ベストな住宅ローンの頭金はゼロか1割か2割か？固定金利か変動金利かによっても違います - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
頭金は多ければ安全でも無いし少なければトクとも限らない どうも千日です。千日の住宅ローン無料相談ドットコムでは、住宅ローン控除をうまく利用して得する返済方法をおススメしています。 しかし、頭金は多すぎてもダメですし、少なすぎてもダメです。 頭金 メリット デメリット 多い 利息が少ない。スーパーフラット8など金利で優遇が得られることがある。 住宅ローン控除の恩恵が減る。購入直後の貯金が減って不測のリスクに弱くなる。 少ない 住宅ローン控除の恩恵を最大限得られる。購入直後の貯金が温存できる。 利息の負担が増える。毎月の返済額が増えて審査が厳しくなる。 なるべく少なく、期間も短くして早く完済すべき。 今の超低金利のメリットを最大限に生かすために、「借りられるだけの金額」を「出来るだけ長く借りて」おくべき。 一見、全く反対のことを言っているようですが、どちらも合理的です。 その人によってベストな
フラット35で頭金1割あるか無いかで大きく違う！住宅財形は解約までに日数が必要 | 千日の住宅ローン無料相談ドットコム
フラット35で低金利で借りるには最低1割の頭金が必要です フラット35は金利動向が不安定な時期に住宅ローンを借りる人に、まずオススメしたい住宅ローンです。特にオススメする理由は、金融市場の金利変動の影響を政府が食い止めてくれるというものです。 例えば2018年においてはおおむね1.38％（団信込み21年以上35年以内）で推移すると予想しているのです。 日銀はイールドカーブ・コントロール政策で10年国債市場に介入して債券の利回りを0%程度で推移させるように操作していますが、住宅金融支援機構もまた、フラット35の金利が安定推移するよう操作をしているというのが千日の推理です。 フラット35の金利予想-千日のブログ 千日のブログでもフラット35の金利予想をしていますが、2018年のフラット35の金利は今のところこの予想通りに推移している感じです。 そのほかにも、以下のようなメリットがあります。 借
ARUHIスーパーフラット8（頭金2割＋金利引下げ0.1%）を低金利時代に最もお勧めする理由 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
いま最もお勧めの住宅ローン金利タイプはARUHI（アルヒ）スーパーフラット8である理由 どうも千日です。住宅ローン控除の1年の上限は40万円（認定長期優良住宅又は低炭素住宅なら50万円）ですけど、10年間にわたりこの上限を使い切れる人は一部の高所得者です。 住宅ローン控除の正式名称は住宅等借入金特別控除といい、各年の12月31日の住宅ローン残高×１％をその年の所得税からマイナスする減税措置です。 所得税から引ききれない場合は住民税から上限13万6千5百円までマイナスすることが出来ます。 ただし、税金はゼロ円未満にはなりません。 つまりこういうことです。 所得が高い（税金が高い）人は住宅ローン控除を使える上限が高い。 所得が低い（税金が低い）人は住宅ローン控除を使える上限が低い。 各年収で住宅ローン控除を受けられる上限は以下のようになります。カッコ内はそれに相当する年末借入残高です。 年収3
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