スケルトンリフォームから3年2ヶ月が経った今の我が家（2LDK・63平米）を定点観測。写真のみで綴ります！
WEB内覧会｜リノベーションから3年2ヶ月。自宅インテリアを定点観測 | yokoyumyumのリノベブログ
スケルトンリフォームから3年2ヶ月が経った今の我が家（2LDK・63平米）を定点観測。写真のみで綴ります！
2020年に完成の新築マンションを今から買っていい？住宅ローン金利はどうなる？ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
今後2020年までの金利はどうなるか？誰にも分からない中での決断の肝 どうも千日です。最近、ミナミ周辺の街中の新築マンションに興味が出てきまして、いろいろ資料請求したりしているんですけど、2020年完成予定っていう物件が結構あるんですよね。 営業マンからちょいちょい電話があって「投資ですか？」と聞かれることが多い、そういう立地なんですが、自分で住む目的ですｗ。 話をもどしますけど、2020年っていうことになると結構先ですよね。 正直なところ、イイな…とは思ってもその時点の地価や金利がどうなっているか？全く予想が付きません。 それでも何とか予想が付くかぎり、記事にして公開しています。 《2020年のフラット35の金利予想》 あくまで千日太郎個人の予想ですので、実際の金利の動きと異なってくる可能性は大いにあり得ます。 しかし、それでも2020年完成のマンションがマジで欲しくなってしまったら？
公認会計士が実際のマンション長期修繕計画をレビューして物申す - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
修繕積立金は積立て不足になるようになっている どうも千日です。多くのマンションでは分譲当初の修繕積立金の設定金額が低く設定されています。売りやすくするためです。だいたい㎡あたり100円ほどの設定になっていることが多いです。 これが実際は低すぎるんです。 そこで、国土交通省は2011年に「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」を発表しています。目安として、新築時から少なくとも㎡単価200円程度は必要だという目安が示されています。 つまり、売り出し時の修繕積立金の2倍くらいが妥当なラインということですね。 この修繕積立金について千日の住宅ローン無料相談ドットコムにご相談を頂きました。ご相談者はハンコを押す直前にこの修繕積立金が増えるだろう、と聞いて不安になり、メールをしていただきました。 今回はスピンオフ企画として、千日のブログでお答えしたいと思います。 修繕積立金は積立て不足になるよう
賃貸より買った方が得なのか？公認会計士の考え方 | 千日の住宅ローン無料相談ドットコム
月収と年齢で当てはまる部分の金額に頭金として入れられる金額を足せば、それが現時点で無理なく購入できる家の価格です。60歳定年を前提に作っていますので、65歳定年であれば年齢を5歳若くして、当てはめてください。 また、共働きの場合は夫婦それぞれの月収を合算したくなりますが、本当にそれを合算して良いのか？一度立ち止まって考える必要がありますよ。あくまで夫婦はそれぞれ別の人間です。 年収440万43歳共働き（妻年収220万）で買う家の適正価格と住宅ローンは？ ｜千日のブログ そして、今欲しいと思っている家の価格がこれを超える場合、どうすればいいか？前に進むのであれば、３つの方法があります。 頭金を貯める。 親に援助を頼む。 家計を見直し、月収のレンジを超える毎月の返済をやり抜く。 しかし、その前に根本的な「問い」があるはずです。 何故そこまでして家を買うの？間違いだらけの家を買う動機 実際に新築
マンションの眺望に飽きる?飽きない?階数による価格差への答え - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
眺望に飽きるかもしれない上の階の部屋に幾らまで払える？ どうも千日です。まだまだ価格が高いタワーマンションですが、購入動機には立地の良さだけでなく、眺望の良さがありますよね。 普通のマンションであって、同じ間取りタイプでも上の階の方が価格が上乗せされています。眺望を取るか安さを取るか頭を悩ませます。 一方で、入居から時間が経つにつれ、飽きてくるとも言われています。 自分は眺望に飽きるのか飽きないのか？ 眺望に飽きるか飽きないかは、色んな人がいろんな事を言ってます。自分はどっちなのかを判断したいですよね。まずはこの問題に答えたいと思います。 加えて、 マンションの階数による価格差については他に比べるものが無いのが難点です。 もちろん、階数による価格差は貨幣単位で明確です。でもその価格差を払う価値があるかどうか？となるとスパッと決断出来ないですよね。 眺望や階数に対する価値観が明確な人は例外で
そうじゃない！マンションくい打ちデータ不正の再発防止策 - さるオヤジの 何を今更
どうもさるオヤジです。 マンションなどのくい打ちデータ不正の再発防止策として、国土交通省が、工事の丸投げの判断基準を明確化することを柱とした対策案をまとめたそうです。 www.nikkei.com でもこれ、再発防止策になるとはまったく思えません。 丸投げを厳しく禁止することで、多重の下請け構造を排除して、責任の所在を明確化させるねらいがあるようですが、データ不正の再発防止には何の対策にもならない愚策だと思います。 厳しい言い方をすれば、役所に出す書類が一揃え増えるだけです。 丸投げは悪い事ではない そもそも丸投げは、そんなに悪いことではありません。大会社の元請よりも、地場の下請け中小企業の方が、よっぽど機動力がありますし、俊敏性もあります。むしろ、地域によっては元請よりも知名度があったり、信頼を得ていることも多く、不測の事態に臨機に対応できるのも下請け業者だったりします。 元請が、地場の
大人向けシェアハウスのススメ 実家暮らしからの卒業にちょうどいいです - 千日のブログ
2016 - 05 - 06 大人向けシェアハウスのススメ 実家暮らしからの卒業にちょうどいいです 昭和47年生まれ 昭和47年生まれ-独白 Sponsored Link 独身なら一度は住みたいシェアハウス どうも千日です。千日が独身の頃はありませんでした、シェアハウス。もしも今独身だったら住んでみたいです。 キッチンやランドリーなど、必要なんだけどスペースを取るような所は共用になってて、自室のプライバシーもある。一人暮らしに必要な家電製品の大半は共用スペースの物で事足りるようになってます。 またほとんどのシェアハウスでは住人が食事をしたりして過ごす、カフェのような広いラウンジが備え付けられています。 それでいて家賃はかなりの割安感があります。東京の新宿でも6万円〜です。 大人向けのシェアハウスってのもあるみたいです。安さだけじゃなく立地とか共用スペースの充実度が違うようですね。 千日はシ
マンションの売り時『あなたの部屋を買いたい』チラシの嘘と本当の見分け方 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
本命チラシは『あなたの部屋を◯千万円（具体的な金額）で買います』 どうも千日です。2020年の東京オリンピックまでは不動産価格は上昇を続けるというのが過去の傾向から言われています。 マンションを売りたい人には追い風です。 その反面、歴史的な超低金利に加え住宅ローン減税で『住宅ローンを借りれば払う利息以上に税金が返って来るので、逆に儲かってしまう』という異常な状態です。さらに史上初の日銀のマイナス金利住宅ローンは変動か固定か？金利タイプの決め方を分かりやすく解説します - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答えるです。さらにローン金利は下がるでしょう。 本命チラシは『あなたの部屋を◯千万円（具体的な金額）で買います』 住宅を買いたい人も多い 嘘のオトリ広告の文例と言い訳 オトリ度マックスのチラシ オトリ度ミディアムのチラシ ポストに入っていたオトリ度ミデイアムのチラシ現物 再び本命チラ
旭化成建材のデータ改ざんの手口と動機から見えるマンション購入のリスクとチャンス - 千日のブログ
2015-10-20 旭化成建材のデータ改ざんの手口と動機から見えるマンション購入のリスクとチャンス 後悔しないマンション選び データ改ざんの手口と動機から考えるこれからのマンション市場 どうも千日です。ここ数日は旭化成建材の施工データ改ざんの話題で持ちきりですね。 千日のブログでは企業の不正についても主要テーマとしてます。今回は、旭化成建材の担当者が行った改ざんの手口とその動機、これからのマンション市場について書きます。 なぜこんな事になったのか？ 消費者はこれからどうすれば良いのか？ 現行の工事監理の限界＝工事施工者の悪意を想定していない マンションの建築工事では設計指図書の通りに工事が行われているか、第三者的な立場から工事監理者という立場の一級建築士がチェックする体制になっています。 杭工事ではまず初めに試験杭を打ちます。工事監理者はその現場に立ち会って設計図書通りに施工されている
旭化成建材の杭データ偽装問題 告発した住民に敬意 マンションの資産価値を守る鍵は？ - 千日のブログ
2015-10-17 旭化成建材の杭データ偽装問題 告発した住民に敬意 マンションの資産価値を守る鍵は？ 後悔しないマンション選び 広がる不安と不信、自分のマンションは大丈夫か？ 旭化成建材の担当者が、マンションの基礎工事で杭の到達記録を偽装し、施工不良を故意に隠ぺいしたことについて、前田社長が聴き取り調査の結果を明かした。 その原因とは、スイッチの入れ忘れ、データの取り忘れ、記録紙が濡れた汚れたなど。 また、今月中に旭化成は旭化成建材がくい打ち施工したデータがある約3000棟を調べ所在地などの概要を公表する方針である。どうも千日です。こんなニュースを見ると不安になりますね。 旭化成建材だけではないんじゃ…？ これは、多くのマンションに住む人達の不安だと思います。実際、千日自身も不安ですもんね。一流と言われる三井不動産ですら施工不良が発生するんです。 自分のマンションなんて…そんなブランド
旭化成建材の施工データ偽装 販売した三井不動産レジの責任と購入者が急ぐべき瑕疵担保請求 - 千日のブログ
2015-10-15 旭化成建材の施工データ偽装 販売した三井不動産レジの責任と購入者が急ぐべき瑕疵担保請求 三井住友建設が施工したパークシティLaLa横浜は三井不動産グループの販売どうも千日です。昨夜の夜にマンション業界に激震が走りました。傾きマンション、杭施工記録に改ざんの跡 旭化成子会社：朝日新聞デジタル 三井住友建設が施工したパークシティLaLa横浜（4棟計705戸）のうち1棟（西棟）が傾いている。 傾斜の原因は杭の打ち込み不足。 下請けで基礎工事の杭の打ち込みを担当した旭化成建材が一部の杭が地盤の硬い支持層に到達していないにもかかわらず、他の杭の施工データを転用して施工報告し、元請の三井住友建設を欺いたことが明らかになった。これが明るみになった発端は2014年11月に西棟と中央棟を繋ぐ渡り廊下で、西棟の方の手すりが2㎝ほど低くなってズレていることに住民が気付き、売主の三井不動産レ
【再開発】ズット（プラウド）シティの駅前ロータリーが完成、駅前ビル工期短縮への一抹の不安 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
工事中の尼崎市JR塚口駅前ズットシティの駅前ロータリーと駅前ビル どうも千日です。今日は尼崎市のJR塚口駅前の再開発、野村不動産のズットシティに注目します。 今月の初めにちょうど立ち寄ったので駅からマンション工事の様子を激写してきました^o^ 工事中の尼崎市JR塚口駅前ズットシティの駅前ロータリーと駅前ビル 駅前ロータリーはほぼ完成、モデルルームを開発現地に移転 2015年10月初旬 2015年8月中旬ごろ 塚口駅前ロータリーの今後について JR塚口駅前ビルの完成予定は2016年5月末でした→4月2日に2か月短縮 以上、千日のブログでした。 駅前ロータリーはほぼ完成、モデルルームを開発現地に移転 駅前ロータリーと道路がほぼ完成してました。青い工事用の養生シートの右側手前にみえる四角いコンクリートは駅前ビルの基礎です。 道路の完成に合わせて、マンションのモデルルームを開発地の中に移転しました
下がらないマンションの資産価値は管理組合のレベルによる - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
マンションは買った時点で3割価値が下がるという「常識」を斬る どうも千日です。何年か前に3割価値が下がると言われつつ、新築マンションを買いました。 新築マンションだけはやめとけ、買った瞬間に3割価値が下がる こんなアドバイスを受けませんでしたか？これはマンション業界の常識です。 しかし、一方で購入時の価値を維持しているマンションもあります。下がるのが常識ですから「例外的な優良物件」として紹介されます。 それは、本当に例外的な優良物件だからでしょうか？ 今日はこの常識を疑ってみたいと思います。 では、はじめます。 マンションは買った時点で3割価値が下がるという「常識」を斬る マンションは消費財です 中古マンションのリスク＝今後増加が予想される「寿命を過ぎたマンション」 集合住宅の最大の特徴＝躯体は「共有」ということ マンションの価値の推移をグラフにしてみましょう マンションの価値を作る２つの
マンション管理組合の監事（理事）になったら読んで下さい - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
初めて買ったマンションの管理組合の監事を経験しました どうも千日です。幹事ではなく監事です。 新築のマンションを買うと、まず引渡しの前にマンションの管理組合が結成されます。 新築マンションなので皆んなが初対面 管理組合の議事もほぼ皆んなが初めて その時その場に居ない人が理事や監事に推薦されがちですね。 そういうわけで、千日は初めて買ったマンションの管理組合の監事を成り行きで経験しました。 千日は全くやる気の無い監事でしたが、理事、監事はマンション購入後の価値の維持に関わります。 その役割は理事長に次いで責任重大なんです。 ちょうどこの記事を書いているとき、大阪でマンション管理組合の理事長が組合口座から870万円を引き出し、借金の返済などに充てていたとして逮捕された事件がありました。 新聞では小さな扱いですが、自分のマンションで起こったら…？ 初めて買ったマンションの管理組合の監事を経験しま
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【ライオンズマンション】管理組合の質は理事長で決まる！わたしの実体験 | yokoyumyumのリノベブログ