【何年後に何％上がったら損するの？】固定金利変動金利比較ツールを共有します - ずぼらな家づくり
これはなんですか？ どのような仕組みですか？ 金利上昇時に元本が減らないリスクってなんですか？ どう使えばよいですか？ 使用例1(これなら固定金利かな～となる例) 使用例2(これなら変動金利かな～となる例) 注意点はありますか？ バージョンアップの予定はありますか？ 最後に これはなんですか？ 千日太郎さんの著書にある，変動金利リスクの見える化表及び 以下のシミュレーションサイトの内容を応用し 「何年後に何％上がったら損するの？」というケースが いろんな条件で試せるようにツール化したものです． （メールにて公開の許可を得たところ，ご快諾いただきました．誠にありがとうございます。 どのような仕組みですか？ 変動金利のリスクである，「金利上昇時に元本が減らないリスク」を回避するためには繰り上げ返済を行う必要があります． その際の繰り上げ額を「金利上昇後も今と支払額が変わらないように繰り上げ返済
タワマン購入から2年半49歳の貯金、物件価格、住宅ローンを公開します【2021年9月】 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
どうも千日です。これはタワマン購入から2年目の貯金、物件価格、住宅ローンを公開します【2021年3月】 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答えるからの続きでタワマン購入から2年半の財政状態を公開します。団塊ジュニアの49歳、来年はいよいよ50歳。だいぶ老眼がすすんできました。 YouTubeでも公開してますのでよかったら観てくださいネ！ 千日の『ブログ』ですので自身の記録のためでもあります。ひいては長期間にわたる住宅ローンの返済計画を立てる上で、多くの人の参考になればと思います。 無料版 完全版では、さらに詳細に預金の内訳や物件相場の明細、不動産業者との直のやりとりについて話しています。 完全版 完全版はYouTubeメンバーシップ限定動画となっています。30日間490円（税込）です。 千日太郎 - YouTubeメンバーシップについて 2019年3月購入から2021年9月までの
【2021年9月】住宅ローン金利はどうなる？各金利タイプごとに予想します - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
最新予想！ どうも千日です。いろいろあった東京オリンピックが閉会しましたが、新型コロナウイルスの感染者数は連日最多数を更新しています。日本国内ではまだまだ景気回復の兆しは見えていません。一方で米国では景気回復を見込んで金融緩和政策の縮小と2023年までに2回の利上げ可能性が示唆されています。 今回はこうした内外の動向と民間金融機関の営業方針から、2021年9月の住宅ローン金利動向を金利タイプ別（変動、固定、当初固定）に予想します。 YouTubeでは動きがあればリアルタイムに更新していますので、チャンネル登録をお勧めします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【金利速報】【金利予想】2021年9月から2022年3月までの住宅ローン金利動向を金利タイプ別に予想します|千日太郎YouTube また、最新
【2021年8月】米利上げでも長期金利が低下する理由とは？2021年8月住宅ローン金利も下がる - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
最新予想！ どうも千日です。フラット３５（買取型）の金利が0.05ポイント下がる予想を更新しています（的中しました）。また、これを受けましてYouTubeの動画を公開しました。 今後も大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【金利速報】2021年8月主要銀行の住宅ローンは大幅低下で10年固定は3％台も|千日太郎YouTube また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。 日米金利の最新動向 2021年8月の住宅ローン金利に影響する長期金利の動向 米中央銀行が利上げ示唆したのに金利が低下するのはなぜ？ 日本も米長期金利と連動して下がり始めた 民間銀行の2021年8月金利予想 民間銀行の金利は下がる傾向 1
【2021年7月】長期金利は大幅下落！2021年7月住宅ローン金利も下がる - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
最新予想！ どうも千日です。6月11日から長期金利が0.03%台まで大幅下落しました。ここ最近は0.08%前後で推移していたところから、大きな動きです。そして18日に機構債の表面利率が発表されました。前月から0.03ポイント下がりました。しかしフラット３５（買取型）の金利は0.02ポイントの引き下げとなっています。 6月30日の21時からYouTubeで金利速報を公開します。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【金利速報】コロナ長期化で2021年7月の住宅ローンは大幅低下|千日太郎YouTube また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。 日米金利の最新動向 2021年7月の住宅ローン
タワマン購入から2年目の貯金、物件価格、住宅ローンを公開します【2021年3月】 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
どうも千日です。これは千日太郎がタワマンを買ったときの貯金、物件価格、住宅ローンを公開します【2019年3月】 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答えるからの続きで2年目の我が家の財政状態を公開します。 YouTubeでも公開してますのでよかったら観てくださいネ！ 千日の『ブログ』ですので自身の記録のためでもあります。ひいては長期間にわたる住宅ローンの返済計画を立てる上で、多くの人の参考になればと思います。 タワマン買って2年目の預金と物件相場を公開します【2021年3月】｜千日太郎YouTube では始めましょう。 2019年3月購入時点からの変化 簡易査定でマイホームの相場を知る 簡易査定の方法 大手不動産会社に簡易査定を依頼 査定価格は保守的に低い方を採用する 購入直後と現在の貸借対照表 純資産を増やす方法 定年時に理想とする貸借対照表 まとめ～『住宅破産』しないための資金
千日太郎がタワマンを買ったときの貯金、物件価格、住宅ローンを公開します【2019年3月】 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
どうも千日です。YouTubeでも公開してますのでよかったら観てください。 千日の『ブログ』ですので自身の記録のためでもありますし、長期間にわたる住宅ローンの返済計画を立てる上で、多くの人の参考になればと思います。 千日太郎がタワマンを買った時の預金と住宅ローンを公開【2019年3月】｜千日太郎YouTube では始めましょう。 2019年3月購入時点のプロフィール 無理なく返済できる住宅ローンか？判定する 現在、10年後、定年時の貸借対照表をシミュレーションする 購入直後の貸借対照表 10年後に目指すべき貸借対照表 定年時に理想とする貸借対照表 まとめ～『住宅破産』しないための資金計画 以上、千日のブログでした。 2019年3月購入時点のプロフィール わたしが大阪市内のタワ－マンションを購入したのは2019年3月です。当時のプロフィールは以下のとおりです。 家族の年齢と収入 夫 46才
【2021年4月】コロナバブル下2021年4月住宅ローン金利の動向を予想します - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
最新予想！ どうも千日です。機構債の表面利率は前月から横ばいの0.41%となっていますが、フラット３５（買取型）の金利は0.02ポイント上昇し1.37%（買取型、団信加入）となりました。 本来は3月に1.37%まで上がるべきところ、急上昇が緩和されたのですね。4月の実行の人が損をしたということではありません。もともと3月に1.37％となるべきところ、特別に上昇を抑えたのです。 本日21時からYouTubeで金利速報を公開します。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【金利速報】2021年4月住宅ローン金利は長期固定に異変アリ|千日太郎YouTube また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新していま
【2021年3月】米長期金利1.2%超えで2021年3月住宅ローン金利は上がる！ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
最新予想☟ 2021年2月26日更新 どうも千日です。2月12日に米長期金利が節目とされる1.2%を超えてきました。そして17日には機構債の表面利率が発表され、前月よりも0.05ポイント上昇となりました。 しかし、フラット３５(買取型)の金利も0.03ポイントの上昇に抑えられました。住宅金融支援機構が0.02ポイントの損を被ったということですね。 本日21時からYouTubeで金利速報を公開します。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【金利速報】5年ぶりの金利急上昇！2021年3月主要行の住宅ローン金利は？|千日太郎youtube動画 また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。 日米金
令和4年度税制改正を予想！住宅ローン控除率の引下げによって住宅ローン金利が上がるかも？ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
最新記事はこちらです☟ どうも千日です。令和4年の税制改正で住宅ローン控除の控除率１％を見直すことを与党税調が予定しています。そうなれば住宅ローンを借りることで逆に儲かるという「逆ザヤ」は終了するかもしれません。 またそれだけでなく我々が借りる住宅ローンの金利が上がる可能性があります。銀行の融資金利の付け方はこの制度と関連している面があるからです。 ただし今のところはまだ「予定」の段階ですので、住宅ローン金利に影響はありません。今日は、以下の2つについて解説します。 住宅ローン控除の改悪がされると、なぜ住宅ローンの金利が上がるのか？ 今のうちにおさえておくべき住宅ローンは何か？ では、始めましょう。 ガセ注意！住宅ローン控除率が0.7%に下がっても得する年収と省エネ物件のポイント 令和4年度税制改正の適用は居住開始日だけでは判断できない 令和4年度改正後の控除率はどうなるか？ 国土交通省は
【2021年2月】バイデン政権の2021年2月フラット３５金利は上がる！ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
最新予想☟ どうも千日です。2021年2月のフラット３５（買取型）の金利の基礎になる機構債の表面利率が前月から0.03ポイント上がり0.36％となりました。そのため、２月のフラット３５金利は0.03ポイント上昇すると予想しています。 買取型、保証型ともに0.03ポイントの上昇となりました 毎週YouTubeで金利予想を公開しています。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【金利予想】2021コロナバブルで住宅ローン金利が上がる理由とは？|千日太郎youtube動画 また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。 日米金利の最新動向 フラット３５の2021年2月金利予想 12月前半から株価は3
家の購入後5年と10年のタイミングで借り換えを検討すべき理由【フラット３５への借り換え時】 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
どうも千日です。住宅ローンを借りた後は『ひたすら決まった支払いを続けるだけ』と思っている人が多いですがそれは間違いです。 住宅ローンを借りた当時に、それが当時の最低金利であったとしても、その後の状況変化によって、5年後10年後の今も最低金利とは限らないからです。 借りた当時の金利が今と比較して高い金利であれば、銀行に対して金利の見直しをお願いする、又は他行に借り換えることで、その後の利息負担を減らすことができます。 住宅ローンの元本は大きく、期間も長いため、これによる節約金額が数百万単位になることも珍しくありません。 5年も経てば今の常識や法則は陳腐化していく 知らない間に住宅ローンの金利が１％上がっている人達 今後25年間1.5％～1.7％割高な金利で払い続けることになる 借りたのが4千万なら借り換えメリットは639万円以上 毎月の支払は2万4千円減る！ 借り換え費用がかかってもトータル
【2020年11月】フラット３５金利はトランプ大統領のコロナ陽性でどうなる？ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
関連動画 最新住宅ローン金利予想 - YouTube どうも千日です。本日、機構債の表面利率が発表となりました。前月から横ばいの0.35%です。そのため、フラット35の金利も横ばいと予想していましたが、27日には0.01ポイントの上昇に修正しました。 最初の8日に公開した予想からの修正は0.01ポイントですね。今のところ、ホボ的中の流れです！ 毎週YouTubeで金利予想を公開しています。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【超速報】2020年10月住宅ローン金利速報！米大統領選の影響は？|千日太郎youtube動画 また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。 日米金利の最新動向 フラ
【2020年9月】コロナ感染者急増で緊急事態宣言の再発令とフラット３５金利を予想します - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
関連動画 最新住宅ローン金利予想 - YouTube どうも千日です。21日午前に機構債の表面利率が発表されました。先月から0.01ポイント上昇の0.37%です。そして、28日には買取型の金利が発表になりました。前月から0.01ポイントの上昇です。 毎週YouTubeで金利予想を公開しています。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【超速報】9月の住宅ローン金利速報！安倍首相辞任の影響は？|千日太郎youtube動画 また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。 日米金利の最新動向 フラット３５の2020年9月金利予想 9月のフラット３５の金利は、月初では8月から横ばいで推移するとみていま
【こんな生命保険はイヤだ…】後悔する住宅ローン団信の疾病保障特約３大デメリット - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
どうも千日です。もしこんな保険があったら絶対に入りたくない！と思う生命保険を挙げてみました。 死亡時の保険金を債権者が受け取るのに保険料を負担させられる保険 保険に入ると副作用で住宅ローン残高が減るスピードが遅くなる保険 退会するのに家を手放すか多額の費用を支払わなければならない保険 実は住宅ローンとセットになっている団信の疾病保障特約のうち保険料が金利に上乗せとなる商品は、多かれ少なかれ、共通して上記の要素を含んでいるのです。 団信とは、債務者が死亡または失明などの高度障害状態になった場合に債権者に保険金が支払われローンが完済となる生命保険であり、民間の住宅ローンでは加入が必須です。 これによって遺族が住宅ローンの債務を負うことがなくなるため、わたしたちにもメリットがあるのですが、その本質は債権者の利益のために、債権者の求めに応じて加入する保険です。 ☛千日太郎YOUTUBEへのチャンネ
【2020年8月】コロナ禍で長期化する金融緩和下のフラット３５金利を予想します - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
関連動画 最新住宅ローン金利予想 - YouTube どうも千日です。機構債は前月から横ばいの0.36％であったため、フラット３５買取型については横ばいとなると予想しましたが、0.01ポイントの上昇となりました。 毎週YouTubeで金利予想を公開しています。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【続報】2020年8月住宅ローン金利と9月の動向|千日太郎youtube動画 また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。 日米金利の最新動向 フラット３５の2020年8月金利予想 8月のフラット３５の金利は、7月からおおむね横ばいで推移するとみています。買取型については0.01ポイントの上昇とな
コロナ禍2021年の長期金利と住宅ローンの金利動向を金利タイプ別に大予想！ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
どうも千日です。新型コロナウイルスによってそれ以前とそれ以後の社会の様相は大きく変わりました。これは金融市場についても同じです。 2020年の後半から2021年にかけて住宅ローンの実行を控えている人は、これから金利がどうなっていくのか？ある程度のイメージをもった上で、家や住宅ローンを決めたいですよね。 これから住宅ローンの実行を控えている人 既に住宅ローンの契約をして、金利上昇で憂鬱になっている人 向けに2021年の金利動向と住宅ローンの金利タイプ別の動向を予想します。 千日太郎のYouTube動画では金利動向を分析し、最新の住宅ローン金利予想をリアルタイムに公開しています。チャンネル登録と更新通知（🔔をタップして設定）しておけば、最新の更新情報を見逃しません。 ☛千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 2021年コロナ禍の住宅ローン金利を大予想！｜千日太郎のYOUTUB動画
【2020年7月】アフターコロナのフラット３５金利動向はどうなる？ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
関連動画 最新住宅ローン金利予想 - YouTube どうも千日です。本日機構債の表面利率が発表されました。先月の0.34%よりも0.02ポイント高い0.36%です。そのため、フラット３５の金利も同じく0.02ポイント上昇すると予想しましたが、買取型については0.01ポイントの上昇に抑えられました。 ただし、保証型についてはイレギュラーな動きとなっています。アルヒのスーパーフラットは同じ0.01ポイントの上昇でしたが住信SBIの保証型は0.03ポイントの上昇となりました。 毎週YouTubeで金利予想を公開しています。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【続報】2020年7月住宅ローン金利と今後の動向|千日太
コロナ環境下で住宅ローンを変動金利で借りる人が読むべきブログ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
2020年7月14日更新 コロナ禍で変動金利が上がらないから変動金利を選ぶ？←ソレダメ！ どうも千日です。 今後金利が上がらない方に賭けるなら変動金利。 今後金利が上がる方に賭けるなら固定金利。 これは誰もが一度は考える変動金利と固定金利の判断基準です。新型コロナウイルスの感染拡大による景気の落ち込みは、リーマンショックを超えるものだと言われています。2008年のリーマンショックから12年がたちましたが、ゼロ金利政策で変動金利は下がり続けました。 オリンピックで景気が上がるか？と思われていた矢先にコロナショックの強烈なダメージを受けたので、さらに長期間にわたって不況が続き、住宅ローン完済まで変動金利は上がらないかもしれません。 あえて言いましょう。それは勘違いです。 関連動画 コロナで金利は上がらない？住宅ローン変動金利を選んだ人が観るべき動画｜千日太郎のYOUTUB動画 今日は
【2020年5月】コロナ緊急事態宣言で感染爆発は回避できるか？フラット３５金利は横ばい！ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
関連動画 最新住宅ローン金利予想 - YouTube どうも千日です。本日機構債の表面利率が発表されました。0.35%と、前月から0.01ポイント下がりましたがフラット35（買取型）の金利は横ばいとなりました。 0.01ポイントの誤差ではありますが機構債の表面利率が下がったのに、フラット35の金利が下がらなかったのはかなり珍しい動きと言えます。 これに対して、フラット３５の保証型は住信SBIネット銀行だけが金利を0.01ポイント下げています。 週末ごとにYouTubeでフラット３５の金利予想を公開しています。週末のみならず大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 5月のフラット３５金利速報コロナ不況でも金利は横ばい！|千日太郎
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