知らないと損する不動産売却のノウハウ（２） / SAFETY JAPAN [さくら事務所] / 日経BP社
前回のコラムに引き続き、知らないと損する不動産売却のノウハウについてお話ししよう。 自分がこれから売り出す中古住宅が、駅徒歩15分、4LDK、築15年で2500万円だとする。2500万円前後で、ほかに売りに出ている物件はどんな状況だろうか。同じ駅で同様の条件の物件をピックアップしてみよう。もし同じ駅になければ隣駅で同様の物件がないか探してみる。 なぜこんなことをするのか。実はこの作業は、あなたの住宅を買おうとする購入者の動きと同じだ。あなたの住宅を購入検討に入れるような人が、ほかにどんな物件を見るのかを把握するのだ。物件のピックアップができたら、ぜひそれらを見に行ってみよう。そのとき、あなたの物件より優れているところ、劣っているところをチェックする。そうすると、おのずと自分の物件の良いところ、悪いところが浮かび上がってくる。 築15年程度というのは微妙な築年数である。過去に一度も外壁
知らないと損する不動産売却のノウハウ（１） / SAFETY JAPAN [さくら事務所] / 日経BP社
不動産価格、とりわけ住宅の価格は長期の下落トレンドに突入した。手持ちの不動産について売却のタイミングを図っているのなら、少しでも早いほうがいいだろう。 先日、さくら事務所の主催で「自宅を早く、高く売るコツ」と題したミニセミナーを開始した。有料であるにもかかわらず、東京・横浜・大阪・神戸とも満席となり、熱心な受講者の前で多くのノウハウをお伝えしたつもりだ。多くの不動産仲介会社がわざわざ伝えない業界の構造、知っておくと得をする知識やノウハウがたくさんある。これらを知っているかいないかで、その結果には雲泥の差が出るケースが多いことを、業界人であれば、実は誰もが知っている。 まずは、不動産査定のポイントをお知らせしよう。不動産の売却を思い立ったら、一体いくらくらいで売れるのか、査定を依頼することになる。この際、一社の査定価格だけでは相場観がつかめないから、数社に査定を依頼するのがよいだろう。３
投資信託に振り回される人 / SAFETY JAPAN [暮らしに潜むリスクを考える会] / 日経BP社
「トーシシンタクは大丈夫だと聞いていたのにだいぶ減っているようだ。わたしは銀行にだまされたのか」―― お怒りのＡさん（50代、男性）が個人相談にみえたのは先月のこと。老後の年金不安から、銀行で薦められた投資信託（以下、投信）を３年前から始めた。投資した金額は約100万円である。 時価を表す基準価額は少しずつ上がっていたが、去年サブプライムローン問題が表面化してから下がり始め、今年に入り大幅下落、「解約（換金）した方がいいのか、ガマンして持つべきなのか、どうしたらいいか分からない」という状態になった。メガバンクで買い、分配金が毎月入っているという安心感から、何で運用されているのか（運用対象）、どう運用しているのか（運用方法）、よく分からないまま３年が過ぎたという。 キビシイ投資の世界で、内容が分からない金融商品を購入するのは、「目隠ししたまま運転する」くらい危険な事だ。 けれどＡさんは
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