1000億円規模の私募リート組成
「総資産のうち6割以上をオフィスビルとして、住居物件が3割以下、商業施設1割以下の比率で投資対象とします」。こう話すのは、ゴールドマン・サックス・アセット・マネジメント、不動産運用部長のスクワイヤーズ・タロー氏だ。当初は250億円規模の資金を集め3年後をめどに1000億円、中長期的には3000億円規模の運用を目指す。 このタイミングでの私募リート組成の裏には、不動産価格が下げ止まり、オフィスを中心に東京の投資市況は良好との判断があるようだ。いわゆる2012年問題に代表される新築オフィス大量供給による賃料下落リスクに対しても、大きな懸念は抱いていない様子だ。 一部でもてはやされる外国資本による日本不動産投資再開という臆測に対して「（今回の私募リートは）国内機関投資家から資金を集めて運用するもので、当社は直接投資は行いません。また、当面、海外投資家から資金を集めることもありません」（スクワイヤ
ゴールドマン：日本で不動産投信運用へ、最大3000億円－市況底と判断 - Bloomberg
７月２日（ブルームバーグ）：米ゴールドマン・サックスは日本の不動産市況が底値圏と判断して私募不動産投資信託（リート）の運用を開始、最大3000億円程度の資産規模を目指す。ゴールドマン・サックス・アセット・マネジメント戦略マーケティング部のタロー・スクワイヤーズバイス・プレジデントがインタビューで語った。 私募リートは最大300億円の資産規模で８月に運用を開始、５年以内に10倍に拡大させる意向だ。オフィスビルが６割以上で残りが賃貸住宅と商業施設、東京の物件を中心に投資する。スクワイヤーズ氏は「日本の不動産市況の底値は近い」と予想、「向こう半年か１年以内に底値を打つと考えている」と述べた。 日本の不動産会社の私募リート組成は相次いでいる。３月に約760億円で運用を開始した三井不動産グループのリートは３年後に2000億円規模までの拡大を狙う。三菱地所や野村不動産も、国内年金基金など機関投資家
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