我が国の高齢者住宅の供給特性とヘルスケアリートの成長方策|レポート・コラム【株式会社三井住友トラスト基礎研究所】
＜要約・概要＞ 我が国では更なる高齢者および要介護者の増加が見込まれる中、ヘルスケアリートには、その成長を通じて優良な高齢者住宅の供給促進が期待されているが、上場から期が浅いこともあり、その成長は期待ほどには進んでいない。その要因の一つに、高齢者住宅のテナントであり介護サービス等を提供するオペレーターの意向を反映し、その多くが個人所有物件となっており、これらの物件とヘルスケアリートの投資対象基準とがミスマッチしていることが挙げられる。 ヘルスケアリートの成長や、その結果として優良な高齢者住宅を供給するためには、①ヘルスケアリート主導の開発・取得、②更新投資を契機とした個人所有物件の取得、③開設初期段階での中小オペレーターへのアセットファイナンス、等の方策が望まれる。
報道発表資料：第１回「高齢者向け住宅等を対象とするヘルスケアリートの活用に係るガイドライン検討委員会」の開催について - 国土交通省
平成26年4月11日 国土交通省では、ヘルスケアリートの活用に向けた環境整備について、具体的に検討する場として、 関係分野の有識者で構成する「高齢者向け住宅等を対象とするヘルスケアリートの活用に係る ガイドライン検討委員会」を設置いたしました。 この度、第１回検討委員会を下記の通り開催いたしますのでお知らせいたします。 記 １．日時 平成26年4月25日（金）10:00～12:00 ２．場所 〒100-8918 東京都千代田区霞ヶ関2-1-2 中央合同庁舎2号館（分館） 低層棟地下1階 第2会議室A･B ３．主な議題（予定） 高齢者向け住宅等を対象とするヘルスケアリートの活用に係るガイドラインについて ４．その他 ◆傍聴を希望される方は、4月21日（月）12:00までに以下の問い合わせ先まで お名前、所属、ご連絡先等をＦＡＸにてお送りください。 傍聴席には限りがございますので、先着順にて
「不動産投資信託および不動産投資法人に関する規則」の一部改正等について - 投資信託協会
平成26年４月2５日 一般社団法人 投資信託協会 意見の募集は終了いたしました。 本協会では、今般、別紙のとおり、「不動産投資信託及び不動産投資法人に関する規則」の一部改正案等を取りまとめましたので、公表いたします。 この案についてご意見等がありましたら、下記要領にて一般社団法人 投資信託協会 自主規制業務部までお寄せください。 募集期間 平成26年４月11日（金）～平成26年４月25日（金） 受付窓口 一般社団法人投資信託協会 自主規制業務部 提出方法 電子メール、FAX又は郵送のいずれかの方法によりご提出ください。 意見提出の際には、ご意見とともに①氏名又は団体名、②ご連絡担当者名、③住所、 ④電話番号、⑤Eメールアドレスをご記入ください。 （Eメールアドレス） pubcometoushin.or.jp （FAX）03-5614-8450 （住所）〒103-0026 東京都中央区日本
報道発表資料：ヘルスケアリートの活用に係るガイドライン素案の公表について - 国土交通省
平成26年2月28日 高齢化の進展に伴い、ヘルスケア施設の供給の拡大等が求められる中、ヘルスケアリート創設の環境整備として、日本再興戦略（平成２５年６月１４日閣議決定）において「民間資金の活用を図るため、ヘルスケアリートの活用に向け、高齢者向け住宅等の取得・運用に関するガイドラインの整備、普及啓発等（来年度中）」を行うこととされております。 この度、「ヘルスケアリートの活用に係るガイドライン素案」を作成しましたので、公表いたします。 当該ガイドライン素案の記載内容については、本年４月以降に立ち上げる予定の有識者委員会等において、精査・検討を行う予定であり、内容について追加・修正等があり得る点にご留意下さい。
Jリート特集 | J-REIT.jp | Jリート（不動産投資信託）の総合情報サイト | ARES J-REIT View
2014年 Jリート市場の展望 2014年、Jリート市場はどう推移していくのだろうか。今年もJリート市場は新たなイベントが控えている。今年スタートしたNISA制度や、年金の運用改革、新たなセクターのリート上場など、いずれもJリート市場に大きな影響を与えそうだ。2014年のJリート市場の展望について、みずほ証券の石澤卓志チーフ不動産アナリストに聞いた。 2013年はアベノミクスがJリートにも効果 Jリートの不動産取得は過去最大の約2.2兆円に 昨年は、アベノミクスの効果が不動産市場とJリート市場の両方に表れました。Jリートの資金調達額は過去最大（増資・新規上場・投資法人債の合計で約1.2兆円）となり、Jリートによる不動産取得額も過去最大（約2.2兆円）となりました。（図表1） Jリート市場は、政権交代によるアベノミクスへの期待から、一昨年の2012年の12月下旬から上昇を始めました。Jリー
『介護・医療ＲＥＩＴ上場へ 整備に個人マネー活用』
以前紹介したことがあるのですが、話が正式に決まったので、改めて紹介します。 老人ホームや病院など介護・医療施設に運用対象を限定した不動産投資信託（ＲＥＩＴ）が来年にも初めて上場する。 政府が来年度に介護・医療施設専門のＲＥＩＴの創設を解禁する方針を受け、三井住友銀行（8316）がＮＥＣ系リース会社などと２００億円規模のＲＥＩＴを立ち上げるほか、新生銀行（8303）も上場を計画している。個人や機関投資家のマネーを活用した高齢者向け施設の整備に弾みがつきそうだ。 ＲＥＩＴは投資家から集めた資金や借入金で不動産を購入し、その賃料収入や売却益を投資家に還元する金融商品。投資口（株式）を証券取引所に上場する。運用資産はオフィスビルや物流施設が多い。 今回は有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅、病院などを対象にする。現在の制度でも上場はできるが、施設を運営する業者の財務状況などが把握しにくく投資
【海外REITレポート】海外のヘルスケアREIT概観 ～ 日本版ヘルスケアREITの創設に向けて|レポート・コラム【株式会社三井住友トラスト基礎研究所】
＜要約・概要＞ 高齢者向け住宅、病院等のヘルスケア施設に投資する日本版ヘルスケアREIT創設への期待が高まっている。現在、日本にはヘルスケア施設を保有するREITはあるが、ヘルスケアREITはまだない。他方、海外では、米国をはじめ、カナダ、シンガポール、マレーシア、英国、オーストラリア、ニュージーランドでヘルスケアREITが上場しており、日本のヘルスケア施設を保有するシンガポールのヘルスケアREITも存在する。 本稿では、海外ヘルスケアREITの概要を紹介し、海外ヘルスケアREITの市場規模、投資対象資産、各国の特性、投資パフォーマンスを見ていく。また、J-REITのヘルスケア施設の保有状況と、国土交通省の「ヘルスケアリート検討委員会」での議論のポイントを概観する。
報道発表資料：「ヘルスケア施設供給促進のための不動産証券化手法の活用及び安定利用の確保に関する検討委員会」取りまとめを公表いたします。 - 国土交通省
ホーム >報道・広報 >報道発表資料 >「ヘルスケア施設供給促進のための不動産証券化手法の活用及び安定利用の確保に関する検討委員会」取りまとめを公表いたします。 平成25年3月27日 国土交通省では、平成24年10月より4回にわたり、ヘルスケアリートの設立啓発に 向けた環境整備について、具体的に検討する場として、多方面の有識者からなる「ヘ ルスケア施設供給促進のための不動産証券化手法の活用及び安定利用の確保に関する 検討委員会」を設置し、検討をしてまいりました。 今般、本検討委員会での検討結果が取りまとめられましたので、公表いたします。 なお、これまでの検討委員会の資料、議事要旨は以下のホームページをご覧下さい。 http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000015.html
建設産業・不動産業：平成２６年度 病院等を対象とするヘルスケアリートの活用に係るガイドライン検討委員会 - 国土交通省
ヘルスケアリートの活用に係る環境整備について、産業競争力の強化に関する実行計画（平成２６年１月２４日閣議決定）等を受け、具体的に検討する場として、関係省庁との連携の下、関係分野の有識者で構成する「病院等を対象とするヘルスケアリートの活用に係るガイドライン検討委員会」を設置致しました。 第一回会議(2014/9/26) 開催案内 配付資料 議事概要 第二回会議(2014/10/23) 開催案内 配付資料 議事概要 第三回会議(2014/12/19) 開催案内 配付資料 議事概要 第四回会議(2015/1/30) 開催案内 配付資料 議事概要 第五回会議（2015/6/17） 開催案内 配布資料 議事概要 取りまとめ記者発表（2015/6/26） 病院不動産を対象とするリートに関する資料 「病院不動産を対象とするリートに係るガイドライン（案）」に関する意見の募集結果
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jsl-reit.com
新生銀系ヘルスケアリート、上場１年延期し15年に－物件が取得難 - Bloomberg
http://www.wikinvest.com/industry/Healthcare_REITs
Bloomberg - Are you a robot?
施設の「所有から利用」は普及するか（下） - 医療経営 CBnews マネジメント
http://www.cabrain.net/management/article.do;jsessionid=9BB8C5CB13B28A4607A9636438A2F143?newsId=39667
建設産業・不動産業：第4回ヘルスケア施設供給促進のための不動産証券化手法の活用及び安定利用の確保に関する検討委員会・配布資料 - 国土交通省
新生銀:２年後に初のヘルスケアリート上場目指す、1000億円規模視野 - Bloomberg
大門みきし 2007年6月5日 財政金融委員会（政投銀法案質疑）病院経営へのセコム、ヘルスケアファンドの進出による営利主義の問題を追及