新築優位の時代が終わり、中古優位の時代が始まる | のらえもんブログ
少し煽りめのタイトルですが、のらえもん最近本気で思ってます。 理由は以下の通り 2011〜2012は震災影響と景気冷却のダブルパンチによりかなり弱気の値付けが目立った ところが政権交代に伴う景気回復と増税発表により需給状況が急回復。現在、湾岸新築在庫が払拭しつつある 加えて、人件費と資材費の高騰に加え、用地取得が困難になりつつある 原価が上がれば価格に転嫁するしかない 価格に転嫁できなければ専有面積を減少させるしか無い 実際、いろんな人にヒアリングしてみても、「都内の用地はもう大手しか買えなくなっている」「建設費の高騰がすごい」という話を聞きます。 ということで、振り返ってみると震災後から2013初頭までの値付けマンションはお買い得期であったと後々語られるのではないか？と考えています。（参考：有明が豊洲が晴海が値上がりしますか？というメールについて、新築マンションの先高感について）2014
新築80万戸割れの必然：日経ビジネスオンライン
蛯谷敏 日経ビジネス記者 日経コミュニケーション編集を経て、2006年から日経ビジネス記者。2012年9月から2014年3月まで日経ビジネスDigital編集長。2014年4月よりロンドン支局長。 この著者の記事を見る
東京・世田谷に自宅併用アパートを新築。月々8万円の返済だけで自宅＋賃貸１室をゲット！（中村義仁さん)
中村義仁さん 東京都八王子市出身の現役サラリーマン。サラリーマン大家さんだった父の背中を見て育ち、自身も不動産投資をスタート。競売でマンションを落札して3年後に売却。中古アパートを購入し2年間運用した。いずれも着実に利益を出した。東京・世田谷の人気エリアにアパートを建てたうえに、マイホームを賃貸住宅併用という離れ業で実現した。 中村さんが指さす物件は、東急田園都市線駒沢大学駅から徒歩5分という好立地のマイホームだ。 住環境に定評ある垂涎の地に、普通のサラリーマンがマイホームを建てた。しかも、住宅ローンの返済の半分以上は家賃でまかなえる！ こんなウマイ話を実現できたのは、緻密な計画と地道な取組みの成果だ。 とはいえ、道は険しかった。 マンションの1室を競売で落札して大家となったが、地方中古アパートは苦労の連続。 だが、転んでもタダでは起きず、都心に狙いを定めて不動産投資戦略を変更した。これが
マンションより戸建て・新築より中古を選ぶべき理由 | ホンネの資産運用セミナー＜インデックス投資ブログ＞
＞新築価格のうち約2割が施工・販売業者の経費や利益なので、買った途端に大幅に価値が下がる これって「建物の本来の価値はその建物の製造原価に(ほぼ)等しい」といったような前提が無いと言えませんよね。 そんな前提が単純に成立するとも思えないので、根拠としては合理性を欠いていると思います。 一般的な物品より新品と中古の価格比が大きいのは事実でしょうけど。
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【図解・経済】新設住宅着工戸数の推移：時事ドットコム
