米住宅価格、高騰続く 不動産ファンドが買い占め 対策、中間選の焦点に - 日本経済新聞【ニューヨーク=伴百江】米国で住宅不動産市況が過熱し、米国民の住宅購入や賃貸が困難になっている。不動産投資はインフレ局面に強いとの期待からファンドが低所得者層が多く暮らす地域の物件まで買い占め、価格を押し上げていることに議会でも批判が高まってきた。民主・共和両党が住宅難に対する有効策を打ち出せるかが、秋に控える中間選挙の焦点の一つになりそうだ。「ウォール街が後ろ盾となった機関投資家が過去10年
ジョージ・ソロス氏、中国版リーマンショックによるバブル崩壊を警告 | グローバルマクロ・リサーチ・インスティテュート
ジョージ・ソロス氏がFinancial Timesへの寄稿で、中国の恒大集団を中心とした不動産バブルの崩壊を警告している。大変面白い内容なので紹介したい。 中国の巨大不動産バブル 少し前の記事ではソロス氏が米国議会に圧力をかけてアメリカ人の中国投資を辞めさせようとしたことを報じた。 ソロス氏: 中国投資は損をする可能性が高い この記事では中国嫌いのソロス氏の政治的側面に着目して報じたが、中国投資を否とする彼の理屈の方も報じておくのがフェアだろうと思い、少し前のFinancial Timesの寄稿を引っ張り出してきた次第である。 この記事でソロス氏が注目しているのは中国の不動産バブルである。 中国は20年もの延長された不動産バブルを謳歌しているが、それも終わりが近づいている。中国最大の不動産会社である恒大集団は債務超過に陥っており、倒産の可能性がある。これは不動産市場の崩壊を生むかもしれない
世界の金融センターでアパート賃料急落、もはや「中心地」にあらず
ニューヨークやトロント、ロンドンなど世界の大規模な金融センターで、都心部賃貸アパートの家賃が急落している。 通常は需要を支える留学生は自国で足止めされ、賃貸不動産市場で最も動きが活発な若年層は、もはや「中心地」でなくなった場所に高い家賃を払ってまで住む理由が少なくなっている。 在宅勤務が広がり、目新しいショップやバーなど都市生活の楽しみがほぼ奪われた今、住む場所を選ぶための方程式は変わりつつある。貸し手と借り手のパワーバランスにも変化が見られる。 ニューヨーク ニューヨーク市郊外ウエストチェスター郡では、一戸建て住宅の購入価格が１年前に比べて16％値上がりした。対照的に、マンハッタンの賃貸アパートの家賃は2013年以来最も低くなっている。
【保存版】東京都内 家賃相場 高い・安いマップ！一人暮らし駅ごと賃貸相場
東京は家賃が高い！そんなふうに思っている人は多いです。東京は日本で一番家賃が高い地域です。びっくりして途方に暮れている人もいるでしょう。 とはいえ東京にはいろいろな地域があって家賃相場はピンキリです。東京都内で家賃が高い・安い地域はどこなのでしょうか？地域ごとの傾向を知るだけで効率よく部屋探しができます。 家賃を地図上に色で表示して直感的にわかりやすく紹介します。地域ごとの傾向を簡単に知ることができて、効率的に部屋探しできるようになります。 東京の一人暮らし家賃相場は8万円不動産情報サイトSUUMOに掲載されている1K/1DKの家賃相場を基準にして、東京都内の家賃相場を比較します。家賃相場が8万円台の駅を黄色、12万円以上の駅を赤で表示します。 東京を代表する巨大駅、東京駅と新宿駅を中心にして、周辺の地域の1K/1DK家賃相場を表示したのが↓のマップです（クリックすると拡大します）。 ひと
東京23区 土地が安いのはどこ？投資対効果が良い駅ランキング
単純に取得価格で比べると足立区の地域が安いという結果になります。でもはたして単純な安さだけで比べていいのでしょうか？ 土地価格 高い・安いの評価基準高い・安いは相対的な比較を表すものです。どんな基準で比べるかで評価は変わります。 土地の価格を知るとき、必ずしも単純な安さだけが魅力では無いケースが多いでしょう。土地の価格を比べるときに多くの人が考慮することが2つあるからです。高い・安いを比べるならそれもふまえる必要があります。 将来的な価格1つめは将来的な価格です。 土地は時の流れとともに価格が変動する可能性があります。買値よりも高い値段がつくこともあるということです。たとえ買値が高かったとしても、将来的に値上がりして2倍になったとしたら安い買い物だったということができますよね。 不動産投資は収益性が大切ですし、住宅の資産性を重視する人もいます。そのため土地価格ランキングに将来的な価値も考慮
東京で今後地価上がるのどこ？土地・不動産価格上昇率 将来予測ランキング
不動産・土地価格が変動する要因不動産や土地の価格は年月によって変化します。その理由はひとことでいえば需要と供給のバランスですが、性質的には2つの要素を含んでいます。 経済状況1つめは経済状況です。景気の動向・国の政策・金利などさまざまな要因によって不動産や土地に対する需要・供給のバランスが変わります。 ↓は東京の住宅地の地価平均の推移です。 地価の大きな変動の背景には、バブル景気やリーマンショックなど経済状況の大きな動きがあることが分かります。 住みたい需要先ほどのグラフを見ると、バブル景気とリーマンショックの前後を除けば東京の地価はゆるやかに右肩上がりになっていることが分かります。 東京一極集中といわれるように東京の人口は増えています。住みたい需要が増えているということです。これが地価上昇の下支えとなっています。 住みたい需要を数値的に計る方法として人口増減率があります。地価と人口増減に
東京で空き家が多い・密集している・腐朽した空き家が多い地域とは？
一番密集しているのは墨田区という結果になりました。腐朽・破損ありの空き家は、2位の台東区と比べて約1.5倍にもなっています。先ほどと同じように地図上に色で表すと↓のようになります。 東京23区の北側に赤・オレンジが固まっています。東京23区の北側は密集度が高くなる傾向があるということです。墨田区、台東区、豊島区、荒川区といった面積の小さな区に木造一戸建て空き家が密集しているのです。東京都の空き家は郊外よりも都市部に多いことが改めて分かりました。 空き家が密集していることで懸念されるのは景観の悪化や治安です。生活圏内に空き家がたくさんあると少し心配になるかもしれません。 土地を有効活用したい！そう思ってもその手段はいろいろありますよね。賃貸経営、駐車場、トランクルーム、太陽光発電・・どんなリスクとリターンがあるか具体的にイメージできていますか？ 方向性で迷っている人におすすめなのは、リアルな
世界の地価 主要国の長期時系列グラフ
アダム・スミス２世ブログ担当者様 平素よりお世話になっております。 表記の件、貴ブログより、以下の要領で転載をさせていただきたく、申請させて いただきます。 ■申請内容 1. 号数・URL http://stockbondcurrency.blog.fc2.com/blog-entry-180.html 2. 転載元媒体を選択してください 「アダム・スミス２世の経済解説」 3. 記事タイトル 「世界の地価 主要国の長期時系列グラフ」 4. 使用部分 図表「主要国の住宅用不動産価格の推移（1970年3月―2020年6月）」 5. 使用目的 書籍に掲載のため ■転載先媒体 6. 転載先媒体名 書籍『日経平均を指標に投資機会を探る 株式・不動産ミックス投資入門』（仮） 7. 転載先の概要・URL 株式投資で資産を築いた著者が、過去の投資銘柄の株価と業績の推移を分析する 教育目的の書籍です。 8.
マンション市場はロックダウン状態 都心で20％下落見込みも
新型コロナウイルス禍が与える経済へのダメージや国民の生活・消費行動の低下は計り知れないが、今後もっとも懸念されるのが、首都圏でバブル状態になっていたマンション市場への影響だ。一体、どうなってしまうのか。不動産コンサルタントの長嶋修氏がレポートする。 ＊ ＊ ＊ 「全国の地価は5年連続上昇、地方でも28年ぶりに上昇に転じ、地価上昇が大都市から地方へと波及」 「住宅地、商業地、工業地などを合わせたすべての地点が5年連続で上昇」 ほんの2週間前。地価回復を思わせるこのような文字が躍った2020年の公示地価の公表。住宅ローンの金利が低く住宅需要が堅調なことに加え、国内外からの観光客でホテルや店舗向けの土地の需要が高まっていること、それに働き方改革による職場環境の改善策として、より広いスペースを確保しようとする会社が増えてオフィス需要が高まっていること──などが背景にあると分析された。 だが、今回ほ
あなたの街の地価は？ 上昇・下落マップ2024
あなたの街の地価は？ 上昇・下落マップ2024 2020年3月18日 公開 2024年3月27日 更新
ニューヨーク・マンハッタンの高級住宅価格、供給量増加で2013年以降の最低水準に
StreetEasyによる新たなレポートが、2019年第4四半期にニューヨーク市のマンハッタンの高級住宅の価格が2013年以降で最低レベルにまで下がったことを明らかにした。 マンハッタンの高級物件の供給量が前年比で12.2％増となっていることも分かった。物件の総売上は3％の増加だった。 レポートの数字は、売り手は家を売るために、低価格を受け入れつつあるということを示している。 ニューヨーク市マンハッタンの高級住宅の基準価格は2019年第4四半期、381万6835ドル（約4億1400万円）まで下がったと、ニューヨークの不動産情報サイト、StreetEasyのレポートが伝えている。これは、マンハッタンで高級住宅の部類に入るためには381万6835ドル以上でなければならないということを意味するが、レポートによると基準価格は2013年以降最低レベルまで下がっており、前年比6.1％減となった。 また
高齢者の賃貸入居、拒否感を持つ大家は約6割に上るとの調査も | マネーポストWEB
高齢者が戸建てではなく賃貸に住む場合、「年齢制限」が待ち受ける。埼玉県在住の80代男性はこう語った。 「妻に先立たれ、広い家に1人で暮らすのが寂しくて戸建ての自宅を手放し、マンションを借りようと思ったのですが……。どの不動産屋でも“お貸しできる物件が見当たらない”と言われるばかり。 1か月以上探し続けて、あるマンションのオーナーが承諾してくれたのですが、『あなたの子供さんが週に2～3回、様子を見に来るなら貸します』という条件を出されてしまった。仕方なく子供に頼み込み、ようやく借りることができたのです」 NPO法人「住宅ローン問題支援ネット」代表で不動産コンサルタントの高橋愛子氏が解説する。 「賃貸契約は、一般的には70歳を超えるとかなり難航します。そのくらいの年齢になると、たとえば家の中で孤独死するリスクも高くなる。そうなった場合、次の入居者に貸すときの家賃を下げざるを得ないケースもある。
2022年、タワマンの「大量廃墟化」が始まることをご存じですか（週刊現代） @moneygendai
リタイア世代から外国人家族まで、さまざまな人が住むタワマン。最大のネックは「修繕費」の問題で、見て見ぬふりをしているうちにタワマンが廃墟になってしまった、という可能性もあるのだ。 「修繕ラッシュ」が来た 都心の最高級リゾートをあなたの手に――。 東京湾を望む一棟のタワーマンション。歯の浮くようなコピーに夢を抱き、当時は購入希望者が殺到した人気レジデンスだったが、いまは見る影もない。 築15年、400戸近いマンションに、現在の居住者は3割にも満たない。外壁に割れが目立ち、エントランス前は雑草が伸び放題になっている。 ジムやバーなどの共用部は閉鎖されて数年が経つ。次のマンションの頭金にもならないほど資産価値は下がり、引っ越すこともできず、逃げ場を失った人たちがただ住んでいるだけ……。 いま、タワマン人気はピークにある。不動産経済研究所の調査によると、'08年から'17年の10年間で、首都圏には
「持ち家なのに貧困」な人は多い、高齢富裕層が賃貸を選ぶのは当然か | マネーポストWEB
同じような生活をしていても、幸せな老後を迎えられるひとと、悲惨な結末を迎えるひとに分断されている。新著『上級国民／下級国民』が話題の作家の橘玲氏が、誰も口に出せない「老後格差」の真実明かす。 ＊ ＊ ＊ 参院選でも大きな争点となった「老後資金2000万円不足問題」が大炎上したが、発火点となった金融庁の報告書では、「平均的な世帯」は持ち家で2000万円程度の金融資産を保有しているとされる。だが金融広報中央委員会の「家計の金融行動に関する世論調査」では、2000万円以上の金融資産を保有しているのは、70歳以上の世帯の27.9％に過ぎない。 「平均以下」だといわれた残りの7割超が、“「下級高齢者」として生きていくしかない”と宣告されたと考え、怒りや不安に駆られたことで政界を揺るがす大騒ぎになったのだろう。 同じ調査では、70歳以上の世帯の28.6％が「金融資産を保有していない」と回答している。数
家賃規制の効果 - 言語空間＋備忘録
Ｎ・グレゴリー・マンキュー 『マンキュー入門経済学』 ( p.131 ) 価格の上限のよく知られた例として家賃規制がある。多くの都市では、地方政府は家主が借家人に請求できる家賃に対して上限を設定している。この政策の目的は、住宅を手に入れやすくして貧困層を援助することにある。経済学者はしばしば家賃規制について、貧困層の生活水準を高めるための援助方法としてはきわめて非効率的であると批判している。ある経済学者は、家賃規制のことを「爆撃を除けば都市を破壊する最善の方法」といった。 家賃規制の好ましくない影響は、一般の人々にはあまりはっきりとわからない。その効果が表れるまで何年もかかるからである。短期においては、家主が所有している賃貸アパートの数は一定であり、市場の条件の変化に応じてすばやく増減させることはできない。そのうえ、都市で住宅を探している人々の数は、短期的には家賃に対してあまり感応的でない
人口当たりの空き家数はどうなるか
今年1月1日の日本人人口は1億2447万6364人で，前年に比して43万3239人減ったそうです。1年間で43万人も減ったのは初めてとのこと。 https://news.yahoo.co.jp/pickup/6329638 どんどん縮んでいくニッポンですが，1年間で43万人も減少とは驚きです。私が住んでいる横須賀市の人口は39万6千人ほどですが，このレベルの都市がごっそり無くなっていることになります。たった1年間で。 高齢化の影響で死亡者数が増え，出生数は減っています。両者の差分が自然減ですが，年々この数が増えていると。厚労省の『人口動態統計』から，両者の長期推移をとれます。また，国立社会保障・人口問題研究所のレポートから，将来推計も得られます。下図は，1900～2060年までのカーブです。 明治期以降，長らく出生数が死亡数を上回る「自然増」の時代が続いてきました。私が生まれた1976年で
不動産業界の常識を壊す！高齢になっても好きに家を選び、豊かな暮らしを実現させるために必要なこととは（KAIGO LEADERS FORUM 2019イベントレポート⑤） | KAIGO LEADERS
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