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土地売却の流れ まず土地売却の流れを押さえておきましょう。 スムーズに売るために、一番重要なのは、「査定依頼→媒介契約の締結」の部分。 不動産会社にはそれぞれ得意分野や得意エリアがありますので、土地の売却を得意としている不動産会社を見つけることがポイントになります。 土地の売却では、第三章で詳しく説明しますが、境界や契約不適合責任など、「土地特有の注意点」があります。 良い不動産会社を見つけて、媒介契約を結び、プロに相談しながら進めることが大切です。 信頼できる不動産会社を短時間で見つけるためには、一括査定サービスがオススメです。 「すまいValue」「SUUMO」「HOME4U」などの一括査定を利用して、あなたの土地を親身になって売ってくれる不動産会社を効率的に探しましょう。 不動産一括査定については、後ほど詳しく説明します。 先に不動産一括査定について知りたい方は「コツ2:信頼できる不
マンションを売却するなら、できるだけ高く、しかも早く売りたいですね。 今回は、マンションを3ヶ月で売却するための方法をお教えします。 長年にわたり、不動産コンサルティングをしている筆者は、「一番いい売却方法を知りたい」という相談をよく受けます。 でも、マンション売却で「売るスピード」を優先したいのか、「価格」を優先したいのか、人によって違いますね。
不動産を売却した時、あなたには多額のお金が手に入ります。 お金が手に入れば、残念ながら「税金」というものが掛ります。 不動産は金額が大きいだけに「税金」が気になるのも無理はありません。 実は、不動産売却で利益が出ると、最大で約40%もの税金がかかってしまうのです。 でも、売却する時期を数ヶ月ずらしただけで、20%で済む可能性もあります。 その秘密は、所有期間にあります。 所有期間が5年を超える場合=長期譲渡所得=20.315% 所有期間が5年以下の場合=短期譲渡所得=39.63% ※所有期間及び特例の適用については、後ほど詳しくご説明します。 これはほんの一例。所有期間に関係なく、その財産がマイホームの場合には、特別控除を使えば税金を減額させることもできます。 1つ代表的なのは、マイホームを売る場合、3,000万円までの利益は控除できる制度があります。 ただし、この制度を利用するには色々な
提携している業者は、下記表のように不動産一括査定で少しずつ異なるのです。 下記が主要な不動産一括査定の提携業者数。 イエウール:2,000社以上 HOME4U:2,000社以上 HOMES:2,000社以上 リビンマッチ:1,700社以上 すまいValue:6社 イエウールはこのように参加している不動産会社が多く2,000社以上。 実際に、イエウールに取材に行って分かりましたが、組織の中で営業人数が一番多く、毎月のように全国を行脚しているそうです。 地域密着の小さな不動産会社にも、足で回って提携を促しています。 また、イエウールでは、定期的に不動産会社さんに対して講習会を実施。 注意:単純に提携業者数だけで見てはダメ ただし、単純に提携業者数の数字に泳がされてはいけません。 各不動産一括査定がうたっている2,000社以上、1,400社などの数字は各社によって数え方が異なります。 例えば、「
我慢の時代は終わる? 人生がつまらないと感じている人々が増えてきている中で、その原因の多くは仕事だと言います。やる気なく取り組んでいる仕事はロボットにまかせて、我慢がいらない、自分の「ハマれる」ことを、遊びを楽しむように仕事ができる時代が、目の前に来ているのかもしれません。今回のコラムは、そんな仕事と遊びについてです。 仕事をつまらないと感じている日本のサラリーマンは8割以上にのぼるのだそうで、2013年にOECDによって実施された日本の労働者の1時間当たりのGDPを調査した結果では、フランス、イギリス、アメリカといったG7の平均値である56.8ドルを大きく下回る41.4ドルだそうです。(1) かつて美輪明宏氏が言った、会社からの給料を「仕事への我慢料」と考えればつまらない仕事であっても耐えきることができるというのは、とにかく人の労働力が必要であった戦後の日本を象徴していますが、現在存在し
マンション売却、何から始めたらいいの? トラブルなく早く高く売るためのポイントは?注意点は? マンションを売却すると税金がかかるの?確定申告は必要? 下記図をみてください。これは売却経験者295人に「自宅の売却価格に満足しているのか」のアンケート結果。 ※調査結果参照:アットホーム「中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査」より 注目するところは「いいえ」の39.0%。 ざっくり3人に1人は自宅売却は失敗したと感じているのです。 そしてこの調査をさらに紐解いていくと、失敗している人の共通点が下記2つの落とし穴にはまっていることが分かりました。 落とし穴1:1社だけの査定依頼をしている 落とし穴2:会社選びに失敗している でも実はちょっとしたコツを抑えておけば、マンション売却で失敗する可能性はビックリするぐらい下がります。 当記事を見てもらえれば、マンション売却が成功すること間違いなし!
マンションや一戸建て、土地などを売りたいと考え始めたとき、インターネットで調べることが一般的になっています。 そして不動産を売るときに大事になるのが、どこの会社にお願いするのかです。 あなたと相性がいい不動産会社探しに便利なのが、今回紹介する不動産一括査定サイトです。 一戸建てやマンション、土地などには「定価」という概念がありません。 そのため、不動産会社から出てきた査定額について「本当にそうなの?」と裏を取る必要があるのです。 不動産一括査定サイトを利用して、“複数”の不動産会社に査定依頼をして、相場を把握することは理にかなっているのです。 ただし、不動産一括査定サイトもメリットだけではありません。デメリットもあります。
こんにちは!WAKUWAKUリノベーションマガジン編集部です! 本日は、中古マンション購入時に気になりがちな、旧耐震基準住宅の耐震性について記事にさせていただきました。 新耐震基準と旧耐震基準の違いから、住宅のプロの私が新耐震ではなく地震に弱い“旧耐震”の中古マンションを選んだ理由までを、詳しくご紹介したいと思います! 中古住宅を購入してリノベーションするのが流行っているけど、『中古でも“耐震性”って大丈夫なの??』 中古+リノベーションは、リーズナブルにオシャレで自分好みのデザイン空間に住むことができる人気の住宅購入方法ですが、 『中古でも“耐震性”って大丈夫なの??』 『中古マンションって、建物は新築から何年持つの??』など 気にされる方が多いですね。うんうん、その点は気になっちゃいますよね! このコラムを読んでいる方々は、お住まい探しをされている方が多いので 建物には現行の“新耐震基
東京都練馬区桜台(練馬駅徒歩6分、桜台駅徒歩3分) スケルトン販売につき、購入後間取りを自由設計 / 114.55㎡ 6路線も利用できるターミナル駅の練馬駅と桜台駅との間の桜並木の中腹部にある110㎡を超える物件の販売を開始しました。現在、内装を解体しスケルトン状態となった大空間に、どんな未来を、どんな生活を思い描きますか? 【言わずと知れたターミルナル駅「練馬駅」】 西武池袋線、西武有楽町線(東京メトロ副都心線・東京メトロ有楽町線乗り入れ)、西武豊島線、 都営大江戸線の6路線が利用できます。池袋駅へ直通7分、新宿駅へ12分、渋谷駅へ18分、東京駅へ23分と、どこに行くにも非常に便利な街となっております。 【緑多い閑静な住宅街が広がる「練馬」】 高低差が少なく、なだらかな高台にあり、関東平野において強固な地盤を持つ武蔵野台地に存在する「練馬区」。区の面積のうち約89%が住居系用途地域に指定
不動産を売りたい人を徹底的にサポート
私が接していた役員や部長といった、出世している人は仕事のできる人たちばかりでした。それは私の会社に限らず多くの会社でも変わらないと思います。 彼らを観察していると、共通点が多いことに驚かされます。仕事している人であれば、下記のような悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。 仕事ができる人ってどうしてあんなにもできるんだろう 何で成果が出るような仕事が回ってこないんだ どのようにしたら仕事ができて評価されるんだろう どうすれば幸せなビジネスライフを送られるんだろう 実は筆者自身も上記のような悩みがあり、なかなか思うような結果が出ないのが何年も続きました。その際に悩み悩んで考え付いた結論が、仕事ができる人の真似です。 たまたま筆者の知人に大手企業の役員200人ほどを秘書していた人がいたので、役員=評価されている人・仕事ができる人の特徴を徹底的にヒアリングを行いました。 その中で共通して出て
毎日が当たり前のように残業している人はかなり多くいます。特にWEBエンジニアやSierなどは、デスマーチやワーカホリックが鍛えられるなどとよく例えられます。 ただし、中にはほとんど残業もせずに、しかも成果はきっちり出す人もいます。そこで下記のような疑問を感じたことはないでしょうか? どうしてあの人は残業がほとんどないのに周りから認められているんだ この会社・プロジェクトで残業をしないで仕事を終わらせるなんて到底無理だ 残業をしないで家に帰れたらどんなに幸せなんだろうか そもそも残業がない会社に転職した方が良いんだろうか 結論から言ってしまうと、おそらく今の会社で「残業が当たり前」になっている人は、思考が「残業脳」になっているので、どこの会社・どのプロジェクトに入ってもおそらく変わりません。 そこで今回の記事では、元人材コンサルティングの筆者が残業をせずに最大限の成果を出す5つの共通思考につ
部下を持つ上司としては、様々なタイプの部下と付き合っていかなければなりません、自分が扱いやすい部下ばかりならば何も問題はありません。例えば どうして部下は注意しても響かないのか 何を言ってもやる気がない部下をどうすればいいのか そもそもどういう教育をしていけばいいのか 任せると放置、どういう風に接するのがいいのか など悩みを抱えている人も多いのではないでしょうか。しかし、何も問題のない部下ばかりと言うのは、組織として膠着しているか、組織としての考えが偏っている、上司としてのあなたが既に期待されていない等と言った恐れもあります。言葉を代えれば問題がある部下がいる組織の方が健全と言えるかもしれません。 ただし、組織の成果最大化のために、そのような部下をどうやる気にさせるのかと言う点は必ず解決したいところです。 今回は部下の中でも「やる気がない部下にはどう対応するか?」について、元コンサルティン
憧れの先輩に手取り足取り教えてもらいながら「社会人ってこんなに大変なんだ…と思っていたビギナー期を終えた社会人のみなさん。 中には部下がついてマネジメントを始めて、想像以上に大変で悩んでいる方も多いのではないでしょうか。 人の上に立つということは責任が増える一方、自分の判断で実行できることも増え、やりがいを感じるものです。一方、自分についた部下に対して メンタルが弱い部下のマネジメントってどうすればいいんだろう 仕事に精が出ない部下をどうやったらやる気にさせられるんだろう どこまでを任せたらいんだろうか?放置と任せるの違いは? 色々とフォローしているのに反応が薄くて心配になる といった悩みを抱えている人が多くいます。 自分の先輩や更に上の上司に相談できることもあれば、そうでないこともあるはずです。 そんな時にヒントを与えてくれるものが本です。本には多種多様な人が実践している理論や経験談が詰
社会人になって数年経ち、先輩たちに教えてもらいながら一通りの仕事ができるようになってきます。 ある程度、仕事ができるようになると、その次に待ち構えている大きな壁として「どうやって自分の設定した目標を達成して成果を出していくか」「どうやって組織・チームの成果を最大化するか」で、多くの人が非常に苦しめられています。 年齢で行くと20代後半~30代の方あたりでしょうか。 実はこの辺りから、今後のビジネス人生が「充実する」のか「充実しない」のか大きな分かれ目になります。 つまり目標をしっかりと達成できる「目標達成上手」になれるのかが1つカギになってきます。 そのためには目標達成が上手な人生の大先輩方の経験や知識から学ぶのが一番いいでしょう。 かくいう筆者も30歳前後の時に、なかなか思うような結果がでず非常に苦しめられました。 その時期は「どうしてあの人はあんなにも活躍するんだろう・・・」「どうして
不動産売却の準備段階において、売値の目安を決めるために不動産査定を行います。 初めて不動産査定をやる方は色々な不安があるものです。
「不動産は大きなお金が動くし悪い業者も存在しそう」 「信頼できる良い業者を選びたい」 そんな風に感じている方も多いと思います。ほとんどの方が人生に1~2度しか不動産売却を経験しません。 ましては不動産は大きな金額が動くので、失敗したくないと思うのは当然のこと。 これから不動産を売却する人の中には「不動産売却の業者選びのコツや失敗しない選び方を知りたい」と思っている方も多いのではないでしょうか。 そこで、今回の記事では不動産売却の業者の選び方について、業者の特徴や失敗しない選び方、対応の悪い不動産会社と契約した場合の対処法をご紹介いたします。 不動産業者選びが不動産売却成功のカギ まず初めに、失敗しない不動産売却のために基本的な不動産売却の流れを知っておきましょう 不動産売却の流れ 不動産売却の全体の流れは、下図の通りです。 価格査定から売却活動の開始の期間は0.5ヶ月 平均販売期間は3ヶ月
この記事はこれから不動産売却を少しでも検討している個人の方に向けて書いた内容です。 プロの業者向けの記事ではありません。 不動産売却を検討して色々調べていくと「不動産査定書」というワードにたどり着いた方も多いのではないでしょうか? また、不動産査定書を取得してみたものの、見るべきポイントが分からず、困っているという方も中にはいらっしゃるのはないでしょうか?
「不動産の買取ってどういう仕組み?」 「不動産買取と仲介ってどっちがいいの?」 「買取のデメリットは何があるの?」
画一的な新築住宅に対して、「中古購入+リノベーション」なら新築よりも好立地を選びやすく、 設計や素材などすべてを自分流に、しかもリーズナブルに叶えることができます。海外先進諸国では普及したシステムで、多くの方が自分らしい住まいづくりをすでに楽しんでいるのに、日本ではまだ住宅メーカーが勝手に仕様を決める”新築”が主流。私たちはそんな日本の住まい事情を変えたいと思っています。さあ、日本の住まいにも自由を…憧れを手にするときの、あのワクワクを…。私たちが最初から最後までお手伝いします。
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