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サブリース物件(借り上げ物件)とは、不動産会社が大家からアパートやマンションを丸ごと借りて借主にまたがししている賃貸物件です。 通常、賃貸物件は大家が貸主として借主と契約し、管理会社は代行で家賃徴収や物件のメンテナンスをしているにすぎませんが、サブリース物件(借り上げ物件)は管理会社が大家から賃貸物件を借りて借主にまたがししていますので貸主として契約は不動産会社とすることになります。 このサブリース物件(借り上げ物件)のメリットは実際にその賃貸物件をまた貸ししている不動産屋と契約を結べば仲介手数料が不要なことです。 仲介手数料とは不動産屋が貸主と借主の間をとりもつことで得られる収入なので、貸主である不動産屋は仲介手数料をとることができないのです。 ただし、また貸ししている不動産屋へ直接ではなく、仲介業者経由で申し込むと通常通り仲介手数料がかかってしまうので注意が必要です。 普通の素人の大家
大家は物件の持ち主なので家賃を含む諸々の料金やその他条件を決定する権限を持っています。 なので交渉に自信がある人は、不動産屋に頼むより大家に直接交渉したほうが家賃や初期費用の値引きを期待できるでしょう。 また大家に直接申し込めば、不動産屋の仲介業務が発生しないので仲介手数料を支払う必要がないというメリットがあります。 しかし、大家自体は不動産の素人であることが多く与信や書類作成の手間またはトラブルを避けて不動産会社を通すように言われることもままあるようです。 しかし、賃貸物件の管理をきちんとビジネスと考えており、直接契約でも応じられるよう勉強している大家も増えています。不動産屋に借主を紹介してもらうと、大家も不動産屋に広告費などの名目でお金を取られるため、直接契約を歓迎する大家もいます。 また後述する不動産会社が一括で物件を借り上げているサブリース物件(借り上げ物件)に申し込む方法も、厳密
○このサイトの作者は不動産業界の経験者などではなく一般人です。 記述の正確性は保障できません。実行の際は自己責任でお願い致します。 ○このサイトで使われている“中抜き”という言葉の意味は、仲介業者に物件を探させて契約の際に直契約するという意味ではなく、最初からできるだけ仲介業者などの不動産業者に頼らずに自分で動いて賃貸不動産を探そうという意味です。
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