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1 .マンションの住み替えはどっちがなのか。売るVS貸すのメリット・デメリット 2.こんな不動産業者には要注意 土地売却成功の極意とはなにか 3.マンション売却で発生する譲渡所得とは 4.マンション売却の流れ 5.エスセナーリオ南麻布に住む芸能人 1 .マンションの住み替えはどっちがなのか。売るVS貸すのメリット・デメリット 今所有しているマンションから新たに別の住居に住み替えを検討しているとき、 現在のマンションを売ったほうがよいのか、あるいは賃貸にしたほうがよいのか迷うところです。 売るにしろ、賃すにしろメリットばかりではありません。双方デメリットもあるのも事実です。 所有のマンションを売った場合と貸した場合の、それぞれのメリット・デメリットを比較してまとめてみました。 マンションからの住み替えを検討するときの参考にしてください。 2.こんな不動産業者には要注意 土地売却成功の極意とは
1.不動産会社の業務内容の違い 2.子育て世代のマンション選び 3.代官山駅周辺の住みやすさ 4.不動産を取得した人に課税される不動産取得税 5.フレンシア四谷左門町に住む芸能人 1.不動産会社の業務内容の違い 賃貸経営に関わる不動産会社が入居者を募集するときは仲介業務を行い、入居後の物件の管理や入居者対応をする段階では管理業務を行います。その他に、不動産会社が物件を借り上げ、不動産会社自身が貸主となり借主に貸し出すサブリースもあります。借主が入居した後の管理業務は、この仲介業務に含まれません。仲介業務での不動産会社の収入は仲介手数料であり、家賃1月分が上限と定められています。管理業務は自分で行い、不動産会社には入居者募集関連業務だけを依頼したいオーナー様は、この仲介業務の契約をすることになります。借主が入居した後、入居者対応や建物管理など、管理に関するサポートをするのが管理業務です。入居
1.マンションにも発生するシロアリ 2.年収が低くても家は買える 3.契約時に確認したい敷金返還のルール 4.管理費無料の物件 5.オーキッドレジデンス住吉に住む芸能人 1.マンションにも発生するシロアリ 白アリは木材を好んでエサとすることから、木造住宅に多く発生すると思われがちですが、実際には鉄筋コンクリート造のマンションでも発生します。白アリは雑食性昆虫であり、ラスチックであろうが発泡スチロールであろうが何でも食い荒らしてしまいます。マンションで白アリが発生する条件としては、マンションの1階部分に木が植えてあったり、ベランダに植木が置かれていたりすること、マンションの塗装や壁が剥がれたりヒビが入っていたりすること、室内が高温多湿な環境であることなどが考えられます。白アリはマンション外壁のヒビなどからコンクリートに穴をあけて、少しずつ侵入してきます。また、それだけでなく、暗く湿ったところ
1.賃貸における初期費用とは 2.一人暮らしで失敗しないための内見とは 3.鉄骨造住宅の特徴 4.木造住宅の間取りやデザインの自由度の高さ 5.クレヴィアリグゼ門前仲町に住む芸能人 1.賃貸における初期費用とは 賃貸に関する初期費用とは、契約・入居時に必要な費用のことをいいます。 ちなみに同じ不動産でも購入する場合の初期費用と言えば、購入頭金や事務手続き等にかかる諸費用のことです。 敷金とは、賃貸契約の基本である原状回復義務を果たすため、退去時の設備の修繕費・クリーニング費にあてる費用です。 礼金とは、物件オーナーである大家さんに部屋を借りるお礼をする挨拶代わりのようなもの。 敷金・礼金ともに相場は家賃の1~2ヶ月分ですが、近頃は敷金のみを必要とし、礼金不要の賃貸も増えています。 なお、関東と関西では敷金・礼金のあり方に違いがあるので要注意です。 関西では基本的に敷金・礼金という言い方より
1.現状有姿売買 2.不動産の登記簿謄本 3.固定金利・変動金利 4.ディンプルキー 5.アーバネックス銀座東3に住む芸能人 1.現状有姿売買 現状有姿(げんじょうゆうし)とは現在あるがままの状態を意味。 山林や原野などを造成工事をしないで販売することを現状有姿分譲 といい、市街化調整区域の別荘地などの分譲でよく行なわれる。 通常は、電気、ガス、水道などの施設が整備されていないために、そのままでは生活できない。 分譲広告の際には、現状有姿分譲地であってそのままでは生活する施設がない旨表示しなければならない。 また、売主の瑕疵担保責任を免れるために、売買契約中に現状有姿で引渡す旨記載して取引することがあるが(これを現状有姿売買 という)、引渡しまでの間に目的物に変化があったときなどまで責任を免れることができるかどうかについては、消極的に解する意見が 強い。 2.不動産の登記簿謄本 不動産売買
1.引越し後の ベランダの空きスペースの活用術 2.不動産収入 確定申告 3つの変更ポイントとは 3.ルーフバルコニーとは 4.自分がイメージする家とバルコニーの相性を考える 5.コスモグラシア入谷ノースに住む芸能人 1.引越し後の ベランダの空きスペースの活用術 洗濯物を干す以外にも活用したいベランダのスペース。まずは、一人暮らしでも手軽に実践したい、 ベランダの空きスペースの活用法をご紹介します。 収納スペースにする 一人暮らし向けの物件は1Rや1Kといった間取りが多く、収納スペースが少ないと感じる人も多いはず。 ベランダも最大限活用して、収納スペースを確保したいところです。 しかし、室外のベランダに物を収納することに抵抗がある人もいるかもしれません。そこで活用したいのが、 ベランダに設置できるボックスや収納ベンチ。防水性で素材がしっかりした物を選ぶことで、 荷物を雨風から守りつつ保管
1.住居系地域 2.スチールハウス 3.新築住宅の瑕疵保険 4.リフォーム会社の見極め 5.クレヴィアリグゼプレミア表参道に住む芸能人 1.住居系地域 第一種低層住居専用地域 建てられる建物の高さや建ぺい率、容積率が低く抑えられ、最も規制が厳しい地域なので、良い環境が守られている地域です。 第二種低層住居専用地域 主に低層住宅のための専用地域。住宅以外では、150㎡以下の店舗、飲食店などもつくることは可能です。 第一種中高層住居専用地域 中高層住宅のための地域。住宅系以外では、大学、病院、2階以下かつ500㎡以下の店舗などをつくることが可能です。 第二種中高層住居専用地域 主に中高層住宅のための地域ですが、必要な利便施設の立地も認めています。例えば、2階以下で、かつ1500㎡以下の店舗などです。 第一種住居地域 大規模な店舗、事務所の立地を制限する住宅のための地域。住宅以外では、3000㎡
1.賃貸によくあるロフトとは一体何か 2.築年数を物件選びの基準にしてもよいか 3.北区は東京の文化を象徴するエリア 4.木造住宅の地震、耐震性の心配 5.ルーエ押上に住む芸能人 1.賃貸によくあるロフトとは一体何か よくよく考えてみれば、ロフトとは不思議な空間です。 部屋とも収納ともつかず、専有面積に含まれているのかどうかも知らないという人も多いでしょう。 ロフトは部屋を立体的に活用した二層構造スペースです。 ロフトとは本来、小屋裏物置等、というカテゴリーに含まれるスペースで、 天井下の小屋裏や床下の余剰空間を利用して造られる収納などを目的とした物置の一種です。 天井高や面積などに規定があり、住宅の専有面積には含まれません。 賃貸で言うところの専有面積には含まれないということです。 つまり、ロフトとは本来居住スペースではなく物置とういうことになります。 元々は狭いワンルームのデッドスペー
1.部屋選びで絶対に失敗しないためのコツ 2.フリーレントとは 3.賃貸で害虫・害獣・害鳥の被害を避けるための知識 4.賃貸の入居審査に落ちる主なパターン 5.プラウドフラット両国2に住む芸能人 1.部屋選びで絶対に失敗しないためのコツ 部屋選びの過程で、気になる物件を実際に見学する内見という機会がありますが、 この内覧は一度と言わず、複数回行くのがベストです。 昼間は静かな環境だったのに、夜間は近隣に繁華街があってうるさい上に治安が悪いといった場合もあります。 曜日や時間帯を変えて何度か現地へ行ってみれば、真の周辺環境を知ることができるのです。 内見で部屋の中を見ることばかりに気を取られて、環境問題をチェックせずに後で困ることがあります。 周辺に騒音の原因となるような施設や交通環境がないかどうかをしっかりと確認することが大事です。 また、同じ物件内の音漏れの程度を見てくる必要もあります。
1.一人暮らしに適した広さはどのくらいか 2.二人入居について 3.家賃保証会社の審査とは 4.礼金の定義 5.ライブカーサ両国2に住む芸能人 1.一人暮らしに適した広さはどのくらいか 部屋探しをする際、駅からの距離や周辺環境などに比べて、部屋の広さに関しては意外と後回しにされがちです。ただ、快適な一人暮らしを始めるためには、部屋の広さも重要な項目のひとつです。一人暮らしで最適だと感じる広さは、性別や年代などによって大きく変わってきます。それでは、部屋の広さを考えるとき、どういう基準で間取り図や平米数を見ていくべきでしょうか。今回は、一人暮らしに適した広さについて解説します。一人暮らしの人が選ぶ広さの平均は。一人暮らしで選ぶ部屋の間取りは人によって異なります。できれば2部屋欲しいという人もいれば、ワンルームで十分と考える人もいます。ただ、間取りというのは、必ずしも部屋の広さを正確に表す基準
1.タイニーハウス2.アパート・マンションの空室対策3.家賃支払いクレジットカード不可4.土地5.アーバネックス森下3に住む芸能人 1.タイニーハウス トレーラーに家を建ててしまう、移動可能なトレーラーハウスや、ハックルベリーが住んでいたよう…
1.ライフスタイルと部屋の広さ 2.生活費について 3.ロフトの利用法 4.音のトラブルについて 5.コンフォリア門前仲町ウエストに住む芸能人 1.ライフスタイルと部屋の広さ 生活スタイルによって必要な広さが違います。一人暮らしで必要な広さは、その人の生活スタイルによっても大きく変わってきます。たとえば、外食が中心の生活を送っている人なら、キッチンにはそこまでスペースを割く必要はありません。また、家には主に寝るために帰ってくるという人なら、バスとトイレ、それから寝るための場所さえあれば十分でしょう。そういった生活スタイルなのであれば、むしろ広い部屋は掃除の手間が増えるため、あまり広くない部屋のほうが楽に生活することができます。一方、毎日自炊するという人は、キッチンのスペースもしっかり確保しておいたほうが良いです。また、洋服の数が多かったり、化粧品や小物がたくさんあったりする女性なら、25平
1.相続法改正 2.空室率 3.国交省もようやく動き出す 4.不動産投資のメリット 5.オアーゼ品川レジデンスに住む芸能人 1.相続法改正 配偶者への贈与については居住用不動産の贈与税の配偶者控除という制度が以前からあり、婚姻期間20年以上の配偶者に生前贈与する居住用不動産に関しては、 贈与税の基礎控除額と合算して2,110万円まで非課税でした。 しかし、これはあくまで夫婦間での贈与税控除であり、遺産分割では生前贈与となり、 その分を差し引かれて遺産分割が行われることになります。 これでは、亡くなった方が、配偶者が安心して暮らしていけるようにと生前贈与をしても、望んでいた結果が反映されなくなってしまいます。 そこで、今回の相続法の改正では、配偶者への居住用不動産の生前贈与分に関して、 遺産分割で考慮しなくてよいという規定が新たに設けられることになりました。 これにより、配偶者が居住用不動産
1.固定資産税額が決まる仕組み 2.連帯保証人の規定 3.賃借人による 修繕権 4.民法改正 賃貸借契約への影響 5.パークアクシス木場キャナルイーストに住む芸能人 1.固定資産税額が決まる仕組み 固定資産税額が決まる仕組みは、単純です。 土地の価格は路線価に基づき、土地の形状や接道状況などによって課税標準額が算出されます。 路線価自体は実勢価格の80%程度ですが、更地の場合は、税の軽減措置はありません。 言い換えれば土地に住宅が建っていなければ税額が高くなります。 建物の価格は、再建築価格といって、今、同じ建物を建てるとしたら、いくらかかるか、 という考えのもと、課税標準額が算定されます。 よほど華美な住宅でない限り、実勢の40~60%程度の価格になります。 建物自体に課税標準の軽減措置はなく、新築の場合に限って、一定の期間、税が半減される仕組みとなります。 2.連帯保証人の規定 民法の
1.不動産会社のCS調査 2.築年数が古い物件で家賃を抑える 3.売買における仲介手数料 4.地震保険とは 1.不動産会社のCS調査 マンションを売りたいとき、不動産会社に何を期待し、どのような視点で選んでいるのでしょうか。分かりやすいところでは、査定額が一番 高い会社という回答が上がるだろう。そのほかに、会社の信頼性、担当者の誠実さ、取引・手続きの安心感などが上位に来るケースが多い ようです。査定額は数字ですから、会社同士の比較がしやすいです。しかし査定額はあくまでも査定、価格を客観的に評価することで、その 通りに売れるとは限りません。では、そのほかの要素はどうやって判断すればいいのでしょう。信頼性については、ネームバリューがある 情報量が豊富、取引件数が多い、売り上げ規模が大きいなどが判断材料になるかもしれませんが、誠実さや安心感については外から見て判断 することはできません。企業が自
1.ウォーターフロントで始まるオトナ生活 2.マンション名 ザ・東京タワーズ(THE TOKYO TOWERS) 3.周辺施設 4.敷地配置 ここは、約29,000㎡の別世界トーキョー 1.ウォーターフロントで始まるオトナ生活 大人のカルチャーとファッションを代表する街「銀座」から 1.8キロ圏内のウォーターフロントシティ、勝どきに誕生した東京タワーズミッドタワー。 地上3階~30階の全813戸が賃貸となっています。 窓辺からは新宿や六本木、東京湾などの夜景も楽しめるなど、 シティライフを満喫できる環境です。 マンション1Fには24時間営業のスーパーマルエツや 歯科・内科・小児科を診療するクリニックも開設。 天気の悪い日や急な体長の悪化でも安心できる優れた設備が揃っています。 各戸はすべてオール電化となっており、 火を使用せずに調理ができる3口IHクッキングヒーターなどの最新設備も充実。
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