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こんばんは!ベカンです。 先日『シビライゼーション』なる PCゲームを教えて貰ったのだが、 私の所有PCでは古くて動かんようでw 普段からPC作業が多いし、 在宅勤務が流行りの時代。 先行投資の意味でも、 高性能PC購入を検討中。 かっ!カッコイイ😆 ゲーミングPC厨二全開や! pic.twitter.com/mojPF4ctPm— ベカン@銀行員+ 不動産・太陽光 (@bekan13) 2021年8月9日 あとこのチェア! 皮張りで高級感抜群! はい買います(今度ねw) pic.twitter.com/stI5Wqv5Xs— ベカン@銀行員+ 不動産・太陽光 (@bekan13) 2021年8月9日 先ずは地元PC専門店にGO! はい!カッコイイ! コレ買いますwww という気持ちを抑え、 もう少し家で熟考する。 危ない危ないw PC探しに行ったのに、 ゲーミングチェアや 謎のマイクま
こんばんは!ベカンです。 いやぁ~今週も疲れましたなぁ~ 普通の5営業日よりも、 3連休明けの4営業日の方が、 サラリーマン辛い説www まあそれは置いといて・・・。 はい天国ぅ〜www pic.twitter.com/PH7PEte0sJ— ベカン@銀行員+ 不動産・太陽光 (@bekan13) 2021年8月13日 今日は酔った勢いで、 ちょっと一言モノ申す。 直近話題は「メンタリストDaiGo」 生ポ・ホームレスの命は軽い説。 皆こぞって取り上げてるでしょ? 盛り上がってるところ悪いけど、 ぶっちゃけどうでも良いwww 「人権を何だと思ってるんだ!」 と真面目に議論しているが、 「だから何?」っていうのが私の考え。 まあ不動産投資家の私の立場的には、 生ポはお客様なので寧ろ神様だがなw そもそも「生ポ」って言い方が差別。 所詮みんな軽く考えてるジャン? 下に見てるでしょ? 私は見てな
こんばんは!ベカンです。 ある時は地銀ローン担当。 ある時は不動産・太陽光投資家。 2面性を持ち合わせる異端児w 自分では当たり前すぎて 意識してなかったが、 銀行員&投資家って 親和性が高いことに気付く。 ①融資に強い ➁多額の借入に動じない ➂業者との繋がり ④折衝能力が高い ⑤税務・財務に強い 銀行員は最強の職業? ①融資に強い まず銀行員の真骨頂! 融資を引くのが上手い! なんせ普段から自分で 審査してるからな! 得意でなければ困るw 法人担当なら太陽光投資。 ローン担当なら不動産に強いかな? ただ資産運用担当だとキツイ。 融資に関して全然知識ないから。 『金融機関20行を回りました!』 的なツイートを良く見るが、 私からすると時間の無駄。 相談前から融資可否が 分かってるのだからなw ➁多額の借入に動じない 一般人は借入に慣れてない。 億越えたらビビるだろ?w でも銀行員は動じな
こんばんは!ベカンです! 私はしがない地方バンカー。 銀行3種の神器である 法人・ローン・資産運用を 一通り経験してきた中堅。 それなりに銀行のことを 理解しているつもりである。 その私から忠告である。 担当がオジサンなら気を付けよ! オジサン担当がダメな理由 オジサンと言っても、 30~40代のことではない。 特に50~60歳あたりの行員だ。 もし法人・個人取引の担当者が、 オジサンだったら要注意。 何故か? 通常このレンジの方々は上席。 一兵卒として顧客担当しない。 各担当者を統率する役職にいる。 その歳で担当者を担っているなら、 能力がなく出世できなかった人達。 このタイプのオジサン達は、 ヤル気が異常なまでに無いw 仕事頑張っても出世・昇給ないし、 歳次第では嘱託社員として、 時給制で働いてる人も多く、 仕事はなるべく受けたくない筈。 兎に角、仕事を一生懸命頑張る インセンティブが
こんばんは!ベカンです! 今年2月よりソーラーシェアリングのため、 農家のマネゴトをしている。 自分に農業を続ける根性あるか? 家庭菜園レベルで音を上げるなら キッパリ諦めようと思ったが、 思いのほかハマってしまってるw 大規模になれば心変わりが あるかもしれないが、 第一関門はクリアと見ている。 だがしかし! 違う問題が発生! ぶっちゃけ農業って 儲からない疑惑www 先日、初の農作物である ジャガイモ収穫を終えて 収支を見て気付いたこと。 【ジャガイモ収穫記事】 www.bekan13-investor.com この過去記事でも触れているが、 農業は手間の割に見返りが少ない。 掛かった時間・資金・労働力と 収穫できた作物をみれば歴然。 【収穫物】 ジャガイモ5キロ程 ※卸値5000円程度? 正直もっと低いと思う 【費やしたもの】 ・期間3ヵ月(毎週3時間程) ・費用2500円程(肥料
こんばんは!ベカンです。 ノールック買付入れた3号物件(仮) 多少の指値を入れて回答待ち。 その間に空室を内覧。 (👆ノールックじゃないジャンw) 物件スペック 外回りチェック ①階段 ➁基礎クラック お部屋 ①居間 ➁3点ユニット ➂キッチン回り ④収納 総合的判断 物件スペック 価格1,300万円(買付1,200万円) 築29年・軽鉄・2階建・1K×4部屋 現況9%、満室10% 固定資産税評価1,000万円程 某大手ハウスメーカー施工 駐車場あり ・・・え? こんな低利回り買ったの? 読者は困惑されてるだろう。 先日の記事でも説明したが、 私の地域は地方人気ベットタウン。 収益物件が全くでない! 出ても強気プライス。 加藤ひろゆき総帥や、 ふんどし&ポール氏の様な 地方築古ボロ物件のような 値段で買える地域ではない。 かといって遠方に買っても 管理がずさんになるだけ。 立地的もまずま
こんばんは!ベカンです! 今日は住宅ローン借換の話。 この超低金利時代では レートが安い事は当たり前に。 そこで銀行が差別化を図るべく 特約付団信・融資期間など 違うベクトルからのアプローチで 借換提案を行う様になった。 今回は融資期間の話 借替35年⇒40年は可能か? 労金で5年延長可能! 40年ある銀行を探せ! 借替35年⇒40年は可能か? コレ誰か知ってませんかね? 元々35年で借りた住宅ローンを、 40年対応の銀行に借り換えして、 返済期間を5年引き延ばすことが 可能であるか? https://t.co/IFNhCpjfSo— ベカン@銀行員+ 不動産・太陽光 (@bekan13) 2021年4月25日 通常住宅ローンは35年であるが、 一部の銀行では40年で借入可能。 私の知る限り労金・JAで取扱いあり。 また地銀も裏オプションで50年まで 持ち合わせているのは秘密だwww そこ
こんばんは!ベカンです! 今日もTwitterで有益情報ゲト! 太陽光発電事業者の永遠の悩み。 還付スキームで消費税持ち逃げ後、 インボイスで免税封印喰らう未来。 この問題への最適解を発見! その名も!簡易課税制度! 情報提供源のツイート 簡易課税とは??? 簡易課税の優位性は? 拡大期は攻めろ! 情報提供源のツイート 太陽光の簡易課税。第3種でみなし70%だったんか!?インボイスで免税封印時にはサイコーの選択肢でない? https://t.co/M6vyjaHGKQ— ベカン@銀行員+ 不動産・太陽光 (@bekan13) 2021年4月23日 @しゅうさん 『簡易課税』という最適解を 提供いただいたツイート! インボイス導入後は、 適格請求書を発行可能にするため、 免税事業者は実質強制的に、 課税事業者に転身せざるを得ない。 もしかしたらFIT太陽光は対象外かも? しかし銀行員たるもの
こんばんは!ベカンです! 昨日iPhone12へ機種変更完了! 楽天UN-LIMIT契約で通信サクサク! 最高のスマホライフを送っている。 www.bekan13-investor.com 今日はその流れで、 今まで使ったiPhone8を売却! 結果は若干残念な結果に・・・。 気になる買取価格は? チョイ傷で3割減は悔しい! 新品スマホは即カバー! 気になる買取価格は? いつも私はゲオで売却してる。 ※誰かもっと良い 売却先あれば教えてくれw 本日現在iPhone8買取価格は、 最高で15,000円と店員から聞く。 しかし!実際の査定では以下内訳。 本体 7,800 イヤホン 100 USB充電アダプタ 20 指定スマホ買取UP 1,560 合計 9,480 本体15,000円⇒9,360円!? ※指定スマホ買取UP含む むっちゃ値段下がったやん! でもコレには心当たりがある。 当初、購入
こんばんは!ベカンです。 連日寝不足でボケボケ。 何故なら毎晩購入する iPhone選定と楽天お買い物で 忙しかったからだ! 楽天モバイル新プランにするため、あいぽん12mini買うことに。Apple storeで74800円税抜。超高いんですがwww— ベカン@銀行員+ 不動産・太陽光 (@bekan13) 2021年3月21日 楽天モバイル1年無料(~4/7) iPhone買替の必要性! iPhone12!キミに決めた! お買い物マラソンと併走! 買い過ぎに注意! 楽天モバイル1年無料(~4/7) 私は楽天ヘビーユーザー。 楽天経済圏の重鎮であるw 勿論、携帯は楽天モバイル。 未だに旧楽天モバ契約のため、 新プランに移行検討していた。 network.mobile.rakuten.co.jp 旧契約では携帯料金の 割引期間がとうに過ぎたので、 毎月2980円取られていた。 しかーし
こんばんは!ベカンです。 R2/12月期の個人確定申告を 概ね終えて税理士と最終調整中。 個人では太陽光1基を運用。 今期は黒字着地となる見通し。 黒字で落胆! 黒字しかアリエナイ! 税金対策が必要! ➀新たに投資し続ける! ➁倒産防・共済に加入! 融資にマイナスでないの? 黒字で落胆! 確定申告が纏まりつつあるが、前期赤字に出来んかった!当面融資受けるつもり無かったから、ガッツリ赤字出して所得税メッチャ還付受けようと思ったのにwww— ベカン@銀行員+ 不動産・太陽光 (@bekan13) 2021年3月9日 今期はガッツリ赤字だすべく、 経費モリモリにしたのに、 努力空しく黒字着地。 相当落胆している・・・。 何とか青色控除65万円範疇で 利益を抑え込んだのは幸い。 サラリーマンから見たら、 黒字でガッカリしてる私を 全く理解できないだろう。 黒字だすとね? 税金払うんだよ!w 私の給
こんばんは!ベカンです。 『金融リテラシー』 この頃、投資家の間では、 頻繁に使われる言葉。 でもコノ単語が少し 一人歩きしてると感じる。 生保全解約マン! なんちゃってリテラシー 保険は貧乏人の味方! 私の場合は・・・ 生保全解約マン! マネー(金融)もリテラシーもあやふやなままマネリテを語っている人が多いように感じています🥺 「マネリテが高い」とは - 暇な生保レディのブログ https://t.co/0blWKGQhq4— 暇な生保レディ (@himanaseiholady) 2021年2月11日 @暇な生保レディさん 今回のブログ記事誘引は 上記ツイートに反応したから。 SNS上では金融業界に 身を置いたこともない人達が、 マネーリテラシーを語る。 その中で一番怖い発言が 生命保険は全解約! 「日本の国民皆保険は優秀!」 「高額医療保険があるから大丈夫!」 「手厚い遺族年金がある
どうも!ベカンです! 今朝がたツイートした内容が 思いの外、反響があったので ここでご紹介しよう。 よく不動産投資で「団信入ってるから死亡保険止めました!」って人多いよね。これ壮絶な間違いの可能性あるから気を付けて!遺族が相続税で苦しみます。そして遺族が1番欲しい物は純粋に「金」です。— ベカン@銀行員+ 不動産・太陽光 (@bekan13) 2020年12月8日 不動産投資家あるある。 「団信加入したから死亡保険を 解約してもいいよね?」 団信=死亡保険と思ってる そこの投資家のキミ! ちょっと待てぃ! 早まるでないぞ! 私は過去から何度も 注意喚起してるが、 未だに死亡保険解約する 投資家が後を絶たない。 Twitterフォロワーも 当ブログ読者数も 倍以上になったので、 また改めてお伝えしよう。 ※昔からの読者にはすまぬ。 耳にタコだろうが我慢してくれw 団信加入で生命保険解約は危険
こんばんは!ベカンです! 先日、銀行格付簡易版を 作成されたシアンさんが、 健美屋の不動産投資コラムに 寄稿されていた! その内容はDIY大家に向けた 安全対策についてだ! 私はDIYは殆どやらないが、 野良仕事、残留物の片付け等 現場作業も少なからずやる。 そのレベルの人間からしても 十分に響く内容だったので 不動産投資家全員に 読んで欲しい内容! 前編・中編・後編の3部作 感想も添えて紹介しよう! 前編~現場での服装・装備 中編~身を守る装備・道具・保険 後編~電気道具・エンジン工具の安全な使い方 前編~現場での服装・装備 プロの土木屋シアンさん。これは興味深い記事。続きも気になる。期待大! https://t.co/UmNwJCXNNv— ベカン@銀行員+ 不動産・太陽光 (@bekan13) 2020年12月2日 引用ありがとうございます。DIYでなくとも投資対象現場の安全管理はど
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