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不動産について詳しい情報を得たり、どのような経歴をたどっているのか知るには、「登記事項証明書」が欠かせません。 登記事項証明書には、 今、その不動産がどのような状態なのか? 過去、どのような経緯をたどってきたのか? 将来、どのようなことが起こりうるのか? という、過去・現在・未来のことが細かく記されています。 不動産に関する簡単な物理的情報や、主な権利関係を、ひとめで正しく把握することができる書類です。 より詳しく調べるためのとっかかりとしても、とても重要な不動産の入り口といえます。 登記事項証明書を取得する流れ 登記事項証明書を取得するには、法務局を活用します。 登記事項証明書は、 法務局に行く 登記事項証明書の交付請求書を提出する 登記事項証明書の交付を受ける の流れで取得します。 登記事項証明書は、対象不動産を管轄する法務局から取得する 原則として、登記事項証明書を取得するには、取得
土地を購入・売却するときには、土地の適正価格・相場価格を調べる必要があります。 土地の適正価格や相場価格を調べずに、話を進めてしまうと、いろいろなところで損をしてしまいます。 とはいえ、「土地の適正価格・相場価格はいくらです!」と表示されているわけではいので、ひとつひとつ調べなければいけません。 この記事では、「路線価を使って土地の適正価格・相場価格を調べる方法」について解説します。 国土交通省が発表する路線価は、土地の適正な取引をするために、不動産業者も意識する重要な指標です。 一般の方でも、自由に見ることができ、得られる情報も多いので、十分に活用するようにしましょう。 土地の適正価格と相場価格 そもそも、 土地の適正価格 土地の相場価格 は違うものです。 適正価格と相場価格を混同してしまうと、今後の取引に支障をきたします。 土地の適正価格とは、特定の土地が持っている本質的な価値を正しく
不動産の名義変更は、日常あまり起こることではありません。しかし、必要に迫られるときは、人生において非常に重要なタイミングです。ご親族が亡くなられて相続が発生したとき、財産分与の必要に迫られたとき、家を建てるならとご両親から土地の贈与を受けるとき、またはご自身で売買をされるなど。いざというときに備える意味でも、登記関係の手続きはぬかりなく行っておくのが安心です。 ※所有している不動産について有事になる前に確認することが大事です。登記事項証明書の取得方法についてはこちらから。 なぜ不動産の名義変更をするのか? そもそも不動産の名義変更とは? 不動産の名義変更といっても、何をどう変更するのか分からないですよね。不動産の名義変更とは、不動産登記簿に書かれている所有者の名義を変更することです。名前を変更するよりも、その権利を変更する意味合いのほうが強いです。 名義変更を怠るデメリットは以下が挙げられ
中古住宅の値引き交渉について解説している記事です。 中古住宅の値引き交渉について、 値引きができる可能性が高い中古住宅 値引きできない可能性が高い中古住宅 値引きできる可能性が読めない中古住宅 どのくらい値引きできるのか? 値付けの意識から値引きの可能性を判断する方法 中古住宅の値引き交渉術:上手な進め方とコツ 中古住宅の値引き交渉術:失敗を引き寄せるタブー の順に解説しています。 そもそも値引きが狙える中古住宅なのかどうかについて、 値引きができる可能性が高い中古住宅 値引きできない可能性が高い中古住宅 値引きできる可能性が読めない中古住宅 から判断できるようになっています。 より具体的な値引き額の判断方法について、 どのくらい値引きできるのか? 値付けの意識から値引きの可能性を判断する方法 にて解説しています。 一般的な値引き額の目安からタブーについて解説したのち、売主が決めた売出価格
安部内閣が目指す「1億総活躍社会」の策として特別養護老人ホーム(特養)のへ優遇策が発表されました。来年から制度化する予定ですが、一般的な賃料のおよそ4分の1で事業がはじめることができる制度になるようです。具体的な内容について確認していきましょう。 1.特別養護老人ホーム(特養)とは 特別養護老人ホーム(特養)の概要 「特別養護老人ホーム(特養)」とは、そもそもどんな施設なのでしょうか。 特別養護老人ホームは、別名・介護老人福祉施設とも呼ばれ、社会福祉法人や地方自治体が運営する公的な施設です。この施設に入居を希望される方はたくさんいるのですが、順番待ちのため、なかなか入居できないのが現状です。 入居するためにはいくつか条件が設定されています。65歳以上の方で、要介護1~5の認定を受けており、常に介護が必要な状態だが、自宅での介護が困難な方が対象となります。症状が重度に進行しており、緊急性の高
フラット35sについて理解するのであれば、まずは一般的なフラット35について理解しておきましょう。 フラット35というのは、皆様もご存知のように住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供しているローン商品になります。なぜ35なのかというところですが、これは最長で35年返済になるからです。 そして、フラット35といえば、全期間固定金利です。金利が借り入れの際に固定されることになりますので、返済額や返済総額が借り入れの時点で確定するのです。つまり、その分返済プランなども立てやすくなってくるのです。 住宅購入の際に利用するイメージが強い傾向にありますが、住宅ローンの借り換えにも使うことができます。さて、ここまでがフラット35の説明です。 フラット35sはこのフラット35と同じ特徴を持っているのですが、耐震性や省エネルギー性などの面で優れた住宅を購入する際にフラット35の金利を一定の期間だけ引
不動産の取引では、どんな取引でも顔を出す瑕疵担保責任という言葉があります。個人が家を購入するときでも、瑕疵担保責任の範囲はどこそこまでで~などの説明を受けてから購入するのが普通でしょう。業者間の取引でも瑕疵担保責任の範囲などはできる限り明確にしようとします。 瑕疵担保責任の厄介なところは、その範囲が状況に応じて変化したり、ある問題が発生したときに瑕疵担保責任による損害賠償などの定めの中に入るのかどうか判断が難しいということです。なので、素人からすれば結局どうなのか分からず尻込みしてしまうという状況も生まれます。 今回は瑕疵担保責任について、最低でも知っておきたいことを説明します。あまり知らない分野だからといって丸め込まれてしまわないように、基礎知識は身につけておきましょう。 瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん) 難しい言葉ですが、まずは瑕疵という言葉の意味を考えていきましょう。 瑕疵というの
中古住宅選びは、中古住宅があなたにとって正しい選択肢なのかを見極めるところから始まります。中古住宅を選ぶ方の中には、「予算の関係で...。」と言う人がいますが、これだけが理由になってはいけません。いくら予算がなくても、そもそもあなたと中古住宅の相性が悪かったときには、必ず失敗します。 この記事では、中古住宅のメリットとデメリットをはっきりさせます。メリットは誰にでも受け入れられやすい部分ですが、デメリットは人によっては絶対に受け入れられない!ということがあります。各デメリットについて解決策も提示していますが、それでもちょっと許せないなぁ...というときは、迷わず中古住宅の購入を見送りましょう。 この記事を読み終えて、わたしは中古住宅を購入しても大丈夫そうだと思った方は、次のステップに進んでください。ここは成功と失敗を分ける一番最初の地点です。 【この記事からわかること】 中古住宅のメリット
耐火建築物(たいかけんちくぶつ) 建物の構造には、いろいろな構造があります。耐火建築物とは、その建築物が火に強い構造だということを示しています。 建築基準法(第2条9号の2)の定めによれば、 主要構造部が、耐火構造であるもの、又は室内火災による火熱に火災が終了するまで耐えられる性能(政令で定める技術的基準に適合するもの)等を有するもの 及び、外壁の開口部で延焼のおそれのある部分に、防火戸等の政令で定める防火設備(政令で定める技術的基準に適合するもの)を有するもの とされています。1つ目は、火災が発生した時に木造住宅のようにガラガラと崩れることなく、鎮火するまで原型をとどめていられる建築物であるかどうかです。2つ目は、いわゆるファイヤーストップ構造などと呼ばれるもので、火が隣の部屋に移っていくのを物理的に防げるような構造になっているかどうかということです。 耐火構造(たいかこうぞう)と注意点
近頃よく耳にする民泊問題のニュース。オリンピック・パラリンピック東京大会が決定してからというもの、その勢いを増しています。でも、外国人旅行客がたくさん訪れてくれて、日本経済が活性化するのはいいことです。 さて、民泊関連のニュースでたびたび目にするAirbnb(エアビーアンドビー)という名前。なんだか呼びにくい名前ですが何かご存知でしょうか?今回はAirbnbについてお話ししましょう。 Airbnb(エアビーアンドビー)とはAirbnb(「エアビーアンドビー」2008年8月創業、本社・カリフォルニア州サンフランシスコ)は、世界中のユニークな宿泊施設をネットや携帯やタブレットで掲載・発見・予約できる信頼性の高いコミュニティー・マーケットプレイスです。 アパートを1泊でも、お城を1週間でも、ヴィラを1ヶ月でも、Airbnbはあらゆる価格帯で世界190ヶ国34,000以上の都市で人と人とをつなぎ、
不動産を売却するときには、媒介契約がとても重要な役割を担います。 単に「不動産を預けました」というだけではなく、媒介契約は、あなたの売却活動にも大きな影響を与えます。 以下、あなたに合った媒介契約を選ぶヒントについて解説していきます。 媒介契約について最低限知っておくべきこと 媒介契約について最低限知っておくべきことを解説します。 媒介契約標準約款(国土交通省規定)について 媒介契約には、「媒介契約標準約款」が用意されています。 媒介契約標準約款は、国土交通省が宅地建物取引業法の規定に基づいて作成した「媒介契約のお手本」です。 全国の宅地建物取引業者は、原則として、媒介契約標準約款をベースにして各々が媒介契約を用意します。
散歩をしていると、明らかに空き家だなと思われる物件が増えてきました。あなたの周りでも、すこし暗い雰囲気を出している空き家が思い当りませんか?この空き家が深刻な社会問題になりつつあります。 放っておくと犯罪の温床になるなど、マイナス効果しかない空き家問題。わたしには関係がないしなぁと思うかもしれませんが、そうとも言い切れないのが空き家を使った悪事の数々です。振り込め詐欺、クレジットカードの不正利用、出火による近隣住宅の消失など、挙げればキリがありません。 問題の解決を急ぐ政府から新たな解決促進案が先日発表されました。今回発表された案は、空き家を相続する予定の方や、空き家を現に相続した方には節税効果が抜群なので、先取りしておきましょう。 [aside type="warning"]平成28年4月1日 追記 記事執筆時(平成27年12月21日)は「案」の段階でしたが、平成28年度税制改正要綱の一
意思能力(いしのうりょく)不動産取引をするには、取引する者が意思能力者であるという大原則があります。意思能力者とは、自分がしていることが分かっている人ということです。厳密な表現では、自分の行為の動機と結果が認識できており、それに基づいて意思決定できる能力を備えている人となります。 冒頭で「不動産取引には」と書きましたが、これはおよそ全ての契約その他の法律行為に適応されます。自由競争により開かれた経済活動ですが、その犠牲者を減らすために決められた大原則です。 取引の無効例えば、あなたの子供(高校3年生・女の子)が反抗期です。家出をもくろみ、勝手に部屋を契約してきたとしましょう。困ったことになってしまいましたね。 しかし、この契約は無効にすることができます。なぜなら、あなたの子供はまだ未成年だからです。未成年は法律で意思能力者として不適と定められています。 無効とは契約がずっと成立していないこ
1. 誰もが直面する『土地・建物の相続問題』 急速なペースで高齢化する日本社会は、高齢化社会を飛び越して超高齢社会へと突入しました。さいきんでは、老々介護から派生して老々相続という言葉も生まれています。誰しもにふりかかる相続問題とは、切っても切れない関係にあるのが、土地・建物などの不動産です。 なぜ切っても切れない関係にあるのか。国税庁の統計発表によれば、およそ12兆円ある日本全体の相続財産のうち、およそ6兆円を不動産が占めているという事実があります。さらに、お金に換えにくく、分割共有もしにくい不動産であるケースが非常に多いのです。 これとは逆のケースもあります。ある事業を行うのに適した土地にもかかわらず、運用の仕方が分からないために安値で売却してしまったなど。生前にしっかりと相続対策をしないことのリスクは、年々増加しています。 【用語解説】 超高齢社会・・・その国の総人口にたいして、65
日本では、失火責任法により火事による損害賠償責任について規定されています。 失火責任法では、故意・重過失を除き、火事により被害を出しても、火を出した人に責任は問わないされます。 失火責任法が制定されたのは明治時代で、今より一層、木造住宅の多い環境にありました。 日本の住環境を考えると火災の責任をすべて問うのは、いかがなものか?という考えが根底にあるようです。 ※いわば、火事は「天災」として扱われてきた。 この記事では、失火責任法について詳しく解説しています。 失火責任法と損害賠償の関係や、重過失の例、身を守るための火災保険の重要性などに触れていきます。 賃貸住宅の場合に問われる責任についても記載しているので、賃貸住宅に住んでいる方は一度眼を通しておいてください。
不動産投資(ふどうさんとうし)一般的に投資で思い浮かぶのは、株やFX(外国為替)だと思います。ほかにも国債や社債、銀行預金などがあります。 不動産投資は、不動産が投資対象になります。いろいろな投資先がありますが、アパートや駐車場の経営が一般的です。 不動産資産に資金を投下して、運営しながら利益を得ることが不動産投資です。不動産投資による利益には、インカムゲインとキャピタルゲインがあります。 インカムゲイン:定期的な収入インカム(income)とは、定期的に入る収入のことです。給料などが代表的なインカムです。ゲイン(gain)とは、得ることです。 ですので、インカムゲインは定期的な収入を得ることです。近年の不動産投資では、インカムゲインは収益の大きな柱となっています。 具体的には、アパート経営であれば家賃収入です。駐車場経営であれば貸出による収入です。これらの定期的な収入を確保することが、い
不動産仲介業(ふどうさんちゅうかいぎょう) 不動産仲介業とは、ある不動産の売主と買主の間に立って取引を円滑に進める仕事です。正しいステップを踏まずに不動産取引を進めてしまうとトラブルに発展しやすい傾向にあります。トラブルになってしまうと、高額の訴訟などになりやすいので、トラブル発生を防止することが主な役割といえるでしょう。 不動産仲介業者が依頼を受けた時点では、売主と買主の双方が揃っていることは稀です。普通は売主か買主の片方から依頼を受けて、買主か売主を探すといった流れになります。売主や買主を探すことも不動産仲介業者の仕事のひとつです。 最近では、インターネットを活用して幅広く売主・買主を探せるようになっています。取引成立には、対象の物件がどれだけの人の目に触れるかがとても重要なので活用するようにしましょう。 不動産仲介業者選びのポイント 不動産仲介業者選びでは、会社の規模や情報網がしっか
仲介手数料について解説している記事です。 仲介手数料について、 仲介手数料とは 宅建業法による仲介手数料の決まり 仲介手数料の計算方法 仲介手数料に関する税金 仲介手数料の相場 仲介手数料が無料(または半額)の不動産業者 仲介手数料の値引き交渉 仲介手数料込みで住宅ローンを借りることはできるのか? を解説しています。 仲介手数料の基本的なことについては、 仲介手数料とは 宅建業法による仲介手数料の決まり から理解できるようになっています。 仲介手数料がかかる不動産取引 (※および、かからない不動産取引) 仲介手数料の上限額 仲介手数料を支払うタイミング などについて解説しています。 仲介手数料の計算方法では、 正しい計算方法 速算式 早見表 について解説しています。 仲介手数料に関する税金では、 仲介手数料にかかる消費税 領収証にかかる印紙税 について解説しています。 新築住宅では仲介手数
修繕積立金(しゅうぜんつみたてきん) 分譲マンションのように、ひとつの建物をいくつかの部屋に分けて複数の人で所有する建物を区分所有建物といいます。区分所有建物は、共用部分と専有部分に分かれます。 修繕積立金は共用部分の大規模修繕のために積み立てるお金です。分譲マンションなどは大規模な建物なので修繕時に高額な費用がかかります。その時に備えてコツコツと住民が積み立てるお金です。 修繕積立金の現実 あくまでも修繕積立金で積み立てている額は、このくらいあれば大丈夫だろうという計画で回収している額です。建築資材の値上がりなどによって計画設立当初と比べて、より費用がかかるようになっているケースが増加しています。このようなときには一時分担金といって、臨時で集金を実施することになります。 また、分譲マンションを購入するときには修繕積立金の額が判断要素のひとつになります。ですので、あまりにも高額の修繕積立金
勝者の知恵は、3分で読める不動産コラムです。用語の意味はもちろん、不動産のプロたちが理解している内容(=知恵)までを解説します。知恵は経験の娘である。 – レオナルド・ダ・ヴィンチ – 勝者の知恵は、3分で読める不動産コラムです。用語の意味はもちろん、不動産のプロたちが理解している内容(=知恵)までを解説します。今回は 共用部分 についてです。 共用部分 (きょうようぶぶん) 分譲マンションのような区分所有建物には、専有部分と共用部分があります。専有部分は各所有者の部屋のことです。共用部分は住民が共用して使用しているところをいいます。 廊下や階段などは共用部分としてわかりやすいところです。ほかにもインフラ設備(配管など)や、住民が一緒に使用している物置や車庫なども含まれます。 法的共用部分 区分所有建物のルールは、区分所有法によって細かく定められています。区分所有法によって定められている
勝者の知恵は、3分で読める不動産コラムです。用語の意味はもちろん、不動産のプロたちが理解している内容(=知恵)までを解説します。知恵は経験の娘である。 – レオナルド・ダ・ヴィンチ – 勝者の知恵は、3分で読める不動産コラムです。用語の意味はもちろん、不動産のプロたちが理解している内容(=知恵)までを解説します。今回は専有部分についてです。 専有部分(せんゆうぶぶん) 区分所有建物には、 共用部分 と専有部分があります。専有部分とは、各区分所有者が単独に所有する部分のことをいいます。分譲マンションでいえば、各所有者が所有している部屋のことです。 部屋の中は専有部分になるので、オーナーは自由に使うことができます。またリフォームなども 共用部分 に影響を与えない限り変更が可能です。 専有部分の使用及び変更の注意点 所有権を独占しているといっても区分所有建物なので、一戸建てほど自由にはできませ
中古マンションを購入するときの注意点について解説します。 中古マンションを購入するときの注意点について、 ハード面(建物・設備)の注意点 マネジメント面(管理会社・管理規約)の注意点 環境面の注意点 に分けて解説しています。 マンションの場合、区分所有建物の性質上、マネジメント面(管理会社・管理規約)に関することに細心の注意を払う必要があります。 どのようなことに気をつけるべきなのか認識して、しっかりと考えてみてください。 ハード面(建物・設備)の注意点 まずはハード面(建物・設備)に関して注意したところを確認していきます。 もっとも目につきやすいところですが、実は重要度としてはあまり高くありません。 建築材にしても、住宅設備にしても最新のものが最良であることは当然です。 中古マンションという選択をするからには、ハード面(建物・設備)については割り切って考えることが大事です。 とはいえ、出
住宅ローンを借りるときの大きな選択肢のひとつになるフラット35sですが、新たな優遇策が政府で検討されているようです。どんどん低金利になっている昨今では、昔とは違って長期固定金利の人気はうなぎのぼりです。先行き不透明な現代だからこそ、計画が建てやすいフラット35に注目が集まるのでしょう。 フラット35sには、現状すでに金利優遇幅を0.3%から0.6%にするプランがあります。一定の条件を満たしているときだけ、金利をさらに引き下げてくれるキャンペーンのようなものです。たったの0.3%と思われるかもしれませんが、この金利差がどれほどのお得を生み出すのかというと、ハワイ旅行に行けるくらいです。 今回話題になっているのは、省エネ中古住宅限定で金利優遇幅をさらに拡大するというプランです。発表されている内容が実現すると、金利は1%も優遇されます。詳細な条件や、どれほどの効果が期待できるのか解説します。 【
不動産を所有するときには、火災保険の話もセットでついてきます。人生最大の出費になることも多い不動産取引なので、もしもの備えは大切なことです。今後の展望も含めて、火災保険について下準備をしておきましょう。 火災発生の確率は、0.1%以下あなたは火事が起こる確立を知っていますか?今では火災にあう確立は限りなく0%に近くなっています。 1つの建物が1年間で火災にあう確立は、0.1%以下です。ちりも積もれば山となりますが、30年間にしても1.9%といわれ、2%を下回ります。 この数字だけだと、火災保険なんていらない?って考えてしまいますよね。でも、それは危険です。この数字は、あなたひとりの不動産だけに着目した数字です。 延焼(類焼)と失火責任法の落とし穴火災が起こったときには、延焼を考える必要があります。延焼を食い止めるためにわざと破壊するケースや、消火活動による水害もあります。 隣家が出火元とな
この記事では、不動産投資が他の投資に比べてどのような違いがあるのかをお話します。読み終えたころには、ぼんやりとしていた不動産投資に対するイメージが、よりはっきりと感じられるようになっているはずです。このページに訪問いただいたあなたは、不動産投資について考え始めたところでしょうか。老後の生活資金をもう少ししっかりしたい。もしもに備えて生活費を確保したいなど、きっかけは様々でしょう。 この記事では、不動産投資が他の投資に比べてどのような違いがあるのかをお話します。読み終えたころには、ぼんやりとしていた不動産投資に対するイメージが、よりはっきりと感じられるようになっているはずです。 ローリスク・ローリターン:預貯金、定期預金、国債 リスクとリターンは、常に比例の関係です。リスクが高まれば、リターンも高くなります。リスクが低くなれば、リターンも低くなります。 預貯金、定期預金、国債は、ローリスク・
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