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大谷翔平
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10月8日を最終出勤として、11月末で遂に高校を卒業してから17年間正社員として勤務した会社を退職します。 契約上はまだ会社に所属してますが、私の気持ち的にはもう退職したも同然に感じています。ということで最終出勤日という日に至るまでに、感じた事や言われた事を無造作に書きなぐります。 まずその前にどういった理由で辞めると伝えたのかというと、下記ツイートしたように変な引き留めにあわないよう、嫁の実家の家業(工務店)を継ぐ話に持っていきました。 つまり会社内では私が家業である工務店を継ぐと思っている状況での話です。 本屋で退職ついて情報収集し、実践した結果大した引き留めも受けず説得出来ました😆 嫁の親が事業をやっている(本当 親が身体的理由により事業継続困難になった(嘘 以前から事業を継いで欲しい話があり、今が決断すべきタイミングである(半分嘘 会社への不満はダメ(改善の余地を与えてしまう h
今年に入り遂に法人を設立しました。まずはサブリース会社として事業実績を積み、今年度中に1棟所有するとこを目標としています。 ほんとは最初から楽天銀行で法人口座を開設したかったんです。ただ実績や契約書等の資料が無いと難しそうだということで、一旦信金で口座を開設後に楽天銀行の口座開設することにしました。 信金だと特別資料提出は不要で、履歴事項全部証明書だけあれば開設出来たので簡単でした。 なぜ楽天銀行で口座開設したのか?書類は何が必要?どう実績を作ったのか? 皆さんの口座開設の参考になれば幸いです。 楽天銀行法人ビジネス口座のポイント 振込手数料が安い 参照:楽天銀行ホームページより ちょっとデータが古いようですが、振込1回258円で済むのは助かりますよね。ちなみに今私の法人が使用している信金さんは振込1回648円です。 差額390円 × 最低年12回(月1)の振り込み = 4680円も支出削
新築アパート1月分の家賃明細が届きました。 中を開封してみると あれ?ひと部屋だけ入金が無い?? この新築アパートは空室があるわけではなく、既に満室になっています。 過去の記事はこちら⇩ 【新築アパート満室御礼】3/4戸が法人契約!表面利回りは何%に? 入金がない部屋の借主は例の「キャバ嬢」です。 過去の記事はこちら⇩ キャバ嬢との契約完了!初めての定期借家契約で安心経営? これはもしや・・・? 悪質な入居者だったのか?? 嫌な考えが脳裏をよぎります!早速管理会社へ問い合わせてみました。 私「元旦大家です、いつもお世話になっております。」 私「先日家賃明細が届いたのですが、中身を確認すると一部屋だけ入金されていないようなのですがどうなっているのでしょうか?」 管理会社「元旦大家様、いつもお世話になっております。」 管理会社「家賃の件ですが、引き落としがかかるまでの中抜けでした。」 管理会社
合同会社設立手順に沿って説明していきます。印鑑を作成出来たら次は、定款自治を決めていきます。 今回は一番重要な事業目的について説明していきます。 印鑑の作成について関連記事はこちら⇩ 【合同会社設立】法人印鑑の種類と選び方!おススメはチタン製! 定款とは? 定款の事業内容は? まとめ 定款とは? 定款(ていかん)を調べると、会社の組織活動としての根本規則のことです。 簡単に言えば、会社のルールブックのようなものと考えてください。 定款には6つの絶対的記載事項が定められてあり、どれかが抜けていると定款は無効となりますので注意が必要です。 参考記事⇩ 【法人設立】合同会社設立の基本条件!6つの項目について考えよう! 合同会社の場合、定款作成方法として紙ベースと電子定款が選択できます。 紙ベースだと4万円の収入印紙代がかかりますが、電子定款だと収入印紙不要となり4万円節約出来ます。 合同会社で設
最近不動産コンサルタントについて目にする機会が多かったため、私の考えをまとめておこうと思います。 あくまで私個人の見解であり、すべての不動産コンサルタントが悪であるという話ではありませんので誤解のないようお願い致します。 ほとんどの不動産コンサルタントは利益最優先 コンサルタントから紹介される物件はダメ物件 あなたはなぜコンサルティングを受けたいのか? 良いコンサルタントと出会うには? コンサルタントを受けて成功するために ほとんどの不動産コンサルタントは利益最優先 そもそもなぜ不動産コンサルタントを行っているのでしょうか? 表向きは初心者が不動産投資に失敗しないよう手助けしたいなど、あなたの協力者であるかのように問いかけてくると思います。 しかし、実際は自分の利益を増やしたいためだけに初心者を食いものにしている不動産コンサルタントがほとんどではないかと考えます。 本当に助けたいと思ってい
実は法人用の印鑑は、 法人を設立する前に印鑑を作っておかなければいけないのを知っていましたか? 私はてっきり会社を設立してから、印鑑を作るものだと思っていました。 なぜ先に印鑑を作らなければならないかというと、合同会社設立申請書の書類を提出する際に代表社印の押印が必要になるからです。 そのためまずは印鑑を製作し、印鑑届書を法務局へ提出します。 法人用の印鑑には、サイズ等にも決まりがありますので製作時には注意が必要です。 法人印鑑の種類 形状の違いと特徴 代表社印に使用される丸型印鑑の特徴 代表社印(法人実印)作成のルール 代表社印の削り方パターン 法人印鑑おススメ素材 まとめ 法人印鑑の種類 代表者印(法人実印) 簡単に言えば会社の実印です。実印なので印鑑証明が発行出来ます。 法人口座開設や融資打診等で印鑑証明が必要な場面が出来てきます。必ず用意すべき印鑑となります。 法人銀行印 銀行口座
1/3に投稿した記事がスマニュー砲をうけバズりました。 その時の記事がこちら⇩ 1K3点ユニットの最高な部屋に大満足!入居者から喜びの年賀状が! 予想外デース!! バズり経験者として、今回の出来事を振り返りたいと思います。 スマニュー砲を確認 どうしてバズった? まとめ スマニュー砲を確認 私がバスりに気づいたのは、1/4の5時50分頃の事です。その時に思わずTwitterで呟いています⇩ ブログのアクセスが急上昇!! なにごとかと思ったら、SNミサイル発射された模様(´∀`*) アクセスUPしてくれたのは嬉しいですが、この後の急落が怖いです もし見かけた方は、スクショ下さい!探しても見つからなくて・・ 家宝にします(´∀`*) 注 SN=smartnews#smartnews #元旦大家— 元旦大家@次期法人代表 (@dragomania3) 2019年1月4日 ここで、はてなブログのア
資産管理法人として合同会社を設立するため、基本事項を決めていきます。 1.商号(会社名) 2.事業目的 3.本店所在地 4.資本金の金額 5.社員構成 6.事業年度 まとめ 1.商号(会社名) 会社名を決めます。使用出来る文字などは決まっていますが、基本的には自由に決められます。 とはいってもある程度条件がありますので、下記記事を参考に考えましょう。 【資産管理法人】合同会社の社名を考えよう!3つの決め方と5つのルール 2.事業目的 設立する会社がどんなビジネスを行うかを決めます。 もちろん不動産賃貸業ですね! だたし、将来他にも色々な事業をやりたい!やるかもしれない!と言って色々詰め込むのはNGです。 あまり色々入れすぎると、金融機関からは 「この会社は何をしているか分からない怪しい会社」 という印象を与え信用を得にくくなります。信用が得られないということは、融資をしてもらえないというこ
私は不動産投資を始めてから、3年が過ぎました。 当初は個人事業主として規模を拡大させ、ある程度キャッシュが貯まってから法人を設立しようと考えていました。 しかし2018年中に起きたスルガ銀行の事件やTATERU事件などにより、大きく潮目が変わりました。 サラリーマン兼業大家への融資が絞られてきて、融資獲得の条件が厳しくなってきています。 関連記事はこちら⇩ TATERU預金残高事件から学ぶ事! - 30代のパパが実践!不動産投資と資産運用でセミリタイアを目指す! そんな事もあり、方針転換せざる得ない状況と判断し法人設立に向けて動いています。 会社の形態にはいくつか種類がありますが、やはり不動産賃貸業なら合同会社で設立するのが一番いいと考えています。 なぜ合同会社で設立するのが一番いいのか、よく比較される株式会社と比べながらまとめてみました。 メリット 1.設立費用が安い 2.ランニングコス
皆様あけましておめでとうございます。お正月はいかがお過ごしでしょうか? この時期はすべての関係者がお休みのため、特にやることがありません。というか出来ませんといったほうが正しいですね。 そんな中年賀状に関して書きたいと思います。 不動産事業を行なっていく中で、さまざまな方と連絡を取るようになってきました。 今年も去年にも増して仲介業者さんや管理会社の担当者さん、ガス会社さんなど様々な業者さんから年賀状が届いていました。 正直、昨年年賀状は全然出していないんですけどね。今後もどんどん増えていくのでしょうか。まだまだIT化は先のようです。 ちなみに友人関係で届いたのは、1通だけです。友達少ないんでしょうがないですがw 郵便物をチェックしていると、一通の年賀状に手が止まりました。 知らない名前・・・え?誰?? 裏面を見ると、猪の印刷と共に直筆でこう書いてありました。 こんなに良いお部屋をお借りし
今年から作戦を「売れる時に高値売却作戦」へ変更し、新築アパート以外は売却依頼をかけています。 記事にはしていませんが、2棟目に購入した真岡市アパートも売却に出していました。 そんな中、専任媒介契約を結んでいる仲介業者さんから一度現地を確認したいと連絡がありました。 私は問題ないことを伝え、現地確認をお願いしました。 のちほど仲介業者さんから連絡がありました。 仲介業者とのやりとり 管理会社とのやりとり 今後の対応 仲介業者とのやりとり 仲介業者 「お世話になっております。元旦大家さん、先日現地にて売却予定の物件を確認させて頂きました。」 「ひとつ確認なのですが、201号室は現在空室でしょうか?」 私 「201号室ですか?入居中のはずですが・・・?」 仲介業者 「あ、そうなんですか?外から見てみたらカーテンもなく電気メーターも回っていなかったもので。何気なく見てみると、ドアにキーがささったま
ちょっと前にメルカリで買い物をしました。 私は普段サラリーマンをしており、スーツで通勤しています。スーツとセットと言えばバックですよね。 安いバックを購入してからしばらく使っていたので、取っ手の部分がボロボロになってきていました。 そこで新しくしようと考えたのですが、どうせ通勤で使うといっても普段は工場の駐車場から工場入り口までの往復10分程度しか使わないんですよね。 そこで中古で安く良いものがないかと、メルカリで探してみました。 メルカリで検索 写真と違う!!? 返品等したい時の注意点 出品者と連絡取れず? まとめ メルカリで検索 すると、千円程度でそこそこのバックが沢山出品しているじゃないですか。送料別でも2千円以内に収まります。 新品だと安くても3千円はするので、買いだと思い落札する事にしました。サラリーマンには千円でも貴重ですからね。 私が購入したバックの実際の写真⇩ 800円+送
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