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注文住宅を建てる場合は土地を見つけてくる必要がありますが、その土地がなかなか条件にマッチしない土地が見つからなくて焦っている方が多いと思います。 もちろん妥協すれば土地はたくさんあるので見つかると思いますが、一生に一度の買い物ですから、土地もこだわりたい気持ちもわかります。 あなたがいい土地が見つからない理由は、もしかするとあなたの土地の探し方が間違っているからかもしれません。 今回はあなたが土地が見つからない探し方、元不動産屋(建売業者デベロッパー)の秋がオススメしたい5つの土地の探し方をご紹介させて頂きます。 SUUMOやホームズで探しても無駄!ネットに載っている土地情報は基本高いか、条件の悪い土地しか載せない。 SUUMOやホームズなどに掲載されている物件は、一度未公開物件の販売時に全く売れなかった物件を掲載しております。 未公開の時点で売れない主な理由は「物件価格が高い」「条件がよ
批判されるの覚悟で書きます。 ここ数か月ですが、佐々木蔵之介を起用しているcmの会社シノケンハーモニーさんのセミナー実体験、営業トークの内容を書いた記事を書いたところものすごい反響をいただき、今では週に1度のペースでいろんな方からご相談をいただいております。 私はシノケンさんがアパート経営を始めたとき、また失敗者がふえるなと思ったのですが想像以上でした。相談者の中にはサブリースと家賃保証が一緒だと説明されたと聞いたときは・・・・ 本当に大丈夫!?って・・・思いました。リーティングカンパニーなんでしょ!!と 今回の記事では、シノケンハーモニーの物件を検討している向けに、私がよくご相談をいただく内容・サブリースのデメリット・選ぶポイントなどを踏まえてご紹介させていただきます。 住宅営業マン秋佐々木蔵之介さんは悪くはないのでしょうが、頭金なしでアパート経営なんてリスクの何物でもありません。騙され
東京以外の戸建ては来年以降、マンションは2020年から物件価格が安くなる傾向になります。少し待つだけで何百万円も安くなるので、ぜひ参考にしてください。 2018年に家を購入する4つのデメリット! 2019年問題:総世帯数と総供給が逆転!需要<<供給になってしまう事で東京付近以外の土地が下落する。 来年2019年で総世帯数がピークになり、そこから総世帯数が右肩下がりになっていきます。 人口が減って総世帯数が減ってしまえば、当然家を求める家族持ちのお客様が減るので、欲しいと思っている方(需要)<<住宅建築(供給)になっていきます。 当然ほしいと思っている人が減れば家を作る戸数も減り、土地の流通性・活用度が減ることで土地価格が下落します。 ■住宅市場は大きな地殻変動の中に 国立社会保障・人口問題研究所は19年の5300万世帯をピークに、35年には4955万世帯まで世帯数が減少すると推計しています
不動産を購入すると不動産取得税がかかるってご存知でしょうか?不動産取得税とは国の税金ではなく地方税に該当し、購入した土地の所在の都道府県に支払われる税金になります。 不動産取得税を減税措置を入れずに単純計算をするといくらになるか? 原則、購入した土地と建物の評価額の4%になります。*住宅用地は3%です。 例えば土地と建物両方とも1,000万円の評価額だった場合は、土地40万円・建物40万円の計80万円が不動産取得税になります。 たっっか!! ただ不動産取得税がここまで高ければ、我々は家を購入できなくなります。そこで不動産取得税には減税措置が土地と建物に用意されております。 減税措置のおかげでどんな新築物件を購入しても不動産所得税がかからないのは本当か? 今回は不動産取得税の減税措置及び新築物件取得時の不動産取得税の計算を紹介していきます。 不動産取得税は新築物件を優遇しすぎている減税措置!
車庫の前に電柱が有る物件や、玄関前に電柱が有る物件を契約した場合は、引き渡しまでに電柱移設をしていただきたいですよね? これから電柱を移設しますよって不動産会社から説明があり、安心しているかもしれませんが、実はその電柱移設ってものすごく時間がかかるってご存知でした? 電柱移設が引渡しまでに間に合わない事態は避けたいところです。 電柱移設がスムーズにいくように以下の3つのポイントを抑えるようにしましょう。 電柱移設ってどうやるのって方は、こちらで基礎的知識を確認してください。 電柱移設は簡単!邪魔な電柱を100本は移設した私が教える4つのルールとは? 電柱移設には設計に1カ月、移設の手続きに最低2カ月から3カ月かかる。 電柱移設を行うという事は既存で使っている電柱を撤去することになります。同時に近隣の方々の電気が使用できなくなる恐れがあります。 東京電力・NTTはそれを避ける為、最初に移設予
住宅購入をするときに一度は住宅のメンテナンスについて考えるのではないでしょうか?住宅のメンテナンスには色々あります。 例えば ・外壁の塗り替え、張替など ・雨漏り等が起きたらどうすればいいの? ・リフォームはできるのか? などをお考えになるのではないでしょうか?特に外壁のやり替えについては足場棟を組む関係もあることから、費用は大体2階建で70万~80万円、3階建てになると80万円以上は費用が掛かるといわれております。 でも意外と忘れがちなのは・・・シロアリ対策についてですよ。 お客様でシロアリの事を聞いてくる人は意外と多くありません。建売住宅を販売しているからなのかもしれませんが。 でも白アリ被害が怖いです。白アリ被害の画像がこちら 基礎を支える土台の木材がシロアリによって食べられてしまっております。 こうなってしまうと基礎部分に不具合が生じてくるのも時間の問題なので早く対策を取るべきです
注文建築を考えている方にとっては建物の坪単価が高いか安いかを、他のハウスメーカーで比較すると思います。 それはそうですよね。坪単価はお値段にダイレクトに響く部分なので、一番重要な部分であることは間違えありません。1円でも安く買いたいしね。 住宅展示場に訪れて、お客であるあなたが担当の方に何を聞いていいかわからず、多くの方がやらかす一番最初の言葉とは・・ 「お宅の建物の坪単価はいくらですか?」と聞いてしまう事! この質問結構やりがちですよね?実際建売業者であれば、正確な回答で帰ってきます。 大手のパワービルダーであれば40万代と帰ってくるでしょう。 しかし注文住宅を建てるハウスメーカーにはこの質問は愚問だと思ってください。 正確には坪単価を聞く順番を間違えております。 なぜハウスメーカーの営業に坪単価を聞くことが愚問なのでしょうか?ここにはしっかりした理由があります。 更に坪単価を確認するタ
住宅購入が老後が生活が楽になると信じられない方、こんにちは筆者の秋です。老後が心配している方は現実をよくわかっていらっしゃると思います。今の年金制度、またサラリーマンの平均年収が408万円とお世辞でも多いとは言えない収入で貯金をしろという現実。 そして残念ながら老後の資金で一番頼りになる国民年金ですが、2017年現在で満額でも年間780,100円しかもらえない現実ってご存知でした? 月68,000円しかもらえません。(笑)これで老後を暮らせっていうのが無理な話です。 しかし実はある方法を使用すると、あなたが検討している住宅購入が老後資金の調達になるってご存知でした? 意外と知られていない裏技がこちら・・ リバースモーゲージ です。 うん?初めて聞いたなって思う方もそのはず、不動産営業マンはこのリバースモーゲージの事を説明しないし、リバースモーゲージ自体まだ3年ほどしか歴史の無い資金調達方法
フラット35Sを検討している方は朗報です。昨日住宅新報のニュースでフラット35に新制度【子育て支援型】を設立しますが、なんと借り入れからの当初5年は借り入れする金利からなんと、金利優遇0.25%も金利が安くなります。 住宅金融支援機構は、このほどフラット35の新制度「フラット35子育て支援型」と「フラット35地域活性化型」を創設した。子育て支援、UIJターン、コンパクトシティ形成に関する施策を実施する地方公共団体と同機構が連携し、地方公共団体による補助金交付などの財政的支援と併せて、フラット35の借り入れ金利を当初5年間、年0・25%引き下げる。4月3日から同機構ホームページで、本制度に参加希望の地方公共団体を募集する。 出典:住宅新報 すごくないか!?実際どれくらい安くなるかを検証してみると、今月の金利(H29.3月)が1.12%ですからそこから0.25%引くと0.87%の金利で借り入れ
物件購入を目前に控えているあなたにとって大事な書類が、宅建業法の35条に定められている重要事項説明書です。 簡単に言うと、この重要事項説明書は物件の重要なポイントや契約時の決め事を説明する書類であり、売主は買主であるあなたに重要事項説明を説明しなければなりません。 しかも説明する際に、私のような資格有る者(宅建士)に説明してもらわなければ、重要事項の説明の義務を果たしたことにならず、物件の契約をすることができない名前の通り重要な書類です。 この重要事項説明書はどんな事を説明するかというと・・(土地の取引の場合) ・売主の明示、仲介会社の明示 ・不動産の表示(購入する物件の土地面積や所在) ・敷地に関する権利の種類、内容 ・法令上の制限 (その土地がどんな建物を建てることができるなどの制限) ・ライフラインの有無 (電気・水道・下水道があるか?) ・道路の種別(道路の幅員・公道か私道か?建築
今日の石原慎太郎氏の百条委員会の会見ではビックリしました。まさかひらがなを忘れるとは・・それほど弱ってきているのかもしれません。 ただ最近の小池知事の行動は目に余るものがあります。この問題で確実に責任問題が発展するでしょうね。小池君は 豊洲市場移転問題の責任は小池百合子あり!石原慎太郎の会見から学ぶ3つの罪とは 都民としては豊洲の地下水の安全性を知りたいのではなくて、「築地市場と豊洲市場」 どっちが安全か! ちまちま税金を使って豊洲の地下水を調査しないで、築地と比較しなさいよって話です。 豊洲市場の維持費だけで1日1,900万円もの税金がかかっているのに、無駄な調査費用まで税金ですか!? さっさと比較してほしいです。うん?小池とマスコミはやりたがらない? だったら俺がやろーじゃねーか!! というわけで勝手に秋が比較してみたよ。 築地市場の安全性と問題点について まずは築地市場の安全性と問題
突然ですが 私は中古ワンルームマンション投資で失敗をしました。 失敗した原因は「圧倒的な準備不足」「不動産投資の目的を不透明にしたまま勢いで購入した事」「取引とは関係ない第三者のプロに相談しなかった」3つです。 私が目黒で中古ワンルームを購入し、今流行りのサラリーマン大家になってから2年経ちます。 ワンルーム投資は失敗したかなと気が付いたのは、購入してから約1年後の2017年3月に初めて不動産投資の確定申告を行っていた時の事です。 不動産投資を考えているあなたには失敗してほしくないので、包み隠さずにワンルームマンションの現実をお話させていただきます。 また筆者がなぜサラリーマン大家としてデビューしたか?ワンルームマンションの運営報告を含め、ストーリー形式でお話したいと思います。 長文になりますが、最後までお付き合いいただければ嬉しいです。 私の最大の失敗の原因は不動産屋だからというおごりで
愛媛県今治市いこいの丘にある約16.8万㎡(東京ドーム3.5個分)の土地を加計学園に無償譲渡をした問題で世間はにぎわっておりますね。 今回の問題が発覚したのは森友学園と同じ昭恵夫人が関係していることから発展しております。 また昭恵夫人かよ・・こいつ色々とやらかすな(笑) やっぱり世間とずれてんだな。完全総理の足を引っ張ってるとしか思えない(笑) しかし加計学園の現在の理事長と安倍総理は腹心の友とまで言われておりますので、この土地無償譲渡についてはしばらく問題が続くと思います。 でもね。この際はっきり言いますけど・・・ こんな問題どうでもいいわ! それより私はこのニュースを見て国が企業に土地を無償譲渡することで、地方活性化につながるのではと思ったわけですよ。 なんとなくですが、私はずっと東京以外の都市が活性化するために必要なことを考えておりました。地方創生などと石破さんは言っておりましたがあ
これまでで後悔しない建売購入の9割をお話させて頂きました。 そして最後の後悔しない建売購入の最後の10%が担当する営業マンで決まります。 これはよく色んなサイトや住宅営業マンのブログで、住宅購入の満足度は9割営業マンで決まるという話をよく聞きます。 この概念を知った時の当時の秋は、まさしくその通りだと思って営業をしておりました。 しかしこの概念を持って営業していた時にある事に気がつきます。 いくらお客様が秋さんから買いたいってお言葉を頂いたとしても・・・・ 土地の立地や建物が気に入らなかったら物件は購入していただけないと言う事です。 当たり前ですよね。 土地や建物が気に入らなければ満足した家探しが出来たとはいえないです。 よって私はこの項目を後悔しないための建売住宅の残り1割程度の購入要素しか営業マンの事を見ておりません。 しかし担当の営業マンの良し悪しは購入後のアフターサービスによって決
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