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大谷翔平
zenko-kyo.or.jp
政府がしきりに言う「働き方改革」について 首相、一億総活躍へ働き方改革を加速 施政方針演説 :日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL20HDE_Q7A120C1000000/ 確かに日本の仕事の仕方はどうしても時間で判断することが多いです。それを成果や目的に合わせた働き方(働き方改革)に変えていくことは必要だと思います。 しかし、成果効率を求めることだけが仕事ではないので、単純に時間を制限(残業禁止)するようなことになると収入が減ってしまうことになります。結局、「働き方改革」は、同時に「収入改革」も必要ということになります。収入の余裕が出来れば、生活設計事態を変えることができるし、仕事に対する考え方も変わると思います。企業もそのことがわかっているけど給与を上げることが出来ない。 サラリーマンでも副業がOKの会社が増えてきているそこで、
みなさんは、借地の不動産という言葉をご存知ですか?借地の不動産とは、別の人が土地を持っていて建物だけを買う物件のことです。 借地の不動産は、普通買いません。(不動産業者は特に・・・) 理由は、 資産価値がないから売却し難いからです。 でも、そこは、考え方です。 リスク分安く買うことがポイント!築古不動産投資、空き家不動産投資の考え方は、リスク分安く買うことです。 雨漏りがあったらその分安くしてもらう床がユルユルだったらその分安くしてもらう動産や荷物ぐちゃぐちゃに残っていたらその片づける分を安くしてもらうこの考え方は、借地も同じです。 当然資産価値が低い分安く買います。売却し難い分安く買います。それだけなのです。 じゃ、どれくらい安く買えばいいのか?物件にもよりますが、利回り20%以上が目安です。 場所が良いところや、入居者に困らないところであれば18%を目安にしてもいいでしょう。 そのくら
株から不動産投資に代わる!? 当協議会に来られる方とお話をしていると、 以外に多いのが「株をやっていた」という方。 私の感覚ですが、株は、ある意味、博打みたいなものだと思います。 そして、出口がないと思います。 株は「売る」「買う」の繰り返し株は、売らなければお金にならないし、売ってしまったらそれ以上増えない。 だから、売ったお金でまた株を買う。 そして、また売る。 この繰り返しですよね・・・。 上がり調子の相場ならいいけれど、 日本の場合は、将来ずっと上げると言うことは考えずらい。 今でいうとリーマンショックからは良かったけどこの先はあまり期待できない。 一方、不動産はインカム(収益)が発生する 一方、株と違い不動産では、キャピタル(売却益)はなくてもインカム(収益)があります。 不動産も、もちろん金融商品としての側面もありますが、 運営にしても出口にしても多くの選択が選べます。 さらに
2017年も古家を使った不動産投資の環境を皆さんんと一緒に作っていきます 今年も一般社団法人全国古家再生推進協議会では、古家を使った不動産投資の環境を皆さんんと一緒に作っていきますので宜しくお願いいたします。 昨年末より年始にかけて※「空き家入居に月4万円補助 子育て世帯や高齢者」や ※「空き家管理に保険、家財損壊を補償 あいおいニッセイなど」多くの空き家関連記事があります。 2017年も空き家は全国で注目されることでしょう。 全古協は、賃貸不動産投資の勉強・体験・経験が出来る場作りを行います 我々全古協では、それらの環境変化に対応する部分と原則的な賃貸不動産投資の勉強・体験・経験が出来る場を作ります。 何度も繰り返しお伝えしますが、不動産投資とは「大家業」です。 経営なのです。 知識や経験もなしに成功することは現実的ではないのです。 しかし、金融機関はそのスキルに関係なく貸し出し、不動産
そもそも空き家バンクって何?空き家バンクは、全国各都道府県にできた空き家となっている物件を有効に使うことで人口の増加や定住者の獲得を目指してできたシステムです。 空き家バンクとは、 空き家の管理に困っている持ち主と、興味のある市町村に安くで住んでみたいという借主を効率よく結びつけるために市町村の自治体などが主体となってサービスを広げてきました。 なぜ?空き家が注目されるのか?空き家は、人目がなくなる事で治安の悪化を招いたり、壊れたり草が生え放題になるなどの環境的な問題など、いろいろな問題を引き起こします。 空き家が放置される理由何故、空き家が放置されるのか?という事についてですが、 空き家の解体にも多額の費用がかかったり、税制上土地に建物がある方が優遇され税金が安くなる事もあり、持ち主が、空き家のまま放置することが珍しくありません。 空き家=住めない程古い(ボロボロ)ではない。もちろん、住
こんにちは。理事長の大熊重之です。 今日は、相続した家をどうすればいいのか?賃貸物件にすることは損をするのか?得をするのか?ということについて書きたいと思います。 実家を相続したが今すぐ住む予定はない。 賃貸物件にする事は損する?それとも得する?損をするのか?得をするのか?いうと結論は、得をします。何故得をするのかというと・・・ 賃貸化、売却、放置の3つの視点でまとめました。 賃貸化すると・・・家賃収入を得ることができる(サラリーマンであれば、別の収入の属性が出来る)。大家業としての実績を作ることが(勉強)できる(実績があることで、将来借り入れがしやすくなる)。資産として残る(将来のお金を生む種)。定年後の仕事になる。売却したら・・・資産がなくなる(金を生むガチョウを食べてしまう行為)。他の事でのスキルUP出来るチャンスを逃す。ご先祖様との思い出もなくなる。放置(空き家)しておくと・・・家
こんにちは。理事長の大熊重之です。 今日は、相続した家を売りたいと思っていても売れない。ということについて書きたいと思います。 実家を相続した。売ろう!でも売れない・・・。 このままでは空き家に・・・。まず、そもそも中古不動産に相場なんてありません。 売れないのは買い手がいないからですか?希望の金額で買い取って貰えないということですか?特に戸建ては個々の状況が違うので、価格の振れ幅が大きいです。ましてや、見た目に古く・汚い・小さいなど、築40年ぐらいの物件となると、売り物にならない場合が多いです。 いくら安く売ったとしても、購入者にとっては この家は、どれくらいの綺麗になるのか?綺麗にするには、費用がどれくらいかかるのか?これが解らなければ、購入者は判断できません。解らないということは、判断ができない為、購入意欲もなくなります。殆どの場合、よほど何か理由がないと(条件が一致しなければ)売れ
こんにちは。大熊重之です。 当協議会への相談で最近増えているのが相続した家をどうすればいい?という相談です。本日は、相続した時にまず確認して欲しい3つの事を記載にさせていただきます。 実家の戸建てを相続した時にまず確認する主な3つのこと。実家の戸建てを相続した時に確認するとは主に3つあります。 実家の戸建てを相続した時に確認すること1つ目 まず1つ目の確認しておくことは、相続人全員の意思を確認しておくことです。これは、実家である戸建てを売却する場合、相続人全員が売却の意思があれば問題はありませんが、そのうちの一人でも売却に反対する人がいる場合は実家を売却することは難しくなります。 実家の戸建てを相続した時に確認すること2つ目 そして、2つ目に確認しておくことは、相続した不動産が戸建ての場合は、多額の税金が発生する可能性がありますので、譲渡税といった税金について確認しておく必要があります。特
数字で見る (一社)全国古家再生推進協議会 (活動実績)(2018年から2024年4月1日の累計です。)
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