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相続した土地の売却で税金はいくらかかる?知っておくべき節税対策5つ 相続した土地は、購入価額が分からないことが多く、不動産売却後に売買代金の2割弱の税金が発生することが多くなります。結構な額の税金となるため、なんとか節税したいと考えている人も多いのではないでしょうか。 そこでこの記事では、相続した不動産の売却手続きをしようと考えている方に向けて、
【50~60代】老後の住み替えの選択肢は?メリットと失敗しない3つのコツ 先の人生を見据えて、50~60代で郊外の戸建てから便利な駅前のマンションなどに住み替える方も増えています。 厚生労働省が発表した令和2年簡易生命表の概況によると、日本人の平均寿命は男性81.64、女性87.74歳と前年よりも伸びています。現代を生きる50~60代の方は、これから30年先の暮らしを考えなくてなりません。 子育て期と老齢期では、住まいに求められるものが異なります。老後に向けた住み替えで失敗しないために、理想のシニアライフを想像して、住み替え先を選ぶことが大切です。 安心の老後のためにはどのような住まいを選べばいいのか? 住宅ローンは利用できるのか? 退職金はどの程度残しておいたほうがよいのか? など、老後の住み替えの心配事を解消する住み替えの選択肢、メリット・デメリット、住み替えのコツをご紹介します。 一
不動産の売却や賃貸では、減価償却という言葉が出てきます。 不動産の減価償却を理解するには、簿記2級程度の知識を要するため、初めて聞く人にとっては難しいのではないでしょうか。 例えば、収益物件を売る時と自宅を売る時では、減価償却の計算方法は異なります。 また、収益物件の減価償却の計算方法は、取得時期によって計算式や使用する率も違います。 このように減価償却には様々な計算ルールがあり複雑です。 この記事では、賃貸マンションのような事業用不動産と自宅マンションのような非事業用(居住用)不動産の減価償却の計算方法や耐用年数、中古で不動産を購入したときの償却率の違いを説明します。 この記事を読めば減価償却の基礎知識を得るだけでなく、減価償却費の計算ができるようになりますので、ぜひ最後までお読みください。 不動産売却時の税金について詳しく知りたい方は、以下の記事もご覧ください。
不動産の中でも土地を譲渡すると大きな金額の税金が発生することが多いです。 驚かないようにするためにも、土地譲渡では税金の仕組みを知っておくことが重要です。 マイホームの売却では、過剰な税金の負担がかからないように様々な税金特例があります。 一方で、土地の売却では原則的に節税の特例がありません。 ただし、土地の譲渡でも条件次第では「3,000万円特別控除」と呼ばれる節税の特例を使うこともできます。 「3,000万円特別控除」の効果は非常に大きいため、土地の譲渡においても適用できないか検討する価値があります。 そこでこの記事では、土地の譲渡・相続・贈与の違いや、税金の種類、譲渡の注意点、土地譲渡における税金の基礎知識と「3,000万円特別控除」が適用できる場合の土地譲渡の2パターンについて解説します。 最後までお読みいただき、土地譲渡の節税の一助となれば幸いです。 売却も考えている方は『土地売
住宅を購入した場合、要件を満たせば税金が軽減される制度があります。住宅ローンを利用したときや、環境に優しい優良住宅などを建てたとき、あるいは、両親や祖父母に住宅資金を援助してもらったときに利用できる制度がありますので、チェックしておきましょう。 また、制度を利用する場合は確定申告が必要になりますので、お忘れなく。 「何から始めたらいいか分からない方」は、まず不動産会社に相談を 「不動産一括査定」で複数社に査定依頼し、”最高価格(※)”を見つけましょう※依頼する6社の中での最高価格 「NTTデータグループ運営」のHOME4Uなら、売却に強い不動産会社に出会えます 完全無料一括査定依頼をスタート
マネ子先生の回答 共同名義の土地を売却するには、名義人全員の承諾が必要なのヨ。共同名義の土地を売却し、それぞれの持分に合わせた割合で代金を分配すれば、贈与税はかかりません。ただし、売却益が出た際は、譲渡所得税を納める必要があることは忘れないようにしましょうネ。 土地売却について基礎から詳しく知りたい方は、『土地売却の流れを7ステップで解説』もご覧ください。 「何から始めたらいいか分からない方」は、まず不動産会社に相談を 「不動産一括査定」で複数社に査定依頼し、”最高価格(※)”を見つけましょう※依頼する6社の中での最高価格 「NTTデータグループ運営」のHOME4Uなら、売却に強い不動産会社に出会えます 完全無料一括査定依頼をスタート
マンション売却を成功させるには、はじめに全体の流れを知ることが重要です。 そこで本記事では、初めてマンションを売る方向けに、知っておくべき売却の流れを8ステップに分けてわかりやすく解説します。 また、マンション売却について基礎から知りたい方、マンション1棟の売却をお考えの方は以下の記事をご覧ください。
戸建やマンションといった不動産を売却するきっかけの一つに相続があります。 東京で働いている息子が、相続で受け継いだ実家を売却することは良くあるケースです。 相続した戸建やマンションの売却が多い理由としては、「不要であるため」に加え、「遺産分割するため」という理由が多いです。 残された不動産は、共有という形で相続することになります。 不動産を相続人同士の間で分けるには、売却して現金にすることが最も分割しやすい方法になります。 そこで今回の記事では、残された相続人の人たちを対象として、相続の基礎知識や相続で得た不動産を売却するにあたっての注意点についてご紹介します。 相続は全員に発生するものですが、9割以上の人は相続税とは無縁です。 (出典元:国税庁) そのため、この記事は主に相続税の納税義務のない人たちを対象としています。 但し、相続した不動産を売却するポイントについては、相続税が発生する人
【初めての家の売却】基本の流れ7ステップ|相場の下調べから確定申告まで解説 「初めての家の売却で、何から始めたらいいのかわからない。」 ほとんどの方が、家を売る際に最初に思うことではないでしょうか。 家の売却経験は一生に一度あるかないかです。 「家の購入」には販売会社の手厚いサポートがあったのに、「家の売却」には、売主自らが自発的に行動しなければいけません。 これが、家の売却初心者が戸惑ってしまう一番の原因です。 この記事では、初めての家の売却でおさえておくべき7つのステップとポイントを一から丁寧に紹介します。家の売却を成功させるために、家を売るための基礎知識を身につけておきましょう。
家選びは、未来の生活を選ぶこと。買った時は満足していても、後になって、「こんなはずじゃなかった!」と、後悔することも…。家の間取りも、資金計画も周辺環境も家を買った後のことも、全部しっかり検討したつもりでも、後になって後悔するポイントはでてくるもの。買った後の後悔はなるべく少なくしたい! いや、できれば後悔は0にしたい!そこで、家選びで後悔しやすいポイントを一挙ご紹介。みんなが後悔したポイントをチェックして、納得の家選びを! モデルルームでみたLDKがとても素晴らしく、コレだと思い即決しました。決めたお部屋のLDKは正方形で、窓は大きく、もちろんオープンキッチンで、これなら家族で楽しくすごすことができるなと思っていました。けれど、いざ住んでみると、モデルルームのような家具の配置がどうしてもできず……。ダイニングテーブルとソファの距離が近すぎてがっかり。友達が住んでいる、「ヨコ長」のLDKは
不動産査定サービスで[業界最長!実績22年]不動産査定サービスで、HOME4U(ホームフォーユー)が選ばれる3つの理由 理由01“日本初”の不動産一括査定サイト だから実績豊富 HOME4Uは、2001年開始の日本で初めての一括査定サービスで、「不動産会社や査定価格を比較したい」というお客さまの声を元に生まれました。無駄なく“最大6社”に一括で査定依頼できるのは、HOME4Uが考え出した、お客さまに最適な方式です。もちろん依頼した会社以外からの連絡は一切ありません。 理由02厳選した2,300社の優良企業から あなたに合った不動産会社をご紹介 業界最老舗!22年間で培われたノウハウで、実績のある不動産会社のみを選定し、大手企業から地域に精通した中小企業まで、さまざまな得意分野を持つ“頼れる不動産売却の味方”約2,300社と提携。あなたの物件と相性の良い不動産会社を厳選してご紹介します。 理
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