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大谷翔平
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初めに キャピタル型:TSONとASSECLIの根本的な違い! 考察 1.初めに 不動産CFには、「キャピタル型」と「インカム型」があるのはご存知と思います。キャピタル型も、一棟型と区分型に分かれます。 TSONとASSECLIは、どちらも「キャピタル型」の「一棟型」が多いですね。その違いは、ご存知でしたか? 完全にあっているかどうかわかりませんが、概念的な違いであります。 2.キャピタル型:TSONとASSECLIの根本的な違い! TSONは、 HPより抜粋 上記は、TSONの一つのファンドのキャピタルゲインのスキームです。土地の購入から建物の建設、運営、売却と流れます。 一方、ASSECLIは また、ただ売買するのではなく、マーケティングの実施、建物の企画およびデザイン設計、中古物件のリノベーションによる資産価値向上、建物管理など、不動産に関する様々なサービスを、売却まで見据えワンスト
初めに アフィリ屋の「利回り〇%」という宣伝は、「不適切な表示の禁止」に該当?? 考察 1.初めに 最近victory fund や ASSECLIでアフィリエイターが「利回り〇%」と連続した記事が目につきますね。 私は、アフィリブロガーでないし自分の投資対象しか告知をしません。それに「利回り○○%」と書くのも、利益誘導になるので書きませんね。 一方、アフィリブロガーは宣伝して金を稼ぐのが目的ですから、「利回りが高い」「キャンペーン」というのは、必ず争うように記事にしますね。 昨日のASSECLIも、私は「キャンペーン」の話はしてません。キャンペーンで投資行動が変わることもあるので、これも利益誘導になりますね。そんなことは「恨みを買う」ことになるのでやりません。 この世界はわからない。お金の恨みは怖いですからね。いつも私が言う言葉です。 さて、 現在、消費者庁では、令和3年6月10日 「ア
初めに SOLMINAについて「真剣に」調べてみました! 考察 1.初めに 昨日、 www.zilchan.com 「SOLMINA」について、アフィリブロガーが宣伝するという注意報を出しましたが、1人の方だけでしたね。 アフィリブロガーは、自分で実投資しない人もいるので注意されたほうが良いと思いますね。実投資せずに、アフィリ費用をもらう行為はどうなんでしょうね?○○だと私は思いますが。 いつも思うのは、「SOLMINA」もそうなんですがアフィリブロガーが宣伝するときその事業者はもうファンドを何個か出して、それが埋まっています。「SOLMINA」も自社の4号ファンドの時点で、アフィリが出ていることです。過去の3号は、投資家が埋めているのか?もしかしたら、自社で埋めているのではないかと邪推してしまいますね。 2.SOLMINAについて「真剣に」調べてみました! 「SOLMINA」について、中
初めに J.Lending:予定通り告知が来ました! 考察 1.初めに 私は、J.Lendingの30号案件に投資してます。償還日は8月31日 よって、9月15日分配 その前にJ.Lendingの案件が出る。 いつものパターンですね。 私は、J.Lendingもはや一番の投資実績です。投資家で私だけでしょうね、J.Lendingが投資金額一位の投資家は。 2.J.Lending:予定通り告知が来ました! 案件名:LF47号 15000万円の募集額です。対して、償還額は10000万円です。 いつものように先行募集 13日12時より 一般募集 15日17時より 3.考察 J.Lendingの貸出先は、いつもの企業です。 www.zilchan.com 前回、J.Lendingは7%案件はすぐ埋まりましたが、5.5%案件は満額になりませんでした。一応1億円の最低限成立条件はクリアしてます。 ちょ
初めに 一つの疑問:「property+」は上場系に入るのか? 考察 1.初めに この世界で、所謂「上場系」と「非上場系」を区別している人は多いと思います。私も、bitREALTY、OwnersBook、J.Lending、CRE、信長ファンディング、TREC fundningは上場系と言えるでしょう。 「property+」も上場系と言ってましたが、「本当にそうだろうか?」と考えるようになりました。 2.一つの疑問:「property+」は上場系に入るのか? discussionの基礎知識として、 ①TATERU、LCレンディング、SBISLは、社債の発行や親会社の助けで投資家の元本が守られた。 ②ラキバン、みなクレ、トラレン、maneo familyは、投資家の運命が大きく棄損しました。これらの会社は上場してない事業者です。 この背景から「上場系」は、安全なような気がするといった空気が
初めに 信長ファンドから告知です。 考察 1.初めに 信長ファンドは、前回から投資を始めた上場系ファンドです。メールが飛んできました。 2.信長ファンドから告知です。 「信長ファンド5号」は、岐阜を代表する文化施設に囲まれ、利便性も高いことで人気のエリア"岐阜市 宇佐"のバリアフリー対応マンションを商品化したものです。 公開は2021年8月19日17時を予定しておりますので、是非ご覧ください。 メールより抜粋 メールより抜粋 募集額:3010万円 利回り:5% 期間:12か月 募集時期:8月27日時間未定(現時点)恐らく12時 3.考察 信長ファンドも利回りを5.3%→5%に下がってきました。最近の傾向ですね。 入居率80%の全30戸の集合住宅です。2001竣工だそうです。 西岐阜駅徒歩21分のところに位置し、西岐阜駅から名古屋駅までは20分だということです。 私は、全案件投資しますので、
hいつから 初めに アフィリブロガーの””分散投資””には注意したほうが良いと思います! 考察 1.初めに 「分散投資」:これは投資の基本ですね。 分散投資の考え方は、基本相関係数をベースに考えます。 例えば、外国株式と日本債券、例えば石油と金とほどんど相関しないものを入れることが大事なポイントです。 例えば日本株の個別株で、トヨタと中国電力これは業種という分散が効いてますね。一方、トヨタとマツダは分散の体をなさないですね。 それと同様で、不動産CFやソーシャルレンディングはほぼ対象は不動産です。例えば、関東大震災が来たら、東京のファンドが多いので分散にはなりません。それなら、東京の不動産を扱う買う事業者と関西の事業者を選んだ方が良いですね。 でも私が言いたいのは、そのような一般論とは違いますね。 2.アフィリブロガーの””分散投資””には注意したほうが良いと思います! 理由の1つ目は ア
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