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ノーベル賞
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不動産リースバックを検討している方にとっては、これが最大の疑問だと思います。今回は、不動産会社を経営していた筆者が教える絶対におすすめしたい不動産リースバック業者について理由とともに解説します。 不動産リースバック業者を選ぶ前に知っておくべきこと 不動産リースバックというのは、ここ数年で登場してきたサービスです。「不動産リースバック」が登場してから、まだ数年しか経過していない新しいサービスであるため、参入している企業も少ないため、選択肢も多くはない状況なのです。 不動産リースバック業者を選ぶポイント ポイントその1.後発の不動産リースバック業者の方が条件が良い! 徐々にですが不動産系の上場企業が不動産リースバックサービスに参入してきています。 一建設 SBIエステートファイナンス セゾンファンデックス インテリックス ムゲンエステート ・・・ どれも、上場企業、もしくは上場企業のグループ会
「不動産を売却して資金化したい。」 「できるだけ不動産を高く売りたい。」 「不動産を担保にしてお金を借りるよりも、売却してしまった方が良いかも?」 ・・ 不動産をお持ちの方が不動産を資金化する方法としては、担保にしてお金を借りる「不動産担保ローン」と不動産を売却する「不動産売却」の2つの選択肢があります。今回は、不動産売却の流れと仕組み。おすすめの不動産査定サイトについて解説します。 不動産売却とは? 不動産売却とは
「不動産担保ローン会社を選ぶときに重視しするポイントって何になりますか?」 「信頼できる不動産担保ローン会社を選ぶときは何を見れば良いのでしょうか?」 「低金利の不動産担保ローンを借りたいのですが、探し方がわかりません。」 ・・・ 不動産担保ローンを利用する機会が多い方というのはそれほどいないので、多くの方がはじめて不動産担保ローンを選ぶことになります。はじめてだからこそ、「どうやって不動産担保ローン会社を選んだら良いのか?」が全く分からないため、このような相談が増えてしまうのです。今回は、「不動産担保ローン会社を選ぶときにチェックすべき5つの比較項目」について解説します。 不動産担保ローン会社を選ぶときにチェックすべき7つの比較項目 比較項目その1.融資実績をチェックする 不動産担保ローン会社の中には「融資実績・相談実績」をウェブサイト上に公開している会社があります。 例.SBIエステー
FP(ファイナンシャル・プランナー)が戸建て・マンション・住宅・店舗・ビル・土地などの不動産を担保にして資金調達できる「不動産担保ローン」について丁寧に解説します。法人向け・個人向け、審査に通りやすい、即日借入、低金利の不動産担保ローンが見つかります!
銀行や金融機関が使っている不動産鑑定士は、違う人ですので、不動産の評価額も銀行ごとに代わってしまうのです。 では、なぜ、不動産鑑定士によって不動産の評価額が変わってしまうのか?解説しますが、それを知るためには「不動産鑑定士の不動産の鑑定方法」を知る必要があります。 不動産鑑定士の不動産の鑑定方法 不動産の鑑定評価方式には大きく分けて3つあります。 原価方式(原価法・積算法) 比較方式(取引事例比較法・賃貸事例比較法) 収益方式(収益還元法・収益分析法) です。 原価方式(原価法・積算法) 原価法とは 「新しく同じものを作ったらいくらかかるのか?(再調達原価)」を計算し、そこから時間経過で古くなる分の価値を減価して、現在価格を求める手法です。この形で計算された資産価格のことを「積算価格」と呼びます。 再調達原価の計算方法 直接法 新しく同じものを作った場合の見積もりをとって、費用の総額を求め
「不動産担保ローンに悪徳業者っているの?」 「不動産担保ローンの危険な業者を避けたいんだけど・・・」 と不動産担保ローンを検討しているけど、悪徳業者をどうやって見極めれば良いのか?不安を感じている方も多いかと思います。今回は、不動産担保ローン悪徳業者の見極め方について解説します。 その1.貸金業登録番号のチェック 不動産担保ローンに限りませんが、貸金業を営むためには「貸金業者としての金融庁(財務局・都道府県)への登録」が必須になります。 例:アコム 登録番号: 関東財務局長(12)第00022号 例:日報 東京都知事(11)第04793号 基本的に「財務局長」からの認可か、「都道府県知事」からの認可の登録番号がウェブサイトに掲載される形になっています。 ( )中の数字が更新回数であり、3年ごとの更新があるため、( )内の数字が大きければ大きいほど、営業年スの長い貸金業者であり、信頼性の高い
考察 このデータには住宅ローンは含まれていませんので、「消費者向け担保貸付」のほとんどは不動産担保ローンだと推察されます。 個人向けの不動産担保ローンの金利相場:6.0%~7.0% 法人向けの不動産担保ローンの金利相場:4.0%~5.0% 上記は平均値ですので、実際に初回の借り入れなどでは、上記よりも+2.0%~3.0%になることを想定しておきましょう。
「不動産担保ローンって思ったより諸費用が高かった。」 「不動産担保ローンの諸費用って何がいくら必要なの?」 不動産担保ローンで発生する諸費用・手数料には下記のものがあります。 借入時に発生する諸費用・手数料 事務手数料(事務取扱手数料) 印紙税 登記費用(登録免許税) 登記費用(司法書士報酬) 火災保険料 返済時に発生する諸費用・手数料 一部繰上返済手数料 全額繰上返済手数料 金利タイプの変更手数料 条件変更手数料 その他の諸費用・手数料、実費 ※不動産担保ローン会社によって発生しないもの、前述した事務手数料に含まれているもの多いので、すべての不動産担保ローンで要求されるコストではありません。 不動産鑑定費用 保証委託事務手数料 振込手数料 残高証明書発行手数料 調査用謄本 事後謄本 交通費 通信費(郵送) 一つずつ内容と相場について解説していきます。 事務手数料(事務取扱手数料) 事務手
不動産担保ローンを検討している方は「金利タイプをどうするべきなのか?」と悩む方も少なくありません。今回は不動産担保ローンの金利タイプ「変動金利」「固定金利」のメリットデメリットと選び方について解説します。 不動産担保ローンの金利タイプとは? 金利タイプとは?
担保物件の情報を入力します。重要なポイントですので、正確な情報を入力しましょう。筆者の場合、「延べ床面積」は知っていたのですが、「土地面積」が不明だったため、「売買契約書」をひっぱりだして「土地面積」を調べました。 この物件は現金で購入した物件だったので、本物件を担保とした他のお借り入れは「無し」にしていますが、住宅ローンなどを利用している方も多いと思います。住宅ローンを利用している場合は「有り」にする必要があります。 お借り入れ内容 お借り入れの目的の選択肢は 他社おまとめ資金 医療資金 教育資金 旅行資金 その他資金 となっています。東京スター銀行スター不動産担保ローンは、個人向けの不動産担保ローンですので、事業資金は選択できません。事業資金が必要な場合は他の不動産担保ローンを選ぶ必要があります。 今回は「教育資金」を選択しました。社会人向けのビジネススクールに行くための資金です。 お
「カードローンだと年収の3分の1以内までしか借りられないと言われたんだけど、不動産担保ローンは大丈夫なの?」 「不動産担保ローンは総量規制は当てはまるのでしょうか?」 不動産担保ローンを検討している方がこのような疑問を感じている方も少なくないのではないでしょうか。今回は「不動産担保ローンと総量規制の関係」について解説します。 そもそも、総量規制って何? 総量規制とは を言います。 総量規制は「貸金業者」が登録して順守しなければならない法律「貸金業法」に規定された規制になります。 総量規制は、2006年12月に改正された「貸金業法」で成立し、2010年6月18日に施行されたのです。大分時間が経過していますが、貸金業者にとっては大きな変更であったため、猶予期間を長く設けていたのです。 ちなみに不動産の総量規制というと1990年に行われたバブル抑制のための「土地関連融資の抑制」の政策のことを指す
「どうやら私は金融機関のブラックリストに入っているようなのですが、不動産担保ローンならブラックでも借りられるのでしょうか?」 実際にこのような相談をしてくる方は少なくありません。今回は不動産担保ローンのよくある質問「ブラックでも不動産担保ローンなら借りられるのか?」について解説します。 ブラックリストというリストは存在しない!? まず知っておきたいことは カードローンA社 カードローンB社 カードローンC社 ・・・ 全部審査が落ちたからといって「ブラックリスト」に入っているわけではないということです。 「ブラックリスト」というと
「低金利で不動産担保ローンを借りたい。」 「不動産担保ローンの金利が○○%~○○%とかなり幅があるんだけど、低金利の不動産担保ローンを借りるためにはどうすれば良いの?」 不動産担保ローンの利用を検討している方は「できるかぎり低金利で借りたい。」と考えるのが普通です。しかしながら、不動産担保ローンの金利は「5.0%~12.0%」というように金利に幅があり、どの金利が適用金利になるのか?審査をしてみないとわかりません。今回は、低金利で不動産担保ローンを借りるコツを解説します。 不動産担保ローンの金利には幅がある!? 不動産担保ローンの金利というのは「○○%」という決め打ちではなく、「○○%~○○%」と幅が用意されているのが一般的です。 例:東京スター銀行不動産担保ローン/2020年3月時点 年率0.85%~8.35% となっています。 「0.85%が適用されるのか?」 「8.35%が適用される
「不動産担保ローンが払えない場合、不動産ってどうなるの?」 「不動産担保ローンって、返済できなければ不動産がなくなるって聞いたけど、返済までの猶予はどのくらいあるの?」 ・・・ 不動産担保ローンの最大のデメリットは「不動産担保ローンの返済が滞った場合に、不動産が売却されてしまうこと」です。しかしながら、いつ、どういう形で不動産を失うことになるのか解説しているサイトはほとんどありません。今回は不動産担保ローンが返済できない場合に、担保にしている不動産がどうなるのか?を解説します。 前提
不動産担保ローン基本設定 不動産担保ローン基本設定では借りる不動産担保ローンの情報を入力します。 借入額:借りる金額 返済期間:借りる期間 返済方法 元利均等返済:毎月の返済額が一定になる返済方法(一般的にはこちら) 元金均等返済:毎月の元本返済額が一定になる返済方法 ボーナス払い ボーナス払いは年2回のボーナス時に返済額を増額する返済方法です。増額分の金額とボーナス返済の開始タイミングを入力してください。(※6カ月以上は入力できません。) 不動産担保ローン借入開始年月 借入が開始年月を入力するとシミュレーション結果に年月が表示されます。入れないと「○年○か月目の返済額」というシミュレーション結果になります。
という方も多いかと思います。今回は不動産担保ローンを利用する前に知っておくべき不動産担保ローンのデメリットとリスクについて解説します。 デメリットその1.返済できなければ不動産を失うリスク 不動産担保ローンの最大のデメリットリスクというのは
「不動産担保ローンの申込みで必要な書類には何があるの?」 「不動産担保ローンによって必要書類って違うの?」 「不動産担保ローンによって必要書類って、どうやって用意すれば良いの?」 ・・・ と、申込、必要書類の用意に対して、不安を感じる方も多いようです。不動産担保ローンを利用するときの必要書類について解説します。 不動産担保ローンの必要書類 不動産担保ローンの必要書類を解説する前に「なぜ、必要書類の提出が必要なのか?」という点について理解しておくとわかりやすいです。 不動産担保ローンの必要書類は大きく分けて5種類あります。 1.本人確認書類 「個人・法人が本当に実在しているのか?」を確認するための必要書類です。公的に存在していない方に融資をしてしまったら、返済さなくても追いかけることができません。架空の名義や架空の法人でないことの確認です。法人の場合は、登記事項証明書(登記簿謄本)が法人の書
「不動産担保ローンで会社の運転資金として調達できるの?」 「自社ビルを担保に不動産担保ローンの借入ってできるの?」 「不動産担保ローンで資金調達するメリットってなに?」 ・・・ 資金調達を検討している経営者の方の中にも、「不動産担保ローンで事業資金(運転資金・設備資金)の資金調達したい。」という方も少なくありません。では、不動産担保ローンで資金調達をするメリットやデメリット、注意したい点は何があるのでしょうか?今回は「不動産担保ローンで事業資金を資金調達するメリット・デメリットと注意点」について解説します。 そもそも、不動産担保ローンで事業資金の資金調達はできるの? 不動産担保ローンには 個人向けの不動産担保ローン 法人(個人事業主)向けの不動産担保ローン の2種類があり、法人(個人事業主)向けの不動産担保ローンであれば、借りたお金は事業資金として利用することができます。 不動産担保ローン
「住宅ローン返済中のマイホームを担保に不動産担保ローンは借りられますか?」 「住宅ローンは残っているのですが、カードローンの借り換えで不動産担保ローンを利用したいのですが・・・借りられますか?」 ・・・ 意外と多い質問の一つにこの「住宅ローン返済中の不動産担保ローン利用」があります。今回は不動産担保ローンと住宅ローンの関係について解説します。 住宅ローン返済中のマイホームを担保に不動産担保ローンを借りるシチュレーションって? 不動産担保ローンは「使途自由」「低金利」「審査の甘い」ローンなので 生活資金が不足した 教育資金が必要 子育資金が必要 結婚資金が必要 高額医療の資金が必要 美容エステ、美容整形の資金が必要 インプラントの資金が必要 自動車購入の資金が必要 会社の経営資金が必要 起業資金が必要 カードローンやキャッシングの返済資金がなくなった カードローンやキャッシングの借り換えをし
「不動産担保ローンって、ノンバンクよりも銀行の方が良いのですか?」 「銀行の方が安心できるから、銀行不動産担保ローンを選びたいんですがメリットデメリットを教えてください。」 と考えている方も多いかと思います。しかし、銀行が提供する不動産担保ローン「銀行不動産担保ローン」にもデメリットは、かなりあるのです。今回は、銀行不動産担保ローンを選ぼうとしている方に知っておいてほしいメリットデメリットについて解説します。 銀行不動産担保ローンとは? 銀行不動産担保ローンとは
「低金利の不動産担保ローンはどれ?」 「そもそも、不動産担保ローンの金利はどうやって決まるの?」 「金利で不動産担保ローンを比較するときに気をつける点ってありますか?」 当然ですが、金利を重視して不動産担保ローンを選びたい方も多いようです。今回は不動産担保ローンを最新金利で比較しています。また、同時に不動産担保ローンを金利で選ぶときのコツも解説します。 不動産担保ローンの金利の仕組み 限度額や審査に応じて金利が変わってくる 不動産担保ローンの金利は多くの場合「○○%~△△%」と記載されています。 ○○%を下限金利 △△%を上限金利 と呼びます。 例えば 東京スター銀行の不動産担保ローン「スター不動産担保ローン」の場合 金利は「年率0.85%~8.35%」となっています。(※2023年2月時点) 0.85% = 下限金利 8.35% = 上限金利 となります。 金利の決め方に対しては お借り
「不動産担保ローンで審査の甘いところはどこ?」 「審査項目のどんな違いが審査の難易度・甘さに影響してくるの?」 「他の不動産担保ローン審査に落ちてしまったんだけど・・・」 不動産担保ローンの審査の甘い、厳しいという基準について、疑問をお持ちの方も少なくありません。今回は「審査の甘い不動産担保ローンの条件」と「審査の甘い不動産担保ローンの見極め方」について解説します。 不動産担保ローン審査の仕組み 不動産担保ローンの審査では大きく分けて2つの基準で審査が行われます。 不動産担保の担保価値 借りる方の信用力 の2つです。 不動産担保ローンは無担保ローンであるカードローンやビジネスローンと比較すると審査が甘いローン商品ですが、その理由はずばり「担保があること」に尽きます。 「担保があるなら、借りる方の信用力は関係ないのでは?」 関係あります。 なぜならば、あくまでも不動産担保ローンで借りたお金を
「不動産担保ローンの借り換えって、どういうこと?」 「不動産担保ローンで借り換えると、どういうメリットがあるの?」 「不動産担保ローンって、おまとめ利用もできるの?」 不動産担保ローンによる借り換え、おまとめに興味があるけれども、いまいち仕組みがよくわからないという方も多いかと思います。今回は「不動産担保ローン借り換え・おまとめのメリットと注意点」について解説します。 不動産担保ローンの「借り換え」「おまとめ」の仕組み ローンの借り換えというのは
「不動産担保ローンを利用したいけれど、今日中にお金が必要。」 「即日融資ができる不動産担保ローンってあるの?」 という方も少なくありません。不動産担保ローンの方がカードローンやビジネスローンと比較して低金利のため、不動産担保ローンが利用したいけれども、即日融資ができないので申し込めないと思っている方も少なくありません。今回は不動産担保ローンの即日融資について解説します。 そもそも、即日融資ができる不動産担保ローンってあるの?
「不動産担保ローンの審査って何を基準にして審査されるの?」 「不動産担保ローンの審査に落ちてしまったんだけど、審査落ちの理由は教えてくれないの?」 「不動産担保ローンの審査基準を教えてください。」 という方も少なくないのではないでしょうか?不動産担保ローンの審査基準を理解していなければ、何度申込んでも審査が通らない可能性が出てきてしまいますし、審査の甘い不動産担保ローンも見極められません。今回は不動産担保ローンの審査基準について解説します。 不動産担保ローン審査の大前提 なぜ、銀行やノンバンクは不動産担保ローンの審査をするのでしょうか? 答えはただ一つ「損をしたくないから」です。 銀行やノンバンクも、ビジネスをしているのですから、「不動産担保ローン」という金融商品を提供することで利益を上げなければなりません。 ローンや融資というビジネスモデルは、貸したお金が確実に帰ってくるのであれば利息収
「不動産担保ローンって、どんなローンサービスですか?」 「不動産担保ローンとは何でしょうか?」 「不動産担保ローンのメリットデメリットを教えてください。」
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