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レントロールとは、貸借条件一覧表のことで、賃借条件や賃借人の条件を読むことができます。ビルやマンションやアパートを一棟買いする際はその物件の質を見定める基準となるもので非常に重要なものです。 通常、1枚の用紙に、各部屋番号毎の契約賃料や共益費、預かり敷金の金額、契約年月日が記載されています。場合によっては賃借人の属性(法人、個人)や名前、性別が記載されていることもあります。悪い物件をつかまされないために、不動産購入前に次のような点に注意してレントロールを読みましょう。 賃料にばらつきが無いかどうか 階数や部屋の広さが同じなのに賃料にばらつきが無いかどうか?ばらつきがあり、新しい入居者の賃料が大きく下がっている場合は、古くから入居している人に比べて最近賃料が下がっていることが考えられます。賃料の高い人が退去して入居者が入れ替わる際に賃料が下がることが考えられます。直近の入居者の賃料を元に利回
不動産をローン購入場合の建物などの「土地以外」にかかる支払い金利を経費計上できます。銀行への毎月の支払いのうち、元本返済部分については、負債が減っているため経費計上できません。つまり、不動産投資においては、購入価格のうち建物(建物、附属設備)の割合の高いものが経費計上できる金額が多くなるため有利になります。売買契約書に購入金額のうち建物、土地の割合が記載されていないものについては、購入者がその割合を決定することができます。通常は、固定資産税明細に書かれている建物、土地の割合に従ってその割合を決定します。あまりに土地割合を小さくしすぎると、税務署により否認される場合もあります。 ローンのうち、土地にかかる支払い利息については原則経費算入することができません。ローンにおいて、建物代、土地代をまとめてローンを組んでいる場合(通常のローン)、毎年、建物よりも土地代にかかる元本を先に返済したとして支
プロが教える、不動産投資、マンション投資の実践的ノウハウを大公開。不動産投資 ブログで日々綴っていきます。 最近、不動産投資が静かなブームです。あなたのまわりにもこっそり不動産投資を行っている会社員がいるかも知れません。そんな私も、昼間は会社に勤めながら、2002年から不動産投資を始めました。今では、ファミリータイプの一棟マンションを2棟(合計46戸)、ワンルームマンションを2戸所有し、不動産年収は約4700万円と昼間の収入の何倍もの収入を不動産から得ています。この不動産投資ブログを通じて、実際に不動産投資を行うことにより身につけた不動産投資の実践的ノウハウを大公開していきます。 金持ち父さんは言いました。 貧乏父さんは、お金のために働く。 金持ち父さんは、お金が働いてくれる。 あなたは、いつまでお金のために働き続けますか?お金のために働き続けて、いつの日か定年になった後、年金だけで豊かな
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