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アメリカの不法移民問題が、日本でもテレビや新聞などで取り上げられるようになっていますが、その中でも、不動産の不法占拠が増えているそうです。 私が知ったきっかけは、TikTokで、アメリカ在住の(不法?)移民の若者が、 「空き家を不法占拠することで、住む場所をゲットできる。これは法律で、決められたもので、友人のアフリカ系アメリカ人は、この方法で7軒も住宅をゲットした」 と、動画をシェアしたという記事を知ったことでした。 NEW: TikToker is going viral by telling illegal immigrants how to "invade" homes in America thanks to progressive squatting laws Remarkable. "We can invade a house in the USA, what do you t
この記事の活用方法 どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。 この記事は、 「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」 「これからどうなるのか」 をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。 とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。 特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。 なので、記事自体はけっこう長めになっています。 そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。 それでは参りましょう。 2、西宮市の土地価格の動き 西宮市の土地価格は、この1年間で、住宅地で+1.7%、商業地で+3.5%と、どちらも
この記事の活用方法 どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。 この記事は、 「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」 「これからどうなるのか」 をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。 とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。 特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。 なので、記事自体はけっこう長めになっています。 そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。 それでは参りましょう。 2、大阪市西区の土地価格の動き 大阪市西区の土地価格は、この1年間で、住宅地で+5.5%、商業地で+4.7%と、
この記事の活用方法 どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。 この記事は、 「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」 「これからどうなるのか」 をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。 とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。 特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。 なので、記事自体はけっこう長めになっています。 そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。 それでは参りましょう。 2、天王寺区の土地価格の動き 大阪市天王寺区の土地価格は、この1年間で、住宅地で+2.6%、商業地で+3.1%と
この記事の活用方法 どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。 この記事は、 「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」 「これからどうなるのか」 をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。 とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。 特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。 なので、記事自体はけっこう長めになっています。 そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。 それでは参りましょう。 2、大阪市北区の土地価格の動き 大阪市北区の土地価格は、この1年間で、住宅地で+3.1%、商業地で+4.5%と、
を判断ができるように、解説をしていきます。 この記事にたどり着くまでに、なんとなくこう思ってませんでしたか? 「なんで今、これほど上がっているのだろうか?」 新型コロナから3年が経ちました。 ようやくマスク生活からサヨナラできるぐらいに落ち着いてきているとは言っても、「コロナ前よりも景気がいい」という実感はないのではないでしょうか? ところが、大阪市都島区の土地価格は、すべての地点において、過去5年間で今年が最高値だったのです(11地点中11地点)。 一体、何が起こっているのでしょうか? この記事では、この疑問に答えられるように、納得できる証拠(データ)を集めて解説しています。 なので、この記事を読み終わる頃には、 ようになっているはずです。 と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。 それでは参りましょう。 2、大阪市都島区の土地価格の動き大阪市都島
名古屋市を例にとると、「都市計画情報」の地図が表示された後に、左側に出てくる「その他の地域地区、地区計画」というチェック項目を選ぶと生産緑地が表示されます。 茶色の点々で、地図上に細かく点在しているのがそれです。 住まいのお近くにあるかどうかを確認してみてください。 危ないのは郊外の戸建て この生産緑地の影響を大きく受けるのは、郊外の戸建てエリアです。 駅前などの市街地の中心部には、ほとんど農地が残っていないですからね。 その反面、河川敷の近くや、高速道路の周辺、山や丘などで多く見られます。 困ったことに、このようなエリアでは、不動産バブルと言われたこの5年間でもあまり上がっていません。 というのも、家を建てる中心年代である30代の人口は、愛知県ではすでに2007年ごろにピークをつけて、すでに約30万人も減っているからです。 愛知県内の30代人口は、10年間で30万人減った (参考:国土交
この記事の活用方法 どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。 この記事は、 「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」 「これからどうなるのか」 をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。 とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。 特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。 なので、記事自体はけっこう長めになっています。 そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。 それでは参りましょう。 2、前橋市の土地価格の動き 前橋市の土地価格は、この1年間で、住宅地で-0.5%、商業地も-0.7%と、下落して
(画像出典:ウィキペディア Qurren 水戸芸術館より南方面を望む。) (本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております) この記事では北海道の 1、北海道の土地価格の動き 北海道の土地価格は、この1年間で、住宅地で+4.4%、商業地で+5.1%と、激しく上昇しました。 また、2013→2024年の11年間で見ると、住宅地で+19.3%。商業地で+26%と、特に新型コロナ以降が、別世界のような上昇ですね。 (参考:国土交通省 地価公示) では、具体的にどのあたりが上がっているのか? まずは市区町村別に、上昇しているエリア(住宅地)を確認してみましょう。 2013〜24年の11年間の変化率で、調べてみました。 北海道の土地価格の変化(住宅地) (参考:国土交通省 地価公示) 赤色が濃いほど、上昇率が高くなります。 札幌市とその周辺の市町村で、大き
この記事の活用方法 どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。 この記事は、 「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」 「これからどうなるのか」 をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。 とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。 特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。 なので、記事自体はけっこう長めになっています。 そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。 それでは参りましょう。 2、札幌市の土地価格の動き 札幌市の土地価格は、この1年間で、住宅地で+15%、商業地で+9.7%と、かなり大き
途中ですが、この記事の説明をどうも、このサイトの運営者のゴトウです。 この記事では、「あなたの(気になっている)不動産が、これからどうなるのか?」が分かるように、解説をしていきます。 とても不思議に思うのですが、 不動産の取引は、数百万円〜数億円単位の大きなお金が動きますから、絶対に失敗したくないはずなのに、 参考になる情報が、あまりに少なすぎると感じませんか? 例えば、年に3回ほど、公示地価や基準地価、路線価などの国が発表する土地価格の情報が、新聞やテレビニュースで取り上げられます。 ですが、その解説の多くが、都道府県単位、市区町村単位、または、1番大きく上昇した場所ぐらいです。 もっと細かい地区の情報は、ほとんど見かけませんよね。 これでは、あなたの(気になっている)不動産が、これから上がるのか?下がるのか?の判断がつきませんし、今がチャンスなのかどうかも分かりません。 最悪の婆には、
さいたま市を例にとると、「都市計画」→「生産緑地」の順に選択していくと地図が表示されます。 黄緑色の線で、地図上に細かく点在しているのがそれです。 住まいのお近くにあるかどうかを確認してみてください。 (他の地域では「地区計画その他地域地区等」という項目を選択しないと生産緑地が出てこない場合もあります) 危ないのは郊外の戸建て この生産緑地の影響を大きく受けるのは、郊外の戸建てエリアです。 駅前などの市街地の中心部には、ほとんど農地が残っていないですからね。 その反面、河川敷の近くや、高速道路の周辺、山や丘などで多く見られます。 困ったことに、このようなエリアでは、不動産バブルと言われたこの5年間でもあまり上がっていません。 というのも、家を建てる中心年代である30代の人口は、埼玉県ではすでに2007年ごろにピークをつけて、すでに約30万人も減っているからです。 埼玉県内の30代人口は、1
2、小金井市で土地価格が強いエリアの特徴とは? どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営者のゴトウです。 ここからは、「小金井市の土地価格が大きく上昇してきた理由」をなるべくわかりやすく、読みやすく、解説していきますので、よろしくお付き合いください。 小金井市の土地価格は、この1年間で、住宅地で+1.9%、商業地で+2.6%と、大きく上昇しました。 また、アベノミクスで不動産・株価が上昇し始めた2013年から2023年までの10年間で見ると、住宅地で+15.8%、商業地で+22.2%でした。 (出典:国土交通省 地価公示) では、具体的にどのあたりが上がっているのか? まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。 10年間の変化率(2013→2023年) 変化率:赤紫(+100%以上)>ピンク色(+50〜99.9%)>オレンジ色(+10〜49.9%)>緑色(0〜+9.9%)>
1、宮城県の土地価格の動き宮城県の住宅地は、アベノミクス以降の、この9年間で25%上昇しました。 また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で2.8%のプラス、商業地は2.2%のプラスとなっていました。 (参考:国土交通省 地価公示) これほど上昇している理由は、もちろん復興需要によるものです。 ですが、もちろん全ての地域で上昇しているわけではなく、上がっている地域とそうでない地域とで大きく分かれていました。 そこで、今度は市区町村別に、住宅地の上昇率を見てみましょう。 コロナ前(住宅地):仙台市周辺と沿岸部のエリアを中心に上昇している (参考:国土交通省 地価公示) ご覧のように、市区町村単位で見ると、仙台市周辺と沿岸部(石巻市、気仙沼市)で大きく上昇していることがわかります。 そもそも、なぜこれほど土地価格が上がっているのか?理由は大きく2つあります。 ①金利が下がった
2、京都市の土地価格の動き京都市の住宅地は、アベノミクス以降の、この9年間で0.3%上昇しました。 また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で0.1%のプラス、商業地は0.5%のプラスとなっていました。 (参考:国土交通省 地価公示) 京都市では外国人観光客がかなり増えて、商業地では1年間に20%以上も上昇している地点もありますが、住宅地で見るとそうでもないようです。 そこで、まずはコロナ以前の2013〜20年までの7年間について、住宅地の変化率を市区町村別にまとめてみました。 コロナ前(住宅地):京都市とその周辺だけが上昇 (参考:国土交通省 地価公示) ご覧のように、市区町村単位で見ると、京都市の中心部(上京区、中京区、下京区、北区)が大きく上昇している一方で、京都市から離れるほどに、下落率が大きくなっています。 つまり、京都市への一極集中が進んでいたようです。 なぜ
1、長野県の土地価格の動き長野県の住宅地は、アベノミクス以降の、この9年間で7.4%下落でした。 また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で0.2%のマイナス、商業地は0.9%のマイナスとなっていました。 (参考:国土交通省 地価公示) 今度は市区町村別に、この7年間の住宅地の上昇率を見てみましょう。 上昇しているのは、軽井沢町、塩尻市のみ (参考:国土交通省 地価公示) ご覧のように、市区町村単位で見ると、軽井沢町と塩尻市のみで、それ以外の市町村では軒並み下落しています。 なぜ、これほど下落している地域が多いのか?理由は大きく2つあります。 ①公共事業の減少で土地価格が下落した1つ目は、公共事業の減少です。 長野県の住宅地のピークは、長野オリンピックのあった1998年ごろです。この頃までは公共事業も多くあったため、土地価格も安定していました。 しかし、その後は金融機関の
1、過去5年間の福岡県の不動産の動き福岡県の土地価格は、この1年間で、住宅地で+4.2%、商業地も+5.3%と、かなり大きく上昇していました。 また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+15.9%。商業地で+25.6%と、特に商業地での上昇が目立ちますね。 (参考:国土交通省 地価公示) ですが、もちろん地域によって、動きに大きな差があります。 そこで、この5年間の住宅地の変化率を市区町村別に表してみました。 福岡県の5年間の土地価格の変化率(住宅地) (参考:国土交通省 地価公示) 福岡市を中心に、西は糸島市、南は小郡市まで、かなりの広範囲で、大きく上昇していますね。 一方で、北九州市では、あまり変化はありませんでした。傾向的には、福岡市から遠いほど、土地価格は上がりにくくなっているようです。 なぜ福岡県では、福岡市に近いエリアほど上昇してきたのか?その最も大きな理由は、物価
町田市を例にとると、上の画像の「生産緑地地区」という部分をクリックすると、生産緑地を確認できます。 緑色の線で、地図上に細かく点在しているのがそれです。 住まいのお近くにあるかどうかを確認してみてください。 (その他の地域では、「地区計画その他地域地区等」を選択しないと出てこない場合もあります) 危ないのは郊外の戸建てこの生産緑地の影響を大きく受けるのは、郊外の戸建てエリアです。 駅前などの市街地の中心部には、ほとんど農地が残っていないですからね。 その反面、河川敷の近くや、高速道路の周辺、山や丘などで多く見られます。 困ったことに、このようなエリアでは、不動産バブルと言われたこの5年間でもあまり上がっていません。 というのも、家を建てる中心年代である30代の人口は、東京都ではすでに2007年ごろにピークをつけて、すでに約40万人も減っているからです。 東京都内の30代人口は、10年間で4
老後の資金対策で注目を集めているリバースモーゲージですが、実際に金融機関に相談に行くと、銀行員の方に「3つのリスク」を説明されて断念してしまう人が多いようです。 その3つのリスクとは、 土地価格の下落リスク金利の上昇リスク長生きのリスクの3点です。 そこで、わざわざ相談に行ってガックリくるまえに、「3つのリスク」について具体的に解説していきたいと思います。 リスクその1:土地価格の下落リスクリバースモーゲージは、数十年先に自宅を売却することで、借りたお金を清算する仕組みのため、「数十年後に土地価格がどうなっているのか?」が非常に重要なポイントになります。 現在の土地評価が3,000万円だと思ってお金を借りても、30年後に2,000万円になっていれば、返せないという可能性が十分にあるからです。 しかも、リバースモーゲージの契約年齢は55才以上ですから、30年後に土地価格が大きく下げていれば、
の3点について解説しています。 (なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)(※1) 1、過去5年間の東京都の不動産の動き東京都の土地価格は、この1年間で、住宅地で+2.6%、商業地で+3.3%と、大きく上昇しました。 また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+9%。商業地で+16.7%でした。 (参考:国土交通省 地価公示) ですが、もちろん地域によって、動きに大きな差があります。 そこで、この5年間の住宅地の変化率を市区町村別に表してみました。 東京都の5年間の土地価格の変化率 (参考:国土交通省 地価公示) 特に上昇しているのが、文京区や豊島区、北区などの23区でも北側のエリアでした。 また、市部では、23区から離れるほどに、上昇率が小さくなっていました。 なぜ、これほど上昇し続けているのか?理由は大きく4つあります
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