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勝手に建物を破壊されてしまったのだけれど、建物と認められる条件とは何かとふと考えた。 建物である限りに置いては登記可能だという観点から考える。 不動産登記規則第111条によると、「建物は、屋根及び周壁又はこれらに類するものを有し、土地に定着した建造物であって、その目的とする用途に供し得る状態にあるものでなければならない。」とある。 どうしてわざわざこんな小難しい言い回しで書くのだろう。義務教育を受けたものが理解できる範囲で書くことはできないのか。 【外気分断性】屋根や壁があって雨や風を防ぐことができること。 【定着性】土地に定着した建造物であること。 【用途性】外部から遮断されており安心して生活したり仕事をしたり、ものを貯蔵できる空間であること。 ショベルカーで破壊されたあの建物は、到底建物とはみなされないのではないか。 建物とみなされなければ税金を払う必要はない。そこで、建物の所有者(G
エムズジャパンのK氏は、GIGAZINEの編集長が見せようとした登記簿の原本を見るまいとして奪い取ってコンクリートの床に叩きつけた。その登記簿は汚れたが役に立たないと言うほどではなかった。 しかし、この行為は犯罪スレスレのところまで行っているのである。Wikipediaによれば、 「 私用文書等毀棄罪(刑法第259条) 権利又は義務に関する他人の文書又は電磁的記録を毀棄した者は、5年以下の懲役に処する。」 ということである。毀棄(きき)とは、法律用語では、物の効用を滅失または減少させる一切の行為を指す。 公文書というのは 「公務所が使用する目的で保管する文書のことを言う。 公務員が作成者である公文書に限定されず、私人が作成した私文書も公務所が使用するものであれば含まれる。」 これ以外を私文書という。それ故、今回は、法務局という公務所が作成したものでも個人が使用保管するので私文書となる。 具
「箔アート」とは伝統的な箔工芸ではなく、これまでにないまったく新しいジャンルのアートです。 伝統文化と科学を融合させ、分断された文化領域をつなぎ、自由に創作するものです。 素材としては金箔や銀箔などの従来からある箔だけでなく、 蒸着箔やホログラフィの箔、その他の金属メッキされたものまで、メタ リックな輝きを持つ物ならばすべて使用します。 それゆえ全面箔という作品すら珍しくありません。 1980年代に初めて「箔アート」という言葉を使い始め、 アートという名にふさわしい作品を作るべく精進して参りました。 雪万華 : World of Snow Flowers 2021年11月18日(GIGAZINE) アマビエ写真集: 水底で月夜に夢を 2021年1月(GIGAZINE) 「Light Painting」 2018年6月(GIGAZINE) 「源氏ものがたり 箔FANTASY」 2002年4月
2回目の手が滑ったという解体工事の跡をよく見てみると、画像には見慣れないものが写っていたので、もう一度よく見てみると、自動車のストッパーや、丸いコンクリートのようなものもある。 この写真を見れば、ショベルカーの手が滑って家を破壊したのではないことは明らかである。左手前にいる人が号令したのでショベルカーのアームを振り上げて建物を壊し始めたと一部始終を見ていた人が証言しているし、向かいの防犯カメラにも写っていた。ショベルカーの運転手は事の事情がよくわかっていなかったらしく、周りの駐車場のアスファルトなんかを壊して処理していたが、アスファルトはトラックに載せて持って帰ったものの、その他の雑多なものは3軒の家に分散させて裏の庭の部分に投げ込んでいた。 その一部が山崎の倉庫の庭に放り込まれているのである。どこから見ても、自動車のストッパーである。丸いコンクリートの2つの穴が空いたものは、おそらく何か
日新プランニングが建築の設計を依頼した建築事務所とは一体いかなる会社なのかと、GIGAZINEの編集長は実際にその事務所に赴いた。 編集長が行ってみるとちょうど担当者がお昼ご飯から帰ってきたばかりだったので、話を聞くことができた。担当者は、GIGAZINEの編集長を見て「ジャーナリストの方ですか?」と開口一番、訊いてきたという。建築業界もあまりNETのニュースサイトなんか見ないので全く知らなかったともいう。現場でSさんから事情をきいてさっそくGIGAZINEの記事を読んでびっくりしたらしいが、まだ契約はしていなかったということで契約は保留ということにしているという。只、相手の会社の名前は言えないが推察してほしいとのことである。今までのお付き合いがあるのでそう簡単には断れないが、今までは設計施工監理のすべてを任されていたのに、今回は設計だけというのも疑問に思った点だということである。 NET
4月、一級建築事務所が現場を視察にやって来たらしい。Sさんに名刺を渡して帰っていったが、マンションを建てるためにインフラを見に来たという話だった。 現場を見たのなら、当然登記簿を見たに違いないし、金庫や物々しい立て札やロープも見たに違いない。これが見えないようではとても設計なんかはできないはず。 何の下見かという話になる。 この建築やさん、現場を見に来るということは、単なる図面を引く下請け仕事ではない。おそらく設計・監理を受けていると考えられる。この場合の監理というのは、設計から施工までのすべての責任をもって指揮・監督することで建築に関する全責任を負うことになる。 なるほどこうなると日新プランニングは、次はこの設計事務所に全責任をおっかぶせようということか。しかし、別の方向から見ると、現場を見ても何も質問しなかったのをみると、この設計事務所も何も知らなかったことにするつもりなのかもしれない
GIGAZINEへの投稿で、日新プランニングへ融資した信用金庫について調査するようにという助言があった。エムズ・ジャパンの責任者が以前この信金の融資担当だったというものである。 これは人に任せるわけにいかないので、我が社の3人で行った。どのように話を切り出したものか迷ったが、180坪の土地を担保に融資してもらえるのかと話を切り出し、そこに立ち退かない小さな家があったが、仲介屋さんが前交渉もなくショベルカーで壊してしまったと、立場を逆にして今回の事件を説明した。 信金の貸付担当は、この様なトラブルのある土地は担保の対象にはならない。今は一昔前とは違ってそんな地上げは許されないし、我社としては取引はしないという。 そこで、立場が反対であると本当の話をしたら、まさかという顔をして、今まで、にこやかに話していた融資担当の方は、真面目な顔になって関係者の名前や会社名を記録しだした。さらにこの日新プラ
日新プランニングの年商は34億円ぐらいと言うから、さぞかしお忙しいことでしょう。社員6人だということだし。たった14坪の土地のことに構ってられないのだろうけれど、この土地を更地にしないと180坪の値打ちが無くなってしまう。で、次には立ち退きを迫ってくるのだろうが、ちょっとそれは無理かも。 4月11日に土地の登記が受け付けられた。しかし、まだ土地の登記も受け付けられていない3月28日には早くもショベルカーで手が滑ったと言って打ち壊しに来ている。更に4月日にも正式(?)に1日前に解体屋がやって来て予告し、明くる日に解体をしようとしたが、GIGAZINEのFANたちに取り囲まれてあえなくダウン。当日になって、ガスがまだ切られていないと大騒ぎ。もう少しで爆発するところだった。何ゆえそんなに急ぐのかな。 3月28日付けで抵当権が設定されている。 地上げはいろんな企業が一体となって利潤を上げる仕組みに
兎に角、皆さん名前を名乗らないので、どこの誰だかわからない。警察は教えてくれない。手が滑ったと言って、ショベルカーの腕を振り上げて家を破壊したこの解体業者は一体どこの誰かと調べ始めた。 PC20UUで調べると小松のマイクロショベルカーだとわかったが、いくら調べてもこんな赤いタイプはない。 あちこちに「BORDER」と書かれているのであれこれ検索するが出てこない。 いろんな画像を撮っていたので拡大してみたら、カスタム・オート・ボーダーという会社名だと判明する。 カスタムオートボーダー そのサイトが余りにファッショナブルなので、解体業と何の関係かと思ったら、株式会社BORDERで【土木工事 施工 管工事 施工】もしているとわかった。ただ、解体業はしていない。本当に駐車場のアスファルトを剥がしに来たのだ。解体のことがよくわからなかったので以前に来た解体業者の足場も叩き壊して廃材にしてしまったのだ
弁護士から事実確認をと言われていた。登記簿の番地に本当にその会社があるか確かめることになった。もし居なければこちらから内容証明の手紙を送っても戻ってきてしまう。その挙げ句に、例の常套手段「知らなかった。」ととぼけられる。 GIGAZINE本社へやって来た日新プランニングの関係者に事実確認をしようと思っても余計に疑惑が湧くばかり。 唯一いただいたエムズジャパンのの名刺。未だに日新プランニングの名刺は一枚も貰っていない。以下は、GIGAZINEの社員の報告である。 西区の四橋プラザビルを探し求めて歩く。 やっと、四ツ橋ビルディングを見つけ出す。 6Fのフロアーに確かにエムズ・ジャパンという言う会社はあった。しかし、その同じ部屋には、オフィス・エムズという会社が共存している。扉には「準備中」のプレートがかけてあり鍵がかかっていて中には誰も居ない様子。向かいのビルから中を覗いてみるとガランドウのも
今日、4月11日(木曜)、大阪府警本部に行ってきた。普通の警察署はかなり古びて老朽化しているのにこの改築された本部はピッカピカで重厚感のある建物であった。 受付で事情を言って、待合室で待っていると、すぐに二人の刑事さんがやって来て話を聞いてくれた。途中からこれはひどいと思ってメモを取りながら詳しく事情を聞くので、こちらも資料を提示しながら説明する。反社会勢力かどうかを証明するのには時間がかかるということであるが調べてみるということである。とにかく今は一日も早く告訴することと建物を守ることであると言われた。 これは事件と関係ないことであるが、事情聴取してくれた大阪府警察本部刑事部捜査第四課暴対の刑事さんはまるで映画に出てくる俳優よりルックス抜群で、なんで(こんな?)大阪府警になんて居るのかと思うほどであった。似顔絵はもっと写実的に書くことができるが、差支えがあるといけないのでラフスケッチ風に
宅地建物取引業法では、売買契約時に、不動産会社は、購入予定者に対して購入物件についての重要事項の説明をしなければならない。その重要事項説明は、宅地建物取引士が、内容を記載した書面に記名押印し、その書面を交付した上で、口頭で説明する決まりになっている。 今回の場合、地主が日新プランニングに土地を売る仲介をしたのは、パワーエステイトである。ということは、パワーエステイトの宅地建物取引士は日新プランニングに対し重要事項説明書を作りかつ説明しなければならない。日新プランニング側はパワーエステイトから重要事項説明を受けたと断言していた。 ということは、パワーエステイトが正しく重要事項を説明をしているとしたら、日新プランニングはすべてを知っていてパワーショベルで建物を壊したということになるので、手が滑って建物を壊してしまった、故意ではないという言い訳をして逃れようとしたということになる。 または、パワ
解体屋を手配して指揮をとったエムズ・ジャパンの加藤氏が警察の前でも書くことを拒んだ「反社会的勢力の排除に関する誓約書」とは一体どのようなものか。 GIGAZINEが用意した誓約書は警視庁の「暴力団排除条例 Q&A」からリンクされていた公共財団法人 暴力団追放運動推進都民センター作成による表明・確約書のPDFファイルをもとに作成したものである。 内容は、反社会的勢力でないこと、関係がないこと、それに類する行為をしないこと、取引をしないことを(はい、いいえ)と該当事項をまるで囲む形式になっている。これに違反していることが判明すると全ての契約は無効になる。 反社会的勢力とは、①暴力団②暴力団員③暴力団準構成員④暴力団関係企業⑤総会屋等、社会運動等標ぼうゴロ⑥暴力団員でなくなってから5年を経過していないもの⑦その他前各号に準ずるもの。 今日もエムズ・ジャパンの加藤さんから「もう一度話し合いを」とい
何かトラブルが起きるたびに、いろんな勉強ができる。 今回は、建物などを解体するショベルカーについて認識を新たにした。1回目と3回目に来た解体業者が教えてくれたのである。 アタッチメントで広がる!建機の作業【油圧ショベル編】 | アタッチメント活用術 | Cat 建機 研究所 | 日本キャタピラー ショベルカーの先端はいろんなアタッチメント付け替えることができる。 【楽天市場】クーポン有 タグチ工業:グラスパーV3フォーク【型式GT-08】建設機械アタッチメント・解体機作業・廃材分別・つかみ・GRASPER:JUKO.IN 楽天市場店 ショベルカーといえば普通はこのバスケット型のものであるが、今回2回目の解体工事で、これは駐車所のアスファルトを剥がすのに使われた。 しかし、1回目と2回目にやって来た解体業者のショベルカー運転手は。「何が手が滑ってや、地面掘ったりアスファルトを剥がすバスケット
おんな地主は一体何を返してもらったというのか。 建物の所有者はなにか返すものがあったのであろうか。問題となっている家は彼女が建てたものではないから建物ではないはず。 あの得体の知れない鍵を返せというのだろうか。そんなことは一度も彼女は言わなかった。実はこの鍵こそが事件の要だったことが最近わかったのだけれどこれは書くことができない。 父がなくなって以後、地主は一度も地代の請求をしてこなかった。だから、あの倉庫は全て私達のものだと理解していた。何しろあの倉庫は父が所有していた不動産のうちでは一番小さいものであったので私達も特に重要視はしていなかった。只、父があれほどあの倉庫にこだわったのが解せなかった。 地主はあの倉庫の中に自分の私有物が入っていると言うが、それを証明するなにかがあるのだろうか。当方には、この写真に写っているように会社の資材が入っていたし、この重い鉄板の台もたくさん入っていた。
告訴と被害届とは全く違う。被害届はこれこれの被害にあったと警察に届け出ることで、余程のことがない限り捜査まではしない。告訴は犯罪性の事実があると申告して訴追請求をするものである。 告訴状を受け取ってもらうと、警察に捜査してもらえ、その結果、刑事事件として認められれば起訴してもらうことができる。 窃盗や暴力沙汰の現行犯のように何処から見ても犯罪性を認められるものはすぐ起訴されるが、証明が困難な事件の場合は警察は告訴状を受け取ろうとはしない。 告訴状を弁護士に書いてもらって同行してもらっても、警察は事件性が認められないと言って受け取るのを拒む場合がほとんどである。特に被害がお金や物だけの場合は民事でやれと言って玄関払いされる。詐欺のような事件はなおさらである。まあ、告訴状を持ってきた事件全てを警察が捜査していたらいくら時間があっても足りないのは事実である。 告訴状は警察以外でも持っていくところ
建造物等損壊罪には執行猶予がないということは、故意とか過失とか言うことは関係ないということであるというのが弁護士の見解である。このことを一番始めに弁護士が警察に言ったにもかかわらず申し送りがなかったのかどうかはしらないが故意かどうかを問い続けた警察はどういうつもりなのか。それとも他に思うところがあるのかも知れない。 今回弁護士が開口一番に言ったことは、「もし、警察の前でも破壊していたら現行犯逮捕もありうる。」ということであったが、警察が来た途端に建物を壊すのをやめてシラっとした顔でアスファルトをほじくり返していた。現行犯逮捕は犯行の直後でもできることであり、前回は犯行だとは警察が知らなかったからで、今では弁護士が警察へ行って判例が存在することを説明しているのであるはずなのだけれど一体どうなっているのか。 こんなことは民事で済ましてほしいというのが、業者と地主と警察の一致した見解であるらしい
建造物等損壊罪(他人の建造物または艦船を損壊する罪で刑法260条で定められている。】の被害届のため警察から参考資料と証拠写真を持ってくるように言われた息子。 担当の警部補はごっついガタイの刑事で大迫力。容疑者はきっと震え上がると思われる。捜査第1課は殺人などの重罪犯罪を扱う部門だからこういう刑事が担当しているのだろう。 土曜日の昼から息子は無断で解体された建物の見積書と写真を持って警察へいく予定。担当の刑事は事件が入ってキャンセルになってしまった。捜査1課は忙しいのだ。 この建物は昭和56年に400万円で父が買ったもの。今の金額にすると2000万円は超える。それから現在まで、屋根の補修や火災保険を掛け税金を払ってきた。しかし、建物を再建するのには2000万円にはならない。きっと地上権があるから高かったのだろう。 地主にしてみれば広い敷地の真ん前にある建物は邪魔以外の何物でもなかったであろう
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