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「家を売りたいのですが、住宅ローンが残っています。ローン中では売れないと聞きました。」 「住宅ローンが苦しいです。査定額は住宅ローンの残高より低いのですが、売れないでしょうか。」 「ほかの不動産業者から、ローン残高に足りない分を現金で用意しないと売却できないと言われました。」 ローンが残ったままの不動産。それでも売却はできます。 まず見極めるべきは、売却時に住宅ローンは完済(全部返済)できるかどうかです。金融機関は、融資金が全額回収できれば、売却に応じます。これが一般的な売却です。 住宅ローンが苦しくて支払えず、ローンの完済もできない状態のまま売却するには、「任意売却」があります。 住宅ローンがあるまま家を売るには まずは査定などを受けて、不動産の価値を調べましょう。住宅ローンや不動産担保融資などのローン残高より、売却価格が高ければ基本的に問題ありません。売却時にローンを完済できるからです
【任意売却とは、どんなしくみですか?】 任意売却とは、ローンの支払いができなくなった自宅などについて、競売にかかる前に不動産を売却してしまう方法を指します。 何の手立ても打たないまま住宅ローンなどを滞納すると、自宅は競売にかかります。しかし、ただし、住宅ローンを借りた金融機関へ交渉すれば、競売によらない売却が可能となります。これが任意売却です。 私たちは以下にご案内する「任意売却」のほか、リースバックや親族間売買などにも高い実績を誇ります。 もくじ 任意売却とは? 任意売却のしくみ 任意売却の流れ 任意売却と競売 任意売却後の残債務はどうなるのか? 離婚と任意売却の関係 連帯保証人は任意売却できるのか? 任意売却後も住み続けたい 任意売却の相談方法 【任意売却のしくみ】 なぜ、金融機関は任意売却に応じるのでしょうか?実は、住宅ローンの返済が止まって一番困るのは、ローンを貸した金融機関です。
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