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ノーベル賞
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間取り図の言葉の意味と違いをお伝えします。営業マンも意外と知らない場合があるので、自分で理解していれば営業マンの質を見極めるのにも役立ちます。 ■室外編 ベランダとバルコニーの違いとは ▼ベランダとは 外に張り出した縁のことで、屋根のあるもの。雨でも洗濯物が干せます。 ▼バルコニーとは 室外に張り出した屋根のない手すり付きの台。ほとんどが下の階の屋根の上の部分にあたります。 ▼ルーフバルコニーとは 下の階の屋根を上階の庭として使うもの。バルコニーの広いもの。 ▼テラスとは 建物の一階から突き出して作ってある床のこと。雑誌やインターネットでの部屋情報では、床がなくてもテラスと書いてあります。 ■室内編 ▼ロフトとは 天井付近に設けられたスペースで、ハシゴ等で上り下りする。ロフトの付いている部屋は収納がないことが多く、ハシゴの分だけスペースがとられます。デメリットは、収納として使うにはハシゴが
部屋探しの時期、タイミングは? (部屋探しはいつ始めればいいの?) 賃貸住宅情報誌の鮮度は? (雑誌の情報とネットの情報の鮮度の違いは?) ネットで部屋探し、検索の落とし穴とは? (ネットで部屋探しする際の注意点とは?) 話題の敷金とは? (最近話題の敷金、何が問題なの?) 今も残る礼金とは? (どうして払わないといけないの?) 敷金礼金0の罠? (敷金礼金0って本当なの?気を付ける事ないの?) 共益費・管理費とは? (なんで共益費があるのと、無いのがあるの?) 賃貸更新料とは? (何で2年ごとに更新があるの?) 仲介手数料とは? (なんで1ヶ月分と、半月分の不動産屋があるの?) 平米数(㎡)とは? (DK、LDK、SLDK、平米数って?) 間取用語どう違う? (バランス釜って聞いた事ある?) 1LDKとは? (人気の1LDKの間取りの勘違いとは?) ユニットバスとは? (お風呂とトイレが
交渉出来るものは家賃、礼金、敷金の3つです。このうち敷金はあまり得がありません。基本は返ってくるものなので、これを下げても初期費用は下がりますが、実質的な得にはならないからです。 残るポイントは家賃と礼金の2つ。よほどの事がない限り、どちらか片方しか下げてもらえません。そして、家賃交渉を行う際には鉄則があります。 それは必ず合計支払金額で計算することです。 どういう事かというと、部屋の賃貸契約は2年間が基本になるので、交渉する際は必ず2年間、24ヶ月で計算するということ。では具体的な数字に直していきます。 例えば家賃62000円の物件を借りるとして、敷金1ヶ月、礼金2ヶ月の条件とします。そこで60000円にならないかと、お願いして下がったとします。 すると『 2000円×24ヶ月=48000円 』になります。 礼金が2ヶ月から1ヶ月に下がると『 62000円÷24ヶ月=約2583円(毎月)
いつから行動を始めたらいいのか? こう迷ってはいませんでしょうか? 一般的に部屋探しの時期、タイミングは、入居希望日の2週間前から始めましょうと言われています。 ですが、いったい何の基準なのか分かりませんし、根拠もなく参考になりません。 部屋探しの時期・始めるタイミングは、『 資金の準備が終わり、いつ引越をしても構わない状態になった時 』これ以外はオススメ出来ません。 この基準を満たしていない状態で、気に入った物件が見つかっても、ほとんどの物件は中を見て気に入れば、契約までの期間は約1週間ほどなので、借りられず悔しい思いをするだけだからです。 あの時見た物件が一番良かった、、なんて事にならないように気を付けましょう。 資金はだいたいどのくらいかかるのか?具体的な数字で見て行きましょう。 (地域格差があるので、高く見積もって計算します) ▼敷金 (家賃の)2ヶ月分 ▼
キッチン(K)やリビングダイニングキッチン(LDK)は、何畳以上からという取り決めがありませんので、不動産屋独自の基準や雑誌、インターネットサイトの基準が存在し、一律ではありません。 おおよその目安と、部屋の面積の簡単な求め方をお伝えします。 ▼Sとは(サービスルーム) 建築基準法では、床面積の7分の1以上の開口部(窓)がないと居室(部屋表示)扱いが出来ません。サービスルームは居室扱い出来ないスペースの事で、広さや方位で決まるものではありません。 ▼Kとは(キッチン) ・2畳~4畳程度 ▼DKとは(ダイニングキッチン) ・4.5~7畳程度 ▼LDKとは(リビングダイニングキッチン) ・8畳程度から ■部屋の広さの指標の平米数(㎡)とは 部屋の広さは平米数で見ろ! なんて多くのサイトや雑誌で見かけますが、平米数で広さの感覚がつかめる方は、ほとんどいないと思います。 首都圏不動産公正取引協議会
不動産屋の徒歩○分表示は嘘が多いから信用出来ない、と言われていますが徒歩表示には明確に規定があります。 『 徒歩による所要時間は、道路距離80mにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、1分未満の端数が生じたときは1分として計算すること 』このように規定で決まってはいますが、実際に測ってるわけではありません。 そして1分で80m進むには、1秒間に約1.33m進まないといけません。普通このスピードで歩きますか? かなりの早足か、走らないと到底維持できませんよね。そもそもこの規定に無理があるので、どうしても嘘になっちゃうんです。 「坂道、信号等は考慮していません」と、書かれているものを見かけますが、実際は坂道どころか建物も無視しています。直線距離で、しかも営業マンの感覚だけで決めています。『 このくらいの時間で着くだろう 』という感じで決定。 また、部屋探しを
光熱費をクレジットカードで支払うメリットとは? (毎月の事なので大きな差になる?) 友人が住んでた部屋を借りる場合の勘違いとは? (友人と同じ条件で借りられるの?) 隣の部屋が格安で入居募集をしていた? (通りかかった不動産屋の前で知ってしまった) 部屋探しの時期、タイミングは? (部屋探しはいつ始めればいいの?) 賃貸住宅情報誌の鮮度は? (雑誌の情報とネットの情報の鮮度の違いは?) ネットで部屋探し、検索の落とし穴とは? (ネットで部屋探しする際の注意点とは?) 話題の敷金とは? (最近話題の敷金、何が問題なの?) 今も残る礼金とは? (どうして払わないといけないの?) 敷金礼金0の罠? (敷金礼金0って本当なの?気を付ける事ないの?) 共益費・管理費とは? (なんで共益費があるのと、無いのがあるの?) 賃貸更新料とは? (何で2年ごとに更新があるの?) 仲介手数料とは? (なんで1ヶ
インターネットも情報雑誌も、あまり間取り図の記号の意味が書いてありません。なぜなら、全ての不動産屋が同じ基準で書いていないからです。 しかし間取り図の見方が分からないと、ネットでも情報雑誌誌でも不動産屋で見せてもらっても、イメージが湧かないでしょう。 そこでイメージが湧きやすいように、細かく説明いたします。ただし、記号については全て同じ基準で書いてないので、その点だけはご理解下さい。 ・部屋の広さを参照しながら見る別ウインドウが開きます ・間取り用語を参照しながら見る 別ウインドウが開きます
部屋探しのコツとポイント基礎編大きく分けて5ステップで完了するので、各ステップで必要な部屋探しのコツとポイントを、細かく分けてレッスンしていきます。 部屋探しを始める時期、タイミングは? (部屋探しはいつ始めればいいの?) 賃貸住宅情報誌の鮮度は? (雑誌の情報とネットの情報の鮮度の違いは?) ネットで物件情報、検索の落とし穴とは? (ネットで部屋探しする際の注意点とは?) 話題の敷金とは? (最近話題の敷金、何が問題なの?) 今も残る礼金とは? (どうして払わないといけないの?) 敷金礼金0の罠? (敷金礼金0って本当なの?気を付ける事ないの?) 共益費・管理費とは? (なんで共益費があるのと、無いのがあるの?) 賃貸更新料とは? (何で2年ごとに更新があるの?) 仲介手数料とは? (なんで1ヶ月分と、半月分の不動産屋があるの?) 平米数(㎡)とは? (DK、LDK、SLDK、平米数って
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