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不動産投資家ならフルローンやオーバーローンを得るため、やってはいけない二重売買契約というのは周知の事実ですが、世間一般の方には二重売買契約という言葉は耳慣れない事でしょう。 不動産投資に限らず、建築業界・マイホームの購入など、その他の業種でも二重売買契約をして銀行から融資を受けるというのはあるそうです。しかし、銀行から融資を受ける際、二重売買契約というものは銀行を欺く行為なので、通常あり得ません。 銀行はこの二重売買契約の存在自体を知らないはずはないのですが、金融庁の厳しい監査により、融資先の投資家が加担していないのか詳細な調査を始めている状況です。 不動産投資大ブームの波に乗り、収益物件に特化したサンタメ業者から購入した不動産投資家の方が、金融機関から続々と面談を受けています。 スポンサーリンク 二重売買契約がばれた不動産投資家が続出!銀行を騙し通せるのか?銀行の融資担当者から「アパート
幼少期から実家の一戸建てに住んでいた事もあり、将来は当然マイホームを購入するのは当たり前だという思いがありました。「マイホーム購入は将来の夢や人生の目的」であったり、「住宅を購入したら一人前」と言われたりもします。しかし、それは高度経済成長やバブル経済で恩恵を受けた「団塊世代の逃げ切り世代」「高齢者優遇の時代の話」でしかありません。時代遅れの年配者の言う言葉を真に受けては絶対にいけません! 今の若年層世代は、取り残され世代として大きな夢であるはずの数千万円もするマイホーム購入を、素直に受け入れられない現実もあるのです。断言します!収入に不安のある方は安易に住宅ローンなんて組んではいけません。計画性のないマイホーム購入は、ギャンブル・ハイリスクであり、一歩間違えば不動産ならぬ「負動産」「地獄が待ち受けている」事にもなりかねません。 マイホーム購入の買い時(価格・必要な時期など)もありますが、
キンドルペーパーホワイトのマンガモデルを、セール価格の最安値に近い価格で購入しました。 なぜ今購入したのかは、単純に「安い!サイバーマンデーまで待てない!」からです。 最安値になるサイバーマンデーまで待っていられないので、購入する事としました。 Kindle Paperwhiteマンガモデルの「最安値価格とほぼ最安値に近いセール価格」を紹介致します。 スポンサーリンク キンドルペーパーホワイトマンガモデルの最安値はいくら?キンドルペーパーホワイトマンガモデルは、定価そもそもいくらなのか? そして最安値になる過去のサイバーマンデーの値引き額と値引き率は、以下の通りになります。 以前の旧価格帯 定価16,280円 最安値8,480円 約48%引き ほぼ半額ですね。 また、ワンランク下のグレードの、通常のKindle Paperwhiteは定価13,280円します。 上位版でしかも漫画まで見る事
トラスコ オールアンカーCタイプM10×60(10本入)が安いのでオススメです。他の用途で使用しましたが、充分使用に耐えられるものでした。 スポンサーリンク 物置の転倒防止工事(土アンカー)をホームセンターへ依頼ホームセンターで物置を購入したので、設置工事一式(組立とアンカー工事)を工事業者に委託(約22,000円)してみました。 ホームセンターの協力会社の物置職人さんによる、土アンカー工事の施工手順になります。 1 穴掘り 物置四隅に転倒防止用アンカーを取り付けるため、縦約25cm・横約25センチ、約深さ30cm程の穴を小型のスコップで掘ります。施工した業者さんは、スコップのショベル幅に合わせ「大体の感覚」で、縦と横の・深度の長さを計測しないで掘り起こしていました。 ちょっとやっつけ仕事?大体の感覚なんですね(汗) 2 材料の投入 掘り起こした穴に、インスタントコンクリートとさらさらした
不動産投資ブーム熱は下がっていませんが、率直なところ「アパート経営は実際のところ儲かるのか?」と疑問をもたれる方も少なくないでしょう。 不動産投資を勧める営業マンに「そんなに簡単に儲かるんだったら自分でやればいいんじゃない?」というツッコミどころは置いておき、「現役大家がアパート経営は儲かるのか?」について紹介致します。 スポンサーリンク アパート経営は儲かる!が誤解してはいけない真実結論から言うとアパート経営は儲かりますし、儲からなければ誰もやりません。密かに成功している大家さんは、資産を雪だるま式に増やしています。 ラーメン屋さんと一緒。 行列が出来て儲かる繁盛店もあれば、美味しくても閑古鳥が鳴いている店もあります。投資じゃなくて事業なので、ビジネスセンスが必要不可欠なのです。 ネットの普及や相続税の増税により、不動産投資が注目を浴び主婦や学生まで爆発的に拡散しまいましたが、決して楽し
アパートやマンションの賃貸物件を専門に仲介業務している、不動産会社に勤務する40代の男性です。 不動産業はいろいろな人に気を遣う仕事です。お部屋探しをしている入居者や賃貸物件を所有している大家の対応をしています。 最近の大家は、サラリーマン大家などの若いオーナーの方が増えてきて、理屈っぽい話も出来るようになりましたが、昔からの大家は絶対君主「俺様主義」のような方が時々いて、何を言っても無駄といったケースがあります。本当に大変ですよ(汗)そんな迷惑大家さんを紹介致します。 スポンサーリンク アパート経営は斜陽産業!大家の立場は弱い確かに昔の大家さんは、借り手も多く部屋を貸してあげている風潮もあり、立場的にかなり強い状況でした。20年くらい前は「アパート大家」「管理会社」「入居者」という順番で見えないパワーバランスがありました。 それが今では異常なまでにアパート建築が進み、賃貸物件がだぶつき完
関東在住の主婦様から、入居費用と家賃が安い大手ハウスメーカー建築のアパートトラブル事例を紹介致します。安い物件にはやはり何かしらの問題があることが多い傾向にあるとのことです。 30歳代一児の母です。先日聞いた友人(Aとします)の話ですが、入居費用や家賃が安い物件はやはり何かしらの問題があることを知りました。 問題の物件は、ワンルームタイプで有名なハウスメーカーの物件です。Aは急な引っ越しで、あまり費用をかけたくないとのことから、不動産屋さんへ行き割安に入居ができる賃貸物件を希望しました。 広さは約29平米のワンルーム、家賃は管理費込みで47000円程。Aは二階建ての物件の2階に住むことになりした。ワンルームばかりの物件なので、単身者同士だから煩わしいことは面倒という理由から特に引っ越しの挨拶などはしなかったとのこと。 全部で8戸あるのですが、ここから退去する時まで2,3回しか住人に会わなか
アパートやマンションを専門に管理する不動産会社のスタッフの方から、高齢の入居者が抱える「孤独死問題」の体験談を紹介します。 不動産管理会社に勤務する社員です。高齢入居者の健康状態は気になります、なぜなら事故物件を抱えたくないから…孤独死だけは避けて欲しいのです。一人で抱える管理業務も多忙なので、高齢者の入居者をひとりひとり毎日様子を見に行けるわけはありません。 そこで高齢入居者の命を救った(不動産会社を救った)奇跡のアイテムを紹介しましょう。 スポンサーリンク そのアイテムとは?因みにその入居者の住むアパートは、「家賃40,000円、共益費2,000円、築10年の1K(30㎡)」で、ハウスメーカーが建築した軽量鉄骨の賃貸物件を約2年くらい住んでました。老後を一人で暮らす高齢者の典型的なパターンです。 そして高齢者の入居者を救ったアイテムとは、地味かもしれませんが「牛乳」になります!毎朝配達
2013年頃から2016年に掛け一般のサラリーマン等を含め一大不動産投資ブームが巻き起こり、不動産の貸し付けが1989年のバブル期10兆4000億円を超え、2016年は12兆2000億円となっています。 2017年前後から金融庁の金融機関に対する過度な不動産融資が問題視された事により、アパートローン事業などにに対して監視が強化され通達が出される状況で厳しい融資環境となって来ていますが、「日本一不動産投資に積極的な金融機関」を紹介します。 スポンサーリンク 日本で一番不動産投資に積極的な金融機関大阪に拠点を置いている「大阪協栄信用組合」になります。 大阪協栄信用組合は、大阪を中心として14店舗展開しています。 本部、本店営業部、豊中支店、扇橋支店、阿倍野支店、住吉支店、城東支店、新大阪支店、東大阪支店、神戸営業部、六甲支店 、西宮支店、明石支店、加古川支店など 大阪協栄信用組合の「ミニディス
りそな銀行でアパートやマンションの賃貸物件に関するアパートローンの借り換え相談をしたので紹介致します。 また三大メガバンク「みずほ銀行・三井住友銀行・三菱東京UFJ銀行も」のアパートローン金利も、不動産投資をする上でどのくらいの金利で借りられるのかも参考にして下さい。 スポンサーリンク りそな銀行の状況都内と大阪に中心に支店を構え、緑色の看板と猫のイメージキャラクターが特徴的イメージとして、都内で良く見かける銀行ですね。りそな銀行は、2001年(平成13年)9月に「大和銀行グループと株式会社あさひ銀行」が経営統合してできた都市銀行です。 りそなホールディングスグループ傘下の子会社として、全国に351店舗を構え、関東に約180店舗、大阪を中心とする関西に約150店舗を構え、メインは東京と大阪になります。東京都に約120店舗、大阪に約110店舗、北海道に札幌支店1店舗、東北は仙台と郡山2店舗、
金融機関の不動産に対する融資貸付は、バブル期の10兆4000億円を超え、2016年12兆2000億円と過去最高になりました。巷では、アパートやマンションに対する融資情勢が旺盛なことにより、サラリーマン大家さんが急増し不動産投資ブームが到来したのです。 投資用のアパートやマンションを現地確認に行けば、普通の会社員の方と思われる不動産投資家に、ばったり出会うこともあります。また相続対策名目の新築アパート建築が急増し、賃貸物件が供給過剰となり、需給バランスが崩れる状況となってしまいました。新築アパートでも空室が埋まらないという異常事態、需給バランスが崩れたアパート建築が止まらない社会問題が起きています。 スポンサーリンク 賃貸物件の供給過多!新築アパート建築が止まらない新築アパートであれば「直ぐに満室になる」という話は、過去の時代のものとなりました。真新しいアパートでも、数部屋の空室があるのは当
サラリーマン大家として賃貸経営を成功させるためには、事業主として経営者主導の運営と適正な見極めが出来なければ、管理会社を始め大規模修繕業者やリフォーム業者などに、いらぬ費用を無駄に支払うだけです。 アパート経営に関わる不動産関連業者の使いようは諸刃の刃、うまく使いこなさなければ「業者の利益に貢献するだけ」です。 スポンサーリンク 大東建託の営業マンがサラリーマン大家宅へ来訪 アパート建築メーカー最大手の大東建託の営業マンが自宅へ来ました! 不動産投資家として大東建託の新築アパート建築にチャレンジして、費用対効果の高い良好な賃貸経営ができるのであれば、やってみたいものです。 こちらから賃貸経営の相談もしていないのに、どうやってアパートやマンションを所有しているオーナーさんを調べたのか? 登記簿謄本をもとに、不動産オーナーを片っ端から調べ上げ、ローラー作戦を結構しているものと思われます。 自宅
不動産業界に興味がある人には資格の取得をおすすめします。 人の入れ替わりが激しい不動産業は、常に人材不足ではあるものの、資格保有者は優遇される傾向にあるからです。 今回は不動産業界で働く上で持っておきたいおすすめの資格や、転職の際有利になりやすい「不動産業界のおすすめ資格」をご紹介します。
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