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こんにちは、度重なる不摂生と運動不足でベルトの穴を1つ移動しなければ入らなくなってしまった@nextlifesendaiです。 繁忙期中に今日だけは、今日だけは何とか更新をしなければという思いでようやくまとめることが出来ました。 お客さんからのご質問などが多い原状回復・敷金精算について不動産屋の視点で、どのようなポイントをつかんでおけば満額返還してもらえるか、実務に携わるものが高額な原状回復費用を請求された場合にチェックする部分をまとめております。 宜しければご参照ください。 1.原状回復の基本 賃貸借の契約では借主(借りる人)の方が知識の部分で圧倒的に不利です。 あなたが今、貸主(家主)や不動産管理会社から高額な原状回復費用を請求されているのであれば、おそらく本来支払わなくてもいい、貸主が負担すべき費用です。 敷金精算などは、原状回復に関する知識が無いと「高額な請求」をされてしまいます。
ハウスクリーニング特約が無い場合、ハウスクリーニング費用は賃貸人負担となっております。 つい先日ではありますがこのことを理解していないオーナー様や仙台市太白区の「宅建免許の更新回数の多い不動産会社」がおり、賃借人へ悪質な請求がいくところでした。 オーナー様は1万円でも負担するのが納得できないらしく太白区の不動産会社から借主からとるのがあたりまえというアドバイスを頂いている様でした。 残念ながら仙台ではガイドラインや判例、賃貸人の負担すべきところを理解していない不動産会社やオーナー様が数多くいらっしゃいます。 今回はハウスクリーニング費用の負担を賃貸人や不動産会社に請求された時に対応できるようにハウスクリーニングの費用負担について詳しくまとめてみました。宜しければご参照ください。 ハウスクリーニング特約が無い場合! ハウスクリーニング費用は賃貸借契約書の特約への記載有無によって賃貸人負担、賃
賃貸に関することのまとめ、部屋探しの基礎知識、入居審査の基準、保証会社や敷金・原状回復トラブルについてまとめております
原状回復トラブル:経年劣化の詳細 原状回復トラブルの原因の1つに挙げられるのが経年劣化(変化)・減価償却に関する内容です。 経年劣化、減価償却の詳しい内容とガイドラインの考え方。 入居年数による賃借人負担部分や負担する範囲を詳しくまとめてみましたので宜しければご参照ください。 経年劣化・減価償却って何? 価値は減っていく! 建物や設備などの物の価値は購入時から時が経てばどんどん減っていきます。 例えば新車で車を購入し2年後に売却する場合、新車と同様または近い金額ではディーラーや中古車屋さんは買い取ってくれません。タイヤやエンジンなどの主要部分も使用頻度により損耗したりします。 ガイドラインでは入居から退去までの間に、クロスや設備などの「価値は減っていく」考えを取り入れております。 物の耐用年数! 物(建物・クロス・設備)の価値は年数が経過すれば価値や品質は減っていく事を経年劣化(経年変化)
ごはん 宮城県産ひとめぼれ5Kg:1,814円 1合あたりの費用を算出する場合は5,000(g)÷150(g)=33.33…となり5kgのお米でおよそ33合分、販売価格1,814円を1合分に計算するには1,814(円)÷33.33=54.42…。1合分は54円となりご飯の場合は1回の食事で54円となっております。 パン 一般的な販売価格で6枚入り138円 朝食時に1枚当たり23円を2枚食べた場合などは46円、こちらにバターやジャムなどをつける場合は別途に考える必要があります。目安としてジャム250g300円。大さじ1杯あたり24円ほどの費用が目安となります。 味噌汁 味噌の一般的な販売価格750gで300円 一食分に計算すると一食分は12.5gで750gの味噌で60食分となっており、味噌だけで1食分5円。出汁やわかめ等の具材を30円としても味噌汁の一食当たりの合計額は35円となります。 野
皆さんは退去時の敷金精算、原状回復において不動産会社・家主の言われるままに精算し敷金が返還されなかったり、納得のいかなかった事はなかったでしょうか? 不動産会社や賃貸人と対等に敷金精算を行う為に、原状回復の基礎的な知識は必要不可欠です。ここでは是非押さえておきたいポイントをご紹介します。 1.国交省ガイドライン 1-1.国交省ガイドラインの位置づけ 退去時の敷金返還トラブル、原状回復トラブルを未然に防ぐために、国土交通省はガイドラインを公表しております。 知ってるという方も多いかと思いますが、判例や賃貸人・賃借人の負担割合なども記載がありますので退去前に是非読んで頂きたい資料の一つではあります。 ただ、このガイドラインにも記載があるのですが ■契約の内容について行政が規制するのは適当ではないとあり、ガイドラインはトラブル未然防止の為とりまとめたものとあります。 ガイドライン冒頭記載の位置づ
賃貸物件を借りる時に保証会社の審査が通らなかった!何で審査落ちたのか分からない!どんな審査してるの?などの声が多いので、保証会社の審査基準、審査の傾向をまとめてみました。よかったらご参考下さい。 保証会社の概要 家賃保証業界自体はまだ新しく、1983年に近畿保証サービスが日本で初めての賃貸保証会社といわれており、その後90年代後半より日本賃貸保証(JID)、日本セーフティー、リプラス、全保連等の保証会社により徐々に不動産会社での利用が増えていき、現在ではリクルートの関連会社リクルートインフォレントシュアや、アプラスやオリコ等の信販系の保証会社等が進出しており事業規模は年々拡大しています。 元々、連帯保証人不要システムとして家主や管理会社での利用が多かったのですが、ここ10年ほどは管理会社が滞納督促業務をアウトソーシングする形での利用が多くなってきております。 保証会社のシステムは、賃貸人と
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