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生産緑地とは、1992年に生産緑地法で定められた土地制度の1つで、簡単に言うと「最低30年は農地・緑地として土地を維持する代わりに税制優遇を受けられる」ものです。 同法において、生産緑地は「良好な生活環境の確保に相当の効用がある」ことや「公共施設等の敷地として適していること」「農林漁業の継続が可能であること」「500m2以上(2017年改正で300m2)の規模であること」などの定義がなされています。 また、「令和2年都市計画現況調査」によると、生産緑地地区は全国で12,332.3ヘクタールとなっています。 エリア別の内訳を見てみると、関東に半数以上が集中し、次いで近畿、中部と続きますが、他のエリアではほとんど指定されていません。 とくに多いのは東京都、大阪府のほか、埼玉県、千葉県、神奈川県、愛知県と都市部に集中していることが分かります。以下、生産緑地の特徴を3つに分けて見ていきましょう。
木造建築物の法定耐用年数を超える築22年以上の木造住宅の建物価値はゼロとみなされ、古家として扱われる傾向に…。 「古家付き土地」は解体費用がかかりませんが、価格が相場より低くなるほか買い手が付きにくい場合があります。 建物に価値がある物件は「古家付き土地」での売却がおすすめ!判断に迷う場合は不動産会社に相談しましょう。
旗竿地は、道路からの出入り口が狭くなっていて、奥まった場所に敷地が広がっているという特徴があります。また、周りが建物に囲まれる環境となるため、道路に面している立地よりも車の騒音などは気にならないでしょう。 とはいえ、近隣の建物からのプライバシーを守りながら風通しや採光をどう確保するかなど、土地の利用の仕方や建物の設計には工夫が必要です。 そのような考慮が必要となるため、旗竿地の価格設定は周辺の土地相場と比べると安くなり、人気エリアでも取得しやすい価格になっている可能性があります。ただし、将来売却を考えている場合には、周辺相場よりも低い価格での売却となったり、買い手がつかなかったり、ということになる場合もあります。
内見(内覧)とは「内部見学」の略。賃貸情報サイトや不動産会社で物件情報を見て、気になるお部屋があった場合、いきなり賃貸契約!とはなりません。実際にそのお部屋を訪れて、細かくお部屋をチェックする作業全体のことを意味します。 中には内見できない物件もありますが、不動産会社は何かしらの方法で内見の機会を設けてくれるケースが多く、内見できずにそのまま契約、となることは少ないでしょう。つまり賃貸契約には内見は欠かせないイベントと言えるでしょう。 ●まだ入居者がいて内見できない場合 類似の部屋(同じ建物の空室)を内見させてもらえる ●まだ建物が完成していない場合(新築物件など) ショールームを見せてもらえたり、現地へ向かい工事中の物件を見せてもらえる 一度に内見する物件数を欲張らない 内見可能な時間帯は10時~18時くらいまでが基本です。移動時間を含めた1件あたりの内見所要時間は1時間ほどと考えると物
不動産は、使っていなくても持っているだけで固定資産税を支払う必要があります。田舎で土地の評価も低ければ固定資産税も安くなりますが、それでも土地が広いと負担額は馬鹿になりません。 しかも、建物が建っていたり、農地であれば税負担軽減の適用を受けられたりしますが、通常の土地で建物が建っていない場合はその特例の適用も受けられません。 なお、農地として固定資産税の軽減税率の適用を受け続けるためには、継続して耕し続ける必要がありますし、空き家が建っている場合は適切な管理が行われていないと特定空き家と指定され、特例の適用を受けられなくなる可能性があります。
こちらの図はおおよその目安ですが、賃貸契約は物件の検討期間から入居まで早い人は1週間、ゆっくりな人は3か月程度で終えるようです。 また、不動産会社へ足を運ぶ必要があるのは、「物件の紹介をしてもらう・内見をするとき」「重要事項説明を受けて契約するとき」の2回程度です。 具体的な物件探しをする前に、まずは自分の中で「理想の住まい」をイメージしておきましょう。希望条件を具体的に書き出してみるのがポイントです。不動産会社と具体的に条件の話をする際、以下のような項目を決めておくとスムーズです。 住みたいエリアはどこか 立地環境に対する希望は人によって大きく変わります。 単に「住みたい」とは言え、生活の核となる通勤・通学などのアクセスを考慮して職場・学校の最寄り駅を挙げておきましょう。 ● 職場・学校の最寄り駅はどこか ● 希望の沿線 ● 徒歩何分までであればOKか バス利用できるか、複数路線利用でき
賃貸物件を探すとき、間取りや家賃ばかり見ていませんか?住み心地を大きく左右する、物件の構造にも目を向けてみましょう。 まずは建物構造にどんな種類があるのでしょうか。代表例をいくつかピックアップしてみました。 ●W造(Wood)……木造 ●S造(Steel)…… 鉄骨造 ●RC造(Reinforced Concrete)…… 鉄筋コンクリート造 ●SRC造(Steel Reinforced Concrete)…… 鉄筋鉄骨コンクリート造 RC造やSRC造などのアルファベットは、建物を構造する材料・材質を表しています。 W造/木造W造(以下、木造)は主な構造部分に木材を用いてつくられた物件です。日本の気候や風土にマッチし、これまで多くの建物が木造でつくられてきました。現在も小規模アパートなどで採用されています。 S造/鉄骨造S造・鉄骨造(以下、S造)とは、柱や梁など骨組に鉄骨を使用した構造のこ
一般的なアパートやマンションの建築構造は以下の3つに分類されます。 ●木造 ●鉄骨 ●鉄筋コンクリート(RC造・SRC造) このなかでもっとも防音性に優れているのが鉄筋コンクリート。何本もの鉄の棒で骨組みを作って、そこにコンクリートを流し込んでいます。壁の密度が高いので遮音性はかなり高いです。鉄筋コンクリート構造の物件なら、普段の生活音が周囲の部屋まで響くことはあまりありません。 逆に一番防音性が低いのは木造建築。木材は通気性が良い反面、音も通しやすいと言えます。壁そのものが薄く、隣人の咳の音や携帯電話のバイブレーションまで聞こえてくるという物件もあります。防音性の高い賃貸物件を求めるなら、木造物件はなるべく避けましょう。 軽量鉄骨に注意しようこの2つの中間にあたるのが鉄骨構造。建材に鉄材や鋼材を使っているぶん、木造建築よりもやや音を遮りやすいです。鉄骨には「軽量鉄骨」と「重量鉄骨」の2種
今や生活に欠かせない存在となった、インターネット。この記事では、賃貸とインターネットの関係について考えます。 最近では、Huluなど定額制動画サービスが普及され、インターネットの需要はさらに増えています。それらをモバイルデータ通信(パケット)で楽しむ時、使い過ぎで通信制限がかかってしまわないか気になりますよね。 しかし、自宅にインターネットを引けば通信制限を気にせず楽しむことができます。ただ、インターネットを引くには回線工事が必要な場合もあり、複雑な手続きが必要なイメージもあります。 近年、部屋探しの際に「インターネット対応」と書かれた物件に出くわすことも珍しくありません。不動産情報サイトなどで物件のこだわり条件を絞り込みをするときに「エアコン付き」や「バストイレ別」などと並んで「インターネット」関連の項目が表示されています。なかには「光ファイバー対応」と書かれているものや「インターネット
最初に知っておきたいのは、賃貸住宅向け火災保険の内容です。通常、火災保険では建物部分と家財部分の両方に保険をかけることができますが、賃貸住宅の入居者にとって必要なのは家財部分の補償のみ。主契約である火災保険(自分の持ち物である家財を補償)に加えて、大家さんに対する補償(借家人賠償責任保険)、日常生活でトラブルを 起こした場合の補償(個人賠償責任保険)の3点をセットで契約するのが一般的となっています。
こだわりの条件から探す せっかく部屋を探すなら、とことん気に入った住まいを見つけたいですよね。スマイティなら、様々な条件で賃貸物件を探すことができます。初期費用を抑えられる敷金・礼金0円の物件やおしゃれなデザイナーズ物件など、こだわりの条件で自分にぴったりの住まいを探してください。
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道幅が広いのでストレスなく運転できると思う。渋滞などはあまり起きることはないがやはり交通量は多い方。駐車場は月極で借りようとするとやはりねだんは少々張ってしまう。そこは港区であるからしょうがない。駐車場はあまり多くないし油断して道に止めているとすぐに監視員が紙を貼りに来る。イオンなどの大型店舗は少ないため大型の駐車場はそもそもない。大型のスーパーには地下駐車場が定番。 おすすめスポット 麻布十番商店街 石畳の商店街は活気があって様々なお店があるので毎日行っても飽きない。なおかつ麻布十番駅や少し歩けば六本木などの駅が近いので交通アクセスが良好。なんといっても飲食店でおしゃれなところが多い。麻布十番というと高そうなイメージがあるがそんなことはなく最近は安いお店も増えつつある。高級車もよく通るので車好きにとっては聖地かもしれない。ポルシェ、ランボルギーニ、ベンツ、フェラーリ、ジャガー、ベントレー
マンション選びで大切なのは当然立地であり、住戸の間取りや広さです。 しかし、気になるのはそれだけではないですよね?テレビでCMをよく見るブランドや、経済ニュースに登場する企業名というのも結構意識するのではないでしょうか。 今回は、どのようなマンションブランドがユーザーの皆さんによく知られているのか、という関心から始まって、各社がどのようなブランドを展開しているのかなどをご紹介していきたいと思います。 不動産会社の場合、企業名とは別にマンション分譲のブランド名があるのがほとんどです。そうすると皆さんは個別のマンションについて、どう認識しているのでしょうか? 街で新しいマンションを建設している現場を見つけて「これは○○のマンション」と思う時、○○に入るのはマンションブランド名ですか?企業名ですか? おそらくこれは、マンションを見つけた人の違いではなく、対象であるマンションブランド・企業側のブラ
平成26年(2014年)6月にJR東日本が以前より噂になっていた山手線30番目の新駅構想を正式に発表しました。山手線の新駅は昭和46年(1971年)の西日暮里以来ということで、メディアにも大きく取り上げられたのでご存じだと思います。 しかも今回は新駅が出来るだけではありません。新駅と合わせて約13haという敷地で大規模な駅前開発も同時に進行します。新しい巨大な街が出来上がるのです。 「高輪」「港南」「泉岳寺」、それとも・・・議論沸騰の新駅の名称 駅前開発は恵比寿や秋葉原を超える規模、160m級8棟のビル建設 新駅が出来るのは山手線の南西部分、「田町」駅と「品川」駅の中間です。「田町」駅と「品川」駅は山手線ではもっとも駅が離れている区間でしたが、その「田町」駅から約 1.3km、「品川」駅から約 0.9 ㎞付近になります。下の地図をご覧頂くと分かりますが、都営浅草線の「泉岳寺」駅から南東に3
街レポート 住まいを検討する時に必ず知りたい街情報。住みたい街・住もうとする街には、どんな魅力があるのでしょうか。通勤・通学のため沿線情報はもちろん重要ですが、街の魅力は実際に行かないと伝わらないものです。そこでスマイティ編集部が駅の周辺情報を調査します! 志村坂上駅 街レポート POINT1 「セブンタウン小豆沢」をはじめ商業施設が充実 POINT2 「小豆沢公園」など豊かな自然のある公園が身近 POINT3 教育機関や病院が多く、子育て環境としても魅力
平成25年に東京23区で発売された新築タワーマンション(階数は20階以上)は46物件7,000戸強ありました。これは23区で1年間に発売された新築マンション住戸数のおよそ1/3にあたります。都内ではタワーマンションに住むことが特別なことでは無くなってきました。 タワーマンションと言っても、その建物の高さや太さなど建物形状は様々です。中には他とは違ったカタチをしたタワーもあります。しかし、建物の外観が変わっているのは、ただ目立つためにというわけでもないようです。マンションのカタチが、各住戸の設計や、全体の住戸数に大きく影響しているからです。 タワーマンションの構造や設計の話題は、「免震」「制震」「耐震」といった地震対策が中心になりがちですが、今回はマンションの外側、タワーのカタチに徹底的にこだわります。タワーマンションのカタチの違いには、どのような意味があるのか掘り下げてみましょう。 個性的
西宮市大阪府吹田市は、摂津市や茨木市、豊中市、大阪市、箕面市に隣接する立地で、北側に丘陵、南側に平野が広がる地形が特徴です。なだらかな千里丘陵には、1960年代に日本で初の大規模ニュータウンである千里ニュータウンが誕生し、ベッドタウンとして発展してきました。 区内には大阪万博の跡地を整備した公園である「万博記念公園」があり、多くの観光客が訪れる名所となっています。園内には、泉や州浜、こい池などがある日本庭園やシンボルである太陽の塔があります。また自然文化園や大阪日本民芸館、国立民族学博物館があり、四季折々の季節の花などを楽しむこともできます。 鉄道は、JR京都線、阪急電鉄千里線、大阪市営地下鉄御堂筋線、北大阪急行電鉄南北線、大阪高速鉄道大阪モノレール線・国際文化公園都市線が走り、バスも民間バスやコミュニティバスが充実しています。高速バスを利用し、首都圏や北陸、山陰、信州方面等へのアクセスが
理想とする住まいに近い物件を探し、家賃の相場を確認します。相場観を養うためにも、なるべく多くの物件を閲覧することが大切です。こういう時こそ、検索機能が付いている、不動産住宅情報サイトを利用しましょう。「スマイティ」なら、「沿線」「駅名」や「賃料」「間取り」など希望条件を入れれば、それにマッチする物件がすぐ表示されます。しかもすべての物件について間取り図、画像が一緒に掲載されているので、参考データとしての精度は高く、的確に物件を判断することができるでしょう。 さて、気になる物件が見つかったら、情報を提供している不動産会社にコンタクトをとって空室かどうか現況を確認するとともに、内見したい旨を申し出ます。 内見する前に、理想とする住まいの条件を「部屋探し 理想とする住まいの条件」(下表)に当てはめてみて、内見のときに忘れずにチェックするようにしましょう。 部屋探し 理想とする住まいの条件項目チェ
東京都の賃貸物件なら、価格.comの賃貸物件一括検索サイト「スマイティ」。従来の賃貸物件検索サイトには掲載されていない未公開物件を多数掲載。賃貸マンション、賃貸アパート、賃貸住宅の間取り・画像100%。賃貸物件のダブり一切なし。スマイティが従来の賃貸物件検索サイトの問題点を解決します! 物件掲載料が無料だから 未公開物件も多数掲載 物件掲載料が無料だから、従来のサイトには出てこない未公開物件を多数掲載しています。他のサイトと比べてみてください! 情報の信頼性を重視しているから 間取り図・写真100% 従来のサイトでは文字だけの物件情報も掲載されていますが、スマイティの物件情報は全て間取り図・写真付き! 同一物件を1つにまとめているから 物件の重複一切なし 従来のサイトでは同じ物件が重複しているので非常に探しづらいのですが、スマイティでは重複が一切なくて探しやすい!
住まい探しに失敗しない本当に住みやすい街は? 住んでいる街や住みやすい街の地価、補助金、災害情報からレビューまで、全国の街情報を集計し、 スマイティが独自に評価、ランキングしたものです。住みやすい街を探して、失敗しない家探しをしよう! 人気のエリア カテゴリごとに人気のエリアを集計しました。賃貸でお部屋を探すのか、マンション・戸建てを買うのかによって人気の地域や駅はさまざま。こちらをチェックして各ジャンルのトレンドを把握しましょう!不定期更新中。 借りる(賃貸) 中古マンション 中古一戸建て
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