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あなたが、マンションを購入するのであればぜひみていただきたい。 これからご紹介する内容が思わぬ発見に繋がるかもしれません。 始めに、あなたは社会的に見てどの位置にいるでしょうか?考えてみてください。 ◆中流家庭とは? 社会的位置というとわかりずらいかもしれないので、まずは認識を共通のものにしておきましょう。 下記のピラミッド構造を参考にしたとき、どの位置にいますか? ここで取り上げる予定なのは「中流階級層」についてです。 中流階級とは、大体年収400万円~800万円の位置にいる人達のことを指しています。 画像・振り分けについてはこちらより引用 【上流階級】 ●第1階層:殿上人(年収1億円~) ●第2階層:超成功者(年収3,000万円~) ●第3階層:超富裕層(年収2,000万円~) ●第4階層:富裕層(年収1,000万円~) 【中流階級】 ●第5階層:プチ富裕層(年収800万円~) ●第6
不動産はかつて「変わることのない資産」=(不動の資産)として財産と言われていました。 それがなにやら変わろうとしているのをご存じでしょうか? 今回は、不動だといわれていた不動産がいまどういった状態なのかを知ると共に、売る以外の方法について模索していきたいと思います。 筆者の私自身、数々の不動産(や土地)を所有しており、この事態をどう乗り越えていこうか考えているところです。 模索しながら、自分の中で結論を出していきたいと思いますので、不動産でお困りの方はぜひ参考にしてみてください。 ◆不動産がいま危ない!といわれる3つの理由 みなさんは、「不動産バブル崩壊説」をご存じでしょうか? 実は、不動産業界はいま非常に危ないといわれています。その理由の大きな枠でいえば、不動産に価値が無くなりつつあるからということです。 また、不動産を所有しているだけで毎年固定資産税もかかりますし、マンションに至っては
山手線に40年ぶりに新駅が誕生することをご存じでしょうか?区間は「品川」ー「田町」間で、JR山手線の中で最長の約2.2kmがあります。この間に新駅が誕生するというわけです。 通称「品川新駅」ですが、まだ正式な名前は決定していません。 候補としては「高輪」がダントツの人気で、次に「新品川」や「芝浦」「東京サウスゲート」などなど数々の駅名候補が‥‥ちなみに個人的には「芝浜」が良いなと思っています。 また、新駅とともに約13haという巨大規模の開発も同時に行われます。約13haというと、六本木ヒルズよりもやや広めの面積に値します。また、品川新駅は非常にコスパが良いといわれていて、5000億円を投入して開発されます。(JR東日本による公式発表) リターンは3000億円のなるとかならないとか…(不動産の専門家による憶測)新駅+大規模開発ということもあり、様々な発展が期待されています。 ◆新駅・開発エ
突然ですが、「終活」始めてみました。 26歳でしょ?「就活」じゃなくて?といわれるかもしれませんが、「終活」で間違いありません。 今回文中で多用する「終活」は、高齢者が数年後に迎えるであろう死の準備をするというわけではなく、「突然訪れてしまうかもしれない、そしていつかは必ず訪れる『死』に対して自分が出来る限りの備えをする」という意味です。 もちろん、健康で末永く幸せに暮らせればよいのですが、もしかしたら突然の事故に遭うかもしれません。また、人間誰しも必ずいつかは死にます。その時まで精一杯生きるための準備として「終活」をしておくことで、「死」について真剣に考えてみました。 大まかな内容としては、家の相続や不動産の行方など家関連のものや、クレジットカードの暗証番号や保険の手続きなどのお金の問題から、家族や友人への想いを込めた手紙まで、実際に実践したことを紹介していきます。 ◆「終活」とは… 終
ビットコインについて掴めてきましたでしょうか。ビットコインの大きなメリットは個々で引が行えるようになると手数料が大幅に低くなる点と、匿名での取引が可能になる点、そして金融機関のような大元を間に挟むことなくできるので、それぞれの信頼が大きく影響します。 しかし、デメリットとしてはまだまだ課題が多いのも事実…仮想通貨ですので、交換する際のレートによる変動の影響は大きく、またビットコインは日本ではあまり普及していないので利用できるお店が限られています。一般的にもその仕組みを知っていたり所有している人はそれほど多くありません。また、常に大きな財産を持ち歩いているようなものなので、例えばビットコインを所有しているスマートフォンを落としてしまったら、それらを失うどころか、犯罪に悪用される可能性も…。また、電子マネーほど決済処理速度が速くありません。決済に数十分はかかってしまうので、現金と同じように扱え
神戸市、高知県大豊町など大都市から中山間地まで全国10地域を選びサンプル調査を行った結果が上記の表になります。 最後の登記から50年以上経過した割合は、大都市部が平均6.6%で、中小都市・中山間地域では26.6%となりました。 用途別では、宅地が8%、田・畑22.8%、山林31.2%でした。 最後の登記から70年以上たった割合は9.7%、90年以上は5.6%でした。これらの土地は所有者がすでに死亡していたり、誰も相続登記をしていないまま放置されている可能性が高いものです。 不動産の登記簿に相続の登記がされずに何十年も放置されたままになると、所有者の子や孫の代になって相続権を持つ人が増えていくため、事実上売買などもできない「塩漬け状態」になる可能性が高いといいます。 ※土地の単位を表す「筆」とは・・・豆腐を1丁,2丁と数えるような単位のことです。宅地も田畑などの土地の区画も「筆」です。 ニュ
マンション・戸建ての不動産売却はコツがいる! 査定から契約までの8ステップの早さが決め手 本来、自分で行わなければならなかった不動産査定・・・しかし今は「一括比較サイト」というものが出来て非常に便利になりました。 手にした不動産を手放すのは一大事です。だからこそ、失敗しないようにテクニックが必要なんです。そう、不動産売却において大事なことは、「査定から契約までいかにスムーズにするか」です。しかし、依頼する不動産会社に失敗してしまうと300万円以上の差が生まれるなんてことも…では、どうすればトラブルなくスムーズに売却できるのでしょうか? 不動産売却に不安を抱いている方も安心してください。これから紹介する7ステップをしっかりマスターすれば、大きなトラブルなくスムーズに、そして賢く売却を乗り切ることができます。 では、そのコツとは…? ◆不動産売却3つの基礎知識 ◆査定~契約のステップ①『不動産
不動産の売却にしても、購入にしても、「タイミング」が大切です。 しかし、実は売却に適している時期と購入に適している時期は異なるのです。今回は、そのタイミングについてご紹介します。 ◆不動産「売却」のタイミングは2018年より前!不動産売却は2018年になる前に行うのが良いかもしれません。迷っている方は、これから紹介する内容をぜひ参考にし、熟考してください。 では、そもそもなぜ「2018年」なのか? あなたは「2019年問題」というワードを聞いたことがあるでしょうか?まずはそこから説明していきましょう。 ◇2019年問題よりも早く、バブルが崩壊する可能性 2019年問題とは、東京オリンピックに目を付けて東京の超高級マンションを爆買いしていた中国の富裕層たちが、東京オリンピックを待たずして見切りをつけ、一斉に手放したときの地価暴落を揶揄するものです。(それ以外にも東京の地価が下がっている問題な
昔から、不動産はとても価値のあるものでした。しかし、その不敗神話は崩れかけているのが現状です。よく「オリンピックまで不動産の価値は上がり続ける」と聞きますが、その裏にはこんな意味も込められているって知ってましたか!? そう、「オリンピックが終わったら、不動産の価値は下落する」というニュアンスです。本当のところはどうなのでしょうか?2020年の東京オリンピックを3年後に控え、改めてオリンピックの前後でどういった影響が出るのかを紹介していきます。 不動産の売却を考えている方はお早目に! ◆不動産の価値は下がる一方… ハッキリ言いますが、今後専用住宅以外の不動産は売れません。もちろん、これまでも地価は下がり続けていました。しかしその間に「ミニバブル」が2度ありました。20年間に2度だけです。 それは、1度目はリーマンショック前の2007年です。金融緩和となり、底値になった日本の不動産を海外の投資
不動産を購入する際に、外せないポイントはいくつかあります。それは投資用に考えている場合も、住まいとして購入する場合も、根本的には同じです。 今回はこの道30年の大ベテランの投資家さんにインタビューを行いました。 投資用不動産をメインにされている方ですが、不動産全体に精通して詳しい方です。 「不動産の購入で必ず押さえておきたいポイント」をいくつかまとめてみました。今後、不動産を見る上で役立つ情報だと思いますので、ぜひ参考にしてみてください。 ◆どんな物件が良い物件? せっかく購入するのであれば良い物件を購入したいですよね。良い物件の見分け方は下記の3つのポイントに絞っていきましょう。 【不動産購入の際に意識するべきこと】 ・買い手がいるか ・借り手がいるか ・日当たりが良いか 買う前にこれだけは意識しておきましょう。流通が止まってしまえば何の価値も生みません。貸す場合は借り手がいるかを考え、
不動産といえば思いつくのは家、マンション、土地・・・いえいえ、それだけではありません。 今回紹介するのはちょっと変わり種、『月の土地』です!! 月の土地は買えるのか?果たしてどこで買うのか?莫大なお金が必要なんじゃない? 様々な声が聞こえてくるようです。しかし、ひも解いていくと月の土地に関する事実は意外なことの連続でした。 どのように月を購入できるか様々な疑問を解決していきながら、成り立ちを知っていくことにしましょう。 ■アポロ11号が月へ行ったっていうのに 我々人類にとって最も月が身近になった日、それは初めての『月面着陸』ではないでしょうか。 今年の7月20日で丁度50年前の1967年に、ケネディ宇宙センターよりアポロ11号が打ち上げられ、月面着陸に成功したことはまだ記憶に新しいですね。人類はこの日初めて月に降り立ちました。 アポロ11号のアームストロング船長はのちに「この一歩は小さいが
連日報道されている北朝鮮のミサイル問題、直接的な危機は感じられないものの、何か重大なことが起こっていることは想像できます。今回はそういったことを含めて、安全について考える時間にしましょう。 まずメインは、「北朝鮮のミサイル問題」です。こちらを軸に、話題になっている「核シェルターの購入について」を見ながら、日本の危機管理能力は世界的にみていかがなものなのか?今の情報を多く取り上げながら見ていきたいと思います。今の日本、そして北朝鮮問題を他人ごとではなく真剣に考えていただく時間にしましょう。 ◆北朝鮮のミサイル発射、失敗に終わる 最近世間をざわつかせているニュースといえば、「北朝鮮のミサイル実験問題」でしょう。今年に入ってもう3回も実験が行われていて、3月6日にはなんと4発ものミサイルを日本海に向かって発射しています。北朝鮮の脅威は今後とも目が離せない状況が続いています。この異様な状況に対し安
「不動産会社」と聞くとどのような印象を持つでしょうか。億単位のお金が動く業界ではありますので、比較的売上額も大きいです。 ただ、実際に儲かっているか?どのような仕組みか?を知っている人は少ないです。 今回は、そんな不動産会社の裏側を解説すると共に、不動産を売却するときはどのようにするのがベストなのかを紹介していきます。 不動産会社は様々な専門分野があり「不動産会社」と一言でいっても不動産業界全体は広い世界です。より良く利用するための極意をお教えします。 1.不動産会社の種類 結論から言ってしまうと、「不動産は儲かるか?」の疑問に対する答えは「業種により、フィフティフィフティ」です。 というのも、不動産は一つ一つが高額で儲かるときも大きいです。しかし、食べ物や嗜好品と比べ物にならないくらい原価がかかるんです。例えば、儲かるといわれている分譲マンションですら、人気がでなくて収入にならなければ経
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