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土地オーナー様にとって税金は、頭の痛い問題のひとつではないでしょうか。 高齢の土地オーナー様の場合、万が一のことを考えて相続について検討を始めると、相続税が心配になるかと思います。 また、様々な種類の資産を持っている土地オーナー様の中には、きちんと納税しているのに、「間違っていないだろうか」と不安になる方もいるでしょう。 資産に関する税の仕組みは複雑で、税理士ですら税務署の見解に異を唱えることがあるほどです。 しっかりと節税に取り組まないと、大切な資産を減らすことになりかねません。 そのため今回は、土地にかかわる税を紹介した上で、土地活用が節税につながるメカニズムを解説します。 土地活用に関係する税金（税金対策） 土地に関する税金には、次のような種類があります。 相続税 相続税とは、財産を遺して亡くなった方（被相続人）が、財産を配偶者や子供たち（相続人）に相続したときに発生する税のことです

土地のオーナー様が賃貸マンション・アパートや貸駐車場などの不動産事業に乗り出す際には、利回りについての基本的な知識を事前に身に付けておくことが大切と言えます。 個人で行なっている不動産事業であっても、その本質は会社経営と同じです。会社の社長が投資利益率を気にしながら経営するように、土地オーナー様は利回りに注意しながら土地活用を進めたほうが良いからです。ここでは、土地活用の「利回り」について詳しく解説していきます。 土地活用の利回りとは 個人が自身の土地を活用して不動産事業を行なう場合、土地を担保に銀行から融資を受け、賃貸マンション・アパートを建てたり貸駐車場を整備したりするのが一般的です。そして、賃貸収入で投資を回収し、利益を上げていくことになります。これは会社経営における融資や投資と同じです。 基本の計算式 賃貸マンション・アパートのオーナー様は、投資したお金に対してどれくらいの利益が上

更新日：2024年8月6日 【2024年最新版】土地活用の方法28選｜ 特徴や選び方を解説！ - 東建コーポレーション この記事では、28種類の土地活用方法について「立地適性」や「土地面積の目安」、「期待できる効果」を、それぞれご紹介します。 土地を持っているだけだと税金や維持費が大変。しかし、土地活用にはどんな方法があって、どの方法が自分に向いているのか分からない…。 そんな方は、この記事をお読みいただくことで、自分に合った土地活用方法の失敗しない選び方や、成功率を高める始め方が分かります。 《 この記事のポイント！ 》 ■ 土地活用の種類と特徴が分かる！ ■ 実現可能な土地活用の絞り込み方が分かる！ ■ 失敗しにくい土地活用の選び方が分かる！ ■ 成功率を高める土地活用の始め方が分かる！ 土地活用とは 土地活用とは、利用されていない土地を有効に活用して利益を得ることを意味します。土地活

自宅とは別に土地を所有している方は、その土地をどのように活用しているでしょうか。土地活用においては「アパート経営」という選択肢も存在しますが、その具体的な方法まではご存知ではない方もいらっしゃるかと思います。アパート経営に失敗しないためには、どのような点に注意すれば良いのでしょうか。 この記事では、アパート経営のメリット、アパート経営に向いている人、必要な経費、そしてアパート経営を始めるまでの流れを解説します。 土地活用でアパート経営をするメリット アパート経営をするメリットとして、次のようなことが挙げられます。 安定した収入が得られる アパート経営が軌道にのると、定期的に家賃収入を得られます。家賃収入は、高額収入を期待できる上に安定性も高く、難度の高い知識を必要としません。 労働で家賃収入のような多くの収入を得ることは現実的ではありませんし、株式投資は相場を読んだり経済情勢を把握したりと

相続などによって土地を所有することになった場合、多くの方はその活用方法に迷われるのではないでしょうか。特に会社勤めで本業の仕事が忙しい方ですと、土地を有効活用しなければならないと思いつつも、なかなか賃貸経営に乗り出せないかもしれません。 そのような場合におすすめしたいのが、賃貸経営のパートナーとなる業者を選定した上で、駐車場または賃貸マンション経営・アパートを経営するという方法です。 とは言え、「駐車場経営」と「賃貸マンション経営・アパート経営」は大きく異なるため、それぞれのメリット・デメリットを踏まえた上で検討していく必要があります。 今回は、土地活用における「駐車場経営」と「賃貸マンション経営・アパート経営」、それぞれのメリットを紹介していきますので、ぜひ参考にしてみて下さい。 駐車場経営が選ばれる理由（メリット） お手持ちの土地で駐車場を経営するメリットとしては、次のような点が 挙げ

土地は本来「働かせる」物であって、遊ばせたり休ませたりしておく物ではありません。遊休地を所有しているオーナー様は、土地活用を検討されてみてはいかがでしょうか。遊休地を働かせると言うのは、そこで事業やビジネスを展開することを意味します。 とは言え、「この場所でどのようなビジネスをすれば良いのか」と言った疑問が解消できなければ土地活用はできません。今回は、遊休地を活かすための土地活用方法をご紹介します。 遊休地とは 土地オーナー様の中には、自分の土地が遊休地なのかどうか分からないという人もいるでしょう。土地は遊休地、遊休土地、更地、整地など、いろいろな呼び方をします。まずはこれらの違いからみていきましょう。 遊休地とは 遊休地は、使っていない土地のことです。土地は本来、家を建てたり農業をしたり工場を建てたり貸駐車場にしたりして活用します。 しかし、何かしらの建物を建設する計画が頓挫した場合など

遊休地の土地活用として賃貸マンション・アパート経営に乗り出した土地オーナー様の中には、個人で事業を始められた方もいるでしょう。本業はサラリーマンで、副業として「土地活用＝賃貸マンション・アパート経営」を行なっている方も多いかと思います。 しかし、経営が軌道に乗り始めたり、新たにもう１棟賃貸マンションやアパートを建てたりする際には、法人化したほうが良いことがあるのです。今回は、法人化のタイミングや、法人化のメリット・デメリットなどを解説します。 土地活用で法人化を検討しても良い人（向いている人） 賃貸マンション・アパートを経営しているオーナー様の中でどのような方が、法人化を検討しても良い、または法人化に向いてるのでしょうか。 それは、賃貸マンション・アパートの経営状態などが、次のような方です。 サラリーマンとしての収入より賃貸マンション・アパートの収入のほうが上回っている 本業の収入より賃貸