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HOME > J-REIT > 2014年現状相場はJ-REIT(Jリート)に投資すべきタイミングなのか? 2014年現状相場はJ-REIT(Jリート)に投資すべきタイミングなのか? 近年、注目を集めているJ-REITについて、まずリスク・銘柄選びのポイントを見ていきます。登場した頃は賛否両論ある金融商品でしたが、12年経った今では、安定収入を得られる投資商品としての地位を固めつつあります。J-REIT(Jリート)について深堀りしつつ、投資のタイミングも検証しました。 【参考:J-REIT(Jリート・不動産投資信託)の全43銘柄徹底解析】 【参考:2014年最初のIPO、ヒューリックリート投資法人(3295)の上場とその初値・株価を占う】 【参考:上場間近!ヒューリックリート投資法人は魅力的な投資先となり得るか?〜初値・株価に期待集まる〜】 ◉J-REIT(Jリート)は登場してまだ1
HOME > 不動産投資知識 > 優良な競売不動産を選ぶ際の3点セットはこう読む!〜貴重な情報を見落とさないために〜 優良な競売不動産を選ぶ際の3点セットはこう読む!〜貴重な情報を見落とさないために〜 【参考:活況を見せる不動産市場で注目集まる競売不動産って?】 【参考:優れた競売不動産を探す上で必要な3つの書類とは?〜競売不動産の情報収集方法〜】 ◉期間入札の公告 三点セットの前に、競売の基本情報が記載されている公告があります。 ここで入札期間や開札期日などについて確認しておきましょう。 注意が必要な部分としてまず「買受申出の資格の制限」があります。 よくある例としては、対象となる土地が農地である場合、農地法により農業従事者など一部の者に入札を制限しています。 たいがいの競売不動産は入札資格制限はありませんが、このように制限されている場合もありますので、注意してください。 価
競売不動産は通常の取引より格安の価格で入手できるので、投資利回りを高める上で有効な方法です。 ある程度のリスクを負う必要がありますが、きちんとした知識を得れば過剰に恐れる必要はありません。 これから競売のしくみや流れについて、なるべく分かりやすく説明していきます。 【参考:不動産投資で勝つために「勝ち」物件を見極めよう】 【参考:駅・エリア別の「買い」物件の探し方】 【参考:本当の利回りを知るための三つのステップ〜表面利回りと実質利回り】 ◎競売のしくみ 不動産の競売とは、弁済ができなくなり債務不履行となった債務者が所有する不動産を地方裁判所が差し押さえ、競争入札により一番高い価格をつけた買受人に売却することをいいます。 その売却代金は、抵当権の設定順位などに従い各債権者に配当されます。 ほとんどの競売は「任意競売」といって、銀行など対象となる不動産に担保を設定した抵当権者が
不動産に関するポータル情報サイトです。不動産に関する基礎知識から、税金、相続、J-REITなど様々な観点から発信していきます。 menu HOME 不動産投資知識 基礎編 応用編 税金・相続対策 J-REIT 全銘柄解説 経済 不動産用語集 お問い合わせ 運営会社 前回は、「都市部と郊外の地価格差で見る土地バブルの判定」において、バブル初期から末期にかけて起こる地価格差の変化を見ました。しかし、知識として変化を知っていても、そのメカニズムを理解していなければ、今後、状況が変化してバブル期に現れる現象が変化した時に、それに対応出来ません。 そこで今回は、「期待成長率」と「トリクルダウン」をキーワードとして、地価格差の変化で土地バブルを見分けられる理由を考えてみる事にしましょう。 その前に、前回の議論を簡単にさらっておきましょう。 【参考:東京オリンピックはバブルを招くのか?~都市部と郊外
日本は一般的に「治安が良い国」と言われており、実際に国際的に見れば犯罪率が低い事が分かっています。 とは言え日本国内においても治安には地域差があるのは事実です。 では、こうした犯罪率は地価に影響を与えるのでしょうか。影響があるとすれば、どの程度の影響があるのでしょうか。 本稿では、沓澤(2008)の議論を紹介する事で、犯罪発生が地価に与える影響をみます。まず、元論文の分析手法を示した上で、犯罪率の増加がどれくらい地価に悪影響を及ぼすかを見ます。その上で、犯罪率を定価させる要因も紹介します。最後に、この論文の問題点を指摘しましょう。 【参考:不動産投資に潜むリスクを見抜く『4つの着眼点』】 【参考:取得の前に不動産を3つの観点で調査しよう】 ◉犯罪率が低い日本 犯罪率を比較する時、多くの場合は「人口に対する司法による刑法犯の認知件数の割合」が使われます。データとして揃いやすいという
HOME > J-REIT > 【J-REIT(Jリート)】上場間近!ヒューリック投資法人は魅力的な投資先となり得るか? 【J-REIT(Jリート)】上場間近!ヒューリック投資法人は魅力的な投資先となり得るか? J-REITの全銘柄解説ページはこちら ◉ヒューリックリート投資法人(3295)の特徴・魅力 ヒューリックリート投資法人とはヒューリック株式会社が設立した投資法人です。 オフィスビルの賃貸事業を半世紀以上に渡って行ってきた同会社が健全な財務状況を維持しながら、不動産市場が活況を見せる現状で積極的に投資を勧めるためにJ-REIT投資法人を立ち上げました。 同投資法人は、東京都心を中心としたオフィス及び商業施設(東京コマーシャル・プロパティー)並びに社会的にニーズの高まりを背景として堅実な需要が見込まれる有料老人ホーム及びネットワークセンター(次世代アセット)等を投資対象として運
HOME > 不動産投資知識 > 典型的なレモン市場である中古不動産市場の3つの問題点とは!?~中古車市場との比較で考える~ 典型的なレモン市場である中古不動産市場の3つの問題点とは!?~中古車市場との比較で考える~ 中古不動産市場において、その不動産の質を正確に見極める事は難しいです。本当に綺麗で良好な不動産と、中身は老朽化しているが綺麗に改装されていて一見すると良さそうな不動産の違いなどの話です。 こうした違いを見分けにくい市場においては、いわゆるレモン市場特有の現象が見られます。 そして、レモン市場では売り手も買い手も両方が損をしうるので、市場の特徴を理解した上で投資活動を行う事が重要です。 そこで今回は、レモン市場について解説し、不動産市場に当てはめて考えてみたいと思います。 ◉レモン市場とは レモン市場は、アメリカの理論経済学者アカロフが最初に取り上げて分析されたもので、中
週間アクセスランキング J-REIT(Jリート・不動産投資信託)全43銘柄徹底解析 【ハゲタカは1年前に上昇を予測?〜不動産市場を支える主要プレイヤー達の実態〜】 不動産バブル時に見られる4つの局面とは!?〜バブルの兆しが見えるアベノミクスで知っておくべき4つの局面〜 東京オリンピックはバブルを招くのか?~都市部と郊外の地価格差で見る土地バブルの判定~ 6つの角度から不動産市場の今後を予測〜不動産市場動向マンスリーレポートの活用〜 カテゴリ別アクセスランキング 【ハゲタカは1年前に上昇を予測?〜不動産市場を支える主要プレイヤー達の実態〜】 不動産バブル時に見られる4つの局面とは!?〜バブルの兆しが見えるアベノミクスで知っておくべき4つの局面〜 東京オリンピックはバブルを招くのか?~都市部と郊外の地価格差で見る土地バブルの判定~ 6つの角度から不動産市場の今後を予測〜不動産市
週間アクセスランキング J-REIT(Jリート・不動産投資信託)全43銘柄徹底解析 不動産バブル時に見られる4つの局面とは!?〜バブルの兆しが見えるアベノミクスで知っておくべき4つの局面〜 マンション、買うならどの部屋がお得?「新築・最上階・角部屋の落とし穴」 【完全版】J-REIT(リート)の税制〜税制を理解して賢く節税投資をしよう〜 東京オリンピックはバブルを招くのか?~都市部と郊外の地価格差で見る土地バブルの判定~ カテゴリ別アクセスランキング J-REIT(Jリート・不動産投資信託)全43銘柄徹底解析 【完全版】J-REIT(リート)の税制〜税制を理解して賢く節税投資をしよう〜 【ハゲタカは1年前に上昇を予測?〜不動産市場を支える主要プレイヤー達の実態〜】 J-REIT(リート)の展望は?〜日銀・アベノミクス・オリンピックの観点から検討〜 J-REITとは?〜何故
J-REIT全43銘柄についてまとめています。 上から順にオフィスビル特化型・総合型・複合型・商業施設特化型・物流施設特化型・住居特化型・ホテル特化型となっています。 ◉ オフィスビル特化型 ○日本ビルファンド投資法人 ○ジャパンリアルエステイト投資法人 ○グローバル・ワン不動産投資法人 ○野村不動産オフィスファンド投資法人 ○大和証券オフィス投資法人 ◉ 総合型 ○ケネディクス不動産投資法人 ○オリックス不動産投資法人 ○森トラスト総合リート投資法人 ○ジャパンエクセレント投資法人 ○MIDリート投資法人 ○インヴィンシブル投資法人 ○いちご不動産投資法人 ○森ヒルズリート投資法人 ○トップリート投資法人 ○福岡リート投資法人 ○ユナイテッド・アーバン投資法人 ○阪急リート投資法人 ○積水ハウス・SI 投資法人 ◉ 複合型 ○SIA不動産投資法人 ○アクティビア・プロパティーズ投
不動産に関する情報ポータルサイトです。不動産に関する基礎知識から、税金、相続、J-REITなど様々な観点から発信していきます。 Real-Estate online menu HOME 不動産投資知識 基礎編 応用編 税金・相続対策 J-REIT 経済 お問い合わせ 運営会社 ENGLISH ZUU online ◉「無制限の金融緩和」 第二次安倍内閣は、アベノミクスと呼ばれる経済政策を打ち出しました。アベノミクスは、金融緩和、成長戦略、財政出動の3つの政策(3本の矢と呼ばれています)を軸とされています。そのうちの金融緩和は、「無制限の金融緩和」として注目を集めました。 しかし、この無制限の金融緩和は日本のアベノミクスが発祥という訳ではありません。アメリカは金融危機からQE1、QE2、QE3と続々と金融緩和策を取っていく中で日本は全く金融緩和策を取りませんでした。 これは、民主党が政権
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不動産に関する情報ポータルサイトです。不動産に関する基礎知識から、税金、相続、J-REITなど様々な観点から発信していきます。 Real-Estate online menu HOME 不動産投資知識 基礎編 応用編 税金・相続対策 J-REIT 経済 お問い合わせ 運営会社 ENGLISH ZUU online 今回は、不動産が世代間移転しない事の問題点をテーマに執筆させて頂きます。 まず、世代間移転の意味を説明した上で、高齢者層が住宅資産の多くを保有する現状を示します。高齢者が不動産を流動させない傾向にありますが、それは高齢者にとっては不都合が無くとも不動産市場にとっては負の影響をもたらします。 最後に、2015年の相続税増税が状況を変えるかどうかについて検討し、適切なインセンティブ設計の重要性を示します。 ◉世代間移転とは 世代間移転とは、所得や資産などが引退世代から現役世代など
不動産に関する情報ポータルサイトです。不動産に関する基礎知識から、税金、相続、J-REITなど様々な観点から発信していきます。 Real-Estate online menu HOME 不動産投資知識 基礎編 応用編 税金・相続対策 J-REIT 経済 お問い合わせ 運営会社 ENGLISH ZUU online アベノミクスの影響を受け、脱デフレの足音が聞こえてまいりました。また、オリンピック開催決定を受け、投資用または居住用に都心部に不動産を持つことを検討されている方も多いかと思われます。 しかし、好況に踊らされて都心資産に飛びつく前に、都市直下型地震等のリスク要因も忘れずに事前に加味されることをお勧めします。都心部において、震災に弱いと思われる地域がどこなのか。地盤が弱い地域をチェックして賢い不動産購入をしましょう。 ◉ 地震の危険度を調べよう 東京都が地震発生の際の「地震危険度
不動産に関する情報ポータルサイトです。不動産に関する基礎知識から、税金、相続、J-REITなど様々な観点から発信していきます。 Real-Estate online menu HOME 不動産投資知識 基礎編 応用編 税金・相続対策 J-REIT 経済 お問い合わせ 運営会社 ENGLISH ZUU online この記事では日本経済の諸問題についてわかりやすくご説明したいと思っております。 今回のテーマは、「都心と郊外 住居系物件の動向 郊外のマイホームから、シニア夫婦が都心へ向かう」です。かつては、住宅すごろくともいわれ、郊外に一戸建て住宅を購入し、終の棲家とすることが一般的でした。しかし現在では、郊外から都心・近郊エリアへの人口の逆流が起こっています。マンションの資産価値を決める要因や、エリアによるマンション価格の変化などを踏まえ、都心への人口の一極集中について、ご説明します。 ◉
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