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大谷翔平
kanaloa.hatenablog.com
おはこんばんワイン!!!°д°)o 2021年12月に長年の夢、湘南移住を実現! 自分の人生を「とにかく楽しみ切る!」ことにフォーカスを当て、毎日をちょ~気持ちよく生きるオジサマ。 ことしは、ついに、禁断のフーゴルを始めますよ!(たぶんw) ツイッターは、 twitter.com 上記をクリック&フォロー(^▽°)v きっとあなたの人生が劇的に変わりません°д°)。 楽しく、ゆるーく、参りましょ♫ iKE50スピンオフ企画@茅ヶ崎🌴 は無事熱中症者ゼロで終えることができました。 昨年にもまして楽しく過ごすことができました〜😆 ご参加の皆様本当にありがとうございます😊 来年夏はプレジデント168さんのアジト、藤枝での開催です( ー`дー´) 是非是非ご参加くださいね😆 pic.twitter.com/eH5sHUa0vz— 茅ヶ崎のKanaさん (@kai_natsumi) 2023
どうも、こんばんワイン。°д°)o 湘南移住を契機に、自分の人生を「とにかく楽しみ切る!」ことにフォーカスを当て、毎日を全力で精一杯! ウキャホ!!と生きている、 いつも自分で自分を最も愛している、オレ大好き人間。 そう、あ・な・た・の、、、Kanaさんです。 ↑ みんな、エブリディをエンジョイしてるかーい? さて、今日はネタがまったくないのですが、とりあえず手を動かしながらなにか無いかなぁと考えています。 (この間、5分くらいボーっとしてました。) open.spotify.com ↑ この間、BONNIE PINKの A Plerfect Skyをお聞きください。(この曲もシャレオツで大好き) あ、そうだ。コレで行こう。 前回の記事の最後の方で、こんなこと、書いてました。 あ、そうそう。 今、川崎借地APの共同担保に取られている自宅の担保外しの計画を立案中。 やっぱ、貸すより、打っちゃ
こんにちは。(゚Д゚)ノ 気持ちはすっかり南の島。どうも、Kanaさんです。 朝から天気がパットしませんが、休憩時間にコーヒー淹れながら気分転換してます。 さて、現在狙っている、湘南エリアの物件の融資相談について。 少し触れておきたいと思います。 ご参考になれば幸いです♫ 以下メニューにて。どぞ。 物件概要 融資相談の流れ 相談の中で感じたこと ↑ 全然本文と脈略あいませんが、橋梁工事現場のライトアップ。LEDつけてるだけだけど、結構かっこいいっすよねw。 物件概要 こちらは、概要の概要です。 場所は湘南地区。某人気駅から徒歩圏にある土地と建物です。 売り主様の諸事情で売りに出そうかという案件で、このお話を不動産業者の所長様経由で直々に頂いています。 土地はかなり大きく、ボクの賃貸経営史上、最大の物件の取り扱いとなる見込みです。 細かいお話がここでは出し切れないのが申し訳ないのですが、 な
こんにちは。Kanaさんです。 珍しく連投が続きます。 葉山のとある景色です。いいところ♫ いやしかし、週始めから飛ばしすぎたか。 今日になって体にガタが出たようで、病院いってました。(⌒・⌒)ゞ よかったら気軽にフォローしてくださいね。ボクの同志の方々と強力な賃貸経営者の横のつながりができるかもですよ。 ↓ 珍しく体調がいまいちです。🥲 今日は朝トレ・夕トレは封印。 回復に徹します。 こんなボクが言うのもなんですが、 今日も皆さん、元気に行きましょう!!!🌅 きっと今日も良いことあるぞー。😉— kanaさん (@kai_natsumi) 2021年6月22日 この時期、体がついてこない場面もありますから、皆さん無理せず頑張りましょう!!! さて、今回は、病院での待ち時間の際にぼーっと考えていたことです。 それは、「賃料設定」。 賃料設定って、賃貸経営者の方々はほぼ間違いなくその値付
こんばんは。 ずいぶん秋めいてきましたねー。 そろそろ紅葉を見に行きたい、、、って感覚は僕はあまりなくて、その先の「雪、今年ふるのかしら。」が頭にちらつきます。 毎年長野方面に家族で(嫁ちゃん、ムスッコは、スキー、僕はスノボ)楽しんでます。 以前はウィンド仲間で雪山に行ってましたが、結婚を機に最近はいかなくなっちゃいましたね。。。 さて、今日も相変わらず湘南は茅ヶ崎に来てました。(ただのマニア化しているようですw) 実はちゃんとした目的もありつつの、半分マニア的なってのが正確なところかなー。と。 砂まじりの茅ヶ崎、人も波も消えて、、、 とは有名な僕にとっての永遠の湘南バンド、サザンオールスターズの名曲からですが、 今日は茅ヶ崎は人多かったすねー。 ツイートでは、歩きまくったとつぶやいておりましたが、 いや、ホント結構歩きまくりました。 この地域の人・街を肌感覚に染みつけようというのが目的。
こんばんは。 先週末から今日にかけてリーマン業・賃貸業と怒涛の数日でした。 さすがに帰りの電車では爆睡、、、とはならずに、必死こいて建築関係の動画をYOUTUBEで見てましたw。 #先日購入した本・動画・現地徘徊で現物を見るツアーを重ねる中で大分建築に関する知識はついてきたかもしれません。んまー、プロには当然及びませんが、言葉で置いていかれる状況はなくなってきたかも。 土曜の夜は、僕の大好きな同郷のバイカー大家さん&ニーノさんウェビナーで心震えておったのですが、 すでに神回との呼び声高きウェビナーとなりました♬ 土曜日に朝は、湘南ヴィンアパのリノベ打合せを現地の職人さんを見つけ出してやってきました。 息抜きに海岸に出て遠くの江の島を見る。の図。湘南といえば、134号ですよね~。 新築であれば、工務店もしくは、設計事務所の方との打合せとなりますが、 築古アパートとなると、まぁ、品川・横須賀・
こんばんは。 更新頻度少なくスイマセン。 湘南AP検討状況の最新版です。ツイッターだとクドイのでこちらで。 これまで検討してきた2案件ですが、1案件(集合住宅タイプ)は、建物コストの折り合いがつかず(このエリアの条例に対応する設備等、また目指す一部屋当たりの面積が確保できず、最終的に断念となりました。 担当された設計士の方とは、週末ごとに打合せして、妥結できるところはないか? VEでなんとかうまくコストを抑えながらも価値を保てる取り組みはできないかなど侃侃諤諤やりましたが、 目指す利回り(7.5%)を確保できず、金融機関の当初頂いていた評価額を大きくショートする状態に。 保有物件の空き担保でもどうにも届かず、自分の納得できる数字に持っていけなかったため残念ですが、 こういう結果となりました。。。 3層になると、どうしても建築コストが上がるというのは言葉では理解しておりましたが、 やはり現実
どもー。Kanaloaでーす。 今、はてな内のプチトレンドの、ブロガーバトンを僕に回して頂けることになりました。 ケルンさん。どもどもです。 cairnlcc.hatenablog.com 同じ1970年代生まれのケルンさん。 大家さんをしている傍ら、どうやら、この方結構、不動産のツトメ人の世界でもすげーことやっていらっしゃるようです。 ※ブログ読んでれば何となくわかりやす。 ツイッターで気ままにつぶやいていたところ、気づいたらお友達になっておりました。(笑)こいういうゆるい感じのつながり、僕超ウェルカムでございます。 大家さん、ツトメ人のお話もさることながら、時折交えて下さる、おしゃれなお店の話や、旅先のお話など、見ていて楽しくなる、ワクワクなる記事を私よりはるかにコンスタントに上げてくれますので是非ともお気に入り、読者登録されてみてください。 んじゃ、言ってみましょう。私のブロガーバト
今日はご連休の初日ということで、息子と横浜はみなとみらいに行ってきましたが、「ピカチュウ大量発生チュウ&POKEMON GO!イベント」が重なり、半端ない人でグロッキーです。。。 #僕らは、ピカチュウは今回はパスして、「横浜みなと博物館」での自由研究に来たのですが(こちらは空いておりました。)その前の人の多さにやられて、会場の脇で居眠りをしていたところ、ピカチュウに道を開けろ(どうやら、この通路がピカチュウの控室につながるところだったようで)と起されました。 、、、ピカチュウに昼寝を起されるオヤジもなかなかいないかと(笑)。 さて、今日は宅配ボックス設置までの経緯その2ということで。 PUDOステーションというサービスを選んだ理由を軽く。 PUDOステーション自体は、フランスで普及している(フランスってこういう宅配ボックスがえらく浸透しているお国だそうで)ハードウェアです。 あちらの国は、
こんばんは。 ふんどし王子。ついに「投資家の集まる新たな空間」を提供し始めたようです。 興味津々です。新しい価値観を世に行動で問える彼らにブラボー。 富山で噂のふんどしバー!インベスターラウンジ、投資家ラウンジに潜入調査!ふんどし王子、ニーノさん、吉川英一さんなど一流の投資家が集まるラウンジ、ついにオープン!! 息子に「CRAZY MIND Tシャツ」着せて送り込んだろうかしら(笑) 食器洗いで大活躍させるのに。 さて、話を戻しましょう。 今お付き合いのある金融機関は、品川アパートに融資いただいた某地銀さんと、東横物件の某信金さんとなってます。 某地銀さんは、最近ぱったりと融資の窓を閉めてしまって、今後もこの状態が続くなら借り換えたろうかしらと思っているほど。(んまー、できれば複数の金融機関とお付き合いしたいので極力借り換えはしたくないのですが) 信金さんは、いろいろお世話になっており、リ
こんばんは。 ここ1,2週間ほど、品川物件と横須賀戸建の空室対策で現実に思い切り引き戻されているのですが、品川物件は今大工さんが床の修繕に着手、横須賀戸建は、12月からの募集に向けた様々な取り組みを嫁さん中心に進めているところです。 ※しかし、早いところ事業に集中したいものです。十分なCFを得られる規模にもっていかないとその判断もできないというジレンマあり、悩ましいところです。計画と実行あるのみです。 新築については、土地探しを続けており、どうにもグッとくる物件に巡り合えていないのが事実ですが、まだ相応の努力が足りていないと反省している次第。 こんな動画を見たら猛省してしまいます。 年間家賃収入1億6000万円!異色の投資家に密着 結果を出している人はいつの時代だって結果を出せる。 この野中さんの手掛ける「商品」にかける理念はほんと学ぶべきところがあります。 ※なぜ、「不動産賃貸」という言
朝夕、涼しくなってきました。いよいよ2019夏、終わりでしょうかね。 今日は朝から家族で息子の中学説明会(私立)に行ってきました。 ※これからの時代にマッチしそうな教育方針を掲げる学校で、あと一校を残して「ここかなー」って気がしてます。 息子も「ここでいいかも」と言ってますし。 頑張って稼がなきゃo(`^´*) さて、 先日短期金利(2年国債)と長期金利(10年国債)の逆転、俗にいう「逆イールド」が発生し、いよいよこの「何となく、アンニュイに続いてた見せかけの好景気」に終焉が近づいているとのこと。 すでにご存知のことかと思います。 この動画、不動産賃貸経営者としてもちゃんと読んで理解しておきましょう。 逆イールドは【過去最高に超ヤバい話】株価大暴落からドイツ銀行破綻CDS連鎖やレバレッジドローンや債券バブル崩壊とリセッション こちらもセットで 逆イールドは【実は2回も大儲けできるチャンス】
あれ、すこーしだけ、涼しくなりました? こんばんは。kanaloaです。 昨日の5Gネタ、一人ぶっ飛んだこと書いていました。でも、ほんと気にしておいてください。 kanaloa.hatenablog.com あ、そうそう、5Gネタに加えて、「ブロックチェーン」というテクノロジーもおさえておいてくださいね。 こっちが前半で 【経済】5G時代の最終兵器「ブロックチェーン」〜前編〜 人類の未来を変える大発明! で、こっちが後半 【経済】5G時代の最終兵器「ブロックチェーン」〜後編〜 GAFAを倒す革命的な技術 少々難しいですが、中田さんがすんごおく、平たく説明されているのでよーく耳かっぽじいて聞いておいてくださいね。 僕もブロックチェーンは次の世界のキーテクノロジーだと考えています。 常に今の現状に疑問をもって生きていくこと、常識にとらわれずに生きてくことも大事です。 ※無論、王道をおさえたうえ
こんばんは。 ようやく、東横沿線物件のリフォーム業者が決まりました。 嫁さんが頑張って数多のリフォーム業者と現地で面談・見積もり→面談・見積もり→・・・・を繰り返し、 ようやく妥当な価格ときっちり技術を持ってそうな業者さんを特定!!! めげずによく頑張った!!嫁はん!! シロアリ被害も思った以上に大きく途方に暮れましたが、、、(笑) それも対策が取れ、予算の範囲でなんとかなりそう(ちと、高めに付きましたけども、基礎周りはしっかりやっておかないとあとで苦労しますしね〜♪) 今回は、外壁塗装もやり直します。 外壁塗装業者もいくつかあたって、ちょっと耳がとおいおじさんですが、でもしっかりしてそうな方を見つけて、 今日から足場を組み始めたそうです。 シロアリは想定以上でしたが、なんとかめどが立ちそうってことで、 一安心。 内装業者さんも腕がある方で、値段も良心的(過去の経験から、安すぎる業者は避け
東横沿線物件の話は、苦労を重ねながらも、少しずつ前にし進んでおります。(外壁塗装はほぼ決まり。あとはシロアリ対策と内装のスケジューリングをして、業者を決めれば良い状況になりました) これと並行して、次の物件取得への準備を進めています。 今回は、南武線エリアを攻めてみようかということで、週末に業者巡りを再開したところです。 大手不動産業者、地元の大手、こぢんまりした店舗等々、 希望物件シートを片手に30分/社で回っております。 感覚的には、、、そうですね、 10社回ると、『なんとなく、馬が合う』『なんとなく、期待が持てる』業者さんは1社か2社。ひどいときは「ゼロ」 そんな感じです。 「あ、うち、客付けオンリーなんですぅ」「あ、すいません、うち、一見さんお断りなんですぅ」などで入り口で弾かれることも多いです。 最初のうちは萎えることがあったのですが、 最近は、全然気にならなくなってます(笑)
こんばんは。 先週、今週と東横沿線の2部屋のデザインリフォームのプランを妥当な価格でやってくれる業者選定に頭を悩ませております。。 今回、嫁さんが主体的に業者選定をやっております。 iタウンページで、大手ではない、むしろ個人事業主に近い業者に電話をかけて、現地であって、見積もりもらって、、とやっていますが、例のシロアリ被害のあった部屋は、それプラス、以前の入居者が事務所仕様にしており、これを現状回復せずに抜けちゃったものだから、天井を居住用向けに戻さないといけないため、コストアップになってます。 当該部屋のリフォーム内容は、、 壁紙は全面張り替え(一部をアクセントクロス)、ブルックリンスタイルの特徴的な壁紙を使用 床面は業務用のクッションフロアに張替え 押入れをクローゼット仕様にして、扉はカーテンでおしゃれにまとめる 玄関の残念な下駄箱の撤去 玄関の床をフロアタイル化する 事務所仕様の天井
こんばんは。最近東横沿線物件の話ばかりで(実際書くことが山のように積み上がっていますが)つまんねーかなってことで、偉そうにコラムみたいなもんも書いてみようかなと。 きっかけは、東横沿線のオーナーのおばあさまの、その先の人生を見たことがきっかけです。 彼女は、高齢者専用賃貸住宅(略して高専賃)に住まわれることになったそうで、「よかった、ちゃんと生活できる場所が見つかったんだね。」と嫁さんと胸を撫で下ろす一方、「これが高齢者の一般的な現実なんだね」とも。 他人事じゃないです。一度自分のことと捉えて70歳を超えたときの自分の生活をイメージしてみてはいかがでしょうか? さて、彼女世代は(おそらく70代だと思われます)いわゆる団塊世代のグループに属する方々。今の日本経済をある意味ゼロから作り上げて、繁栄を極め、そして僕らに引き継いでくれた世代です。 (ちなみに僕らは、「団塊ジュニア世代」です。) 先
こんばんは。 先日のセミナーを通じて新しいつながりができました。ありがたいことです。 やはり同志がいるとなんか、アレですね。勇気づけられるというか。うん。少し今後は僕もオープンに生きていこうかな。(笑)波乗りニーノさんからもコメントあり、恐縮でした。(また、セミナー遊びに行きまーす) ※そういや、この方の生き方、僕が13年前に目指した形だったんだよな。。。皆さん、すげーや。時間かかるかもしれないけど、頑張ろ。 さて、話を本流に戻します。 なんか、ここ数回に渡って、決済の嬉しさから(ほんと、時間かかったんす。決済に至るまで)、浮かれ放題のドヤ顔ブログになっており、改めて読み返すと、傍から見ると若干むかつきますね。(笑) てことで、今日は本物件の「リスク」と「対策」について。お話してみます。 この物件、築50年ということで、様々なリスクが存在しており、かつ、顕在化してます。すでに。アハハ。 客
こんばんは、久々の2連続UP(笑) 昨日の記事の通り、今日は、久々に(いや、本当に久々に)不動産投資のセミナーに参加してまいりました。 昔は不動産投資のセミナー自体が少なかったのですが、最近はあちこちでセミナーが開催されており、内容も結果として、業者の顧客獲得のためのフロント営業だったりで正直興味が失せていたのですが、、、 嫁さんが一押しのふんどし王子さんがセミナーするってことで、久々に不動産投資家から良い影響を貰いに行こう。そしてモチベーションUPにつなげようと思い、子供と朝一で近所で遊んだあと、その足で新横浜のセミナー会場へ。 細かい話は省略しますが、何れのかたもブログ等で名前を知っている程度でしたが、各々魅力のある不動産投資家でした。 愛を大切にする江古田島平八さん。若さと行動力で結果を出し続けているふん様(今日は名刺切らしていてすんませんでした)。 僕と同世代で話にも共感できるとこ
こんばんは。今日は川崎のコストコ行って、ストレス買いで1万円超えの買い物をしてしまいました〜♪ 必需品の買いだめなので、いいんですけども♪ しかし、川崎のコストコ行くと外国人率がめちゃくちゃ高いですね。海外にいる気分(笑) あれですね、川崎って個人的には10数年前からそのポテンシャルの高さについて訴えていたのですが、今後の日本の少子化や景気回復に対して、一つの解決となるモデルケースの街になるんじゃないか。そんな思いを持ちながら帰ってきたところです。 おっと、話がずれました。 ついに、今週東横沿線物件の決済が終わり、嫁さんが1棟モノのオーナーになっちゃいました♪ 昨年の横須賀ヴィンテージ戸建ての実績に続き、2年連続の物件購入です。すげぇ。我が嫁さん。 嫁さんが物件を購入する理由は、僕の収入が副業のサラリーマン+品川アパートですでにMAX近くになりつつあること(多分ボク個人では計算上、2400
こんばんは。ちょっとサボっておりました。 相変わらず、副業のサラリーマン業は燃え続けております。(笑) 東横沿線物件、先日、信用金庫さんとの融資契約が完了しまして、残すところは、決済のみとなりました。 この間、売主様に了解を得て、空室の2部屋についてのリフォームプランのための現地リサーチ、また、物件の外壁も併せてやっちまおうってことで、塗装屋さんも呼んで、今後の本物件の再商品化のプランニングに勤しんでおります。 楽しいですね。好きことに打ち込んでいるときって。 現在副業のウェイトが高い状態で、精神的にも正直しんどいのですが、僕みたいに、副業をいつ頃手仕舞って、本業である不動産賃貸事業に専念していくのか? その目安(どういった条件が成立したら副業であるサラリーマンを卒業すべきか?)がいまいちわからないっていう方が多いと思います。 私もその一人でございます。 巷には数多くの不動産投資本が出回っ
お気づきの方も多かろうと思いますが、 最近、ブログのタイトルを変えました。 #嫁さんから、「オメーのブログのタイトル、わかりづれーんだよ。何が言いたいかちっともわかんねーし、考え直したら(- -#)」と、至ってごもっともな指摘をもらった結果、フィーチャリング・嫁さんてことで、タイトル変更となりました。 最近、僕が忙しすぎて(胃が痛すぎて、、、)本業の不動産賃貸経営に見が入れづらくなってきたこともあり、経営スタイルを変えていく必要にかられていたこと、また、本質的に僕が中心となって今後不動産賃貸経営を続けるより、嫁さんが中心になって続けていくほうが合理的であると判断したため、嫁さんに経営・現場の指揮をとってもらうように方向転換したのです。 お陰で、最近は殆ど彼女が一人で調べ・掛け合い・交渉して・現場に行って、、、そして足で僕をこき使うという構図が出来上がりつつあります。。。(なんか、ブルックリ
こんばんは。 GW中は、皆さんいろんなところでゆっくり、もしくは、リゾートされていると思います。 うちは、今年は東横沿線の物件のデザインリフォームの検討があるため、業者さんとの打ち合わせに主に時間を割いています。 #それだけだと、息子が不満だと思うので、今日は都内は上野公園にいって、シャンシャン、、、ではなく(すんません、うち、親子ともどもパンダに興味ありません。)国立博物館と公園の散歩をしてきました。 まぁ、日差しもそこそこに、ナショナルミュージアムも楽しめてまずまずでしたよ。 さて、東横沿線物件のデザインリフォームについて、スタートの前に「そもそもデザインリフォームってなんだろう?」と考えてみることにします。 定義はネットを見ていると、固定的な定義はあるようでないようなってかんじですが、要は、きちんとしたプランを練って、ホカとは違う物件を作り込んでいきましょう。(すなわち、「再商品化」
こんばんは。GW前は副業のサラリーマンで死亡寸前に追い込まれておりました。 ようやくGWの3連休をもらえて、先程まで、三崎港で息子と夕方の釣りを楽しんでおりました。(えぇ、ボウズです。) さて、東横沿線の築50年物件+戸建て物件。 引き渡しはGW開けの5中くらいになりそうですが、現状で空室が2室あります。 嫁さんが今、この空室のリフォーム(デザインリフォーム?最近はこういう言葉を使うようですね。)のアイディアとこれを実現してくれる業者さん選びを頑張ってくれています。 ここ4ヶ月、副業が大炎上中で、なかなか、本業の賃貸業にパワーを向けられない状況です。 昨年の横須賀ヴィンテージ戸建てで嫁さんが大家力を飛躍的に上げてくれていて本当に良かった。 僕は夜中の彼女の報告聞いて、「じゃー、こうしよっか!(頑張ってー)」と言っているだけです。 助かってます。 このまま、彼女のほうが立派な大家さんになるん
こんばんは。 今日は、先週のサンゲツショールームに続き、「リリカラショールーム」にいってきました〜♪ 場所はここ。(またも写真を撮り忘れてきました〜♪) www.lilycolor.co.jp 規模的には、こじんまりしていて、サンゲツに比べるとちょっと見劣りしますが、壁紙は一畳分くらいドーンと用意されていますから、ここは、サンゲツよりイメージがしやすくてよかったです(ただ、無料のカフェサーバーは設置されていませんでした(笑)) さて、話は東横沿線物件の話でしたね。 無事、契約が完了いたしました!!!決済は5月ですね。 売り主様に初めてお会いしました。お祖母様という感じです。かなりお年を召されており、付き添いにその方の古くからの付き合いの弁護士さんがいらしてました。 想像通りの感じの弁護士さんでしたね。(笑)話がなかなか進まなかったのはどうやらこの方の存在が大きかったのでは?という僕の推測は
おはようございます。 いい天気です。あまりに気持ちいいので、品川のサンゲツショールームに行きます(笑) 桜の時期も外してしまいましたし。せっかく出かけるならば、今回購入する東横沿線の物件のバリューアップのインプットをしたいと思いまして。 築50年ですから、でも、新築には絶対に出せない「味」を「強み」にできる。そんなバリューアップをしたいと考えています。 新築と勝負するのではなく、全く違うフィールドで戦うことが重要かと思います。 なんでも、最近の若者は、古い物件のリノベーションモノを好んで選ぶという話もある。と聞きますしね。 (そう自分に言い聞かせたりする(笑)) この物件の周辺相場をみると、東横沿線であったとしても、まぁ時代を反映して単純な作りの普通な間取り物件は、新築でもそんなに高い賃料を取れていなようですね。また、築古の物件との価格差も実はそんなになかったりします。 同じ条件の物件であ
こんばんは。 今日は、品川はサンゲツショールームにお邪魔してきました。 東横物件の空室対策のためのコンセプトがほぼ決まりつつあるので、具体的なイメージを固めようかということで行ってきましたよ。 サンゲツショールームってこんなところ。 www.sangetsu.co.jp 品川駅の高輪口を出て右側(南側)に歩いていった先の「品川グランドセントラルタワー」の4Fにあります。 ちょっとわかりづらい場所にありますが、タワーの入り口にはちゃんと行き方がわかる看板がでているので迷うことはないかなと思いますよ。 サンゲツの肝いりのショールームということもあり、壁紙、床材のサンプルが一通り見ることができる様になっています。サンプルも取り寄せだとA4サイズ程度のものですが、 ここで確認できるサンプルは、かなり大きなものです。壁紙サンプルはそうですね、A3の三倍くらいのイメージかな、そのくらいの大きさなのでか
こんばんは。ちょっと時間があいてしまいました。 ようやく先週末、東横線線、任売物件の融資が確定したという知らせが金融機関から入りました。 確信はしていましたが、改めて回答をいただけて安心したところです♪ 近々物件の契約となります。 そこまで行けば、もう安心ですね。 さて、この物件、築50年超えの物件であり、すでに1部屋空いた状態です。満室状態で、表面利回りが10%。 とにかく満室にすることが急務です。 しかし、時期が悪く、すでに繁忙時期を逃しています。 まだ契約に至っていませんが、仲介してくれる業者さんのはからいで、空室の部屋を見せていただけることに。 さて、どんだけオンボロかと思って、ドキドキしておりましたが、、、 意外や意外。キレイにしておりました。 まぁ、経年劣化は否めませんし、若干部屋の縁が下がり気味というか、ビー玉が転がっちゃいましたけど(笑) ま、古いんだからそんなもんでしょう
こんばんは。 すっかり春めいてきましたね。僕の家周辺の桜も花を開き始めて、素敵な日本の春。と言った感じです。 湘南をオープンカーでドライブして、海辺のカフェでのんびり、、と行きたいところですが、 なかなか難しい。。。サラリーマンの嘆きってやつです。 できれば、本業の不動産賃貸経営に集中したいものです。(泣) さて、嘆きはこれくらいにして、前向きに♪ 東横沿線の任意売却物件の話。 融資元の金融機関を決めました。結局は信金さんです。 週末に地銀の担当さんから連絡ありましたが、本部の了承が必要とかで更に一週間ほしいとの話でした。 月末までに契約済ませる必要あったので、これでは時間的に無理なのがわかったので、今回は見送らせてもらいました。 見送りついでに金利の話を伝えたところ、「うーん、もしかしたら金利もいい勝負できたと思うんですよねー」と。 ま、しょうがないですね。 僕としては、新しい金融機関を
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