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こちらでは、登記簿謄本(登記事項証明書)、公図、地積測量図、建物図面などの登記資料の取得方法について、詳しく説明します。 登記簿謄本(登記事項証明書)は不動産登記における取引の安全を図るため、土地建物の所有者でなくても法務局に行けば誰でも取得することができます。 登記簿謄本と登記事項証明書の違いについて、詳しくは「登記簿謄本と登記事項証明書の違いはなにか」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。 登記資料は法務局に行くか、インターネットで取得できる 登記簿謄本(登記事項証明書)、公図、地積測量図、建物図面などの登記資料は、法務局に行くかインターネットで取得できます。細かく分けると次の4つの方法があります。 調べたい不動産を管轄する法務局に行く 最寄りの法務局に行く インターネットで取得する 郵送で取り寄せる ①調べたい不動産を管轄する法務局に行く方法 登記資料は、その不動産の所在地を
今回、手数料が上がった理由は「空き家」、特に「地方の空き家」です。改正された「昭和45年建設省告示第1552号」にも「低廉な空き家等」とされています。 総務省によると、2013年時点で空き家の数は約820万戸に上り、この20年間で約1.8倍に増えました。この内、賃貸や売却中の空き家を除く、活用されていない空き家は約318万戸に上ります。 国としては、空き家の流通活性化を目標に置いていますが、地方の空き家などは物件価格が低く、遠方になると通常より調査費がかかって、不動産業者が赤字になることもあり、不動産取引自体を敬遠するケースも見受けられたためです。 そこで、手数料とは別に現状調査に必要な費用を盛り込めるようにし、宅地・建物の物件価格が100万円でも200万円でも、400万円以下の場合は「低廉な空き家等」として、売主から調査費込みで最大18万円を受け取ることができるようになりました。 ただし
私の家は都市計画区域内の市街化区域内で、用途地域は商業地域で、地域地区の制限は防火地域で、地区計画はありません。 などと…いきなり答えることなんてできませんよね。 これらは不動産を売買する際の重要事項説明において、買主に対して必ず説明しなければならない内容になります。そのため、不動産屋さんはこれらの内容を役所などで調査します。しかし、これらの内容は、プロである不動産屋さんでさえ、ゴチャゴチャになってしまって、よくわかっていないケースも多いのです。 イメージしてください。不動産を購入するということは、そこに住むということですよね。そこには街として何らかの計画があるはずです。 もし、計画がなく自由な場合、みんな自分の都合だけを考えた家を立ててしまい無茶苦茶になってしまいます。当然、道路なんて誰も作りませんし、道路に寄付として土地を提供する人もほとんどいないでしょう。水道もひけませんよね。 そこ
『プラウド』-PROUD-の新築マンションブランドで知られる野村不動産。野村不動産HDの社長も、右上がりだった新築マンション価格の上昇のピークは過ぎたと判断しているようです。 マンション価格 上昇一服 首都圏の新築マンションの価格が上昇し、サラリーマンに手が出しにくい水準が続いている。一方で家計に余裕のある共働き夫婦やシニア層が利便性の良い物件を好んで購入する傾向が強まり、好調な都心や駅近、苦戦する郊外という立地の優劣も鮮明だ。マンション市況について野村不動産ホールディングスの沓掛英二社長に聞いた。 ――新築マンション市況をどう評価しますか。 「地価や施工費の上昇を反映して価格が上がり、昨年夏から販売は調整局面に入っていた。2020年の東京オリンピックまで堅調との見方もあったが、少し早い」 「一部でいわれる『崖』が来た実感はない。当社は19年3月期までは戸建てを含め年間6千戸の住宅を供給で
こちらでは、確認済証(建築確認済証・建築確認通知証)・検査済証・建築確認・完了検査・建築計画概要書・台帳記載事項証明書・建築確認台帳とはなにか、詳しく説明します。 確認済証・検査済証とは?建築の流れについて 家が完成するには、中間検査を除くと「建築確認」と「完了検査」という2つの大きな審査をクリアしなければなりません。その建物が、建築基準法などの法令に適合しているかどうかチェックするためです。そして、建物を建築するには、工事をする前に建築確認申請をする必要があります。 家を建てるには、まず設計する必要がありますが、建築基準法上に沿った適法な家を設計する必要があります。 建築確認(けんちくかくにん)とは設計段階つまり工事着手前に、建築基準法の規定に適合しているかどうかチェックを受けることをいいます。 法令上問題ない設計図面を役所(平成11年5月からは民間の指定確認検査機関でも手続き可能)に申
不動産屋社長のためのnote 【2024年】大手不動産会社ランキングTOP10!家の仲介件数・店舗数を比較!(売買・賃貸) 2024年「不動産売買仲介実績ランキング(2022年4月〜2023年3月)・不動産賃貸仲介件数ランキング(2021年10月〜2022年9月)」が発表されました。気になる1位はあの大手不動産仲介会社でした。ランキングTOP10をまとめてご紹介します。 不動産売買仲介実績ランキング2024年が発表 主要な大手不動産会社37社中、前年の好調に引き続き7割以上が手数料収入が増えた一方、取扱件数が増えたのは前年度の8割から30%と買い控えが見られ始めており、不動産価格の高騰が明らかになっています。 引き続き好調な不動産取引が23年度以降も続くか否かは、取引単価が上がっている都内を除いた地域で様子見が広がっている中、都心で法人取引を行っている会社が大型案件が引き続き順調に取引され
査定の土地が90㎡とすると、単純に90㎡×30万円で、査定価格は2,700万円ということになります。 このような不動産の鑑定評価を取引事例(成約事例)比較法といい、土地やマンションの査定方法として一般的に利用されます。 また、家の中を見なくてもおよその相場価格がわかるため、このような査定方法を机上査定といいます。 過去に売れた価格である成約事例については、不動産会社だけが利用できるレインズで調べることができます。レインズに掲載している成約事例については、不動産会社であればどの不動産会社でも見ることができます。 つまり、取引事例比較法を使った査定価格は、どの不動産会社が査定してもだいたい同じ価格が出てくるということになります。これが、いわゆる相場価格と呼ばれるものです。 なお、一戸建ての場合、土地部分は取引事例比較法、建物部分は原価法で計算します。 原価法とは、今すでに経っている建物を取り壊
査定マンションが72.94㎡とすると、72.94㎡×47.3万円で、査定価格は3,450万円になります。 このような取引事例(成約事例)比較法は、マンションや土地の査定方法として一般的に利用されます。また、家の中を見なくてもおよその相場価格がわかるため、このような査定方法を机上査定といいます。 過去に売れた価格である成約事例については、不動産会社だけが利用できるレインズで調べることができます。レインズに掲載している成約事例については、不動産会社であればどの不動産会社でも見ることができます。 レインズについては、「レインズとはなにか分かりやすくまとめた」で詳しく説明しているので、せひ一読してみてください。 取引事例比較法を使った査定価格は、どの不動産会社が査定してもだいたい同じ価格が出てくるということになります。これが、いわゆる相場価格と呼ばれるものです。 また、マンションは階数が高いほど高
土地・戸建てを売却するときには、隣地との境界を確定する必要があります。 「境界はここで間違いないですよね」という問いに対し、「違う!こちらだ!」と揉め事になるケースは意外にも多いのです。 特にお隣さんとの仲が良くない場合には、感情的な口論に発展し、理路整然と物事を進めることさえも難しくなるケースがあります。 しかし、境界を確定しないことには、売却(不動産売買)はできません。 境界の調査方法については「土地(敷地)の境界の不動産調査方法と境界標の種類について 」で詳しく説明していますので、ぜひ読んでみてください。 お互いの境界の主張が寄りそわないケースにおいて、迅速に解決するために設けられた制度が「筆界特定制度(ひっかいとくていせいど)」です。 筆界特定制度を詳しく説明すると… 今まで、境界の紛争に対する解決手段は裁判(境界確定訴訟)しかありませんでした。しかし、裁判を行うと費用だけでなく、
一戸建ての査定は、建物部分と土地とに分けて行われます。その際、一戸建ての建物部分の査定額を出すために用いられるのが「原価法」という査定方法です。 ここでは、原価法で建物の査定額を出す手順や計算方法について、わかりやすく説明します。 具体的にわかるのは、次のようなことです。 【この記事で具体的にわかること】 「原価法」とは一戸建ての建物部分の査定額を出す方法で、同じ建物をもう一度建てた場合にかかる費用(再調達価格)から経年による劣化分を差し引くこと(減価修正)で、現時点での価値を計算する 一戸建ての敷地(土地)部分の査定には、過去に取引された事例を参考に査定額を算出する「取引事例比較法」が用いられる 中古一戸建ての評価方法は、法定耐用年数のみに基づいた「20〜30年の建物の評価額はほぼゼロ」という考え方から、リフォームや補修状況が正しく評価される方向に変化し始めている
相場価格とは、過去の成約価格から予測される、今の不動産取引価格のことです。 言い換えれば、「今、売りに出したらいくらぐらいで売れそうか」という価格になります。 しかし、現在、売出し中の物件に付けられている「売出し価格」や不動産会社の「査定価格」とは違うことに注意しなければなりません。 こちらでは、家やマンションなどの不動産の相場価格を自分でネットを使って調べる方法をわかりやすく説明します。 この記事で具体的にわかる3つのポイント 不動産の相場価格とはどのようなもので、査定価格や売り出し価格とはどのように違うのか 相場価格と査定価格や売出価格とでは、価格にどれくらいの差があるのか 相場価格を自分でインターネットで調べるにはどうすれば良いのか 1.相場価格とは? 相場価格とは、過去の成約価格から予測される、現在の不動産取引価格のことです。 家を売却する際、どれくらいの価格で売れるのかを調べよう
新築の一戸建てや土地を探していると「建売住宅」「売建住宅」「建築条件付き土地」というキーワードを必ず見ます。 建売住宅(たてうりじゅうたく)と売建住宅(うりたてじゅうたく)はどちらも新築一戸建てですが、意味合いが大きく異なるため、必ず知っておくべきです。 ここでは、建売住宅・売建住宅・建築条件付きの土地とはなにかについてわかりやすく説明します。 新築一戸建ては選び方によって「名称」が変わる 家を買いたいという人は、「戸建て」か「マンション」のどちらかを選ぶことになります。 戸建ては大きく分けて、「新築戸建て」と「中古戸建て」の2種類があります。 ここまで大丈夫ですよね? 新築と中古、もし同じ価格なら新築が良いですよね。最初は新築戸建てを検討すると思います。 新築戸建ては「まず土地を選んで新築戸建てを建てる」パターンと「すでに完成している新築戸建て」の大きく2つに分かれます。 土地を選んで新
物件を探していると「あれ、これって安くない?」という一戸建てを見つけることがあります。 だいたい、そのようなときは「テラスハウス」と記載されています。 テラスハウスとは連棟住宅のことですが、連棟住宅は普通の一戸建てより安いとされています。それはなぜなのでしょうか。 ここではテラスハウスとはなにか、そして一戸建てよりも安いに理由ついてわかりやすく説明します。 テラスハウスとは「つながっている一戸建て」のことで、連棟住宅(連棟式住宅)ともいいます。建築基準法では長屋に分類されるため、長屋という人もいます。隣の家の壁とつながっていることと、そのため少なくとも1面は窓がないことぐらいで、一戸建ての生活とほとんど変わりありません。ただ、壁がくっついているので、隣の音が気になることもあるかもしれません。 2戸のテラスハウスを「二戸一(にこいち)」、3戸の場合「三戸一(さんこいち)」、4戸の場合「四戸一
毎年7〜8月になるとニュースや新聞などで「路線価(ろせんか)」ということばを聞くと思います。 路線価は、相続や贈与のときに利用するだけでなく、あなたの土地が今いくらなのか参考になる目安でもあります。 ここでは、路線価についてわかりやすく説明します。 路線価とは国税庁が公表している土地価格 最初に形式的に説明しますね。あとでわかりやすく説明します。 国税庁が毎年7〜8月に公表するその年の1月1日時点における主要な道路に面した1㎡あたりの土地価格を公示(こうじ:公的機関が一般の人に公表すること)するもので、相続税や贈与税を計算するときに活用されます。この公表された土地価格を「路線価」といいます。 路線価は大きく分けて「財産評価基準」の一つになります。財産評価基準は、相続税や贈与税を計算するときの基準として国税庁が毎年公開しているもので、路線価以外に、倍率、各種割合、地区区分などがあります。 公
毎年3月になるとニュースや新聞などで「公示地価(こうじちか)」や「地価公示(ちかこうじ)」「公示価格(こうじかかく)」という言葉を聞くと思います。 公示地価は、あなたの土地が今いくらなのか参考になる目安です。 ここでは、公示地価(地価公示・公示価格)についてわかりやすく説明します。 公示地価とは国が公表している土地価格 最初に形式的に説明しますね。あとでわかりやすく説明します。 国土交通省が毎年3月に公表するその年1月1日時点における全国の標準地の土地価格を公示(こうじ:公的機関が一般の人に公表すること)するもので、一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用されるとともに、公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても活用されます。 この地価を公表することを「地価公示」といい、地価公示によって公表された価格を「公示地価」といいます。 1
セカンドハウスと別荘の違い セカンドハウスとは別荘以外の家屋で「週末に居住するため郊外等に取得するもの、遠距離通勤者が平日に居住するため職場の近くに取得するもの」などをいい、「毎月1日以上居住の用に供するもの」とされています。 別荘は必要不可欠ではない贅沢な住居であり、投資用不動産も住むための住居ではなく、余剰資産運用のためのものです。それに対してセカンドハウスは、日々の暮らしにおいて必要不可欠な2番目の住居といえます。 (『セカンドハウスは別荘や投資用不動産に比べて税金が安い』参照) 空き家になっている住宅を取得した経緯としては、「相続した」の割合が最も多く、建築時期が古ければ古いほどその割合も増えます。実際、1950(昭和25)年以前の空き家の「相続した」の割合は78.7%にのぼります。 このように、相続したけどその時点では売らず、空き家にして所有していたというのが大きな理由の1つでし
オーナーチェンジ物件とは、簡単に説明すると「投資用物件」のことです。 一般的に、オーナーチェンジ物件は居住用の物件より安いとされています。 ここでは、オーナーチェンジ物件の価格が居住用物件の価格よりも安くなる理由ついて、わかりやすく説明します。 この記事はこんな人におすすめ! オーナーチェンジ物件とは何かを知りたい人 オーナーチェンジ物件が安い理由を知りたい人 オーナーチェンジ物件の査定方法を知りたい人 不動産売却初心者向けメディア「売却一年生」TOPに戻る「【不動産売却基礎知識まとめ】初めての不動産売却で知っておくべきこと」はこちら 1.オーナーチェンジ物件とは オーナーチェンジ物件とは、不動産を運用して利益を得る「投資用物件」のことです。 現在借りている賃借人をそのままにして、物件(マンション1室やマンション・アパートの1棟、一戸建、店舗、事務所など)を売買することを、賃貸の契約である
不動産を売るとき、今の価値がいくらぐらいなのか知るために、不動産会社に査定してもらわなければなりません。 ここでは、収益物件を査定する際に用いる「収益還元法」についてわかりやすく説明します。 具体的にわかるのは、次のようなことです。 【この記事で具体的にわかること】 マンションの売却を考えており、どのように査定されるかを知りたい場合は、ぜひ一読して参考にしてください。 この記事はこんな人におすすめ! 投資用物件(収益物件)の売却を考えている人 収益物件の具体的な査定方法を知りたい人 不動産売却初心者向けメディア「売却一年生」TOPに戻る「【不動産売却基礎知識まとめ】初めての不動産売却で知っておくべきこと」はこちら 1.収益還元法(しゅうえきかんげんほう)とは 収益還元法とは、その不動産が将来どれぐらい稼ぎ出せるのか、収益力に基づいて不動産の価格を求める方法です。その物件(不動産)の収益力が
不動産を売買するときは、不動産売買契約書において必ず「瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)」という単語をみることになります。 瑕疵(かし)とは見えない欠陥や不具合のことをいいます。見えている欠陥や不具合があれば、売主から買主に伝えられます。しかし、売主にもわからない、知らなかった欠陥があればどうでしょうか。 瑕疵担保責任とは、その不動産に瑕疵があった場合に売主がその責任をもたなくてはならないということを意味します。 具体的に瑕疵(かし)はどのような欠陥や不具合を指すのでしょうか。 ここでは、瑕疵担保責任についてわかりやすく説明します。 瑕疵(かし)とは 瑕疵には、物件に関する物理的瑕疵だけでなく、心理的瑕疵(事件・事故・自殺等)もあります。また、物件に何らかの影響を及ぼす恐れがある建築計画や、騒音・振動・臭気等の発生、暴力団事務所等が物件の近隣周辺にあるか否かも購入の際の判断基準となることが
こちらは、イクラ不動産をご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。 ※イクラ不動産は不動産会社ではなく、無料&匿名で不動産の相談・会社選び・査定ができるサービスです。 いろいろな理由からお金が必要で、家(土地・一戸建・マンション)を売却する場合、買取(かいとり)という方法があります。 しかし、買取だと相場価格の60%〜70%程度の安い価格で売ることになってしまいます。急ぎであれば買取しかありませんが、時間があれば仲介(ちゅうかい)という方法で、買取よりも高く売却できるのでおすすめです。 ここでは、現金が必要な場合で、少しでもお家を高く売る得策についてわかりやすく説明します。 不動産売却初心者向けメディア「売却一年生」TOPに戻る「【借金・お金の問題×不動産売却まとめ】借金返済に伴う不動産売却について基本から解説 」はこちら 1.そもそも、お家を売るのにどれぐらい時間がかかるの?
こちらは、イクラ不動産をご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。 ※イクラ不動産は不動産会社ではなく、無料&匿名で不動産の相談・会社選び・査定ができるサービスです。 親もしくは子と同居するため、お家(マンション・一戸建て・土地)を売却するというケースは少なくありません。特に近年、夫婦共働きの世帯が増えており、出産と同時に親の協力を仰ぐケースも増えています。 同居のためにお家を売るパターンには、おおまかに「二世帯住宅に同居するなど、新たな家を購入するために資金が必要なので売却する」というパターンと「親もしくは子がどちらかの家に同居するため、今の家は必要ないので売却する」の2つがあります。 ここでは、後者の「同居によって、今の家は必要ないので売る」場合の方法についてわかりやすく説明します。 不動産売却初心者向けメディア「売却一年生」TOPに戻る「【買い替え(住み替え)×自宅売却まと
こちらは、イクラ不動産をご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。 ※イクラ不動産は不動産会社ではなく、無料&匿名で不動産の相談・会社選び・査定ができるサービスです。 相続した家(マンション・戸建て・土地)を売却するケースは少なくありません。今後もさらに増えていくでしょう。 ここでは、相続した家を売却する場合、どのようにすべきかについてわかりやすく説明します。 1.相続した人は何を基準に売却か所有を決めるの? 不動産(マンション・戸建て・土地)の相続が発生すると、①相続人が誰かを確定する→②何が相続財産に当たるかを確定する→③相続税額を計算する→④該当すれば相続税の申告と納税→⑤相続財産の名義変更という5つの手順を踏みます。 そのさなか、不動産の「所有」or「売却」が決められます。おおよその判断基準は相続人(財産を受け継ぐ人)の状況で決まります。 そのまま不動産を受け継いで、住み
相続した不動産の売却は、通常の売却よりもやるべきことや手続きが多いことから、どうしても放置したままになりがちです。 しかし、面倒だからと相続した不動産を放置したままにすると、将来、さまざまな問題が生じるだけでなく、税金や売却額で損をすることにもなりかねません。 ここでは、相続した不動産をスムーズに売却できるように、相続した不動産を売却するときにやるべきことや売却の流れ、注意点などについてわかりやすく解説します。 この記事で具体的にわかる3つのポイント 相続した不動産を売却する際の流れとやるべきこと 相続した不動産の売却にかかる費用や税金と、税金と軽減するための方法 相続した不動産を売却する際の注意点
こちらはイクラ不動産をご利用いただいたお客様の実際のご相談内容です。 ※イクラ不動産は不動産会社ではなく、無料&匿名で不動産の相談・会社選び・査定ができるサービスです。 マンションや一戸建てなどのマイホームを購入したあとに、転勤が決まることは決して少なくありません。 転勤時に持ち家(マイホーム)がある場合、「売却する」、「賃貸に出す」、「そのまま維持しておく(空き家)」の3つの方法から選ぶことになります。 しかし、どうやって決めればいいのか判断基準がわからないと悩まれる方も多いでしょう。 そこで、この記事では、転勤で家やマンションなどの持ち家をどうすれば良いかについてわかりやすく説明します。 この記事はこんな人におすすめ! 転勤で持ち家を売却する、または賃貸に出すメリット・デメリットを知りたい人 転勤で家をどうするかの判断基準がわからない人 転勤で持ち家を売るときの注意点を知りたい人 不動
家を売れる人は夫婦のどちらなのか? 家がいくらぐらいで売れそうかを調べるにはどうすれば良いのか? 家を売ったお金をどうするのか? 住宅ローンが残っている場合はどのように売るのか? 家を売るのは離婚前、離婚後のどちらが良いのか? この記事では、これらの5つの確認ポイントと、離婚で家やマンションを売ってからやるべきことについて、わかりやすく説明します。 この記事で具体的にわかること 1.離婚で家を売る時の確認ポイント5つ まず、離婚で持ち家の戸建てやマンションの売却を検討している場合に、確認しておくべき5つのポイントについて説明します。 1-1.ポイント①家を売れるのは夫婦のどちらかを確認する 離婚で家を売る場合は、まず、夫婦のどちらが家を売ることができるのかの確認が必要です。 1-1-1.名義人でなければ売却できない 家やマンションなどの不動産は、不動産の所有者(=名義人)でなければ売却でき
こちらは、イクラ不動産をご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。 ※イクラ不動産は不動産会社ではなく、無料&匿名で不動産の相談・会社選び・査定ができるサービスです。 住宅ローンが支払えなくなると、最終的に金融機関は家を差し押さえて競売の手続きを行います。 競売(けいばい・きょうばい)とは、裁判所を通じて不動産を強制的に売却する手続きのことです。 こちらでは、住宅ローンの返済が厳しくて家を売却したいけれども、何とかして競売だけは避けたい、というときに利用される「任意売却(にんいばいきゃく)」についてわかりやすく説明します。 不動産売却初心者向けメディア「売却一年生」TOPに戻る「【住宅ローン×不動産売却まとめ】住宅ローンが残っている物件の売却方法と滞納した場合のリスクについて基本から解説 」はこちら 1.任意売却(にんいばいきゃく)とは 任意売却(任売・任意売買/にんばい・にんい
一つずつ詳しく確認しましょう。 3-1.①督促(とくそく)される 住宅ローンを延滞すると、まずは銀行から督促が来ます。電話がかかってくることもありますし、自宅に手紙(督促状)が届くこともあります。 このまま支払いがなければ、一括での返済を請求しますということや、後述する代位弁済(だいいべんさい)になりますといった内容が記載されています。 3-2.②催告書(さいこくしょ)が届く 督促を無視し、滞納期間が2~3ヶ月と長くなってしまうと、催告書が届くことが多いです。 催告書は、督促状と文面はほとんど同じですが、法的手段による解決を図りますよという、銀行からの最後通告として送付されるものです。 3-3.③期限の利益喪失通知と一括請求書が届く 催告書が届いても支払いをしないで放置していると、3~6ヶ月が経過したタイミングで、期限の利益喪失通知(きげんのりえきそうしつつうち)と残っている住宅ローンの一
家やマンションを不動産会社に直接買い取ってもらうのが「買取」です。 買取で少しでも家を高く買い取ってもらうコツは、不動産会社同士を競わせることと、手取りの金額が一番高いところを選ぶことの2つです。 この2つのコツについて、元不動産屋がわかりやすく説明します。 この記事で具体的にわかる3つのポイント 買取による売却とは?仲介とはどのように違うのか 買取には4つのタイプがあり、買取の目的に合わせて選ぶことが大切 家を高く買い取ってもらう2つのコツと具体的なやり方 この記事はこんな人におすすめ! 家やマンションを買取で売却しようかと検討している人 買取で少しでも高く家やマンションを売れる不動産会社を選びたい人 家やマンションを高く買い取ってもらうコツを具体的に知りたい人 不動産売却初心者向けメディア「売却一年生」TOPに戻る「【不動産売却基礎知識まとめ】初めての不動産売却で知っておくべきこと」は
しかし、現実には、滅失登記をしないまま残っていることがあるため注意が必要です。現状は更地なのに、登記上は地上に建物が残っているというケースです。 滅失登記は、土地家屋調査士に依頼して行うのが一般的ですが、自分で行うこともできます。依頼すると3~5万円が相場です。滅失登記は登録免許税がかかりませんので、費用は土地家屋調査士の報酬です。しかし、滅失登記はそれほど難しくないため、誰でも行うことができます。 登記というと、司法書士のイメージがありますが、司法書士は仕事として表題登記を行うことはできません。 建物滅失登記に必要な書類 自分で建物滅失登記を行う場合は、次の書類を集めなければなりません。 ①建物滅失登記の申請書 法務局の書式はコチラ(記載例)。 登記簿謄本に記載されている不動産番号・所在・家屋番号・種類・構造・床面積をそのまま写します。コピーし、控えを取っておきます。 ②滅失した建物の登
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