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これらは、サラリーマンとして働きながら不動産投資を始めたばかりの初心者さんのリアルな声です。 不動産所得の確定申告は、不動産投資の初心者にとって初めての大きな挑戦なのです。 医療費控除やふるさと納税の経験がある投資家なら、多少はスムーズかもしれませんが、初心者には未知の領域が多く、戸惑いが尽きません。 そこで今回の記事では、不動産投資歴10年超&確定申告歴15年以上の現役サラリーマン大家（プロフィール）が、あなたの不動産投資（特にワンルーム投資）に関する確定申告のプロセスをサポートします。 この記事の目標は、不動産所得に関する決算書を作成することです。この決算書を作ることは、不動産投資の確定申告をスムーズかつ効率的に進める上で非常に重要なステップです。 さあ、一緒にこの挑戦を乗り越えましょう！

不動産賃貸業の開業届をどこに保存したのか？失念ぎみの＠ぴろりです。 本記事を読んでいるあなたは、こんな不動産投資家（サラリーマン大家）ではありませんか？ 開業届の提出は必要？不要？かどうかを知りたい。 不動産所得の開業届の書き方を知りたい。 ①の結論！ 不動産投資事業（不動産賃貸業）を開始したら、開業届を税務署に提出すべきです。 ゴメンナサイ。 この記事は②のユーザーを想定しています。 「開業届の提出は必要？不要？」かどうかを知りたいあなたは、こちらの記事へお進みください。 『サラリーマンの不動産所得者必見！開業届は不要？未提出のデメリットとは？』

ボクの不動産管理の担当者（以下、不動産コンサルタント）は、とある医師投資家から、このような相談を受けました。

残債（ローン残高）が毎年増え続ける、多重債務者＠ぴろりです。 最近、ある事実を知ってしまいました。 それは、物件価格と銀行の積算価格（担保評価）には大きな差があるということです。 この差額分は、サラリーマンの信用枠で融資を受けることができますが、この信用枠は無限ではありません。 区分マンションを買い続けると、いつか信用枠が枯渇してしまい、融資がストップしてしまうのです。 そこで本記事では、不動産投資歴10年超の現役サラリーマン大家『プロフィール』が、区分マンションの銀行評価（積算価格）の計算方法について詳しく解説し、サラリーマンの信用枠がどのように削られていくのかを明らかにします。 また、物件価格と積算価格の差額についても解説します。

あなたは将来有望なサラリーマンですよね？ だから、職場にこんな電話がかかってきた記憶があると思います。 たいへん怪しく聞こえますが、これはまぎれもない事実です。 ワンルーム投資は、他の不動産投資に比べて少ない自己資金で取り組めます。 さらに、空室リスクが低く、節税も期待できるため、サラリーマンに人気の副業となりつつあります。 節税とは、不動産投資にかかる経費や損失を所得から差し引くことで、所得税・住民税などの税金を合法的に減らすことです。 特に、高所得サラリーマンになればなるほど、ワンルーム投資で節税できる金額は増えていきます。 ですが、「節税の仕組み」をしっかりと理解せずに購入を即決してしまうと、期待した金額の節税ができないばかりか、反対に納税する歯目になることもあります。 この記事では、不動産投資歴10年かつ確定申告歴15年超の現役サラリーマン投資家『プロフィール』が、ワンルーム投資で

東京都心ワンルーム投資はキャッシュフロー（儲け）が少ないから、儲かった気がしない。儲からない。と多くの投資家が感じているようです。 毎月のキャッシュフローだけを見て、「儲からない」と判断するのであれば、東京都心ワンルーム投資はどうしようもないくらいに儲かりません。おっしゃるとおりです。 しかしながら、購入・運用・売却までをトータルで見るのであれば、儲からないと決めつけるのは早々です。 東京都心ワンルーム投資は儲からないのではなく、儲けを可視化しづらいと言うべきです。 バランスシートに着目すれば、毎年着実に資産がストックされていく様子を見ることができます。 『不動産投資のバランスシート ｜ サラリーマン大家はこう使おう！』 バランスシートを用いて、東京都心ワンルーム投資の儲けを可視化してみましょう！

不動産投資歴10年超の現役サラリーマン大家が「ワンルーム投資のポイント」について、初心者向けに公開中！ このブログでは、現役サラリーマンでありながら、ワンルーム投資を行っている筆者が、その経験や知識をもとに、マンション投資についての情報を発信しています。 ワンルームマンション投資は、不動産投資の中では低価格帯であるため、ボクたち普通のサラリーマンでも手軽に投資を始めることができます。 しかしながら、ワンルーム投資は「リスクが高い・融資で不利だ・失敗する」など、否定的な意見が多いですが、都心・中古に限定すれば、ローリスクな投資ができます。 また、一棟モノといわれるアパート投資と比較すると、管理も手間がかからず、賃貸需要が高いため、収益獲得の再現性が高いというメリットがあります。 このブログでは、筆者自身が直面したトラブルや失敗談も含め、リアルな情報を提供することで、あなたがより良い投資を行う