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内装の打ち合わせが終わり、スケジュール通りに工事が進むと思っていましたが…。着工後に新たな問題が発生してしまいました（泣） 今回は、着工後にしれっと「当初の予定と異なる設備」に変更されそうになった（一部、変更された）話をご紹介します。
差別化設備①キッチンの天板を人造大理石に アパートに設置されるキッチンの天板はシルバーのステンレスが一般的ですが、今回は白色の人造大理石に変更してみました。 白色の人造大理石に変更して良かったことの一つが、おしゃれな見た目になったこと。 そして、人造大理石は凹凸がないので掃除がしやすく水垢が目立ちにくい特徴があることから、使い心地も良くなります。 もちろんステンレスはさびに強く臭いが付きにくい、人造大理石よりも価格を安く抑えやすいといったメリットはあります。 しかし、今回のライバル物件がステンレスばかりだったことから、差別化として人造大理石を採用しました。 差別化設備②洗面台をフロートタイプ→バックカウンター仕様の三面鏡に バックカウンター仕様の三面鏡 今回新築したアパートがあるエリアは、フロートタイプの洗面台がほとんどでした。 戸建てなどでも使用されているフロートタイプは見た目がおしゃれ
「少しでも気軽に相談してほしい」という思いで開設しましたので、無料かつ匿名での相談が可能です。基本的にどんなお悩みでも回答しますので、ぜひお気軽にご相談ください！
久しぶりのブログ運営報告と2021年の総まとめ。このブログがどのような運営をしてきたのか、1年間のPVや収益の推移も含めてご紹介します。 不動産投資やフリーランスの税金についても取り扱っている当ブログは、YMYLジャンルに片足突っ込んでいます。 私と同じように、個人ブログだけどYMYLジャンルの中で戦いたい人の参考になれば幸いです！
こんにちは、不動産ライターの小花絵里（おばなえり）です。 賃貸併用住宅を成功させるためには、出口戦略を考えることが非常に重要です。 不動産投資では売却するタイミングなどによって最終的な利益が大きく変わることがあります。 自宅として長く住むつもりだという人も、予測していた未来と状況が変わる可能性があるので出口戦略について考えておく必要があるでしょう。 そこで今回は、賃貸併用住宅の出口戦略について解説します。 賃貸併用住宅で出口戦略を考える理由や売却以外の選択肢についても解説しますので、賃貸併用住宅を検討している人は、ぜひ参考にしてみてください。 賃貸併用住宅で出口戦略を考える理由 賃貸併用住宅で失敗しないためには、取得する段階で出口戦略まで考えておくことが大切です。 「投資」として利益を得ることを目的として賃貸併用住宅を始めるのであれば、需要のある物件を選ぶことは必須といえます。 さらに、賃
こんにちは、不動産ライターの小花絵里（おばなえり）です。 みなさんは、不動産の価格相場がひと目でわかるサービス「ウチノカチ」をご存知でしょうか？ ウチノカチは、マンション・住宅・土地・賃貸物件の価格相場や家賃相場の推移を無料で調べられるWebサイトです。 そこで今回は、ウチノカチの特徴や活用方法、評判（口コミ）について解説します。 「ウチノカチ」って実際どうなの？どうやって使えばいいの？と疑問に感じている方は、ぜひ参考にしてみてください。 不動産の相場がわかる「ウチノカチ」とは 出典：ウチノカチ公式サイト ウチノカチは、マンション・住宅・土地・賃貸物件の価格相場や家賃相場を知ることができるサービスです。 会員登録は必要なく、無料で利用できることが特長の1つ。全国約25万地点、2万以上の沿線・駅周辺の相場を、クリックするだけの簡単操作で調べられます。 国土交通省が公開している約420万件（過
こんにちは、不動産ライターの小花絵里（おばなえり）です。 みなさんは、不動産の価格相場がひと目でわかるサービス「ウチノカチ」をご存知でしょうか？ ウチノカチは、マンション・住宅・土地・賃貸物件の価格相場や家賃相場の推移を無料で調べられるWebサイトです。 そこで今回は、ウチノカチの特徴や活用方法、評判（口コミ）について解説します。 「ウチノカチ」って実際どうなの？どうやって使えばいいの？と疑問に感じている方は、ぜひ参考にしてみてください。 スポンサーリンク 不動産の相場がわかる「ウチノカチ」とは ウチノカチの特徴 会員登録せずに無料で利用できる 簡単な操作で不動産相場を確認できる 相場を確認できる物件対象が幅広い グラフで表現されているので視覚的にわかりやすい 類似する過去の取引データを参照できる 算定結果をPDFファイルでダウンロードできる 実際の相場とは異なる可能性があることに注意 ウ
「不動産に関する正しい情報を知識のない人にもわかりやすく伝えたい」 hana writing officeは、不動産ジャンル専門のライティング事務所です。 不動産会社・住宅メーカーでの実務経験や宅地建物取引士などの資格を活かして、知識のない人にもわかりやすい文章で伝えることを信念としています。 ※不動産専門としていますがその他のジャンルも相談可能ですので、お気軽にご相談ください。
スマホ決済の代表的な存在である「PayPay」。 PayPayはお店などでの支払いだけでなく、自動車税の支払いにも利用できることはご存知でしょうか？ PayPayで税金を支払えるのは便利そうだけど、よくわからなくてちょっと不安…という人がいるかもしれません。 今回は、PayPayで自動車税・軽自動車税を支払うメリット・デメリットについて解説します。 PayPayで自動車税を支払う方法についても解説しますので、PayPayで自動車税・軽自動車税の支払いを検討している人は、ぜひ参考にしてみてください。 PayPay請求書払いで自動車税を支払うメリット・デメリット PayPayで自動車税を支払うには、PayPay請求書払いを利用することになります。 ここでは、PayPay請求書払いを利用して自動車税を支払うメリット・デメリットについて解説します。 PayPayで自動車税を支払おうか迷っている人は
不動産投資を成功させるために必要なことの1つとして、知識を身に付けることが挙げられます。 不動産投資をするのに必須の資格はありませんが、「不動産投資に関連する知識を身に付ける」という目的で資格の勉強をすることは役立つでしょう。 そこで今回は、不動産投資に役立つ資格を厳選してご紹介します。 不動産投資におすすめの資格と資格を取得するメリット・デメリットを解説しますので、興味のある人はぜひ挑戦してみてください。 不動産投資に関連する資格を取得するメリット・デメリット 不動産投資をするにあたって、絶対に取得しなければならない資格はありません。 しかし、不動産投資で成功させたいのであれば、不動産投資に関連した資格の勉強をすることも役立つでしょう。 ここでは、不動産投資に関連する資格を取得するメリット・デメリットを解説します。 不動産投資に興味のある人・不動産投資に関連する資格の取得を検討している人
株式投資を行う上で欠かせないのが、証券口座の開設です。 しかし、これから投資をしたい！と考える初心者の場合、どの証券口座を利用したら良いのか悩んでしまいますよね。 そこで今回ご紹介したいのが「SBI証券」です。私もSBI証券で株式投資を行っています！ SBI証券で株式投資をするメリット・デメリットについて解説しますので、証券口座選びを迷っている人は、ぜひ参考にしてみてください。 SBI証券の特徴 SBI証券は、ネット証券口座開設数No.1を誇る証券会社です（2021年3月22日現在）。 「2021年みんなの株式ネット証券比較ランキング総合」でも第1位を獲得していて、人気の高い証券会社だといえるでしょう。 私も、SBI証券を利用して株式投資を行っています！ ここでは、SBI証券の特徴についてご紹介します。 株式投資に限らず、SBI証券全体に通じる特徴を解説しますので、SBI証券や証券口座の開
不動産売買における「指値」とは、買主側が指定する価格のことをいいます。 「〇〇万円で販売されているけれど、××万円になれば購入したい」というように、買主が希望を伝えて価格交渉する際に使われます。 今回、とある築古戸建てを不動産会社にお願いして売主に指値交渉してもらいました。 不動産会社からの返答とは…？ この不動産会社は敵か味方か！？ ぜひ、読みながら不動産会社の意図を推理してみてください（笑） 不動産売買における指値とは 不動産売買における指値とは、買主側が指定する価格のこと。 指値は、「この価格になれば購入したい」というように、買主側の希望を伝えて価格交渉を行う際に使われています。 一般的に、不動産売買では不動産会社が売主と買主の仲介役として存在しています。 そのため、指値の交渉は不動産会社と売主で行われたり、買主側の仲介業者と売主側の仲介業者で行われたりするのです。 ちなみに今回の話
みなさんの中には、現在勤めている会社を退職したいと考えている人がいるのではないでしょうか？ 退職する前に知っておきたい制度の1つに「失業保険（失業給付）」があります。 退職すれば誰でも失業保険（失業給付）を受け取れるわけではなく、受給にあたり条件が決められています。 そこで今回は、失業保険（失業給付）の概要や受給資格、必要な書類などについて解説します。 退職や転職を検討している人の参考になれば幸いです。 失業保険（失業給付）とは？ 今回解説する失業保険（失業給付）とは、やむを得ず失業してしまった場合や自己都合で退職した場合に条件を満たせば受け取れる給付金のこと。 ハローワークの公式サイトでは、雇用保険の基本手当（失業給付）と記載しています。 したがって、雇用保険に一定期間加入していることが条件の1つとなっています。 失業保険が受給できれば、失業中の生活もある程度安心できますよね。 次の項目
ブログやTwitterでは触れていませんでしたが、実は昨年1棟7戸のマンションを購入しています。 これまで購入してきた物件とは違い、そのまま貸せる状態ではなかったのでリフォームをしています。 今回は、リフォームした部屋のビフォーアフターを写真でご紹介します。 3部屋空室でしたが、リフォーム後わずか3週間程度で満室となりました！ リフォームを考える大家さんや不動産投資に興味のある人の参考になれば幸いです。 空室リフォーム前に物件や市場の分析を行いました 空室をリフォームする主な理由は、物件の付加価値を上げて客付けをすることではないでしょうか。 せっかく費用をかけてリフォームをしても、空室が埋まらなければ意味がないですよね。 そのため、リフォームにあたって物件や市場の分析は欠かせません。 ここでは、私たちが行った物件や市場の分析項目について解説します。 リフォームを検討している大家さんは、ぜひ
Webライターの仕事を受注する方法の1つに、クラウドソーシングを利用することが挙げられます。 クラウドソーシングとは、仕事を委託したい企業がインターネットなどを通じて不特定多数の人に外注できるサービスのこと。 代表的なクラウドソーシングサイトとして、クラウドワークス・ランサーズなどがあります。 そこで今回は、Webライターがクラウドソーシングを利用するメリット・デメリットについて解説します。 実体験を踏まえて解説しますので、WebライターやWebライターに興味がある人の参考になれば幸いです。 スポンサーリンク クラウドソーシングとは Webライターがクラウドソーシングを利用するメリット・デメリット Webライターがクラウドソーシングを利用するメリット 仕事を探しやすい 仕事を選ぶことができる 好きな時間・場所で仕事をすることができる 支払い関係のトラブルを避けやすい Webライターがクラウ
不動産に関連する代表的な資格である「宅地建物取引士」。 借主・買主への重要事項説明などの独占業務があり、不動産業界で働く人は取得必須の資格であるといっても過言ではありません。 現に私は、不動産業界に入って1年目で宅建士を取得しました。 宅建士は、不動産投資を行う上で必ず取得しなければならない資格というわけではありません。 しかし、不動産投資に挑戦するのであれば、宅建士は取得しておいて損はない資格であると感じています。 そこで今回は、不動産投資家が宅建士の資格を取得するメリットについて解説します。 不動産投資の知識を身に付けたい人は、ぜひ資格取得にチャレンジしてみてください。 「宅建士」はどんな資格？ 宅建士は国家資格の1つで、不動産取引を安全に行うために作られた専門的な資格です。 宅建士の代表的な仕事は「重要事項説明」でしょう。 不動産取引を行う当事者の多くは、不動産の知識や経験がほとんど
みなさんは「不動産投資」に対してどのようなイメージをお持ちですか？ 個人的には、不動産投資は「投資」というより「事業」の性質が強いものだと感じています。 会社員が本業の他に事業を持てるとしたら、将来の選択肢が広がるのではないでしょうか。 そこで今回は、不動産投資のメリット・デメリットの中でも「会社員」に焦点を当てて解説します。 不動産投資に興味のある会社員の方は、ぜひ参考にしてみてください。 会社員が不動産投資をするメリット・デメリット 不動産投資をするメリット・デメリットには様々なものがありますが、その中でも「会社員」に関連する特徴をご紹介します。 会社員の方で不動産投資に興味がある方の参考になれば幸いです。 会社員が不動産投資をするメリット ここでは、1つずつ解説していきましょう。 経費計上・損益通算により節税につながる場合がある 不動産の取得にかかる費用だけでなく、不動産投資関連の書
お金がすべてではないけれど、ある程度のお金は生きていく上で必要でしょう。 将来必要になる資金を確保するため、投資をしてみたいと考える人は多いのではないでしょうか。 投資の中でも、売却益や配当金・株主優待などの魅力がある「株式投資」。 株式投資をするのであれば、まずは証券口座の開設が必須です。 そこで今回は、株式投資をするのであれば知っておきたい証券口座の種類についてご紹介します。 株式投資など証券口座を利用した投資に興味のある人は、ぜひ参考にしてみてください。 証券口座とは 株式投資をするためには、証券口座の開設が必須です。 企業が発行する「株」の売買は、一般的には企業と株の購入希望者が直接行えるわけではありません。 そのため、証券会社が取引の仲介という役割を担っているのです。 証券口座には、購入した株を預けておくことができます。 株などを購入するための現金も預けることが可能です。 ただし
不動産投資の1棟目として、築古の戸建てを購入しました。 今回購入した築古戸建は、貸家として運用していく予定です。 不動産投資の1棟目として築古貸家を選択したのには、理由があります。 そこで今回は、不動産投資におけるら中古戸建て投資のメリット・デメリットについて解説します。 不動産投資に興味のある人の参考になれば幸いです。 中古戸建て投資のメリット・デメリット ここでは、中古戸建て投資のメリット・デメリットを解説します。 中古戸建て投資に興味のある人は、ぜひご覧ください。 中古戸建て投資のメリット 築古貸家投資のメリットとして、以下のものが挙げられます。 ここでは、1つずつ解説しましょう。 販売価格が安め 戸建てを売却したいと考えている人の理由は様々。 「相続したけれど管理できないので手放したい」「終活に向けて空き家を現金化しておきたい」など、「自分にとっては要らないから現金に換えてしまいた
不動産投資において重要なことの1つが仕入れ。 投資物件を全額現金で購入する人も中にはいますが、ほとんどの人は金融機関などから借り入れて購入することになるでしょう。 今後の資金計画を考える上で、金融機関選びは非常に重要なポイントとなります。 そこで今回は、日本政策金融公庫の「新創業融資制度」について解説します。 不動産投資を始めたばかりの人は、借入先の1つとして参考になれば幸いです。 新創業融資制度とは 新創業融資制度とは、日本政策金融公庫が提供している無担保・無保証人の貸付制度です。 新しく事業を始める人や事業を開始して間もない人を対象としています。 ここでは、新創業融資制度の概要をご紹介します。 新創業融資制度を受けるための要件 新創業融資制度を受けるためには、次の1～3の要件をすべて満たさなければなりません。
みなさんは、（株）アダストリアという会社をご存知でしょうか？ アパレルブランドの「グローバルワーク」「ローリーズファーム」「ニコアンド」などを展開している会社です。 手の届きやすい価格帯・使いやすいデザインのものが多いので、私もよく買い物で利用しています。 そこで今回ご紹介したいのが、アダストリア（2685）の株主優待について。 実際にアダストリアの株を購入したことのある私が、株主優待の内容や到着時期などについて解説します。 アダストリアの株主優待に興味のある人は、ぜひ参考にしてみてください。 アダストリア（2685）の株主優待とは？ アダストリアの株主優待は、日本国内にあるアダストリアグループの店舗で利用できる商品引換券です。 私も株主なので、先日届きました！写真は今年（2020年）届いたものです。 アダストリアの株主優待内容 アダストリアの株主優待は、先ほどの写真の通りアダストリアグル
以前住んでいたアパートからそのままカーテンを持ってきたので、裾が長い…。 リビングのカーテンが床についていたので、引越してから今までずっと気になっていました。 しかし、買い替えはもったいないし、裾上げする技術はないし…と悩んでいたのです。 カーテンの裾上げについて調べていると、カーテンを切ってアイロンをかけるだけで手軽に裾上げができる方法があることを知りました！費用も格安！！ 今回は、私が実際にカーテンの裾上げをした方法についてご紹介します。 超絶不器用で裁縫なんか全然できない私でもできたので、手軽に安くカーテンの裾上げがしたい！という人は参考にしてみてください。 スポンサーリンク 【カーテンの裾上げ】費用・手間をかけたくない！ なるべく費用や手間をかけたくない 費用をかけず、手軽にできるカーテンの裾上げ方法 使用した商品 手軽にできるカーテンの裾上げ方法 費用や手間をかけたくない人は「カ
新型コロナウイルス感染症による各方面での影響が報じられています。 不動産投資に関連して言えば、金融機関の融資に影響が出ているのではないでしょうか？ そこで今回は、実際に複数の金融機関へ融資相談をした結果について記載します。 新型コロナウイルス感染症が不動産の融資に与える影響はどれほどなのか？ 実体験をご紹介します。 スポンサーリンク 購入希望物件の概要 新型コロナの影響は？金融機関へ融資相談をした結果 日本政策金融公庫 信用金庫A 地方銀行B 地方銀行C 地方銀行D 番外編：スルガ銀行 コロナ関係の融資が優先される現状では特に、現金買いが強い！ 購入希望物件の概要 築30年程度 1棟7戸（テナント含） 鉄骨造 大型ショッピングセンターが近隣にあり、周囲は栄えている 販売価格が安い（想定利回り23%程度） たまたま、知り合いの不動産投資家から紹介してもらった案件。 その人は購入しようと思った
こんにちは、不動産ライターの小花絵里（おばなえり）です。 先日、私たちが暮らしている富山県の隣にある石川県まで物件を見に行きました。
先日更新した記事に書きましたが、1棟2戸アパートが無事満室となりました。 不動産投資には様々なリスクがありますが、中でも空室リスクは収益に直結しますから、対策に力を入れたいところですよね。 そこで今回は、不動産投資オーナーができる入居者の客付け努力についてご紹介します。 短期で入居者を決めるため、実際に私たちが行った方法について解説します。 空室対策に悩む方の参考になれば幸いです。 「空室リスク」を対策しないとどうなる？ そもそも不動産投資において、なぜ空室がリスクとされるのでしょうか。 ここでは、空室がもたらす影響について解説していきます。 空室がもたらす影響 不動産投資は、主に「所有している物件を貸し出して家賃収入を得る」という手法の投資です。 そのため、不動産投資における主な収入源は「借主からの家賃」ということになります。 つまり、空室である＝借主がいないということは、家賃収入が入ら
日本では少子高齢化の問題などから、公的年金制度に不安を感じている人がいるのではないでしょうか。 このまま高齢者の割合が増え続ければ、受給開始年齢の引き上げや受給金額の引き下げが懸念されます。 老後資金への不安などから、会社員の給与以外の収入源を確保しようと考えている人がいるでしょう。 このブログでは、私の経験から不動産投資に関する内容を更新しています。 そこで今回は、不動産投資の始め方についてご紹介します。 不動産投資を始めるにはまず何をしたら良いのかなど、初心者にもわかりやすく解説しますので、興味のある人はぜひ参考にしてみてください。 スポンサーリンク 不動産投資の始め方と賃貸経営までの流れ 不動産投資について学ぶ 不動産投資をする目的を明確にして、方針を定める 物件購入・管理会社選定 賃貸経営が始まる 不動産投資を始めるためにするべきこと 不動産投資の知識を身に付ける 自己資金を作る
こんにちは、WebライターのERIです。 みなさんの中には、フリーランスのWebライターがどのような日常を送っているのか気になる…という人がいるのではないでしょうか。 そこで今回は、現役フリーライターである私自身の日常から、Webライター業務の1日の流れや生活スタイルについてご紹介します。 あくまで私の日常ですが、何かの参考になれば幸いです。 スポンサーリンク フリーランスのWebライターERIの1日 Webライターで生活を維持するための業務量 Webライターに挑戦するならクラウドソーシングへの登録がおすすめ！ おすすめのクラウドソーシングサイト クラウドワークス ランサーズ ココナラ Bizseek ママワークス フリーランスのWebライターERIの1日 08:00 起床 旦那のお弁当作り 09:00 朝食 09:30 掃除・洗濯などの家事タイム 10:30 クライアントからの連絡確認・
副業としてWebライターとして活動し始めてから約2年。 フリーランスとして活動し始めてから、もうすぐ1年が経とうとしています。 現在は、Webライターと細々とした副収入で生活していけるまでになりました。 Webライターで独立してから感じるのは、「会社員を経験していてよかった」ということ。 私の個人的な考えとしては、Webライターで独立する・フリーランスになる前に、会社員の経験をしていた方が良いと感じています。 そこで今回は、Webライターとして独立する前に会社員を経験した方が良い理由について、私の主観から解説します。 スポンサーリンク フリーランスのWebライターに求められる能力 自分の力で仕事を受注する能力「営業力」 スケジュールを調整する能力「調整力」 クライアントの依頼意図を汲み取る能力 自分自身やチーム運営での「マネジメント能力」 Webライターで独立する前に会社員を経験しておくべ
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