不動産の購入金額には土地代と建物代が含まれます。例えば、1億円で物件を購入し、そのうち4,000万円が土地代とするとその残りの6,000万円が建物代ということになります。この土地と建物の金額については、購入時、保有時、売却時のキャッシュフローに大きな影響を及ぼします。 キャッシュフローを左右する、購入時、保有時、売却時の土地代と建物代 まず購入時についてですが、購入時は土地と建物合わせてお金を売主さんへ支払うので、内訳がどうであれ影響ないのでは？と思われるかもしれません。しかし、売主が課税事業者の場合、1点注意が必要です。それは「消費税」です。 消費税法上、土地の売買は非課税取引、建物の売買は課税取引となります（課税事業者ではない個人や免税事業者などが売主の場合を除きます）。冒頭の1億円の物件を例に挙げると、土地4,000万円には消費税が含まれていませんが、建物6,000万円には消費税が含
