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都市部の大半を占める「市街化区域」は優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域のことで、原則として、12種類の「用途地域」が定められています。 それとは反対に、市街化を抑制すべき区域は、「市街化調整区域」と言われています。12種類の用途地域には、それぞれ建ぺい率と容積率が定められており、建築できる建物の規模を制限しています。 用途地域とは 「建築基準法」では、用途地域制度によって、それぞれの地域ごとに建築できる建物が制限されています。用途地域は、住居系7種類、商業系2種類、工業系3種類の全12種類があります。なお、アパート・賃貸マンションは、工業専用地域以外なら、どの用途地域でも建築が可能です。 用途地域 内容 建ぺい率 （％） 容積率 （％） 共同住宅 店舗 住居系地域