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１．消費税率引上げの適用時期と経過措置 平成26年4月1日以後に行われる消費税の課税取引に係る税率は、8％に引上げられます。 ただし、消費税の課税取引に係る契約が平成26年3月31日までに締結され、26年4月1日以後にその契約に係る商品等の引渡しやサービスの提供等が行われる場合に、引上げ後の8％税率を適用すると、事務処理が煩雑になり、商取引に支障を来たすおそれもあります。このため、課税取引のうち一定のものは、引上げ前の税率（5％）を適用する経過措置が設けられています。 今回はこの経過措置規定のうち、消費税の課税取引に該当する店舗事務所など事業用建物の家賃に関する取扱いについて解説します。 ２．事業用の賃貸建物の家賃に係る消費税率の特例 （1）5％税率が適用される場合 事業者が、平成25年9月30日までの間に締結した建物の賃貸借契約に基づき、平成26年4月1日前から平成26年4月

アパートを２年契約で借りましたが、賃貸借契約書には「契約を更新する際には、新賃料の１ヶ月分の更新料を支払う。」との特約がついていました。しかし、契約の更新にあたり条件が合わず、契約更新の合意ができないまま入居が続いています。家主が更新料の請求を行い、支払わないときは契約を解除すると主張しています。支払わないと解除されるのでしょうか。 本件の場合、更新料の支払い義務がなおあるのか否か意見がわかれるところであり、また、支払義務があるとしても、それだけで契約解除を認めることは困難な気がします。そのほかの借主の債務不履行が重なれば解除もあり得るでしょう。 「問題点と知識の確認」 １．本件契約の現状の法的な確認 本契約は、期間満了時に合意の更新ができないまま入居が継続していますので、「法的更新」（借地借家法26条2項）したものと考えられます。その場合、「法的更新」後の契約条件は、契約期間が「期