はてなブックマーク

不動産投資ではROIよりもCCRを重視して物件購入を行う必要がある。 簡単に言うと投下資金を早く回収してキャッシュを積み上げる投資を行うということだ。 用語の意味は重要ではないが、この概念を理解することは融資を使って不動産投資を拡大していくうえで必要だ。 是非覚えておいてほしい。 ROIは借り入れを含めた投資総額の利益率を測る ROIとはReturn On Investmentの略で、日本語では「投資利益率」と呼ばれる。 ROIは、一般的なビジネスや投資の世界では良く使われわれている財務指標なので、知っている人も多いだろう。 株式投資などをする際のファンダメンタル分析（企業情報の基礎分析）をする上で、非常によく使われる指標の中の一つだ。 ROIは、投資額に対してどれだけ経常利益を生み出しているかを測る指標で、 ROI = 利益÷総投資額（自己資本＋長期負債）×100 で計算される。 簡単に

インターネットには多くの物件が載っている。 私はインターネットを利用した収益物件の検索は、毎日欠かさずやるべきだと思う。 特に、不動産会社と接点が少ない投資を始めた初期段階では、複数のサイトを欠かさずチェックすることが重要だ。 この作業は毎日やっても1時間以内で終わるだろう。 これが出来ないようでは、不動産投資で成功することは難しいと考えてほしい。 ネットは確かににはいい物件が多いとは言えない。 価格が高くても、指値を行って良い物件に仕立て上げることは可能な場合があるが、50回試して1、2回上手くいくかどうかだろう。 確率はかなり低いがゼロではない。トライはするべきだ。 ネットを使って物件を探すべき理由 ネットを利用して物件を探す行動には、直接物件を探す以外に二つの利点がある。 一点目のメリットは、今現在の収益物件の相場観を養える点だ。 ネットに載っている売れ残り物件は多くの場合価格が高い

「新築マイホームが手に入り、家賃収入で住宅ローンも返済できる！」そんな賃貸併用住宅の売り文句を聞くと、いかにもお得でリスクの少ない投資法に思えるだろう。しかし、そういった簡単＆お得な投資法には、さまざまな落とし穴がひそんでいる。 今回は、賃貸併用住宅の知られざるメリット・デメリットや失敗しないためのポイントを解説していく。 賃貸併用住宅とは？ 賃貸併用住宅とは、自分が住む居住スペースと人に貸す賃貸スペースが共存している物件のことだ。 よくあるのが、アパートの1階に賃貸スペースとして1Kの部屋が3〜4戸程度あり、2階がオーナー用の居住スペースになっている物件だ。土地が高い都心部では、木造3階建てで1階と2階半分の3戸分が賃貸スペース、2階半分と3階がオーナー住居といった構造もよく見かける。 賃貸併用住宅が注目を集める理由とは？ マイホームとして賃貸併用住宅が注目される理由 賃貸併用住宅は、賃

45歳の会社員が "たった3ヶ月で月35万円” を得た不動産投資が学べる 無料LINE講座 投資家1,000人以上と面談して見つけた成功ノウハウ 会社員が失敗しないで月35万円以上を得るための 不動産投資の全手法が学べるのはここだけ！ ・特典1:全68ページ！不動産投資マニュアル ・特典2:利回り10％以上も！完全非公開物件情報の配信 ・特典3:最新のセミナー情報優先配信

会社員の場合、自分で株式会社や合同会社を持っている人は稀だろう。 しかし、このような普通の会社員でも、新設法人を新しく作ってアパートローンで融資を受けることは実は可能だ。 個人で買うか法人で買うかを悩む人が多いと思うが、不動産投資を本気でやるなら最初から法人で買うべきだ。 「本気でやる」というのは、いずれ何棟も物件を買う意志があるということだ。 覚えておいて欲しいのは、個人から法人への物件譲渡は現実的に難しいという点だ。 それをやりたければ、個人から法人に一度売却する必要がある。 売買価格＝残債に設定して売却をしても、かなりの額の不動産取得税が掛かってしまうことになる。 1億円の物件なら400万円程度は掛かると思う。これではいくらなんでも割に合わない。 最初から法人で買わないことの理由がないのだ。 最初から法人で買うべき理由 個人で物件を取得し続けると累進課税が重くのしかかって来る。規模が

不動産投資をすすめるうえで、自分がどのような金融機関から不動産投資ローンの融資をうけることが可能なのかを知ることはとても重要だ。 ローンや融資について、どれだけ知識があるかは投資の成否に大きな影響を与え、融資が受けられるかわからないまま手当たりしだいに収益物件を探すのは時間のムダになってしまう。 今回は、不動産投資ローンをうけるメリットやリスク、年収別に違う不動産投資ローンを受けられる金融機関の一覧など、不動産投資を加速させ成功にみちびくための融資情報を紹介する。 年収別！不動産投資ローンを受けられる金融機関一覧 アパートローンやプロパーローンなどの不動産投資ローンは、借りる人の属性や物件価値・担保能力などさまざまな要素が組みあわさって融資条件や可否が決定される。 さらに、時期によって金融機関の方針・支店の方針などに違いがあり、同じ人でも資金を借りられる時期と借りられない時期がでてくる。

東京の高級住宅街というと、どんなエリアが思い浮かぶだろうか。田園調布、白金、松濤、広尾……間違ってはいないが、今現在一般的に高級住宅地だといわれている場所と、歴史的に高級住宅地として認められていた場所は異なることがある。 そして、政治家や芸能人・著名人は、後者の昔から良いといわれる本当の高級住宅街に住んでいることが多い。 今回は、東京の真の高級住宅街について、歴史をたどりながらみていこう。 東京都内の高級住宅街一覧（〜平成・令和） まずは、今現在東京都内で高級住宅街として確立しているエリアを一覧で紹介する。「今現在」としているが、ここには歴史的背景があるエリアも多く含まれていて、住居をかまえる芸能人や政治家、有名企業の創業者、スポーツ選手などの著名人も多い。 千代田区の高級住宅街 番町 千代田区の番町は、旗本のうち将軍を直接警護する大番組の住所があったことから「番町」とよばれていた。明治時