はてなブックマーク

土地オーナー様にとって税金は、頭の痛い問題のひとつではないでしょうか。 高齢の土地オーナー様の場合、万が一のことを考えて相続について検討を始めると、相続税が心配になるかと思います。 また、様々な種類の資産を持っている土地オーナー様の中には、きちんと納税しているのに、「間違っていないだろうか」と不安になる方もいるでしょう。 資産に関する税の仕組みは複雑で、税理士ですら税務署の見解に異を唱えることがあるほどです。 しっかりと節税に取り組まないと、大切な資産を減らすことになりかねません。 そのため今回は、土地にかかわる税を紹介した上で、土地活用が節税につながるメカニズムを解説します。 土地活用に関係する税金（税金対策） 土地に関する税金には、次のような種類があります。 相続税 相続税とは、財産を遺して亡くなった方（被相続人）が、財産を配偶者や子供たち（相続人）に相続したときに発生する税のことです

土地のオーナー様が賃貸マンション・アパートや貸駐車場などの不動産事業に乗り出す際には、利回りについての基本的な知識を事前に身に付けておくことが大切と言えます。 個人で行なっている不動産事業であっても、その本質は会社経営と同じです。会社の社長が投資利益率を気にしながら経営するように、土地オーナー様は利回りに注意しながら土地活用を進めたほうが良いからです。ここでは、土地活用の「利回り」について詳しく解説していきます。 関連記事：【2024年最新版】土地活用の方法28選｜ 特徴や選び方を解説！ 土地活用の利回りとは 個人が自身の土地を活用して不動産事業を行なう場合、土地を担保に銀行から融資を受け、賃貸マンション・アパートを建てたり貸駐車場を整備したりするのが一般的です。そして、賃貸収入で投資を回収し、利益を上げていくことになります。これは会社経営における融資や投資と同じです。 基本の計算式 賃貸

はじめに 東建コーポレーションの土地活用特設コンテンツ、「土地活用の記事一覧」にご訪問いただき、誠にありがとうございます。 本コンテンツには、土地活用に関する様々な知識情報を解説する記事を、広範囲に多数ご用意しております。土地活用をご検討する際に、参考としていただければ幸いです。 土地活用をご検討されている方の中には、「自分にとって本当に必要な知識は何か」「所有する土地にはどのような活用方法が適しているのか」が分からず、お悩みの方も少なくありません。 そこで、このページでは、土地活用に関する気になる話題を解説しながら、ご興味を持っていただいた話題をさらに詳しく解説する参考記事の「カテゴリ」や「ハッシュタグ」を、併せてご紹介していきます。 土地活用に関する知識を深め、ご所有地に合った土地活用を見つけるお手伝いとして、 「土地活用の記事一覧」をご活用いただけますと幸いです。 目次 はじめに 1

自宅とは別に土地を所有している方は、その土地をどのように活用しているでしょうか。土地活用においては「アパート経営」という選択肢も存在しますが、その具体的な方法まではご存知ではない方もいらっしゃるかと思います。アパート経営に失敗しないためには、どのような点に注意すれば良いのでしょうか。 この記事では、アパート経営のメリット、アパート経営に向いている人、必要な経費、そしてアパート経営を始めるまでの流れを解説します。 土地活用でアパート経営をするメリット アパート経営をするメリットとして、次のようなことが挙げられます。 安定した収入が得られる アパート経営が軌道にのると、定期的に家賃収入を得られます。家賃収入は、高額収入を期待できる上に安定性も高く、難度の高い知識を必要としません。 労働で家賃収入のような多くの収入を得ることは現実的ではありませんし、株式投資は相場を読んだり経済情勢を把握したりと

相続などによって土地を所有することになった場合、多くの方はその活用方法に迷われるのではないでしょうか。特に会社勤めで本業の仕事が忙しい方ですと、土地を有効活用しなければならないと思いつつも、なかなか賃貸経営に乗り出せないかもしれません。 そのような場合におすすめしたいのが、賃貸経営のパートナーとなる業者を選定した上で、駐車場または賃貸マンション経営・アパートを経営するという方法です。 とは言え、「駐車場経営」と「賃貸マンション経営・アパート経営」は大きく異なるため、それぞれのメリット・デメリットを踏まえた上で検討していく必要があります。 今回は、土地活用における「駐車場経営」と「賃貸マンション経営・アパート経営」、それぞれのメリットを紹介していきますので、ぜひ参考にしてみて下さい。 駐車場経営が選ばれる理由（メリット） お手持ちの土地で駐車場を経営するメリットとしては、次のような点が 挙げ

2．遊休地を放置するデメリット 遊休地を放置することには、次のようなデメリットがあります。 2-1．土地が荒れ、ゴミが散乱する恐れがある 遊休地を放置するデメリットのひとつは、土地が荒れ、ゴミが散乱する恐れがあることです。 遊休地は、1年も放置すると雑草が生い茂り、場合によっては害虫の住処になってしまうこともあります。 土地が荒れると、そこへゴミを捨てることへの抵抗感が薄れるため、ゴミを投げ捨てる人が現れる確率も増加します。 雑草により視界が遮られ、ゴミが捨ててある土地は、さらにゴミが捨てられやすくなる悪循環に陥ります。 その結果、最初は空き缶程度だったのが、冷蔵庫などの大型家電、廃自動車等と、処分が困難なものまでも投棄されてしまう可能性が出て来ます。 こうして土地が荒れ果て、ゴミが散乱すると、近隣住民にも迷惑をかけることとなります。その結果、自治体に近隣住民からの苦情が寄せられ、土地所有

上記のような状態になると、法人化のメリットがデメリットを上回ることが予想できます。 法人化のメリットとデメリットの前に、賃貸マンション・アパート経営を法人化する場合に押さえておきたい法人のタイプについて解説します。 法人化における３つのタイプ 賃貸マンション・アパート経営のための法人には、「管理委託型」「建物所有型」「土地・建物所有型」という３つのタイプがあり、それぞれの特徴は次の通りです。 ①「管理委託型」の特徴 土地と賃貸マンション・アパート（建物）を個人の所有のままにして、管理業務だけを任せる法人を「管理委託型」と言います。家賃は賃貸マンション・アパートのオーナー様が徴収し、そのうちの一部を管理費として、ご自身が経営する管理委託型法人に支払う仕組みです。 すでにご自身の賃貸マンション・アパートの管理を管理会社に委託しているオーナー様もいると思いますが、管理委託型の法人化は、その管理会

時代をとらえた、質の高い建物を。 住まいに求められる理想のカタチは、地域性やライフスタイルによって変化します。 柔軟なカスタマイズにより、多様なニーズに応える賃貸住宅です。その土地に価値ある住まいを、オーナー様と共に創り上げていきます。 家を借りる、その一歩に「信頼」を。 ホームメイトは、東建コーポレーションが運営する賃貸情報サイトです。 全国の賃貸マンション・アパート・戸建てから、お客様のライフスタイルに合った住まい探しをサポート。 安心と実績で、「住まい」と「人」をつなぎます。