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「物件価格の3%＋6万円」 この数字は、不動産売買における仲介手数料の上限価格として知られています。 不動産売買の仲介手数料は、国土交通省が定めた「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」（昭和45年建設省告示第1552号）によって上限の額が決まっています。 仲介手数料を定めたこの「昭和45年建設省告示第1552号」は、2017（平成29）年12月8日に改正され、2018（平成30）年1月1日より仲介手数料の料率が「物件売買価格が400万円以下の場合、売主から最大18万円受け取ることができる」ことに変更されました。 さらに今回、2024（令和6）年6月21日に改正され、2024（令和6）年7月1日より、「物件売買価格が800万円以下の場合、最大30万円（税抜）受け取ることができる」ことに変更されました。（『宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受け

『プラウド』-PROUD-の新築マンションブランドで知られる野村不動産。野村不動産HDの社長も、右上がりだった新築マンション価格の上昇のピークは過ぎたと判断しているようです。 マンション価格　上昇一服 首都圏の新築マンションの価格が上昇し、サラリーマンに手が出しにくい水準が続いている。一方で家計に余裕のある共働き夫婦やシニア層が利便性の良い物件を好んで購入する傾向が強まり、好調な都心や駅近、苦戦する郊外という立地の優劣も鮮明だ。マンション市況について野村不動産ホールディングスの沓掛英二社長に聞いた。 ――新築マンション市況をどう評価しますか。 「地価や施工費の上昇を反映して価格が上がり、昨年夏から販売は調整局面に入っていた。2020年の東京オリンピックまで堅調との見方もあったが、少し早い」 「一部でいわれる『崖』が来た実感はない。当社は19年3月期までは戸建てを含め年間6千戸の住宅を供給で

こちらでは、確認済証（建築確認済証・建築確認通知証）・検査済証・建築確認・完了検査・建築計画概要書・台帳記載事項証明書・建築確認台帳とはなにか、詳しく説明します。 確認済証・検査済証とは？建築の流れについて 家が完成するには、中間検査を除くと「建築確認」と「完了検査」という2つの大きな審査をクリアしなければなりません。その建物が、建築基準法などの法令に適合しているかどうかチェックするためです。そして、建物を建築するには、工事をする前に建築確認申請をする必要があります。 家を建てるには、まず設計する必要がありますが、建築基準法上に沿った適法な家を設計する必要があります。 建築確認（けんちくかくにん）とは設計段階つまり工事着手前に、建築基準法の規定に適合しているかどうかチェックを受けることをいいます。 法令上問題ない設計図面を役所（平成11年5月からは民間の指定確認検査機関でも手続き可能）に申

不動産屋社長のためのnote 【2024年】大手不動産会社ランキングTOP10！家の仲介件数・店舗数を比較！(売買・賃貸) 2024年「不動産売買仲介実績ランキング（2022年4月〜2023年3月）・不動産賃貸仲介件数ランキング（2021年10月〜2022年9月）」が発表されました。気になる1位はあの大手不動産仲介会社でした。ランキングTOP10をまとめてご紹介します。 不動産売買仲介実績ランキング2024年が発表 主要な大手不動産会社37社中、前年の好調に引き続き7割以上が手数料収入が増えた一方、取扱件数が増えたのは前年度の8割から30%と買い控えが見られ始めており、不動産価格の高騰が明らかになっています。 引き続き好調な不動産取引が23年度以降も続くか否かは、取引単価が上がっている都内を除いた地域で様子見が広がっている中、都心で法人取引を行っている会社が大型案件が引き続き順調に取引され

不動産の査定にはいくつかの種類があり、物件の種類に合わせて使い分けます。 土地や戸建ての敷地部分を査定する際に使われるのが、査定したい物件と似ている物件が取引された過去の事例を参考にする「取引事例比較法」です。 ここでは、土地の査定方法である「取引事例比較法」についてわかりやすく説明します。 この記事で具体的にわかる3つのポイント

査定マンションが72.94㎡とすると、72.94㎡×47.3万円で、査定価格は3,450万円になります。 このような取引事例（成約事例）比較法は、マンションや土地の査定方法として一般的に利用されます。また、家の中を見なくてもおよその相場価格がわかるため、このような査定方法を机上査定といいます。 過去に売れた価格である成約事例については、不動産会社だけが利用できるレインズで調べることができます。レインズに掲載している成約事例については、不動産会社であればどの不動産会社でも見ることができます。 レインズについては、「レインズとはなにか分かりやすくまとめた」で詳しく説明しているので、せひ一読してみてください。 取引事例比較法を使った査定価格は、どの不動産会社が査定してもだいたい同じ価格が出てくるということになります。これが、いわゆる相場価格と呼ばれるものです。 また、マンションは階数が高いほど高

土地・戸建てを売却するときには、隣地との境界を確定する必要があります。 「境界はここで間違いないですよね」という問いに対し、「違う！こちらだ！」と揉め事になるケースは意外にも多いのです。 特にお隣さんとの仲が良くない場合には、感情的な口論に発展し、理路整然と物事を進めることさえも難しくなるケースがあります。 しかし、境界を確定しないことには、売却（不動産売買）はできません。 境界の調査方法については「土地（敷地）の境界の不動産調査方法と境界標の種類について 」で詳しく説明していますので、ぜひ読んでみてください。 お互いの境界の主張が寄りそわないケースにおいて、迅速に解決するために設けられた制度が「筆界特定制度（ひっかいとくていせいど）」です。 筆界特定制度を詳しく説明すると… 今まで、境界の紛争に対する解決手段は裁判（境界確定訴訟）しかありませんでした。しかし、裁判を行うと費用だけでなく、

一戸建ての査定は、経年劣化のある建物部分と土地部分とに分けて行われます。 その際、建物部分の査定額を出すために用いられるのが「原価法」という査定方法です。 ここでは、原価法で一戸建ての建物部分の査定額を出す手順や計算方法について、わかりやすく説明します。 【この記事で具体的にわかること】 一戸建ての査定が、建物部分と土地の部分に分けて行われる理由がわかる 一戸建ての建物部分の査定額を出す「原価法」の計算方法についてわかる 一戸建ての建物評価が、どのように改善されつつあるかがわかる 1.一戸建ての査定は「建物」と「土地」に分けて行う 一戸建ての査定は、さまざまな不動産の不動産の中でもむずかしいと言われています。 なぜなら、建物と土地という、まったく性質が異なるものを同時に査定しなければならないからです。 原価法について説明する前に、まず、一戸建ての査定についてわかりやすく説明します。 1-1

相場価格とは、過去の成約価格から予測される、今の不動産取引価格のことです。 言い換えれば、「今、売りに出したらいくらぐらいで売れそうか」という価格になります。 しかし、現在、売出し中の物件に付けられている「売出し価格」や不動産会社の「査定価格」とは違うことに注意しなければなりません。 こちらでは、家やマンションなどの不動産の相場価格を自分でネットを使って調べる方法をわかりやすく説明します。 この記事で具体的にわかる3つのポイント 不動産の相場価格とはどのようなもので、査定価格や売り出し価格とはどのように違うのか 相場価格と査定価格や売出価格とでは、価格にどれくらいの差があるのか 相場価格を自分でインターネットで調べるにはどうすれば良いのか 1.相場価格とは？ 相場価格とは、過去の成約価格から予測される、現在の不動産取引価格のことです。 家を売却する際、どれくらいの価格で売れるのかを調べよう

新築の一戸建てや土地を探していると「建売住宅」「売建住宅」「建築条件付き土地」というキーワードを必ず見ます。 建売住宅（たてうりじゅうたく）と売建住宅（うりたてじゅうたく）はどちらも新築一戸建てですが、意味合いが大きく異なるため、必ず知っておくべきです。 ここでは、建売住宅・売建住宅・建築条件付きの土地とはなにかについてわかりやすく説明します。 新築一戸建ては選び方によって「名称」が変わる 家を買いたいという人は、「戸建て」か「マンション」のどちらかを選ぶことになります。 戸建ては大きく分けて、「新築戸建て」と「中古戸建て」の2種類があります。 ここまで大丈夫ですよね？ 新築と中古、もし同じ価格なら新築が良いですよね。最初は新築戸建てを検討すると思います。 新築戸建ては「まず土地を選んで新築戸建てを建てる」パターンと「すでに完成している新築戸建て」の大きく２つに分かれます。 土地を選んで新

物件を探していると「あれ、これって安くない？」という一戸建てを見つけることがあります。 だいたい、そのようなときは「テラスハウス」と記載されています。 テラスハウスとは連棟住宅のことですが、連棟住宅は普通の一戸建てより安いとされています。それはなぜなのでしょうか。 ここではテラスハウスとはなにか、そして一戸建てよりも安いに理由ついてわかりやすく説明します。 テラスハウスとは「つながっている一戸建て」のことで、連棟住宅（連棟式住宅）ともいいます。建築基準法では長屋に分類されるため、長屋という人もいます。隣の家の壁とつながっていることと、そのため少なくとも1面は窓がないことぐらいで、一戸建ての生活とほとんど変わりありません。ただ、壁がくっついているので、隣の音が気になることもあるかもしれません。 2戸のテラスハウスを「二戸一（にこいち）」、3戸の場合「三戸一（さんこいち）」、4戸の場合「四戸一

毎年7〜8月になるとニュースや新聞などで「路線価（ろせんか）」ということばを聞くと思います。 路線価は、相続や贈与のときに利用するだけでなく、あなたの土地が今いくらなのか参考になる目安でもあります。 ここでは、路線価についてわかりやすく説明します。 路線価とは国税庁が公表している土地価格 最初に形式的に説明しますね。あとでわかりやすく説明します。 国税庁が毎年7〜8月に公表するその年の1月1日時点における主要な道路に面した1㎡あたりの土地価格を公示（こうじ：公的機関が一般の人に公表すること）するもので、相続税や贈与税を計算するときに活用されます。この公表された土地価格を「路線価」といいます。 路線価は大きく分けて「財産評価基準」の一つになります。財産評価基準は、相続税や贈与税を計算するときの基準として国税庁が毎年公開しているもので、路線価以外に、倍率、各種割合、地区区分などがあります。 公

毎年3月になるとニュースや新聞などで「公示地価（こうじちか）」や「地価公示（ちかこうじ）」「公示価格（こうじかかく）」という言葉を聞くと思います。 公示地価は、あなたの土地が今いくらなのか参考になる目安です。 ここでは、公示地価（地価公示・公示価格）についてわかりやすく説明します。 公示地価とは国が公表している土地価格 最初に形式的に説明しますね。あとでわかりやすく説明します。 国土交通省が毎年3月に公表するその年1月1日時点における全国の標準地の土地価格を公示（こうじ：公的機関が一般の人に公表すること）するもので、一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用されるとともに、公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても活用されます。 この地価を公表することを「地価公示」といい、地価公示によって公表された価格を「公示地価」といいます。 1

セカンドハウスと別荘の違い セカンドハウスとは別荘以外の家屋で「週末に居住するため郊外等に取得するもの、遠距離通勤者が平日に居住するため職場の近くに取得するもの」などをいい、「毎月1日以上居住の用に供するもの」とされています。 別荘は必要不可欠ではない贅沢な住居であり、投資用不動産も住むための住居ではなく、余剰資産運用のためのものです。それに対してセカンドハウスは、日々の暮らしにおいて必要不可欠な2番目の住居といえます。 （『セカンドハウスは別荘や投資用不動産に比べて税金が安い』参照） 空き家になっている住宅を取得した経緯としては、「相続した」の割合が最も多く、建築時期が古ければ古いほどその割合も増えます。実際、1950（昭和25）年以前の空き家の「相続した」の割合は78.7%にのぼります。 このように、相続したけどその時点では売らず、空き家にして所有していたというのが大きな理由の1つでし

オーナーチェンジ物件とは、簡単に説明すると「投資用物件」のことです。 一般的に、オーナーチェンジ物件は居住用の物件より安いとされています。 ここでは、オーナーチェンジ物件の価格が居住用物件の価格よりも安くなる理由ついて、わかりやすく説明します。 この記事はこんな人におすすめ！ オーナーチェンジ物件とは何かを知りたい人 オーナーチェンジ物件が安い理由を知りたい人 オーナーチェンジ物件の査定方法を知りたい人 【不動産売却の基礎知識まとめ】初めての不動産売却で知っておくべきこと「売却基礎知識」の記事一覧はこちら不動産売却初心者向けメディア「売却一年生」TOPに戻る 1.オーナーチェンジ物件とは オーナーチェンジ物件とは、不動産を運用して利益を得る「投資用物件」のことです。 現在借りている賃借人をそのままにして、物件（マンション1室やマンション・アパートの1棟、一戸建、店舗、事務所など）を売買する

不動産を売るとき、今の価値がいくらぐらいなのか知るために、不動産会社に査定してもらわなければなりません。 ここでは、収益物件を査定する際に用いる「収益還元法」についてわかりやすく説明します。 具体的にわかるのは、次のようなことです。 【この記事で具体的にわかること】 マンションの売却を考えており、どのように査定されるかを知りたい場合は、ぜひ一読して参考にしてください。 この記事はこんな人におすすめ！ 投資用物件（収益物件）の売却を考えている人 収益物件の具体的な査定方法を知りたい人 査定額とは？高ければいいの？不動産の査定についてわかりやすくまとめた「売却基礎知識」の記事一覧はこちら不動産売却初心者向けメディア「売却一年生」TOPに戻る 1.収益還元法（しゅうえきかんげんほう）とは 収益還元法とは、その不動産が将来どれぐらい稼ぎ出せるのか、収益力に基づいて不動産の価格を求める方法です。その

不動産を売買するときは、不動産売買契約書において必ず「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」という単語をみることになります。 瑕疵（かし）とは見えない欠陥や不具合のことをいいます。見えている欠陥や不具合があれば、売主から買主に伝えられます。しかし、売主にもわからない、知らなかった欠陥があればどうでしょうか。 瑕疵担保責任とは、その不動産に瑕疵があった場合に売主がその責任をもたなくてはならないということを意味します。 具体的に瑕疵（かし）はどのような欠陥や不具合を指すのでしょうか。 ここでは、瑕疵担保責任についてわかりやすく説明します。 瑕疵（かし）とは 瑕疵には、物件に関する物理的瑕疵だけでなく、心理的瑕疵（事件・事故・自殺等）もあります。また、物件に何らかの影響を及ぼす恐れがある建築計画や、騒音・振動・臭気等の発生、暴力団事務所等が物件の近隣周辺にあるか否かも購入の際の判断基準となることが

こちらは、イクラ不動産をご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。 ※イクラ不動産は不動産会社ではなく、無料＆匿名で不動産の相談・会社選び・査定ができるサービスです。 いろいろな理由からお金が必要で、家（土地・一戸建・マンション）を売却する場合、買取（かいとり）という方法があります。 しかし、買取だと相場価格の60%〜70%程度の安い価格で売ることになってしまいます。急ぎであれば買取しかありませんが、時間があれば仲介（ちゅうかい）という方法で、買取よりも高く売却できるのでおすすめです。 ここでは、現金が必要な場合で、少しでもお家を高く売る得策についてわかりやすく説明します。 【借金・お金の問題×不動産売却まとめ】借金に伴う不動産の問題について基本から解説「金銭的理由」の記事一覧はこちら不動産売却初心者向けメディア「売却一年生」TOPに戻る 1.そもそも、お家を売るのにどれぐらい時

親世帯と子世帯とが同居をすることになり、戸建てやマンションなどを売却したり買い替えたりするというケースは少なくありません。 同居のために家やマンションを売ったり買い替えたりするパターンは、大きく分けると「同居のための新たな家を購入する資金が必要なので、今の家を売却して買い替える」場合と「親もしくは子がどちらかの家に同居するため、今の家は必要ないので売却する」場合の2つです。 ここでは、それぞれの場合についてわかりやすく説明します。 この記事で具体的にわかる3つのポイント 同居が理由で家やマンションを買い替えたり売却したりする際の流れがわかる 同居が理由で、住宅ローンが残っている家やマンションを買い替えたり売却したりする方法がわかる 同居で買い替えや売却をする際、空き家にしてからの売却と住んだままの売却の特徴やメリット、デメリットがわかる この記事はこんな人におすすめ！ 親世帯や子世帯と同居

こちらは、イクラ不動産をご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。 ※イクラ不動産は不動産会社ではなく、無料＆匿名で不動産の相談・会社選び・査定ができるサービスです。 相続した家（マンション・戸建て・土地）を売却するケースは少なくありません。今後もさらに増えていくでしょう。 ここでは、相続した家を売却する場合、どのようにすべきかについてわかりやすく説明します。 1.相続した人は何を基準に売却か所有を決めるの？ 不動産（マンション・戸建て・土地）の相続が発生すると、①相続人が誰かを確定する→②何が相続財産に当たるかを確定する→③相続税額を計算する→④該当すれば相続税の申告と納税→⑤相続財産の名義変更という5つの手順を踏みます。 そのさなか、不動産の「所有」or「売却」が決められます。おおよその判断基準は相続人（財産を受け継ぐ人）の状況で決まります。 そのまま不動産を受け継いで、住み

相続した不動産を売却したい場合は、通常の不動産売却よりやるべきことや手続きが多くなります。 しかし、相続した不動産を売却する手続きには期限のあるものもあるため、放置したままにすると、将来、さまざまな問題が生じかねません。 ここでは、相続した不動産の売却方法や売約の流れ、手続き、やるべきこと、注意点などについてわかりやすく解説します。 この記事で具体的にわかる3つのポイント 相続した不動産の売却方法や流れ、手続き、やるべきことなどがわかる 相続した不動産の売却にかかる費用や税金と、税金と軽減するための方法がわかる 相続した不動産を売却する際の注意点がわかる

こちらはイクラ不動産をご利用いただいたお客様の実際のご相談内容です。 ※イクラ不動産は不動産会社ではなく、無料＆匿名で不動産の相談・会社選び・査定ができるサービスです。 マンションや一戸建てなどのマイホームを購入したあとに、転勤が決まることは決して少なくありません。 転勤時に持ち家（マイホーム）がある場合、「売却する」、「賃貸に出す」、「そのまま維持しておく（空き家）」の3つの方法から選ぶことになります。 しかし、どうやって決めればいいのか判断基準がわからないと悩まれる方も多いでしょう。 そこで、この記事では、転勤で家やマンションなどの持ち家をどうすれば良いかについてわかりやすく説明します。 この記事はこんな人におすすめ！ 転勤で持ち家を売却する、または賃貸に出すメリット・デメリットを知りたい人 転勤で家をどうするかの判断基準がわからない人 転勤で持ち家を売るときの注意点を知りたい人 転勤

家を売れる人は夫婦のどちらなのか？ 家がいくらぐらいで売れそうかを調べるにはどうすれば良いのか？ 家を売ったお金をどうするのか？ 住宅ローンが残っている場合はどのように売るのか？ 家を売るのは離婚前、離婚後のどちらが良いのか？ この記事では、これらの5つの確認ポイントと、離婚で家やマンションを売ってからやるべきことについて、わかりやすく説明します。 この記事で具体的にわかること 1.離婚で家を売る時の確認ポイント5つ まず、離婚で持ち家の戸建てやマンションの売却を検討している場合に、確認しておくべき5つのポイントについて説明します。 1-1.ポイント①家を売れるのは夫婦のどちらかを確認する 離婚で家を売る場合は、まず、夫婦のどちらが家を売ることができるのかの確認が必要です。 1-1-1.名義人でなければ売却できない 家やマンションなどの不動産は、不動産の所有者（＝名義人）でなければ売却でき

こちらは、イクラ不動産をご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。 ※イクラ不動産は不動産会社ではなく、無料＆匿名で不動産の相談・会社選び・査定ができるサービスです。 住宅ローンが支払えなくなると、最終的に金融機関は家を差し押さえて競売の手続きを行います。 競売（けいばい・きょうばい）とは、裁判所を通じて不動産を強制的に売却する手続きのことです。 こちらでは、住宅ローンの返済が厳しくて家を売却したいけれども、何とかして競売だけは避けたい、というときに利用される「任意売却（にんいばいきゃく）」についてわかりやすく説明します。 【住宅ローン×不動産売却まとめ】住宅ローンが残っている家の売却方法と滞納リスクについて基本から解説「住宅ローン」の記事一覧はこちら不動産売却初心者向けメディア「売却一年生」TOPに戻る 1.任意売却（にんいばいきゃく）とは 任意売却（任売・任意売買／にんばい・

一つずつ詳しく確認しましょう。 3-1.①督促（とくそく）される 住宅ローンを延滞すると、まずは銀行から督促が来ます。電話がかかってくることもありますし、自宅に手紙（督促状）が届くこともあります。 このまま支払いがなければ、一括での返済を請求しますということや、後述する代位弁済（だいいべんさい）になりますといった内容が記載されています。 3-2.②催告書（さいこくしょ）が届く 督促を無視し、滞納期間が2～3ヶ月と長くなってしまうと、催告書が届くことが多いです。 催告書は、督促状と文面はほとんど同じですが、法的手段による解決を図りますよという、銀行からの最後通告として送付されるものです。 3-3.③期限の利益喪失通知と一括請求書が届く 催告書が届いても支払いをしないで放置していると、3～6ヶ月が経過したタイミングで、期限の利益喪失通知（きげんのりえきそうしつつうち）と残っている住宅ローンの一

家やマンションを不動産会社に直接買い取ってもらうのが「買取」です。 買取で少しでも家を高く買い取ってもらうコツは、不動産会社同士を競わせることと、手取りの金額が一番高いところを選ぶことの2つです。 この2つのコツについて、元不動産屋がわかりやすく説明します。 この記事で具体的にわかる3つのポイント 買取による売却とは？仲介とはどのように違うのか 買取には4つのタイプがあり、買取の目的に合わせて選ぶことが大切 家を高く買い取ってもらう2つのコツと具体的なやり方 この記事はこんな人におすすめ！ 家やマンションを買取で売却しようかと検討している人 買取で少しでも高く家やマンションを売れる不動産会社を選びたい人 家やマンションを高く買い取ってもらうコツを具体的に知りたい人 家やマンションをどう売る？4つの不動産売却方法と選び方のポイントを徹底解説「売却基礎知識」の記事一覧はこちら不動産売却初心者向