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「大島てる」は東京23区限定で始まり、現在は海外の事故物件情報も掲載 不動産を買う人、借りる人はもちろん、大家さんにとっても、最も避けたいもののひとつが、”いわくつきの物件”、つまり「事故物件」ではないでしょうか。物件を買う人、借りる人、さらには不動産会社や不動産投資家までに実用サイトとしての認知を広げているのが事故物件公示サイト『大島てる』。 その運営を行なう、大島てる氏にお話を伺いました。第１回目は、サイト開設の経緯や掲載基準など運営方針について聞いています。 ——事故物件公示サイト「大島てる」とはどんなサイトなのか、改めてご説明いただけますか？ 大島：「事故物件公示サイト 大島てる」は文字通り、事故物件の情報を公示するサイトです。グーグルマップ上に、事故物件を炎のアイコンでマッピングし、それぞれの物件について、「住所」「事故の発生した日付」「事故の内容」「写真」の４つを掲載しています

デキる不動産営業マンにはお客さんがカモに見えるはず 1996年に厚労省が実施した人口移動調査によると、日本人の生涯の平均移動回数は3.12回（男子3.21回、女子3.03回）だそうです。 なかには10回や20回も引っ越したことがある、なんて飽きっぽい人もいるでしょうが、平均値を見れば「住まいを変える」ということはそう何度も起こることではないことがわかります。 住まいを購入するとなるとなおさらで、ほとんどの人にとって住宅購入は「一生に一度のイベント」ではないでしょうか。 それだけに、年間何十軒もの物件の取引を行なっている不動産営業マンは、お客さんと比べようがないほどの経験値を持っているといえます。 そして、デキる営業マンほど、お客さんとの圧倒的な情報格差を武器にしたさまざまなセールストークを展開して、お客さんを 「この物件を逃したら損するかも」 「いま決めないと他の人に取られてしまう」 とい

そもそも「メガ大家さん」ってどんな人なの？ 「メガ大家」とは、保有する物件の総額が10億円を超える不動産投資家のことです。ある不動産投資ブロガーのセミナーでこの名称が使われ始め、その後、不動産業界全体で広く使われるようになったと言われています。 現在では、主婦で総資産10億円超という女性投資家や、脱サラして総資産20億円超を達成した男性投資家など、多くのメガ大家さんが誕生しているほか、「ギガ大家」という言葉も使われるようになっています。 また、メガ大家さんとまではいかなくとも、企業に勤めながら不動産投資を行ない、保有資産が数億円規模というサラリーマン大家さんも多く誕生しています。 多くの不動産投資家が投資手法をまとめたノウハウ本を出版したり、ブログやいろいろなメディアで情報を発信したりしているので、そうした不動産投資家の存在をご存知の方も多いのではないでしょうか。 不動産投資ブームが起こっ

不動産賃貸住宅の仲介に係る「仲介手数料」についてのお話しをします。賃貸住宅を仲介してもらった場合、実際に支払う仲介手数料は、誰がどれだけ支払うのか？ ・借主さんが家賃の50％の仲介手数料を支払う場合、貸主から貰える仲介手数料は家賃の50％まで ・借主さんが家賃の100％の仲介手数料を支払う場合、貸主からは貰えません ・借主さんから仲介手数料を貰わない場合、貸主から貰える仲介手数料は家賃の100％まで 以上が「宅地建物取引業法」で定められた報酬額の上限です。 これは、不動産業者があいだに何社いたとしても、1円たりとも増やせません。つまり、賃貸募集の場合は「家賃の1カ月分」が絶対的な上限金額なのです。ただ、宅地建物取引業法には「依頼者から特段の広告などの要請があった場合、その広告料などを併せて請求できる」という、抜け道の様な規定が存在しています。 そのため、賃貸不動産業界では「そこをプラスに解

2024年1月1日に発生しました石川県能登半島を震源とする地震により、石川県、富山県、新潟県、福井県を中心として、甚大な被害が発生しております。 今回の地震により、被害にあわれたすべての皆様に心よりお見舞い申し上げます。 この度の被害を受けて、ウチコミ！ではオーナー様がウチコミ！サイト内で行なう活動によって、能登半島地震による被災地の支援のための寄付を行います。 オーナー様が物件を公開したり成約したりするたびに、株式会社ウチコミから寄付する金額が加算されます。 ※オーナー様から寄付金を募る取り組みではございません。 参加方法 ウチコミ！で物件の募集を開始　または　ウチコミ！で物件を成約 寄付金額 ウチコミ！で物件を公開すると、1部屋あたり50円寄付 ウチコミ！で物件が成約すると、1件あたり300円寄付 寄付先 日本赤十字社

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